В публикуемый текст Земельного кодекса Республики Таджикистан от 13 декабря 1996 года
жүктеу/скачать 257.5 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Статья 12. Пожизненное наследуемое пользование
- Статья 13. Срочное пользование землей
- Статья 14. Аренда земли
Статья 8. Компетенция джамоатовВедению джамоатов в области регулирования земельных отношений в пределах черты сельских населенных пунктов подлежат: а) представление предложений в орган местной власти города, района о предоставлении земельного участка; б) выделение приусадебных земельных участков и дополнительных личных подсобных земель, выделенных в определенном порядке; в) установление и утверждение размера земельного приусадебного участка в пределах норм, приведенных в статье 71 настоящего Кодекса; г) составление хозяйственной книги, ведение списков землепользователей и договоров аренды, а также регулирование приусадебных земель и земель дополнительных личных подсобных хозяйств; д) контроль за использованием и охраной земель; е) утверждение землеустроительной документации, связанной с выполнением работ на землях, отнесённых к их ведению. (ЗРТ от 5.01.08 №357)
В полномочия местной власти районов (городов), находящихся в административной границе городов ( районов ) в области регулирования земельных отношений входят: а) представление предложений в местную власть городов (районов) о выделении земельных участков; б) закрепление земельных участков в соответствии со статьёй 26 настоящего Кодекса; в) контроль за использованием и охраной земель.
Отнесение земель к указанным в статье 3 настоящего Кодекса категориям и перевод их из одной категории в другую производится в соответствии с порядком, установленным Правительством Республики Таджикистан. Нарушение установленных настоящим Кодексом, другими Законами и иными нормативными правовыми актами правил перевода земель из одной категории в другую является основанием для: а) признания недействительными постановления органов исполнительной власти в области регулирования земельных отношений; б) отказа в выдаче документов, удостоверяющих права пользования землей и регистрации права на использование земельных участков.
Землепользователями в Республике Таджикистан являются физические и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть первичными или вторичными землепользователями. Первичными землепользователями являются физические и юридические лица, пользующиеся земельными участками в бессрочном, срочном или пожизненном наследуемом пользовании. Вторичными землепользователями являются физические и юридические лица, пользующиеся земельными участками на условиях договора аренды.
Земельные участки, предоставленные на право пожизненного наследуемого пользования, в случае открытия наследства подлежат перерегистрации. При переходе приусадебных земельных участков граждан юридическим лицам, этот земельный участок предоставляется в бессрочное пользование. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Статья 13. Срочное пользование землейВ срочное пользование земельные участки могут передаваться физическим и юридическим лицам на определенный срок. Срочное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным — от трех до двадцати лет. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Статья 14. Аренда землиПервичные землепользователи могут передавать земельные участки в аренду по договору. Договор аренды земли заключается без изменения целевого назначения земельного участка. Земельные участки передаются в аренду сроком до 20 лет. Отношения землепользователей по аренде земельных участков осуществляются в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.
Государственная регистрация прав пользования землей осуществляется государственным органом землеустройства Республики Таджикистан и его органами на местах касательно всех физических и юридических лиц, имеющих в пользовании земельные участки. Оформление и выдача документов, утверждающих право пользования землей, производится согласно статье 17 настоящего Кодекса. Право пользования земельным участком физическими и юридическими лицами возникает с момента получения документов, удостоверяющих право пользования землей, прошедших государственную регистрацию. Порядок государственной регистрации прав пользования землей, форма регистрационной поземельной книги и формы типовых документов, необходимых для установления и удостоверения права пользования землей, устанавливаются Правительством Республики Таджикистан.
Основаниями для отказа в государственной регистрации права пользования землей являются: а) отсутствие постановления соответствующих органов исполнительной власти о предоставлении земли; б) наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию права пользования землей, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка; в) самовольное изменение целевого назначения земельного участка. Статья 17. Установление прав землепользования Право землепользования удостоверяется: а) право бессрочного, срочного и пожизненного наследуемого пользования земельным участком — Сертификатом на право пользования землей; б) право аренды земельного участка — договором аренды. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих право землепользования, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную поземельную книгу. в) количество земельного пая определяется Свидетельством на земельный пай. Документы, указанные в пункте «а» и «в» настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном статьей 15 настоящего Кодекса. Договоры аренды подлежат только государственной регистрации в регистрационной поземельной книге.
Приступать к пользованию земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ земельного участка на местности и выдачи документов, удостоверяющих право пользования землей, запрещается. Глава 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ Статья 19. Права первичных землепользователей Первичные землепользователи имеют право: -самостоятельно хозяйствовать на земле; -собственности на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; -использовать для нужд хозяйства, имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан; -возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения согласно требованиям настоящего Кодекса; -собственности на посевы и посадку сельскохозяйственных культур и насаждений; - в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан, передавать право пользования земельным участком другому лицу, за исключением случаев, установленных законом. -передавать земельный участок в аренду; - определять и подписывать сервитуты на основании договора; -передавать право пользования участком земли в залог; -на возмещение убытков в случаях изъятия права пользования земельным участком для государственных или общественных нужд, в соответствии со статьями 41 и 43 настоящего Кодекса; -добровольно отказаться от земельного участка. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Статья 20. Права вторичных землепользователей Вторичные землепользователи имеют права: -использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; -использовать в установленном порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные ресурсы и объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли; -получать при досрочном прекращении договора аренды возмещение стоимости улучшения состояния земель, произведенных за собственный счет. (ЗРТ от 5.01.08 №357)
Землепользователи обязаны: -обеспечить использование земли в соответствии с целевым назначением и условиями ее предоставления; -эффективно использовать предоставленную им землю, применять природоохранную технологию производства, не допускать ухудшения экологической обстановки территории в результате хозяйственной деятельности; -осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренных в статьях 51, 52 настоящего Кодекса; -своевременно вносить земельный налог или арендную плату; -не нарушать права других землепользователей; -своевременно предоставлять в соответствующие органы исполнительной власти установленные законодательством Республики Таджикистан сведения о состоянии и использовании земель. - беречь и охранять знаки межевания, геодезические и другие специальные знаки. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ Статья 22. Порядок предоставления земель Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам осуществляется на основании постановлений соответствующих органов исполнительной власти согласно статье 26 настоящего Кодекса. Порядок предоставления земельных участков устанавливается Правительством Республики Таджикистан.
Пригодность земель для сельскохозяйственных нужд определяется государственным органом землеустройства Республики Таджикистан и его органами на местах на основе материалов почвенного, геоботанического, гидромелиоративного, агроэкономического и иных обследований. Статья 24. Предоставление земельных участков для несельскохозяйственных нужд Для несельскохозяйственных нужд предоставляются земельные участки, непригодные для сельскохозяйственного производства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества, с кадастровой оценкой, не превышающей средне районного уровня. Предоставление земельных участков под строительство населенных пунктов производится по заключению органов геологии. Предоставление земельных участков под застройку на площадях залегания полезных ископаемых производится по согласованию с органом государственного надзора за безопасным ведением работ в промышленности и горному надзору. Физические и юридические лица, выполняющие геологические, изыскательские, геодезические и другие временные исследовательские работы, пользуются земельными участками для осуществления этих работ с согласия землепользователей и исполнительных органов местной государственной власти без изъятия земельных участков у землепользователей на основании лицензии, выданной в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. Нанесенный ущерб и затраты на восстановление нарушенных земель, причиненные землепользователю временным занятием земельного участка, возмещаются физическими и юридическими лицам, занявшим эти земельные участки в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. В случае прекращения прав на разработку месторождения, физические и юридические лица должны восстановить земельный участок и в установленном порядке возвратить землепользователю. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Статья 25. Предоставление земель иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам Иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам земельные участки могут предоставляться в срочное пользование сроком до 50 лет. Земли особо охраняемых территорий иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам не предоставляются. Статья 26. Предоставление и закрепление земельных участков местными исполнительными органами государственной власти районов, городов и областей Местные исполнительные органы государственной власти районов, городов по согласованию с местным органом по землеустройству предоставляют в бессрочное, срочное и пожизненное наследуемое пользование, а также в аренду земельные участки из следующих категорий земель: а) из категории земель сельскохозяйственного назначения и категории земель государственного запаса для сельскохозяйственных нужд, независимо от размера земельного участка, а для несельскохозяйственных нужд, за исключением видов земель, указанных в статье 29 настоящего Кодекса для этих категорий, в размере до 10 гектаров; б) из категории земель государственного лесного фонда и категории земель государственного водного фонда, за исключением земель лесов первой категории для сельскохозяйственных нужд, в размере до 10 гектаров, а для несельскохозяйственных нужд с учетом требований статьи 97 настоящего Кодекса, за исключением видов земель, указанных в статье 29 настоящего Кодекса для данных категорий, до 5 гектаров; в) из категории земель населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) за исключением видов земель, указанных в статье 29 настоящего Кодекса, по отношению к данной категории, для нужд данной категории до 10 гектаров; г) из категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны и других категорий, для нужд данной категории до 10 гектаров; д) из категории земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, без изменения целевого назначения каждого вида земель этой категории в размере до 5 гектаров.». Закрепление земельных участков осуществляется независимо от размера земельного участка. Местные исполнительные органы государственной власти Горно-Бадахшанской автономной области и областей предоставляют в бессрочное и срочное пользование земельные участки из вида земель всех категорий, за исключением земель, указанных в статье 29 настоящего Кодекса, в размере до 20 гектаров по согласованию с местными исполнительными органами государственной власти районов (городов) и местными органами по землеустройству. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Статья 261. Предоставление земельных участков Правительством Республики Таджикистан Правительство Республики Таджикистан по согласованию с местными исполнительными органами государственной власти районов, городов, областей и уполномоченным государственным органом по землеустройству Республики Таджикистан предоставляет в бессрочное и срочное пользование, в аренду земельные участки из всех категорий и видов земель, независимо от размера. (ЗРТ от 5.01.08 №357) Статья 27. Переход права пользования земельным участком и его закрепление При переходе права собственности на здание, строение и сооружение, наряду с этими объектами, одновременно право пользования земельным участком, на котором они находятся, переходит другому лицу. При этом, ранее отведенный в установленном порядке земельный участок, вновь отводу не подлежит, и государственным органом землеустройства Республики Таджикистан и его органами на местах закрепляется за тем, к кому переходит право пользования земельным участком. В случае изменения цели использования закрепленной земли, документы, удостоверяющие право пользования землей переоформляются и регистрируются в установленном порядке государственным органом землеустройства Республики Таджикистан и его органами на местах. В случае неполного использования земельного участка, на котором находятся эти строения и сооружения, право пользования неиспользованным земельным участком прекращается. При переходе имущественного права на жилье другому лицу, одновременно к нему переходит и право пользования землями приусадебного участка. Статья 271. Предоставление в залог права пользования земельным участком Первичные землепользователи имеют право предоставлять право пользования земельным участком в залог. Срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом права пользования земельным участком, не может превышать сроки пользования заложенным земельным участком. Порядок и особенности залога права пользования землей определяются Законом Республики Таджикистан «Об ипотеке». Статья 28. Установление и уточнение границ земельного участка на местности При отводе земельного участка работы по уточнению и установлению границ земельного участка на местности осуществляются государственным органом землеустройства Республики Таджикистан в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. Статья 29. Особенности предоставления отдельных видов земель для несельскохозяйственных нужд При необходимости предоставление отдельных видов земель из ниже перечисленных категорий земель осуществляется только Правительством Республики Таджикистан: а) из категорий земель сельскохозяйственного назначения и государственного запаса (пашни, многолетные насаждения, питомники, сенокосы и пастбища); б) из категории земель населенных пунктов (национальные парки, парки культуры и отдыха, ботанические сады и другие виды садов, леса первой категории, памятники природы, оздоровительные объекты, земли историко – культурного назначения, научно- опытные площадки, научно- исследовательские учреждения, за исключением легких построек, без изменения целевого назначения, для обслуживания этих земель и граждан); в) из категории земель государственного лесного фонда и государственного водного фонда (пашни, земли многолетних насаждений, плантации, питомники, сенокосы, пастбища и леса первой категории). Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для несельскохозяйственных нужд Предоставление земель под строительство осуществляется в два этапа: 1) с предварительным согласованием месторасположения объекта строительства; 2) без предварительного согласования месторасположения объекта строительства. С предварительным согласованием месторасположения объекта строительства физические и юридические лица обращаются к председателям городов и районов. С учетом социально – экономических, экологических, градостроительных и других условий по согласованию с местным исполнительным органом государственной власти городов и районов, местный орган по землеустройству совместно с постоянно действующей комиссией по отводу земельных участков физическим и юридическим лицам, заинтересованным в отводе земельного участка, выбирают месторасположение объекта строительства. В результате составляется предварительный акт выбора земельного участка для месторасположения объекта строительства, с целью проектирования, утверждаемый решениями председателей городов и районов. Утверждение акта предварительного выбора земельного участка для месторасположения объекта строительства не может быть основанием для начала строительства. Физические и юридические лица после разработки и согласования проектов застройки в установленном законодательством порядке обращаются с этим проектом к председателям районов, городов об отводе земельного участка. Председатели районов, городов, областей и Правительство Республики Таджикистан в пределах своей компетенции, указанной в статьях 26 и 261 настоящего Кодекса, на основании землеустроительного дела и представления уполномоченного государственного органа по землеустройству и местного органа по землеустройству принимают решение об отводе земли. Физические и юридические лица в порядке, установленном статьей 18 настоящего Кодекса после получения Сертификата на право пользования земельным участком и разрешения на строительство, выданного архитектурными и градостроительными органами, могут приступить к строительству. Без предварительного согласования месторасположения объекта строительства отвод земельных участков осуществляется, для строительства гражданами жилых домов. Граждане, после отвода земельных участков в установленном порядке и получения Сертификата на право пользования земельным участком, должны разработать проект строительства, согласовать с органами архитектуры и градостроительства и после утверждения проектов с разрешения органов архитектуры и градостроительства, приступают к строительству. Председатели городов, районов, областей и Правительство Республики Таджикистан в случаях, когда физическими и юридическими лицами предоставляются в соответствии с требованиями законодательства Республики Таджикистан разработанные, утвержденные и прошедшие экспертизу проекты строительства, могут отвести земельный участок в рамках своих полномочий для строительства в один этап без предварительного согласования месторасположения объекта строительства. В случае отказа в предоставлении земельного участка физические и юридические лица в десятидневный срок со дня его принятия уведомляются в письменной форме. Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован физическими и юридическими лицами в судебном порядке. Статья 31. Условия предоставления земель для несельскохозяйственных нужд (исключить ЗРТ от 5.01.08 №357) Глава 4. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ Статья 32. Платность использования земли Использование земли в Республике Таджикистан является платным. Плата за землю взимается ежегодно в форме земельного налога, арендной платы в установленные сроки. Статья 33. Ставки, порядок налогообложения и арендная плата за землю 3емельный налог и его ставка определяется Налоговым кодексом Республики Таджикистан. Арендная плата сельскохозяйственных земель определяется в зависимости от качества и месторасположения земельного участка с учетом кадастровой оценки. Ставки платежей за использование других видов угодий определяются с учетом их местонахождения, характера использования, экологических и социально-экономических особенностей. Оценка земли в Республике Таджикистан для установления нормативной цены земли в целях объективного налогообложения и арендной платы осуществляется в соответствии с Законом Республики Таджикистан «Об оценке земли».
жүктеу/скачать 257.5 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|