В. Телеграф 2 В. Телеграф 5

Допреди година и половина над 60% от исканията за кредит у нас са били за покупка на второ жилище, разкриха банкери пред в. Пари. По думите им българите са купували жилища най-вече с цел спекулативна печалба от покачването на цената им. Главният изпълнителен директор на ОББ Стилиян Вътев обясни, че исканията за ипотечни кредити за година са намалели близо 10 пъти. По думите му основната причина за това се корени в сериозното разминаване в очакванията между купувачи и продавачи. Едните очакват цените да паднат и изчакват със спестяванията си, а другите не свалят цените и чакат да се възстанови пазарът. И банкери, и брокери на недвижими имоти обаче забелязват една нова тенденция - клиентите стават все по-претенциозни.

Размер

Това е така, защото никоя банка вече не отпуска до 100% от стойността на жилището. Нещо повече - банкерите обясниха, че самите хора не искат да се натоварват с много дългове. Най-често при тях отиват клиенти, които имат спестени пари, но не достатъчно, че да си купят жилище. Левон Хампарцумян, гл. изп. директор на УниКредит Булбанк, смята, че едва ли някога кредитирането ще се върне на нивата и схемите отпреди кризата. На изхода от кризата очаквам съотношението на самофинансиране и това от банката да бъде 50:50, а в условията на стабилност и подем да се стигне до 30:70.

През следващите месеци очаквам два типа купувачи да излязат на пазара на имоти, смята изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Според него първият тип са хора, които разполагат с големи депозитни спестявания и стабилни доходи. Думите му се подкрепят и от статистиката на БНБ. Към края на 2008 г. у нас има над 110 хил. броя депозити на стойност, която надвишава 30 хил. лв. Нещо повече, средният им размер е близо 76 хил. лв., което според банкерите са много сериозни средства, които изчакват подходяща инвестиция. Тошев очаква този тип хора да се включат на пазара през следващите 3 до 6 месеца. Другият тип купувачи са тези, които не влизат в статистиките, защото държат средствата си или в брой под дюшека, или техният източник на доходи идва от сивия сектор. По думите му обаче и този тип хора също често търсят известно финансиране от банките - до 20-30%.

Състояние

Данните на КредитЦентър показват, че лихвите по ипотечните заеми в евро у нас към момента са в рамките на 8-10%. Банкерите не очакват промяна в лихвените нива поне до края на годината. Според тях обаче в момента всички участници на пазара стоят безучастно в очакване на първите положителни сигнали от САЩ и Европа.

Безспорно е, че пазарът на недвижими имоти у нас се намира във фаза на сму­щение. То идва от факта, че продавачите не свалят цените, а купувачите очакват точно това. Така се стига до един застой на този важен за всяка икономика сектор.

Тази ситуация обаче не може да продължава дълго. Всички знаем за народопсихологията на българина и желанието му да има собствено жилище. Неразумно е обаче да се за­плащат цени от 1500 EUR за квадратен метър. Днес банките подхождат много по-консервативно в оцен­ката на имота за разлика от предните години.

За да се задвижи отново ипотечният пазар, е нужно да се установи стабилност, а всички

виждаме, че икономиките в целия свят и в частност България отчитат спадове. Едно е ясно - надали ня­кога кредитирането ще се върне на нивата и схемите отпреди кризата.

На изхода от кризата очаквам съотношението на самофинансиране и това от банката да бъде 50:50, а в условията на стабилност и подем да се стигне до 30:70.

Важно е хората да разберат, че условията по ипотечните кредити се промениха и ще се променят в бъдеще. При всички положения обаче няма да станат недостъп­ни. Ипотечното кредити­ране се прави в условия на сигурност и подем. Иначе цената за крайния потре­бител става непоносима.

Подходящата среда в България за това ще дойде веднага след като пазарът в САЩ се възстанови, след това в Европа и едва тогава у нас. В сегашните пазарни условия едно е сигурно - за намаляване на лихвите не можем и да говорим.

Централните банки свалят основните лихви, за да компенсират доня­къде нарасналия риск, иначе би се стигнало до замръзване на финансови­те пазари.
Снимка на една колона - Левон Хампарцумян, гл. изп. директор наУниКредит Булбанк


24.03.2009 г., с. 5
Прогноза
Спад на активността тази година
По-ниска кредитна активност тази година очаква изпълнителният директор на КредитЦентър Tихомир Тошев. Според него отпуснатите ипотечни кредити за физически лица ще останат в рамките на 90-95% от миналогодишните обеми. През първите месеци на 2009 г. станахме свидетели на задълбочаваща се криза и хората са изключително предпазливи при покупката на жилища, посочи той. Данните на КредитЦентър показват, че лихвите по ипотечните заеми в евро у нас са в рамките на 8-10%.
Снимка на три колони – без текст


24.03.2009 г., с. 5
Проблем
Спират проекти за 2 млрд. EUR
Заради липсата на финансиране към момента замразените строителни проекти в страната са на стойност около 3 млрд. лв. Очакваме обаче стойността им да достигне и 2 млрд. EUR (около 4 млрд. лв. - бел. ред.), защото нищо ново не се започва, а се спират и стари проекти. Това обобщи изпълнителният директор на Камарата на строителите в България Иван Бойков за в. Пари.

Най-сериозен е застоят по морето, където до миналата година кипеше бурно ваканционно строителство.

В София е спряно строителството на редица обществени, жилищни сгради и търговски центрове.


24.03.2009 г., с. 5
София: Строителна активност
Жилищните сделки са с 80% надолу
Чакат се верижни фалити в строителството
Радостина Маркова

С 80% са намалели оборотите на жилищния пазар в София през последните месеци заради трудния достъп до кредити. Това съобщи Светослав Глосов, управител на строителна компания БИАД-С и председател на регионалната Камара на строителите за София.

Отражение

Според Глосов стопирането на кредитите дава отражение и върху строителната активност, тъй като заради липсата на купувачи не се започват нови проекти. По данни на строителите, подкрепени и от столичната Дирекция архитектура и градоустройство, от началото на годината разрешителните за строеж в София се броят на пръсти. Промяна на ситуацията не се очаква до края на годината.

Фалити

Според Светослав Глосов най-засегнати са малките строителни компании. Управителят на фирма Аспекти плюс Весела Барбукова смята, че е въпрос на месеци у нас да започнат верижни фалити на строители. Вече година банките не кредитират сектора, а от миналия ноември секнаха и ипотечните заеми, посочи тя. Според нея финансовите институции са дезертирали от строителството и ако не се върнат, този структуроопределящ за икономиката ни отрасъл няма да стъпи на крака още 5-6 години. Това ще рефлектира и върху обикновения потребител, тъй като все повече стават незавършените обекти, включително и тези, в които имотите вече са купени и частично предплатени.

Проблемите на строителите не са породени от кризата. Дори в годините на икономически растеж за дългосрочни проекти в областта на имотите се взимаше краткосрочно финансиране. За тези предприемачи сега единственият вариант е да намерят дългосрочно финансиране, което да отговаря на живота на проекта им. Не бива да се забравя, че имотите имат много важна характеристика, която обикновено се подценява - фактора време.

Има реален шанс отсечката от столичното метро от бул. Патриарх Евтимий през НДК до бул. Черни връх да бъде открита една година по-рано вместо до края на 2012 г. Това съобщи кметът на София Бойко Борисов, който заедно с транспортния министър Петър Мутафчиев посети строителната площадка до хотел Хемус, където ще бъде една от трите метростанции по тази линия.

Срокове

Предсрочното откриване на отсечката ще стане възможно, защото тунелите с дължина 2.6 км между отделните станции ще бъдат завършени четири месеца по-рано, т.е. още през 2010 г., уточни кметът Борисов. Според него, когато е проведена прозрачна процедура по избор на изпълнител и се осъществява качествен контрол върху строителните дейности, изграждането може да приключи не само в договорените срокове, но и преди тях. Изпълнител на тази отсечка е обединение Метро Трейс. Фирмата е сключила договор с Метрополитен АД на стойност 141.960 млн. лв. Разработва се вариант метрото да свърже Студентския град с центъра на столицата, каза още Борисов.

Разширението на метрополитена от пътен възел Надежда през Централна жп гара, площад Св. Неделя и НДК до бул. Черни връх се финансира със 185.19 млн. EUR по Оперативна програма Транспорт. От тях безвъзмездната помощ е 157.41 млн. EUR. Държавата ще продължи да подпомага Столичната община не само в изграждането на метрото, но и при реализацията на генералния план за управление на трафика в София, уточни министър Мутафчиев.

Връзки

Транспортният министър Петър Мутафчиев отново лансира идеята железница да свързва крайградските райони и близки до столицата градове. Това ще помогне за намаляване на трафика в столицата, каза Мутафчиев. Транспортното министерство инвестира в модернизация на жп мрежата край София около 8 млн. лв. през миналата година и има готовност да пусне мотрисни влакове, доставени на БДЖ от германската Siemens, между Перник и столицата.

Първият бургаски мол - Бургас плаза, отваря врати в края на април, съобщиха инвеститорите в обекта. Търговският център е изграден на терен от 52 дка и има разгъната застроена площ 39 000 кв. м. В него ще бъде открит и първият хипермаркет на френската верига Carrefour у нас.

Инвестиции

Двуетажният Бургас плаза е инвестиция на едноименното дружество, собственост на Gort Holding и Bridgecorp. В мола са вложени над 60 млн. EUR. Сградата включва над 90 магазина, а търговската й площ е 26 хил. кв. м. Молът се намира в северната част на Бургас до изхода за София и разполага с открит паркинг за 1270 автомобила.

Наематели

Сред ключовите наематели са веригите за облекла New Yorker, Marks&Spencer, Kenvelo, Benetton, Esprit, Mango, Terra Nova, Sport Depot и Интерспорт, веригата за обувки Deichmann, дрогериите dm, както и веригата за техника Domo. За първи път в България чрез Бургас плаза навлиза германската верига за парфюми Дъглас. Сред заведенията, които отварят врати в търговския център, са Costa Cafe, KFC, McDonald’s, ресторант Fancy и най-голямата верига за кафе-заведения Starbucks.

Carrefour

Лидерът в търговията на дребно в Европа Carrefour отваря тази седмица в мола и първия си хипермаркет у нас. Концепцията на търговския обект следва принципа: всичко под един покрив. Той е разположен на 13 хил. кв. м, от които 8300 са търговска площ, и ще предлага над 50 хил. хранителни и нехранителни стоки. На покрива на магазина има открит паркинг - сравнително нова за България концепция.

Пловдив

През седмицата българо-израелската компания Мелина ще положи основите на Мол Марково тепе в Пловдив. Търговският център ще бъде разположен на терен от 8500 кв. м на бул. Руски в централната част на града.

Видях пловдивското предприятие Филкаб АД и вече не се срамувам да кажа: това е българска работа. За 10 години собствениците на компанията са създали не сбор от халета, машини и обучен персонал, а предприятие, което със своите организация, ред, технологии и темпове на развитие ще бъде чест дори за страна като Германия. Впрочем точно това потвърждава и призът за 2008 г. на Германо-българската търговска камара. Филкаб АД е с награда на германската икономика.

Стопанска история

Историята на Филкаб АД е поучителна с предприемаческия дух на нейните шестима създатели. През 1999 г. Иван Куков, съсобственик и изпълнителен директор на компанията, създава с петима свои съмишленици предприятие в отрасъл, в който като че ли всичко е ясно: купуваш кабели на едро, режеш ги на парчета и ги продаваш на промишлени, енергийни и строителни предприятия. За 10 години пловдивската компания зае място в първата тройка на търговците и производителите на електрическо оборудване, стъпи на пазари извън страната, създаде висококвалифициран екип от 300 специалисти, които отдавна не режат кабели на парче, а са достигнали до производство и инженеринг в електротехническото дело. Нашият път на познанието в бизнеса започна от това, което знаем да продаваме, и премина към уменията да произвеждаме сами, казва Куков. Така се чувстваме по-устойчиви и по-полезни за националната икономика, заключи той.

Резултати

През последните 5 години темповете, с които се е разраствала дейността на предприятията, са били 20% и едва през 2008 г. полъхът на кризата ги е снижил до 8%. И все пак годишният оборот на Филкаб АД от търговия, производство, услуги и инженеринг е достигнал в края на миналата година 130 млн. лв. (без ДДС). Най-много приходи за фирмата носи търговията с кабели и проводници. Другите дейности - производство на осветителни тела, електрически табла за ниско и средно напрежение, трафопостове, възлови подстанции и инженеринг, обаче са много по-динамични. През 2008 г. тяхното увеличение е с над 50% спрямо 2007 г.

Предизвикателства

През 2009 г. няма да ни е лесно, но нали предизвикателствата са за тези, които работят, казва Куков. Неговият екип вижда добра възможност точно в този момент да бъде по-близо до клиентите си, за да дефинира по-пълно техните потребности от продуктите на Филкаб АД. В нашия бранш все още не са се установили трайни отношения между производител и потребител и затова сме убедени, че динамиката на пазарните отношения ще доведе до преразпределение на дяловете, коментира Куков. И не изключва възможността с повече работа точно Филкаб АД да заеме категорично лидерската позиция в бранша.

Дъщерни фирми в Румъния и Македония

Основните клиенти на Филкаб АД в България са Националната електрическа компания, АЕЦ Козлодуй, трите електроразпределителни дружества CEZ, EON и EVN, предприятията от Марица-изток и ТЕЦ Варна, въгледобивните мини в Бобов дол и Станянци, предприятия от строителния бранш, които изграждат жилища, хотели, офиси.

Много перспективно направление, в което фирмата доставя съоръжения, е изграждането на вятърни и слънчеви генератори на електричество.

Филкаб АД обслужва клиенти по големи и средни инвестиционни проекти, като 90% от продукцията му остава у нас.

От 2009 г. предприятието има и собствен магазин в Пловдив, който обслужва малки клиенти. Фирмата има магазини във Велико Търново, база в Русе, която обслужва и Румъния, база във Варна и Бургас. Дружеството има дъщерни компании в Румъния и Македония.

Филкаб АД партнира с големи електрически компании от ЕС и основно с германски фирми като Nexans, Prysmian, Telefonika Kable - Полша, Siemens, Шнайдер Електрик, Faber Kabel, Елкабел-Бургас.
Отговорни сме към клиентите
Иван Куков, директор на Филкаб АД

Филкаб АД не е евтина компания. И причината е типичната „немска отговорност” към клиента - европейските и българските стандарти са закон за фирмата и това си има цена.

Още преди няколко седмици те са поканени на разговори в Министерството на икономиката и енергетиката, където вече няколко месеца се водят преговори и с бразилската CSN. До края на седмицата се очаква да се насрочи среща с финландците, които вече са излъчили свой представител у нас - българинът Каралийски, каза за "Стандарт" зам.-министърът на икономиката и енергетиката Нина Радева. Финландците обаче, въпреки съвпадението на имената, нямат нищо общо с руската "Проминвест", която е от металургичния бранш и също заяви своите намерения към "Кремиковци". Те обаче се ограничават само до търговско партньорство.

Междувременно вчера съдът отложи за май следващото заседание по делото за непризнаване на държавната помощ за "Кремиковци". Синдикът на комбината Цветан Банков обжалва приетата на първото заседание на кредиторите около 400 млн. лв. сума като държавна помощ. Даден е ход на делото, следващо заседание ще има след месец.

Нови протести готвят работниците в "Кремиковци" след 1 април, обяви вчера шефът на "Подкрепа" в комбината Людмил Павлов. Синдикатите са получили официално писмо от синдика, че ако до 25 април комбинатът остане без оператор, ще бъдат съкратени 1500 работници. Профсъюзите настояват лично социалният министър Емилия Масларова да поеме ангажименти по социалните искания на работниците. Те настояват за обезщетения от 30 работни заплати и възможност за преквалификация на съкратените.