ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА.
Эскизный проект к генплану строительства объектов градостроительства парковой зоны в границах р. Днепра по ул. Конституции, Добровольского, залива Барбара в г. Комсомольске Полтавской области разработан на основании Заказа Управления архитектуры и градостроительства г. Комсомольска ООО «АБРИС «Лыбидея» лицензия серии АВ №119669 сроком действия до 4 августа 2011 года.
1. Исходные данные
Эскизный проект к генплану строительства объектов градостроительства парковой зоны разработан на основании:
- плана топогеодезической съемки М 1:2000,
- обследования участка,
- задания для проектирования.
1.2. Характеристика участка
Площадь парковой зоны - 91 га.
1.2.1. Участок расположен в прибрежной зоне р. Днепр южной части города и ограничен:
- с северной стороны ул. Конституции и существующей жилой застройкой,
- с восточной стороны ул. Добровольского и причалом для лодок;
- с востока и юга водным зеркалом р. Днепр.
Парк размещается частично на намывных территориях, частично на материковой части. Участок залесен в верхней его части культурной посадкой, в нижней части посадка хаотическая с большими массивами из тополя серебристого в центральной части, и полуостровах.
Большая часть территории требует санации с последующей вырубкой кустарников и посадкой ценных декоративных пород деревьев и кустарников.
Западная материковая часть полуострова отделена заливом Барбара, на котором после археологических раскопок и дополнительного обоснования возможно размещение музея древнего жилища (или площадки), восточнее размещен гостиничный комплекс «Славутич» с пляжной зоной и спортивными площадками, далее на восток размещена гостиница «Ольвия» с хорошим благоустройством, на этой же косе размещен яхт клуб, и выделена площадка для крейсерских яхт. Залив «Барбара» предположительно использовать под гребной канал, в настоящем времени не оборудован, а используется как дикий пляж.
В верхней части парка, к востоку от залива Барбара, размещен сквер «50-ти летия Победы и рядом парк 60-ти летия Великого Октября, на котором размещена стела погибшим на производстве и не несущей
более другой нагрузки. Их отделяет от пляжной зоны большая верхняя набережная шириной до 12 м с подпорной стенкой из бутового камня. Пляжная зона частично оборудована, кроме того, в нижнем парке расположена спасательная станция, рыбинспекция и лодочная станция №6.
Акватория пляжа и полуостровов частично заросла камышом и требует очистки. В целом парковая зона очень привлекательная и живописная.
2. Функциональное зонирование.
Предлагаемый эскизный проект в архитектурно-планировочной системе
г. Комсомольска представляет собой архитектурный ансамбль, который решен в комплексе с архитектурно-просветительными, торговыми учреждениями, развлекательными, исторически - краевыми, спортивными и другими сооружениями.
Проектируемая парковая зона разделена на зоны:
I. Гостевой комплекс «Славутич» (существующий)- состоящий из 5-ти этажной гостиницы со столовой, 2-х этажного спального корпуса и насосной.
II. Гостиница «Ольвия» - 3-х этажный корпус, котельная (существующие).
III. Проектируемый ботель, в составе 1-2-3-х эт. здания ботеля, хозпостройки (ремонтная база), причала для катеров и лодок, смотровой вышки «Маяк», русской бани с открытым бассейном.
IV. Гребной канал Барбара - состоящий из гребной базы с эллингами, судейской и трибунами.
V. Зона тихого отдыха «А» и «Б»:
- Кафе «Улитка» со специализированной рыбной кухней, баром с сезонными запасами приема пищи;
- беседка-зал - круглогодичного использования с мангалом и возможностью расширения в сезон;
- кафе "Шелковый путь" со специализированной кухней, баром с сезонными запасами приема пищи;
- беседка с открытой площадкой и мангалом;
- ресторан с залами, беседками сезонного типа;
- костровая "Казацкий круг";
- многофункциональный амфитеатр «Казацкая крепость»;
- ресторан (существующий);
- речной вокзал с причалами;
- торговые павильоны;
- видовые площадки;
- существующая спасательная станция.
VI. Яхт клуб:
- 2-х этажное здание яхт клуба (существующий);
- металлический ангар;
- механическая мастерская;
- достройка здания яхт клуба с гостевыми номерами, кафе;
- причал для яхт;
- маяк с кафе и видовой площадкой.
Яхтклуб для крейсерских яхт:
- здание кают-компании с баром и спальными номерами;
- яхтенные рундучные помещения;
- эллинг;
- слип для спуска яхт.
VII. Сквер 50-ти летия Победы:
- реконструкция существующего обелиска;
- пантеон;
- информационное табло;
- Фестиваль-аллея.
VIII. Парк им. 60-ти летия Великого Октября:
- дом «Фентези» - выставочный зал детского творчества с постоянными экспозициями и залами для творчества;
- игровой павильон для детей младшего возраста с магазином и кафе;
- комплекс «Страна Гулливера» в составе компьютерного клуба и клуба «Гулливер» (универсальный зал для дискотек и выступлений с баром и видеозалом);
- дом «Гулливер»;
- экстрим-зона с площадками для скейтбордов, велосипедов с горками и рампами, раздевалки с судейской, торговые павильоны, пунктом проката и пунктом хранения инвентаря.
IХ. Культурно-развлекательный центр:
- Универсальный зал для концертов, дискотек и т.д.;
- боулинг - клуб;
- биллиардная;
- зеленый театр;
- специализированное кафе - бар (с экзотической кухней, интерьером и т.д.);
- сезонные палатки с пергалами.
Х. Зона новой жилой застройки.
ХI. Торговый центр.
- супермаркеты;
- комплекс ресторанов;
- крытый переход;
- павильоны розничной торговли;
- павильоны сезонной продажи;
- отделение связи ,банков и почты.
- сезонные палатки с пергалами.
Х. Зона новой жилой застройки.
ХI. Пляжная зона (проектируемая, существующая - реконструкция):
Зона обслуживания:
- кафе (существующее);
- административно-бытовой корпус:
а) администрация пляжа и обслуживающий персонал;
б) гардеробная с камерой хранения;
в) душевая и туалетная;
г) пункт проката пляжного инвентаря.
Спортивная зона:
- тренерская;
- инвентарная и пункт проката спортивного инвентаря;
- раздевалка с душевым и платным туалетом;
- открытый плавательный бассейн;
- станция перекачки и фильтрации воды.
Мини-аквапарк:
- административно-техническое здание мини-аквапарка;
кассовый павильон.
XIII. Зона аттракционов:
- карусели;
- автодром;
- павильон игровых аттракционов для детей младшего возраста.
XIV. Лодочная станция №6
-
здания - 3 шт. (существующие);
- кассы проката, бытовки, туалет общественный;
-
новые ангары (для лодок и катамаранов).
XІV. Зона выгула собак "Парк друзей наших младших":
- клуб собаководов;
- клуб "Зоологов";
- Минизоопарк.
XV. Спортзона:
- тренажерный зал;
- биллиардный зал.
XVI. Зона тихого отдыха:
- кафе с беседками, обеденными залами для сезонного использования.
- спасательная станция.
XVII. Зона реконструкции старого жилища.
III - Мини - аквапарк.
Состоит из комплекса аттракционов:
- батутный комплекс «Апача»;
- бассейн - аквапарк «Лагуна»;
- "шестой вал" 6-12 с бассейном;
- "каскад" 6-18 с бассейном;
- "дуга" 6-11 с бассейном;
- скользкий футбол;
- бассейн с лодочками;
- игровой комплекс «Непоседа» 6х4м;
- пирамида;
- причал для катания на скоростных аттракционах: «Пуля», «Банан», «Шайба».
II - Гостиница «Ольвия» - существующий.
На территории необходимо предусмотреть площадки площадью из расчета на 1 чел.:
- для отдыха - 2 м²/чел.;
- спортивные (бадминтон, волейбол, теннис) - 3,5 м²/чел.;
- летнего кинотеатра - 0,9 м²/чел.;
- танцевальный - 0,6 м²/чел.
XII - Пляжная зона (общегородской пляж)
Размер территории пляжа принимается 8 кв.м. на 1-го посетителя. На прилегающей к пляжу территории предусмотрена припляжная и экваториальная зоны. Для ориентировочного расчета площадок территорий указанных зон на 1-го посетителя принимается: припляжная - 15 кв.м., акваториальная - 5 кв.м. (для купания). Акваториальная зона представляет собой искусственный залив с фильтрацией воды - предусмотрена для купания; секторы - детский, спортивный и для рыболовства.
В припляжной зоне размещаются:
-административно-хозяйственный сектор;
-спасательно-медицинские помещения;
-спортивные сооружения и организовывается отдых на озелененных участках;
-сектор обслуживания и пешеходных коммуникаций.
В пляжной зоне предусмотрены сектора:
-солярий, аэрарий;
-обслуживания и пешеходных коммуникаций;
-детский сектор купания;
-спортивный сектор;
-отдых на озелененных участках.
Размер стоянок автомашин, которые размещаются около границ зон кратковременного отдыха, определяется по нормативам 15-20кв.м. на 1 автомашину (при одновременном посещении - 100 чел.)Длина пешеходных
подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей к объектам в зонах кратковременного отдыха не превышает 1000м.
В спортивном секторе предусмотрены спортивные сооружения: вышки для прыжков в воду, трамплины, тобогганы, причалы для гребных лодок, водяных велосипедов, водных лыж и др.
Тобогганы или горки для спуска в воду устраиваются в детских секторах и в зоне купания взрослых.
Солярии и теневые устройства
Максимально раскрыты и хорошо проветриваемы. Ограждение соляриев - густая стриженая и нестриженая зеленая изгородь. Лучшими грунтами для соляриев являются мелкий гравий и крупный песок.
Аэрарии - для приема воздушных ванн рассеянной солнечной радиации (отдых в тени). Аэрарий состоит из навесов с различными покрытиями и теневых зонтиков.
Кабины для переодевания - индивидуальные, устанавливаются на песчаной полосе пляжа. Душевые кабины располагаются рядом.
Питьевые фонтанчики - 1 насадка фонтанчика на 200 - 300 чел.
Скамьи со спинками на суше (200 п.м. на пляж).
Шезлонги (30 - 40 на пляж), лежаки для соляриев.
Спасательная наблюдательная вышка с помещением для хранения спасательных средств. Спортивные площадки: волейбольная, баскетбольная, для игр в бадминтон, для игр в настольный теннис, поле для минифутбола, поле для пляжного футбола. Предусмотрена площадка для выносной торговли. На территории детского пляжа размещаются игровые приборы и устройства, теневые навесы, тобогганы высотой 1 м. Границы мест для купания должны иметь обносы, ясно видимые опознавательные знаки и показатели глубин, допустимых для детей от 0,3 до 0,7 м и для лиц, умеющих плавать, 1,4 м. Обносы должны быть устойчивыми на воде и не погружаться в воду от нагрузки.
3. Сеть дорог и аллей.
Бульвары и пешеходные аллеи предусмотрены по направлению массового потока пешеходного движения.
Пешеходные аллеи - ширина одной полосы движения 0,75 м. Количество полос движения 2 - 4.
4. Благоустройство и озеленение
Благоустройство территории предлагается выполнять с минимальными изменениями рельефа (с учетом вертикальной планировки), пешеходные связи и дорожки выполнить из искусственных материалов (ФЕМов), песчано-гравийные и асфальтобетонные. Для газонов использовать гумус. Устройство газонов и цветников ведется после тщательной подготовки и в вегетационный период.
После проведения ревизии существующих деревонасаждений, новую посадку деревьев и кустарников проводить в весенний и осенний периоды, используя районированные декоративные породы деревьев и кустарников.
При устройстве клумб и цветников применять композиции с включением вечноземных районированных насаждений.
Озеленение проводить многолетними травами и цветами. Проектом предусмотрена установка малых архитектурных форм.
На бульварах и пешеходных аллеях предусмотрены площадки для кратковременного отдыха с установкой скамеек и урн для мусора.
Детские игровые площадки оборудуются детскими игровыми аттракционами.
Для освещения территории устанавливаются парковые фонари.
-
Охрана окружающей среды 5.1. Инженерная подготовка территории
Проектом предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории - вертикальная планировка со снятием растительного слоя согласно предварительного проекта, баланса земляных масс, организации отвода дождевых
и талых вод с увязкой с дорожно-транспортной схемой. Отвод поверхностных вод проектируем с применением открытой водоотводящей сети с применением труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.
5.2. Мероприятия по охране окружающей среды.
С целью улучшения состояния окружающей среды проектом предусматривается ряд планировочных и инженерных мероприятий, которые
влияют на все компоненты среды и в целом улучшают санитарно-гигиенические условия проведения застройки согласно намеченному проекту функционального зонирования:
1. Установление, организация и соблюдение:
а) регуляция нового строительства при обязательном согласовании с местными органами санитарно-эпидемиологической службы, органами охраны окружающей природной среды, и органами по регуляции использования и охране вод;
б) запрещения подземного складирования твердых отходов;
2. Регуляция отведения талых и дождевых вод по рельефу.
-
Инженерное обеспечение
-
Система санитарной очистки принимается со сбором твердых бытовых отходов в мусоросборники и комплексного удаления за границу парковой зоны на мусорную свалку, которая размещена за пределами г. Комсомольска. Освещение территории парка и пляжной территории - от существующих сетей согласно технических условий. Водоснабжение - от существующих сетей согласно технических условий. Канализация - напорный коллектор в существующую общегородскую канализационную сеть на городские очистные сооружения (согласно технических условий).
Достарыңызбен бөлісу: |