$ в инвестициях на пальцах
БОЛЬШЕ РИСКОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ОСТАЛСЯ
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
| 4.6.1 БОЛЬШЕ РИСКОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ОСТАЛСЯ
В 2000-Х Те же деньги, если бы вы их вложили в инвестиционные фон- ды при абсолютно тех же условиях, в том числе по ежемесячным взносам, давали бы в среднем 8% годовых, но уже не в тенге, а в долларах, и за 25 лет превратились бы в $415 000. Интересно, если бы покупатели квартир через эту программу умели считать, как быстро она потеряла бы свою актуальность? Чуть более под- робно разберем такой план в следующих главах. Какие у вас ещё есть риски? В период с 2000 до 2009 годы, так называемые «сытые» годы, был бум недвижимости почти во всем мире, в том числе в Казахстане и в России. Что происходило тогда? Люди покупали квартиры за $5—10 тысяч и через некоторое вре- мя продавали их за $100—200 тысяч, иногда и за полмиллиона. Те же самые квартиры! Люди делают инвестиции в недвижимость, потому что ощущают, что такие инвестиции очень прибыльные, 85 1 000 000 $ В ИНВЕСТИЦИЯХ НА ПАЛЬЦАХ очень безопасные и так далее, и тому подобное. Люди у себя в го- лове придают недвижимости статус выгодного и низкорискового инструмента. Так ли это на самом деле? Давайте разберём, какие у нас есть риски, когда мы покупаем жильё. Первый риск: если мы покупаем жильё на стадии котлова- на, пока оно только строится, у нас есть риск, что застройщик про- сто заберёт деньги и исчезнет. Такое происходило уже много раз в постсоветском пространстве. Второй риск: ваше жильё может обесцениться по многим причинам. Какое-то время я занимался продажей одного жилого комплекса в городе Алматы. Мы делали серьёзную рекламу, а в ней — упор на то, что скоро возле этого жи- лого комплекса откроется станция метро, после чего цены должны взлететь. Распродали мы этот жилой комплекс в 2015 году. Идея со строительством станции метро возле того дома появилась еще в 2011 году, сейчас 2020 год, его там до сих пор нет. Эта идея до сих пор на стадии реализации. То есть, если человеку понадо- бится по-быстрому продать эту квартиру, он включает ту же леген- ду: «Скоро здесь будет станция метро, после чего цены в районе взлетят, поэтому я сейчас продаю дорого». Что ещё может случиться? Вы, предположим, купили квартиру на восьмом этаже, и ваши окна выходят на прекрасный пейзаж. Но соседний старый дом могут снести и построить на нём ещё более высокий жилой дом или не очень приятное учреждение, до- пустим, полицейский участок. И в вашем районе постоянно будут крутиться мутные люди. Хорошо ли это? Конечно же, нет! Такие вещи естественным образом влияют на стоимость вашей недви- жимости. Или же ваш дом начал скупать потихоньку один человек. От этого тоже ценность недвижимости падает. Связано это с тем, что ваш дом просто становится недружелюбным для других лю- дей, кроме тех, кто связан с владельцем. У меня была похожая си- 86 ДАУЛЕТ АРМАНОВИЧ туация. Когда мне попал в управление объект недвижимости, мы владели в этом доме 95% помещений. Остальные владельцы ни за что не отвечали, им ничего не было интересно. В результате они, возможно, паразитировали на выгодах, которые получали от нас. Мы занимались этим зданием: у нас был постоянный уборщик, мы ремонтировали коридоры, подъезды, наводили порядок на фаса- де. Но мы же не могли клочками приводить в порядок те части, где наша собственность, — мы всё улучшали полностью. Делали мы это без учёта интересов других совладельцев, учитывали только собственные. Так как у нас была большая часть голосов, поспорить с нами никто не мог. Рынок недвижимости очень чувствительный, особенно, если мы говорим о Казахстане и вообще о странах СНГ. Ваш район просто может стать невостребованным, и повлиять на это вы не сможете. жүктеу/скачать 1.23 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|