1 Характеристика участка Площадь парковой зоны 91 г

Эскизный проект к генплану строительства объектов градостроительства парковой зоны разработан на основании:

- плана топогеодезической съемки М 1:2000,

- обследования участка,

- задания для проектирования.

1.2. Характеристика участка

Площадь парковой зоны - 91 га.

- с северной стороны ул. Конституции и существующей жилой застройкой,

- с восточной стороны ул. Добровольского и причалом для лодок;

- с востока и юга водным зеркалом р. Днепр.

Парк размещается частично на намывных территориях, частично на материковой части. Участок залесен в верхней его части культурной посадкой, в нижней части посадка хаотическая с большими массивами из тополя серебристого в центральной части, и полуостровах.

Большая часть территории требует санации с последующей вырубкой кустарников и посадкой ценных декоративных пород деревьев и кустарников.

Западная материковая часть полуострова отделена заливом Барбара, на котором после археологических раскопок и дополнительного обоснования возможно размещение музея древнего жилища (или площадки), восточнее размещен гостиничный комплекс «Славутич» с пляжной зоной и спортивными площадками, далее на восток размещена гостиница «Ольвия» с хорошим благоустройством, на этой же косе размещен яхт клуб, и выделена площадка для крейсерских яхт. Залив «Барбара» предположительно использовать под гребной канал, в настоящем времени не оборудован, а используется как дикий пляж.

В верхней части парка, к востоку от залива Барбара, размещен сквер «50-ти летия Победы и рядом парк 60-ти летия Великого Октября, на котором размещена стела погибшим на производстве и не несущей

Акватория пляжа и полуостровов частично заросла камышом и требует очистки. В целом парковая зона очень привлекательная и живописная.

Предлагаемый эскизный проект в архитектурно-планировочной системе

г. Комсомольска представляет собой архитектурный ансамбль, который решен в комплексе с архитектурно-просветительными, торговыми учреждениями, развлекательными, исторически - краевыми, спортивными и другими сооружениями.

Проектируемая парковая зона разделена на зоны:

I. Гостевой комплекс «Славутич» (существующий)- состоящий из 5-ти этажной гостиницы со столовой, 2-х этажного спального корпуса и насосной.

II. Гостиница «Ольвия» - 3-х этажный корпус, котельная (существующие).

III. Проектируемый ботель, в составе 1-2-3-х эт. здания ботеля, хозпостройки (ремонтная база), причала для катеров и лодок, смотровой вышки «Маяк», русской бани с открытым бассейном.

IV. Гребной канал Барбара - состоящий из гребной базы с эллингами, судейской и трибунами.

V. Зона тихого отдыха «А» и «Б»:

- Кафе «Улитка» со специализированной рыбной кухней, баром с сезонными запасами приема пищи;

- беседка-зал - круглогодичного использования с мангалом и возможностью расширения в сезон;

- кафе "Шелковый путь" со специализированной кухней, баром с сезонными запасами приема пищи;

- беседка с открытой площадкой и мангалом;

- ресторан с залами, беседками сезонного типа;

- костровая "Казацкий круг";

- многофункциональный амфитеатр «Казацкая крепость»;

- ресторан (существующий);

- речной вокзал с причалами;

- торговые павильоны;

- видовые площадки;

- существующая спасательная станция.

VI. Яхт клуб:

- 2-х этажное здание яхт клуба (существующий);

- металлический ангар;

- механическая мастерская;

- достройка здания яхт клуба с гостевыми номерами, кафе;

- причал для яхт;

- маяк с кафе и видовой площадкой.

Яхтклуб для крейсерских яхт:

- здание кают-компании с баром и спальными номерами;

- яхтенные рундучные помещения;

- эллинг;

- слип для спуска яхт.

VII. Сквер 50-ти летия Победы:

- реконструкция существующего обелиска;

- пантеон;

- информационное табло;

- Фестиваль-аллея.

VIII. Парк им. 60-ти летия Великого Октября:

- дом «Фентези» - выставочный зал детского творчества с постоянными экспозициями и залами для творчества;

- игровой павильон для детей младшего возраста с магазином и кафе;

- комплекс «Страна Гулливера» в составе компьютерного клуба и клуба «Гулливер» (универсальный зал для дискотек и выступлений с баром и видеозалом);

- дом «Гулливер»;

- экстрим-зона с площадками для скейтбордов, велосипедов с горками и рампами, раздевалки с судейской, торговые павильоны, пунктом проката и пунктом хранения инвентаря.

IХ. Культурно-развлекательный центр:

- Универсальный зал для концертов, дискотек и т.д.;

- боулинг - клуб;

- биллиардная;

- зеленый театр;

- специализированное кафе - бар (с экзотической кухней, интерьером и т.д.);

- сезонные палатки с пергалами.

Х. Зона новой жилой застройки.

ХI. Торговый центр.

- супермаркеты;

- комплекс ресторанов;

- крытый переход;

- павильоны розничной торговли;

- павильоны сезонной продажи;

- отделение связи ,банков и почты.

- сезонные палатки с пергалами.

Х. Зона новой жилой застройки.
ХI. Пляжная зона (проектируемая, существующая - реконструкция):

Зона обслуживания:

- кафе (существующее);

- административно-бытовой корпус:

а) администрация пляжа и обслуживающий персонал;

б) гардеробная с камерой хранения;

в) душевая и туалетная;

г) пункт проката пляжного инвентаря.

Спортивная зона:

- тренерская;

- инвентарная и пункт проката спортивного инвентаря;

- раздевалка с душевым и платным туалетом;

- открытый плавательный бассейн;

- станция перекачки и фильтрации воды.

- административно-техническое здание мини-аквапарка;

кассовый павильон.

XIII. Зона аттракционов:

- карусели;

• 
  аттракционы;
  

• 
  -каскад фонтанов;
  

XIV. Лодочная станция №6

• 
  здания - 3 шт. (существующие);
  

• 
  новые ангары (для лодок и катамаранов).
  

XІV. Зона выгула собак "Парк друзей наших младших":

- клуб собаководов;

- клуб "Зоологов";

- Минизоопарк.

XV. Спортзона:

- тренажерный зал;

- биллиардный зал.

XVI. Зона тихого отдыха:

- кафе с беседками, обеденными залами для сезонного использования.

- спасательная станция.

XVII. Зона реконструкции старого жилища.

Состоит из комплекса аттракционов:

- батутный комплекс «Апача»;

- бассейн - аквапарк «Лагуна»;

- "шестой вал" 6-12 с бассейном;

- "каскад" 6-18 с бассейном;

- "дуга" 6-11 с бассейном;

- скользкий футбол;

- бассейн с лодочками;

- игровой комплекс «Непоседа» 6х4м;

- пирамида;

• 
  водные качели;
  

На территории необходимо предусмотреть площадки площадью из расчета на 1 чел.:

- для отдыха - 2 м²/чел.;

- спортивные (бадминтон, волейбол, теннис) - 3,5 м²/чел.;

- летнего кинотеатра - 0,9 м²/чел.;

- танцевальный - 0,6 м²/чел.

Размер территории пляжа принимается 8 кв.м. на 1-го посетителя. На прилегающей к пляжу территории предусмотрена припляжная и экваториальная зоны. Для ориентировочного расчета площадок территорий указанных зон на 1-го посетителя принимается: припляжная - 15 кв.м., акваториальная - 5 кв.м. (для купания). Акваториальная зона представляет собой искусственный залив с фильтрацией воды - предусмотрена для купания; секторы - детский, спортивный и для рыболовства.

-административно-хозяйственный сектор;

-спасательно-медицинские помещения;

-спортивные сооружения и организовывается отдых на озелененных участках;

-сектор обслуживания и пешеходных коммуникаций.

В пляжной зоне предусмотрены сектора:

-солярий, аэрарий;

-обслуживания и пешеходных коммуникаций;

-детский сектор купания;

-спортивный сектор;

-отдых на озелененных участках.

Размер стоянок автомашин, которые размещаются около границ зон кратковременного отдыха, определяется по нормативам 15-20кв.м. на 1 автомашину (при одновременном посещении - 100 чел.)Длина пешеходных
подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей к объектам в зонах кратковременного отдыха не превышает 1000м.

В спортивном секторе предусмотрены спортивные сооружения: вышки для прыжков в воду, трамплины, тобогганы, причалы для гребных лодок, водяных велосипедов, водных лыж и др.

Тобогганы или горки для спуска в воду устраиваются в детских секторах и в зоне купания взрослых.

Солярии и теневые устройства

Максимально раскрыты и хорошо проветриваемы. Ограждение соляриев - густая стриженая и нестриженая зеленая изгородь. Лучшими грунтами для соляриев являются мелкий гравий и крупный песок.

Скамьи со спинками на суше (200 п.м. на пляж).

Шезлонги (30 - 40 на пляж), лежаки для соляриев.

Спасательная наблюдательная вышка с помещением для хранения спасательных средств. Спортивные площадки: волейбольная, баскетбольная, для игр в бадминтон, для игр в настольный теннис, поле для минифутбола, поле для пляжного футбола. Предусмотрена площадка для выносной торговли. На территории детского пляжа размещаются игровые приборы и устройства, теневые навесы, тобогганы высотой 1 м. Границы мест для купания должны иметь обносы, ясно видимые опознавательные знаки и показатели глубин, допустимых для детей от 0,3 до 0,7 м и для лиц, умеющих плавать, 1,4 м. Обносы должны быть устойчивыми на воде и не погружаться в воду от нагрузки.

Бульвары и пешеходные аллеи предусмотрены по направлению массового потока пешеходного движения.

Пешеходные аллеи - ширина одной полосы движения 0,75 м. Количество полос движения 2 - 4.

4. Благоустройство и озеленение

Благоустройство территории предлагается выполнять с минимальными изменениями рельефа (с учетом вертикальной планировки), пешеходные связи и дорожки выполнить из искусственных материалов (ФЕМов), песчано-гравийные и асфальтобетонные. Для газонов использовать гумус. Устройство газонов и цветников ведется после тщательной подготовки и в вегетационный период.

После проведения ревизии существующих деревонасаждений, новую посадку деревьев и кустарников проводить в весенний и осенний периоды, используя районированные декоративные породы деревьев и кустарников.

При устройстве клумб и цветников применять композиции с включением вечноземных районированных насаждений.

Озеленение проводить многолетними травами и цветами. Проектом предусмотрена установка малых архитектурных форм.

На бульварах и пешеходных аллеях предусмотрены площадки для кратковременного отдыха с установкой скамеек и урн для мусора.

Детские игровые площадки оборудуются детскими игровыми аттракционами.

Для освещения территории устанавливаются парковые фонари.

1. 
   Охрана окружающей среды 5.1. Инженерная подготовка территории
   

и талых вод с увязкой с дорожно-транспортной схемой. Отвод поверхностных вод проектируем с применением открытой водоотводящей сети с применением труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.

С целью улучшения состояния окружающей среды проектом предусматривается ряд планировочных и инженерных мероприятий, которые

влияют на все компоненты среды и в целом улучшают санитарно-гигиенические условия проведения застройки согласно намеченному проекту функционального зонирования:

1. Установление, организация и соблюдение:

а) регуляция нового строительства при обязательном согласовании с местными органами санитарно-эпидемиологической службы, органами охраны окружающей природной среды, и органами по регуляции использования и охране вод;

б) запрещения подземного складирования твердых отходов;

1. 
   Инженерное обеспечение
   
2. 
   Система санитарной очистки принимается со сбором твердых бытовых отходов в мусоросборники и комплексного удаления за границу парковой зоны на мусорную свалку, которая размещена за пределами г. Комсомольска. Освещение территории парка и пляжной территории - от существующих сетей согласно технических условий. Водоснабжение - от существующих сетей согласно технических условий. Канализация - напорный коллектор в существующую общегородскую канализационную сеть на городские очистные сооружения (согласно технических условий).