ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ОЧЕРЕДИ РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

5. ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ОЧЕРЕДИ РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Ориентировочная стоимость строительства 1 очереди определяется по укрупненным показателям в действующих ценах. Данные по стоимости 1 м² общей площади жилых домов принимаются применительно к материалам Союза инженеров-сметчиков: «Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на июнь 2009года». Для условий Мурманской области полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса составляет 29,3 тыс. рублей за квадратный метр общей площади.

Удельные затраты на строительство учреждений обслуживания приведены к стоимости 1 м² общей площади и составляют с учетом оборудования в среднем 14,6 тыс. руб. за 1 м³.

Структура затрат на строительство жилых, общественных зданий, инженерное оборудование, дорожное строительство и благоустройство принимается по рекомендациям «Справочника проектировщика. Градострительство».

Таблица 5-1 – Ориентировочная стоимость строительства 1 очереди

№ п/п	Виды затрат	Объем строи-тельства	Стоимость единицы измер., тыс.руб.	Стоимость строитель-ства, млн.руб.	Стоимость строительства/ на жителя, тыс.руб.
1	Жилищное строительство	10,5 тыс.м2	29,3	307,7	44,2
2	Культурно-бытовое строительство	27 тыс. м3	14,6	394,2	56,7
3	Инженерное оборудование, благоустройство, дорожное строительство	-	25% от суммы п.п 1 и 2	175,5	25,2
4	Итого:	-	-	877,4	126,1

Предложения по срокам подготовки документации и строительства, источникам финансирования
На стадии генерального плана, в силу масштаба его проработки, авторы не располагают титульными списками объектов строительства 1 очереди, поэтому в данном разделе приведены нормативные данные об удельной продолжительности строительства объектов жилищного, культурно-бытового, транспортного и инженерного строительства.

В современных условиях продолжительность строительства часто зависит от объемов и сроков финансирования. Расчетная продолжительность строительства объектов 1 очереди должна определяться применительно к «Нормам продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений СНиП 1.04.03-85*».

В соответствии с нормативными рекомендациями (раздел З пункт1 СНиП 1.04.03-85*) расчетная продолжительность строительства жилых зданий в зависимости от этажности и материала стен при указанной общей площади должна составлять:

№№ п/п	Этажность жилых домов	Общая площадь, м2	Нормативная продолжительность строительства (месяц)
1	Одноэтажные жилые дома (крупнопанельные, крупноблочные, объемно-блочные, монолитные, кирпичные и из мелких блоков, деревянные)	150	2-4
2	Двухэтажные жилые дома (крупнопанельные, крупноблочные, объемно-блочные, монолитные, кирпичные и из мелких блоков, деревянные)	250	2-5,5
		500	3-6,5
		750	3-7
3	Трехэтажные жилые дома (крупнопанельные, крупноблочные, объемно-блочные, монолитные, кирпичные и из мелких блоков)	1500	3,5-8
		2000	4,5-9
4	Четырехэтажные жилые дома (крупнопанельные, крупноблочные, объемно-блочные, монолитные, кирпичные и из мелких блоков)	2000	3,5-9
		2500	4,5-9
5	Пятиэтажные жилые дома (крупнопанельные, крупноблочные, объемно-блочные, монолитные, кирпичные и из мелких блоков)	1500	3-6,5
		2500	4-7
		6000	4,5-9

Расчетная продолжительность строительства объектов культурно-бытового, транспортного и инженерного назначения (в соответствии с титульными списками, составляемыми на последующих стадиях проектирования) должна определяться применительно к пунктам Е*, Г*, З (2-7) «Норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений СНиП 1.04.03-85*».

Проектная документация территориального планирования заказывается за 2-2,5 года до начала строительства объекта, архитектурно-строительное проектирование начинается не позднее года до начала строительства. Время на согласования, публичные слушания и утверждение проектной документации включаются в сроки ее разработки.