Государственный кадастровый учет земельных участков, государственная регистрация прав

1. Регистрация без заявлений

В случае, если регистрация производится на основании ранее выданных документов (ранее выданный Госакт или свидетельство), то орган регистрации осуществляет ее без заявления на регистрацию, а следовательно и без ввода сведений о заявлении в журнал заявлений.

Для того чтобы произвести регистрацию необходимо нажать кнопку «Регистрация без документов» в окне журнал заявлений. В результате этого на экране появится окно:

В этом окне необходимо выбрать процедуру регистрации и при помощи мыши нажать кнопку «OK» или кнопку «Enter» на клавиатуре.

После этого необходимо произвести регистрацию земельного участка (лист А) и права на него (лист ВА или ВВ) в соответствии с установленной процедурой.

2. Описание кадастровых блоков

Кнопка «Описание блоков» на листе А электронной земельно-кадастровой книги позволяет произвести выбор кадастрового блока и так же его краткое описание. При ее нажатии на экране появляется окно:

Для того, что бы ввести новый блок и сведения о нем необходимо нажать кнопку «Добавить». В результате этого на экране появится окно:

При нажатии кнопки «Удалить» производится удаление выбранного кадастрового блока.

Нажатие кнопки «Редактирование» позволяет изменить сведения о выбранном кадастровом блоке.
3. Регистрация права совместной собственности без ввода долей
В случае если происходит регистрация совместной собственности, то собственниками недвижимости являются несколько субъектов. После завершения ввода нескольких обладателей прав на экране выводится окно ввода долей собственности для каждого субъекта. В случае если регистрация производится с указанием доли каждого субъекта собственности (общая долевая собственность), то долю можно ввести или в процентах, или в частях (дробью со знаком «/»). Если регистрация производится без указания доли (регистрация совместной собственности или регистрация совместного домовладения), то при этом доли не указываются и для этого в окне ввода долей субъектов необходимо нажать кнопку «Без долей», в результате этого регистрация осуществится без указания долей.

В ближайшем будущем Национальным кадастровым агентством планируется расширить возможности программы NKA_REG. Таковыми являются:

• 
  возможность выдачи правоудостоверяющего документа;
  
• 
  возможность предоставления земельно-кадастрового плана участка.
  

1. 
   Почему программа не опознает пароль?
   

Примечание: не следует пугаться того, что при вводе пароля на экране отображаются только символы « * ». Это сделано специально, чтобы никто не мог подсмотреть Ваш пароль.

Только в том случае, если данный земельный участок уже занесен в земельно-кадастровую книгу, и регистрируются какие-нибудь изменения в правах на участок. При первичной регистрации кадастровый номер участка в заявление не заносится.

В лист А обязательно должен заносится адрес или предварительный адрес земельного участка. Если участок расположен в населенном пункте и имеется справочник улиц данного населенного пункта, то заносится адрес участка через кнопку «Адрес» на форме ввода листа А. Во всех остальных случаях адрес (место расположения участка) заносится текстовой строкой в окно «Предварительный адрес». Например: «д. Лесино», «5 км на запад от д. Касино».

На каждую административно-территориальную или территориальную единицу (город, поселок, сельсовет, сельский населенный пункт, район) заводится отдельная земельно-кадастровая книга. Участки, расположенные в населенных пунктах, регистрируются в книгах этих населенных пунктов. Участки, расположенные вне населенных пунктов, регистрируются в книгах сельсоветов, на территории которых они расположены. Земельные участки, расположенные на территории нескольких сельсоветов (дороги, железные дороги и т. п.), регистрируются в земельно-кадастровой книге района.

Если территория, на которую ведется земельно-кадастровая книга, достаточно большая, то по решению регистратора она может быть разбита на кадастровые блоки. Кадастровый блок – это территория в пределах город­ского района, сельсовета или населенного пункта (отделенная основными улицами или железной дорогой часть населенного пункта, микрорайон, садоводческое товарищество, и т.п.). Территории небольших населенных пунктов нет смысла разбивать на кадастровые блоки, в таких населенных пунктах все участки регистрируются в кадастровом блоке под номером 1.

Примечание: Смотрите «Указания по присвоению земельным участкам кадастровых номеров для целей государственного земельного кадастра» и комментарии к ним в этом же номере бюллетеня.
6. Что делать, если участку уже присвоен кадастровый номер по старой методике?

В настоящий момент программа NKA_REG автоматически присваивает участкам кадастровые номера в порядке их регистрации. Таким образом программа не позволяет использовать старые номера, как это предусмотрено в «Указаниях по присвоению земельным участкам кадастровых номеров для целей государственного земельного кадастра». НКА планирует соответствующую доработку программы. А пока рекомендуется заносить старый кадастровый номер в примечания регистратора на листе А, а при выдаче выписки при необходимости дописывать от руки: «До регистрации в государственном земельном кадастре кадастровый номер …».

Примечание: При регистрации участков в садоводческих товариществах старый кадастровый номер можно использовать в качестве предварительного адреса. Например: «Сад. тов-во «Одуванчик» уч. № …».

Если координаты участка действительно не определялись (такое бывает, например, в садоводческих товариществах), то участок регистрируется без занесения границ. Границы таких участков будут заносится в земельно-кадастровую книгу в дальнейшем, по мере их определения.

Примечание: Программа автоматически делает отметку об отсутствии границ в данном деле и позволяет в дальнейшем отбирать такие дела.
8. Что делать, если перекрываются границы соседних участков?

Если это происходит при регистрации по заявлению, то необходимо приостановить (отменить) регистрацию и отправить дело по установлению границ на перепроверку. Если же производится регистрация по ранее выданным документам, то участок регистрируется, а в примечания листа А заносится отметка о пересечении с указанием номера участков, с границами которых пересекаются границы данного участка.

Регистрацию надо осуществлять с момента образования участка. То есть осуществляется первичная регистрация с первым обладателем права, а затем регистрируется передача прав (замена листа ВА или ВВ) столько раз, сколько раз менялся обладатель прав на участок.

При регистрации первого из участков, ввести описание документа по кнопке «Новый документ», при регистрации на основании этого же документа остальных участков, просто выбирать его из списка «Все документы».

При регистрации первого из участков, ввести описание субъекта по кнопке «Новый субъект», при регистрации прав этого субъекта на другие участки, просто выбирать его из списка «Все субъекты».