Группа-102 Руководитель практики от кафедры
Основные термины и определения
жүктеу/скачать 28.79 Kb.
|
| Основные термины и определения
Объекты оценки — объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте в соответствии с законодательством РК. Назначение оценки — проведение тех или иных финансовых операций или предпринимательских сделок (купля-продажа, налогообложение, страхование, приватизация, наследование, аренда, и т.д.), а так же учет имущественных ценностей. Цель оценки — установление оценочной стоимости в соответствии с назначением оценки на конкретную календарную дату. Затратный подход — совокупность методов и приемов оценки стоимости, основанных на анализе затрат на воспроизводство (замещение) объекта оценки в текущих ценах за вычетом потерь от совокупного обесценения. Доходный подход — совокупность методов и приемов оценки стоимости, основанных на прогнозировании величины будущих доходов в текущих ценах от использования (эксплуатации) объекта оценки. Сравнительный подход — совокупность методов и приемов оценки стоимости, основанных на расчете стоимости объекта оценки исходя из сравнения его параметров (характеристик) с параметрами (характеристиками) и ценами недавних продаж его аналогов на свободном рынке. Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Цена — денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог. Аналог объекта оценки — сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. Полная стоимость воспроизводства объекта оценки — это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий. Стоимость замещения определяется как стоимость строительства на этом же участке современного сооружения эквивалентной полезности с использованием текущих стандартов, материала, дизайна и текущих цен. Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и / или его морального устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки. Срок физической жизни здания — срок, в течение которого здание или его элемент может реально существовать с момента завершения строительства. Срок экономической жизни здания — срок в течение которого здание способно приносить доход. Оставшийся срок экономической жизни здания — оцениваемый период, в течение которого здание будет продолжать приносить доход своему владельцу. Фактический возраст — количество лет, прошедших с момента завершения строительства. Эффективный возраст — возраст, показываемый состоянием и полезностью здания. Нормативный срок службы — нормативно установленная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации здания и его элементов при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта. Физический износ - это потеря стоимости улучшений в результате естественных процессов, физического выветривания и нарушения условий эксплуатации строительных конструкций и частей здания (перегрузки, динамические воздействия и т.п.) Функциональный износ - это потеря стоимости в результате несоответствия здания, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам и представлениям. Внешний износ -это потеря стоимости в результате изменения внешних условий, экономического окружения объектов оценки. Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, которое надлежащим образом оправдано, юридически допустимо и финансово осуществимо и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости. Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки от продажи объекта недвижимости над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный объект финансово оправданным для застройщика. — деятельность, связанная с развитием территории, включающая подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с недвижимостью. Чистый операционный доход — рассчитанная устойчивая величина дохода, полученная от использования оцениваемого объекта после вычитания из действительного (эффективного) валового дохода всех расходов по эксплуатации объекта (кроме амортизационных отчислений). Потенциальный валовой доход — это общий валовой доход от недвижимости при 100% загрузке. Эффективный валовой доход — представляет собой разницу между потенциальным валовым доходом и поправкой на недоиспользование объекта на полную мощность. — процесс пересчета годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки. Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей — отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода. — отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу. — текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая подоходный налог). — величина арендной платы, установившаяся на рынке для определенного вида недвижимости. — среднестатистическое отношение рыночной цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида доходной недвижимости. — данные нормативных документов, как правило, отраслевого назначения, предназначенные для определения стоимости строительства на стадии технико-экономических обоснований, разрабатываемые на здания и сооружения в целом или на виды работ на основании смет к рабочим чертежам типовых и индивидуальных проектов. жүктеу/скачать 28.79 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|