$ в инвестициях на пальцах
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
| 2.7.1. КВАРТИРЫ В АРЕНДУ, ПЛАН
Разберем плюсы и минусы подобного инвестиционного пла- на? Здесь необходимо просчитать рентабельность. Нужно считать риски и возможные прибыли. Мне один из моих студентов как-то сказал: «Даулет Армано- вич! У меня есть деньги. Я хочу взять пять квартир и сдавать их посуточно». Мы с ним сели побеседовать. «Почему ты так хочешь сделать? Как ты всё посчитал?». И он мне дал примерную раскладку. Он говорит: «Вот пять квартир. Они стоят примерно по $50 тысяч. Итого выходит $250 тысяч». Он эти пять квартир может сдавать по $20 в сутки. Берём пять квартир, это 5 х $20=$100 в сутки. Возьмём вариант идеальный, что они у него всё время заполнены и он за месяц получает $3 000. А изначально вложил 250 тысяч. Его недвижимость окупается за семь лет. $20— это вполне себе адекватная цена для аренды маленькой квартиры посуточно. Но какова будет реальность? Реальность будет такова, что у него эти квартиры заполнены будут в среднем 50% времени на протяжении года. Мы уже убираем половину, это значит, в день он получает не $100, а 50. Это первый момент. Второй момент — он тратит на всё это дело личное время, возьмем в среднем один час, каждые три дня на каждую из пяти квартир, итого 50 часов в месяц, около 12 часов в неделю. 45 1 000 000 $ В ИНВЕСТИЦИЯХ НА ПАЛЬЦАХ В случае, если он будет делать все сам, он также потратится на дорогу, бензин — это побочные расходы. Итого он получает $1500 в месяц. $1500 прибыли от $250 тысяч инвестиций — это очень скромная прибыль, не то чтобы хорошо окупающийся про- ект. Если он возьмёт человека по найму и будет платить ему, ска- жем, $300 в месяц, то уже остаётся $1200. Итого за год он зарабо- тает $12 тысяч. И теперь, уже в более адекватной картине, окупит он свои вложения за 20 лет. жүктеу/скачать 1.23 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|