Тема: строителство, строителен контрол

"С нашите наематели, концепция и търговска площ скоро ще сме единственият мол в Бургас. Останалите не са фактор, с който да се съобразяваме." С тези думи представителят на полската инвестиционна компания GTC (Globe Trade Center) Шалом Мор извади наяве тлеещото от месеци напрежение между растящия брой молове на картата на морския град.

Повод за думите му стана шумното откриване на Galleria Burgas – проект с 35 000 кв. метра магазини, заведения и развлекателни площи, в който GTC инвестира 75 млн. евро. Търговският център отвори на 15 май, а с него в Бургас влязоха световни брандове като кината Cinema City и модните марки Zara, Bershka, H&M. В града обаче вече три години работи и конкурентен проект – Burgas Plaza. А след по-малко от година се очаква и молът от открит тип Strand.

При малко над 200 000 жители и кризисни нива на потребление три конкурентни проекта са повече от поносимото за град като Бургас и според анализите ще го наредят на челно място по търговска площ на глава от населението. И макар всеки от новите играчи да излиза на пазара с различна концепция и припокриването при наемателите да е относително слабо, все пак те ще се борят за едни и същи потребители. И в близките години няма да им е лесно.

Един е малко

Новата търговска площ в Бургас определено не е излишна. В продължение на няколко години повечето проекти за молове в морския град бяха замразени заради кризата и спада в потреблението. През това време работеше само един модерен търговски център – Burgas Plaza, но с относително малка наемна площ (27 000 кв.м), без кина и развлекателна част. През него в града навлязоха всички по-значими към тогавашния момент модни марки на българския пазар като Mango, Marks and Spencer, New Yorker, Deichmann, LC Waikiki, също дрогериите dm, детските магазини Hippoland, френската верига Carrefour, Costa Cafe... Място за навлезлите по-късно в България големи наематели като Zara, Bershka, H&M обаче нямаше как да се намери... И логично те стъпиха в Бургас чрез проекта на GTC.

В продължение на десетилетие в града нямаше и модерен кинокомплекс и в това отношение десетте салона на Cinema City също са принос на новия мол Galleria Burgas. Както и появата на вериги като Pure fitness, увеселителните центрове Playground и детските магазини Alice Kids&Home.

"Нашият проект е уникален за града – с достатъчно площ за навлизане на големи, силни брандове и с качествено нова концепция, която съчетава пазаруване и развлечения. Всъщност за развлекателната част сме отделили почти 1/3 от мола", коментира Шалом Мор.

В подкрепа на думите му е и високата заетост, с която отваря Galleria Burgas. Към момента на откриването са отдадени над 85% от площите, а до края на годината заетостта ще достигне 100%, уточни мениджърът на мола Симона Първанова. Според нея това е още едно доказателство, че градът има нужда от този проект.

Самите GTC също имат големи очаквания за инвестицията си в Бургас. Според Шалом Мор молът има всички шансове за успех – силна концепция, добра локация (в търговската зона около магазините на Kaufland, Praktiker, Aiko, Mobbo...), както и присъствието на повечето големи брандове в България като наематели. В допълнение мениджърът очаква годината да е по-добра за оборотите на търговците спрямо миналата, следователно – и за наемите в мола. И категорично смята, че Galleria Burgas ще генерира достатъчно приходи, за да обслужва редовно кредита си – проблем, с който в кризата се сблъскват много търговски центрове. И който не подмина и проектите на GTC. Компанията все пак успя да разсрочи задълженията на два от търговските си центрове – работещият от края на 2010 г. Galleria Stara Zagora и завършеният, но изчакващ с отварянето си заради пренаситения пазар във Варна Galleria Varna.

Според Шалом Мор тези затруднения са временни, а проектите на GTC са устойчиви и ще бъдат печеливши в бъдеще. "Кога точно ще е това, зависи от общото възстановяване на икономиката. Определено очакваме тази година да е по-добра от 2011 г. и към 2014 г. потреблението да се върне към по-нормални нива", коментира той

Но трима са много

С два работещи мола пазарът в Бургас изглежда балансиран. Не така обаче стоят нещата с появата на трети играч - българско-британската компания ZBS, инвеститор в проекта Strand. Това ще е първият мол от открит тип и ще предложи 30 000 кв.м под наем. Според анализаторите така вече Бургас убедително ще се нареди в челните редици по наситеност с търговски площи. По изчисления на консултантската компания GVA Soller Sollutions, ако планираните три проекта заработят, на 1000 бургазлии ще се падат по 460 кв.м площи в молове (сега са 130 кв.м). Така градът ще надмине лидера Варна, където при пет работещи мола на 1000 души се падат 361 кв.м.

"Ако питате дали пазарът в Бургас върви към пренасищане, отговорът е: зависи от доходите", коментира управителят на GVA Soller Sollutions Добромир Ганев. Според него обаче, ако се съди по опита на Варна, вероятността търговците и моловете в Бургас да имат трудности в близките години, е много голяма. Но, от друга страна, сега е моментът големите наематели да заемат дългосрочни позиции в града.

Участниците на пазара обаче се разминават в прогнозите си. Според изпълнителния директор на Carrefour за България Кристиян Шарита Бургас се развива динамично и в близките години ще има място и за три проекта. В два от тях френската верига вече зае позиции (виж карето).

Таня Косева-Бошова от управата на Burgas Plaza обаче е на друго мнение. "Бургас не е малък град, има силен туристически поток през летния сезон, но три мола са много. Все пак това не е София", коментира тя. Според нея обаче Burgas Plaza е устойчив проект с много добър микс от наематели и отлична локация – на главните пътища към София и Варна, което му гарантира успех дори при нарастващата конкуренция.

За момента най-много са въпросителните около Strand – нова за страната концепция с много открити площи, голяма развлекателна част с кино на индийската верига Cinegrand, детски и семеен център, тематични заведения – винарна, индийски, руски, гръцки рибен ресторант и тапас-бар. В плановете на инвеститорите влиза и аутлет зона на 10 000 кв.м с колекции на дизайнерски брандове на достъпни цени, за която вече се преговаря с оператор.

Строителството на Strand e в ход и се очаква той да отвори в края на тази година или през пролетта на 2013 г. Всичко обаче ще зависи от уменията на инвеститора ZBS да напълни концепцията със съдържание. Според един от съдружниците в компанията, Мариела Остенд, над 70% от площите вече са договорени с наематели и проектът върви по график. Що се отнася до пазара, тя е категорична, че място за Strand ще има. "Ние не сме типичен мол, а лайфстайл център и имаме своята ниша. Да му мислят тези с еднаквите концепции", отсече тя.

С всички средства

При цялата увереност на инвеститорите пазарът в Бургас, изглежда, все пак трудно ще понесе нарастващата конкуренция между моловете. Доказват го и искрите, които прехвърчат между конкурентните проекти.

От GTC например определят Strand като инвестиция пред провал. "Не съм сигурен дали ще бъде изграден, дали ще заработи, дали концепцията на откритите молове изобщо ще е успешна и кои наематели биха отишли там", коментира Шалом Мор.

Като отговор на конкурентното откриване ZBS облепиха спирките на градския транспорт в района на Galleria Burgas с реклами "Защо Strand е различен" и така привлякоха внимание дори в шумотевицата около отварянето на втория мол.

Междувременно от ZBS атакуваха Galleria Burgas и останалите проекти на GTC и по друга линия - финансирането от Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР), което според тях е получено чрез прилагане на двоен стандарт и в разрез със заявената от банката кредитна политика. Според инвеститора в Strand тази финансова подкрепа е в ущърб на пазара, защото е позволила на конкурента им да привлече наематели с цената на огромни отстъпки и бонуси.

От GTC не коментираха отношенията си с наемателите, но заявиха, че участието на ЕБВР във финансирането на Galleria Burgas е едва 20% и няма как да окаже толкова съществено влияние върху развитието на проекта. Останалата част от средствата е осигурена от UniCredit (20%) и със собствен ресурс на компанията (60%).

"Като всяка банка ЕБВР отпуска пари и очаква да си ги върне с печалба. В този смисъл всеки добър и прозрачен проект в България може да получи финансиране", смята Шалом Мор и допълва, че атаките към GTC показват само слабостта на нейните конкуренти.

Така или иначе напрежението в Бургас остава и ще продължи да нараства успоредно с ръста на търговските площи. Уникално висок дори за регион като Южното Черноморие, където туристите буквално удвояват населението през летния сезон. През останалото време обаче двойно или тройно повече търговци ще се борят за едни и същи клиенти.

Бургас е градът, от който Carrefour навлезе в България, и френската верига не крие сантимента си към него. Така три години след отварянето на първия си хипермаркет в Burgas Plaza тя се върна в града с втори хипермаркет от 4000 кв.м в Galleria Burgas и супермаркет от 500 кв.м в крайморския квартал "Лазур". С двата нови магазина общата площ на обектите на Carrefour в Бургас достига 13 000 кв.м, а френската верига става най-големият търговец на дребно в града. Според изпълнителния директор на Carrefour за България Кристиян Шарита след София Бургас е вторият град в страната, където веригата прилага мултиформат концепцията си – експанзия чрез хипермаркети и супермаркети. До края на годината тя планира да отвори още хипермаркет от 7000 кв.м в проекта City Mall в Стара Загора, два хипермаркета в София, както и супермаркети в столицата, Пловдив и Варна.

Балнеоцентърът във в.з. .Минерални бани" край Бургас притежава отлични характеристики за превръщане в модерен спа-хотел, на санаториум или лечебен център. Предимствата му са мащабната база, много доброто общо състояние, достъпността на обекта и качеството на предлаганите услуги.

При жилищната сграда, която в момента се ползва като общежитие, бъдещият инвеститор може да обособи и реализира отделни апартаменти при атрактивни пазарни нива и минимални инвестиционни разходи. Другата възможност е за преотдаване на площите при запазване на текущата им употреба.

Почивната станция в с. Тополица може да бъде развита в модерен туристически комплекс с разнообразни услуги и атракции.

Къщата в гр. Черноморец, с двор и басейн, в отлично общо състояние, може да бъде ползвана както за ваканционно, така и за постоянно жилище.

„В прединвестиционния анализ GVA Sollers Solutions очерта индивидуални таргет групи за всеки от имотите. За жилищната сграда в ж.к. „Изгрев" в Бургас това са спекуланти на пазара на имоти в страната, строителни компании, инвестиционни фондове и пр. За балнеоцентъра в Бургаски минерални бани - чуждестранни болнични заведения, пенсионни фондове, оператори на балнео обекти в страната и чужбина и др. Таргетът на почивната станция в с. Тополица са пряко заинтересовани от хижарска дейност лица от региона, които да развият потенциала на локацията и да добавят допълнителни атракции и услуги - конен спорт, вело АТВ туризъм, ловен туризъм и др.", коментира Добромир Ганев, управител на GVA Sollers Solutions.

Оценките на имотите са на стойност съответно 3 550 000 евро за балнеоцентъра, 1 210 000 евро за жилищната сграда в гр. Бургас, 275 000 евро за почивната станция в с. Топопица и 208 000 евро за къщата в гр. Черноморец. Методът за продажба е открит търг с тайно наддаване. Желаещите да участват трябва да внесат 10% депозит, който потвърждава сериозността на намеренията им и който се приспада при евентуално спечелване на търга.
Снимка на една колона- Един от обектите, които ще бъдат предложени на търг на 7 юни – балнеоцентър във в.з. „Минерални бани на гр. Бургас


19-23.05.2012 г., с. 55
Така каза премиерът
„Другата седмица ще използваме да проверим как вървят двата лота на АМ „Марица" след дъждовете и ще местим блатни кокичета. Ще ги взимаме от магистралата и ще ги посадим на 60 метра от нея. Знаем ги по бройка - 2605 блатни кокичета, под мъдрото наблюдение на еколозите ние лично с Лиляна Павлова ще садим. Също така каним Нона Караджова да ни наглежда, а може и тя да насади някое."

Бойко Борисов по време на заседанието на Министерския съвет


19.05.2012 г., с. 2
Плащаме скъпа вода, а сме затънали в аварии
Много се говори за ВиК и за проблемите, пред които тези дружества са изправени. Това, което хората виждат обаче, е как водата поскъпва, а инвестиции в канализацията и за отпадни и за чисти води почти липсват. Повече от 3 години със съседите ни чакаме подмяна на амортизираната мрежа за отпадни води на улица „Дервент" в Хасково. Обещаха ни, но толкова. Авариите продължават. Плащаме си и скъпата вода по 3 лева за кубик с включена такса пречистване. Междувременно кола на водния оператор разби тротоар в съседство. Минаха повече от 10 дни, а и тази щета не е отстранена.

Ако сте се разгневили на някого и искате да се оплачете - вашето място е вестник „Преса". Очакваме вашите сигнали и снимка на gniav@presa.bg

Двама ключови началници в общинската фирма „Софийски имоти" са били уволнени вчера. Това научи „Преса" от шефа на стопанската комисия в Столичния общински съвет (СОС) Николай Стойнев.

Тръгват си Росица Терзиева, която 13 години е била началник-отдел „Собственост" в дружеството, и икономическият директор Христо Михайлов, който е на поста от 2005 г. Причината за уволнението им е укриване на информация за активите на дружеството, уточни Стойнев. Стопанската комисия чака от март отчет на имотите, апортирани във фирмата, но до ден днешен такъв не е представен. Освен това Терзиева и Михайлов били уличени в безстопанственост, която се изразявала в просрочени вземания от наематели на „Софийски имоти".

Още не е ясно кои ще са наследниците на двете ключови места във фирмата.

България, Катар и Турция ще създадат проектна компания или консорциум за изграждането на 300-километровия скоростен път Русе - Свиленград. Проектът включва даже построяване на пристанище, допълнителен мост или тунел под Дунав. За това се договориха на тристранната си среща в резиденция „Евксиноград" Бойко Борисов и неговите гости шейх Хамад бин Джасим Ал-Тани и Реджеп Ердоган.

Като доказателство за сериозността на намеренията им в четвъртък следващата седмица в София ще се съберат специалисти по строителството и ще обсъдят трасето, отчуждителните процедури и рентабилността на проекта.

Бойко Борисов допълни, че тема на разговорите било и изграждането на магистрала Варна - Бургас - Истанбул. Но обясни, че по нея може да се разсъждава далече във времето.

„Имаме огромната възможност да правим дружба с тези страни", изтъкна още той.

„Важен ден е днес, в който представителите на три страни се събират в този прекрасен град. Гордеем се. От много години страдаме от недовършени проекти като „Тунджа", затова инструктирахме министрите си да започнат работа. Беше прекрасно, че можахме да се видим с Ал-Тани, благодарим на Борисов за това", каза турският премиер Ердоган.

„Турция е ключ към Близкия изток и Западна Европа, а България е продължение на това", отчете от своя страна Ал-Тани.

Две големи надежди на премиера Бойко Борисов остават нереализирани засега от неговите колеги.

„Интерконекторните връзки са далеч от реалността по простата причина, че това, което Турция може да даде като диверсификация на газ, е при критични ситуации само за България. А съответно Катар продава газ в райони, където си има свои пазари и този район не е един от тях. Освен това ролята на Русия в Арабския свят е много голяма, особено в момента заради Сирия. Заедно с Турция работим по „Южен поток" и именно заради това отчетохме и добрите отношения с Русия", разясни вчера Борисов. Правителството направи сондажи в емирството за възможностите страната ни да внася техен втечнен газ у нас и количествата можеха да бъдат реализирани през газова връзка с Турция, но очевидно след срещата тази алтернатива вече не е на дневен ред.

Освен това съдбата на газовата връзка с Турция щяла да зависи от факта дали България ще построи язовира на река Тунджа, за който съседите ни настояват от години. Вчера точно в 13,10 ч. важните гости се ръкуваха пред входа на двореца в Евксиноград. Премиерът Борисов изглеждаше изключително доволен от срещата. Ердоган пристигна във Варна вчера към 12,45 ч., с около половин час закъсние.

Катарският премиер шейх Хамад бин Джасим Ал-Тани е пренощувал в любимата вила на Тодор Живков „Магнолия", научи „Преса". Шейхът е вечерял със зелена салата, предястие от тиквички с млечен сос и пуширана круша, които обикновено се варят в червено вино и захар.

При пристигането на Бойко Борисов и катарския премиер на варненското летище в четвъртък между 16,30 и 17 ч. хеликоптер проследил кордона от автомобили към Варна.

Вчера сутринта шейхът пожелал да си почива преди, да се види с Ердоган.
Снимка на четири колони - Премиерът Борисов изглеждаше изключително доволен от добрия тон по време на срещата си с двамата високопоставени гости от ключови за нас държави.


19.05.2012 г., с. 6
Вила „Магнолия" е любима на Тодор Живков
В огромния парк на черноморския комплекс „Евксиноград" са разположени дворецът, хотел „Тунела", вила „Магнолия", Слънчевото бунгало, Фердинандовата къща, вили и бунгала. Потънала сред зеленина, отдалечена от морето, до вила „Магнолия" води обикновена, мраморно облицована пътека. Вилата е любимата лятна резиденция на Тодор Живков. Вътре в нея има зала и апартаменти с плъзгащи се стъклени врати.

Различна от архитектурата на мраморната „Магнолия" е тази на Фердинандовата къща. Тя е бяла, двуетажна и орнаментирана с мазилка. На долния етаж са гостната и трапезарията, а на втория -апартаменти. Мебелите в царския дом са отпреди век. Къщата е предпочитана от Иван Костов, а миналата нощ в нея отседна премиерът Бойко Борисов.

Сега изразходваното количество вода се разпределя между потребителите в етажната собственост според отчетите на индивидуалните им водомери, към които се включват и всички разходи в общите части и загубите на вода в сградната водопроводна инсталация. „Консумацията на потребителите се определя точно при извършен отчет на показанията на индивидуални водомери. Всяка друга служебно начислявана консумация води до несправедливо разпределяне на разходите", пише Пенчев. Коректните потребители не са съгласни да плащат вместо съседите си,чиито водомери не са отчетени или изобщо не са си поставили такива, категоричен е омбудсманът.

Той препоръчва също редовни проверки на ВиК мрежата от концесионерите съвместно с представител на етажната собственост, за да се намали разходът на вода за „общо потребление". Иска да се намали срокът за отчитане на водомерите при отсъствие на потребител (сега 1 г.) и хората предварително да се уведомяват за всяко спиране на вода поради аварии.


19.05.2012 г., с. 12
Дунав мост 2 е готов 90 на сто
Над 90% от инфраструктурата на Дунав мост 2 на българска територия е готова. Това съобщи изпълнителят на обекта испанският строителен консорциум „Еф Си Си". Мостът при Видин - Калафат ще е готов до края на ноември, както е по договор, увериха от Министерството на транспорта, информационните технологии и съобщенията.

Строежът на съоръжението ще струва 27 млн. евро повече от тръжната цена от 100 млн. евро, с която испанската фирма спечели поръчката. Очаква се трафикът да бъде над 100 хиляди превозни средства още през първата година. Мостът ще е с дължина 1971 метра, ще има по две пътни ленти във всяка посока, единична електрифицирана железопътна линия и велосипедна алея.

ската ни служба в Москва издава по 3 хиляди визи. Издадените само до момента визи преди началото на летния сезон у нас са с 11% повече спрямо 2011 година. Като към този процент се добавят и пътуващите с шенгенски визи, които са близо една пета от общия поток, реалното увеличение е не по-малко от 27 на сто, сочат данните на българското консулство в руската столица. През най-натоварените летни месеци се очаква българското

посолство да издава дневно по 4500 визи. Разширява се и броят на руските градове, където ще бъдат разкрити визови центрове. От вчера документи се подават в Иркутск, Уфа, Хабаровск и Владивосток. Изнесени визови центрове вече работят в Красноярск, Калининград и Сочи.

Най-стремително нараства броят на частните пътувания, свързани с интереса на руските граждани за покупка на недвижими имоти в България. Ръст се отчита също при детските лагери, коментират от българското консулство.

Министърът на икономиката Делян Добрев увери, че ще потърси съдействие от министерството на външните работи и на културата, така че до края на юни зад граница да бъдат разкрити 16 офиса за допълнително издаване на визи. Освен в Русия такива центрове ще заработят и в Турция и Казахстан.