$ в инвестициях на пальцах
КВАРТИРЫ В АРЕНДУ: ПРОЧИЕ РИСКИ
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 2.7.3. «ПОДПОЛЬЕ» ПРОДАВЦА КВАРТИР
| 2.7.2. КВАРТИРЫ В АРЕНДУ: ПРОЧИЕ РИСКИ
Плюс есть еще масса сопутствующих рисков. Ленивый эти ри- ски особо не рассматривает, а мы рассмотрим. Какие они? Если вы берёте в кредит квартиру, то это вообще дикость. Если сдавать посуточно эти квартиры, они теряют товарный вид. Их изначально нужно готовить под то, что они будут сдаваться посуточно. В об- щем, нюансов много, и они требуют постоянных финансовых вло- жений. Что касается Казахстана, здесь это очень распространённая практика. Когда у человека много квартир, то он живёт с их сдачи в наём. Дауншифтингом, таким образом, занимается. Это неплохо. По сути, те же инвестиции ведут вас к этому. Однако есть гораз- до более выгодные альтернативы, которые не тратят ваше время. Конечно, если вы не рассматриваете это как некий досуг, некую попытку занять своё время свободное. В целом это не очень хоро- ший вариант с точки зрения возврата вложенных средств. Какие здесь есть риски? Риски при покупке квартиры есть всегда, но не всегда вам о них говорят, особенно те люди, которые эти квартиры продают. Я пробовал этот вариант, и он абсолютно никак не окупился. Я как-то раз попробовал соорудить кварти- ру-хостел, в котором сдавал комнаты. Они приносили деньги с пе- ременным успехом. Потому что туристы — очень разные. В моём 46 ДАУЛЕТ АРМАНОВИЧ случае это оказалось нерентабельно. В случае с моим студентом это тоже оказалось нерентабельно на этапе зарождения и плани- рования. 20 лет на возврат инвестиций — это очень много. Они должны возвращаться гораздо быстрее, чем за 20 лет. 2.7.3. «ПОДПОЛЬЕ» ПРОДАВЦА КВАРТИР Когда-то я занимался продажей квартир. В качестве не риэ- лтора, а организатора отдела продаж в новостройке. Я ни одной квартиры не продал, но мои менеджеры по продажам продавали хорошо. И, конечно, о минусах недвижимости они не говорили, по- тому что это не входит в их интересы. Какие тут ещё есть минусы? Вас рано или поздно начнёт прессовать налоговая. Если вы платите налоги, то вы в минусе еще и по налогам. Если вы нанимаете управляющего, вы не толь- ко платите эти $300, но и сталкиваетесь с хищениями. Вы тратите время на подбор сотрудников, которые будут этим заниматься. У вас могут появиться неугодные соседи, мешающие вести ваш маленький, но очень дорогой бизнес. Дом может устареть, осо- бенно это касается многоэтажных новостроек. Цена на недвижи- мость может резко упасть из-за какого-то нового закона. По со- седству могут построить неблагоприятный объект, который тоже будет влиять негативно на цену вашего имущества. И куча-куча подобных факторов, которые вне вашего контроля, но которые сильно скажутся на ваших деньгах. Это всё важно учитывать в момент, когда вы хотите купить квартиру. То есть всё не так про- сто, друзья, как кажется в этом на первый взгляд простом деле — сдаче квартир в аренду. В постсоветском пространстве есть опыт того, когда цены на квартиру взлетают космически. Повторится ли это снова? Воз- можно, да. Когда? Непонятно никому. Другой вариант, если вы живёте в Лондоне — вы в состоянии сдавать квартиру не за $20, 47 1 000 000 $ В ИНВЕСТИЦИЯХ НА ПАЛЬЦАХ а за $200 в сутки. Это, конечно, совершенно другие деньги, дру- гая математика. жүктеу/скачать 1.23 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|