Первый центр ипотечного кредитования банка Уралсиб в Санкт-Петербурге

Первый центр ипотечного кредитования банка Уралсиб в Санкт-Петербурге

Источник: Guide to Property; Дата: 06.06.2007

Согласно бизнес-стратегии банка, Центр ипотечного кредитования объединит на одной площадке весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты Банка смогут не просто оформить ипотечный кредит, но и воспользоваться услугами риэлторов и страховщиков, получить консультации по подбору  и оценке недвижимости. Новый центр обеспечит сокращение срока оформления кредита и создаст условия для полной юридической безопасности данной финансовой операции.

Как сообщает пресс-служба банка, сегодня в Уралсибе действует целый ряд ипотечных программ, по которым можно приобрести квартиру на этапе инвестирования строительства, купить уже построенную квартиру или улучшить жилищные условия, а также оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка и приобретение загородного дома.

Петербургский филиал банка Уралсиб активно увеличивает свою долю на рынке ипотечного кредитования. В первом квартале 2007 года портфель выданных ипотечных кредитов достиг 17,6 млн. долларов, что превышает показатель аналогичного периода 2006 года в 4 раза. По сравнению с началом 2007 года, петербургский филиал банка увеличил портфель выданных ипотечных кредитов на 28%. До конца 2007 года Уралсиб планирует увеличить портфель выданных ипотечных кредитов до 60 млн. долларов.

В первом квартале 2007 года объем выданных петербургскими банками ипотечных кредитов вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,6 раза и составил 5,1 млрд. рублей.

Коттеджи лучше и дешевленаходятся достаточно близко – в соседней Финляндии

Источник: Санкт-Петербургские ведомости; Дата: 07.06.2007

– Насколько сложно купить дом в Финляндии? Говорят, что для этого нужно получать специальное разрешение от местных властей?

– Никаких специальных разрешений на покупку любой финской недвижимости теперь не требуется. А сама покупка проходит даже проще, чем в России. После того как вы выбрали подходящий коттедж, или дом, или квартиру, подписывается соглашение о цене, оформляется договор купли-продажи, и считайте, что все ваши хлопоты закончились. После выплаты основной суммы коттедж переходит в вашу собственность. Все оформление процедуры берут на себя риэлторы. И покупка занимает несколько дней.

– Дает ли покупка квартиры в Финляндии возможность получения вида на жительство?

– Нет. Когда гражданин России покупает в Финляндии квартиру или коттедж для отдыха, это служит основанием для получения Шенгенской визы без всяких приглашений с правом пребывания в Финляндии (или в других странах Шенгенской зоны) 180 дней в году. Согласитесь, для отдыха и туризма такого срока вполне достаточно.

Для получения вида на жительство одного владения недвижимостью в Финляндии мало. Кроме владения нужно обладать достаточными доходами (полученными именно в Финляндии). То есть для этого нужно либо работать, либо иметь свой успешный бизнес. Например, если вы купите несколько коттеджей (или квартир) и будете сдавать их в аренду или приобретете готовый бизнес (например, небольшой отель), а ваш доход финские власти признают достаточным, то в этом случае можно получить вид на жительство.

– Вы говорите, что покупка коттеджа в Финляндии обойдется дешевле, чем в Ленинградской области. Нельзя ли поконкретнее? А то как-то не верится.

– Тут можно только сравнивать. Скажем, престижные коттеджи на островах недалеко от Хельсинки дешевыми никак не назовешь. Их стоимость колеблется в среднем от 500 тысяч евро. Но такая же вилла под Петербургом будет стоить в несколько раз дороже. Судите сами: только участок земли в 50 соток у нас уже будет стоить больше полумиллиона долларов.

Для сравнения: в других регионах Финляндии, которые расположены ближе к российской границе, цены существенно ниже. И очень хорошую виллу с огромным участком, собственным берегом, гостевыми домиками можно купить за 300 – 400 тысяч евро.

Но такие виллы финны покупают нечасто. У них пользуются спросом относительно небольшие (от 40 до 80 метров площади) коттеджи для отдыха.

– Но как-то маловато для коттеджа, вам не кажется?

– Такая площадь для финского коттеджа считается нормальной. Дело в том, что пространство внутри коттеджа организовано более эргономично, чем у нас. Самое большое помещение – общая гостиная с обязательным камином, в которой вся семья проводит время. Кухня может занимать угол гостиной, совершенно ее не портя. А может располагаться в небольшом коридоре на пути к спальням. И удобно, и пространства не занимает. Спальни, как правило, очень небольшие и чисто функциональные. А душ, сауна и туалет располагаются рядом со спальнями. Такая планировка подразумевает минимум бесполезных пространств вроде наших бесконечных коридоров. В результате для небольшой семьи вполне достаточно даже 40 – 50- метрового коттеджа.

Кроме того, очень часто финны строят на участке ряд дополнительных строений – гриль, отдельную сауну (помимо той, что есть в доме), различные хозпостройки, гараж, а иногда и гостевой домик. При этом площадь «дополнительных» сооружений не учитывается. Не учитывается и площадь самого любимого места для отдыха – веранды, площадь которой составляет от 10 до 30 – 40 метров. Да и на самом участке (а это, как правило, не меньше 30 – 40 соток) места для отдыха более чем достаточно.

– И сколько стоят такие семейные коттеджи?

– Все зависит от места и близости к озеру. Например, в регионе вокруг Хельсинки даже небольшие коттеджи могут стоить около 200 тысяч евро. А вот в средней Финляндии, скажем в регионе Миккеле (всего 120 километров от границы), цены существенно ниже и можно подобрать очень приличный небольшой коттедж на берегу озера за 100 – 130 тысяч евро.

Но это все цены так называемых домов для круглогодичного проживания. Цены на летние дома могут быть существенно ниже.

– Каковы в среднем расходы на содержание коттеджа?

– Налог на недвижимость для среднего коттеджа, как правило, не превышает 200 евро в год, договор на расчистку дорожек с соседним муниципалитетом обойдется еще в 50 – 80 евро, расходы на электричество колеблются в зависимости от того, насколько далеко от источника энергии находится коттедж. Для ориентировки могу сказать, что электричество в коттедже площадью 100 – 120 метров для семьи из четырех человек при условии их круглогодичного проживания будет стоить порядка 1200 евро.

– А как охраняется территория и какие расходы необходимы на охрану?

– Таких расходов нет вообще, как нет ни заборов, ни охраны, ни скрытых телекамер. Все это в Финляндии попросту не нужно. Без вашего приглашения к вам даже соседи никогда не придут. А все имущество в домах и подсобных помещениях «запирается» на обычную задвижку. И почему-то не воруют...