Материали
Внешнее воздействие крупных событий
жүктеу/скачать 2.16 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- МАТЕРИАЛИ ЗА XX МЕЖДУНАРОДНА НАУЧНА ПРАКТИЧНА КОНФЕРЕНЦИЯ ★ 17 - 25 март, 2023
- 8. Постепенная рациональность потребительских инвестиций
| 6. Внешнее воздействие крупных событий
Олимпийские игры и вступление в ВТО в значительной степени способствовали развитию рынка коммерческой недвижимости и оказали долгосрочное и далеко идущее влияние. Хотя влияние эпидемии атипичной пневмонии на рынок коммерческой недвижимости является серьезным, но кратковременным, оно только задерживает, но не препятствует развитию рынка. В то же время своевременное введение различных стимулов и преференциальных политик после атипичной пневмонии не только быстро восстанавливает рынок, но и оказывает положительное влияние на будущее развитие рынка. Рисунок 5. Изменения на рынке недвижимости 7. Непрерывная оптимизация макросреды С одной стороны, Пекин является одной из горячих точек для иностранных инвестиций. Иностранные инвесторы, как правило, с оптимизмом смотрят на МАТЕРИАЛИ ЗА XX МЕЖДУНАРОДНА НАУЧНА ПРАКТИЧНА КОНФЕРЕНЦИЯ ★ 17 - 25 март, 2023 37 китайский рынок, который скоро будет полностью открыт, и его огромный потенциал развития. Будучи столицей, Пекин, естественно, является горячей точкой; С другой стороны, Пекин также является одной из горячих точек для инвестиций на материке: предприятия, финансируемые из внутренних источников, ускорили темпы въезда в Пекин, и частные инвестиции постепенно стали масштабными. Оба вышеуказанных аспекта прямо или косвенно способствовали процветанию бизнеса Пекина и развитию рынка коммерческой недвижимости. Рисунок 6. Отношение цены к доходу в ценах на жилье в некоторых китайских городах 8. Постепенная рациональность потребительских инвестиций Опыт и уроки последних нескольких бумов потребительских инвестиций сделали потребительский спрос и инвестиционное поведение рынка все более рациональными и зрелыми, что способствует будущему стандартизированному развитию и постепенной зрелости рынка коммерческой недвижимости Пекина. На основе проведенного научного исследования нами получены следующие выводы и предложения. 1. По своей специфике рынок недвижимого имущества является особенным среди других видов рынка. Типичные его особенности исходят из проявления таких характеристик, как локализация, вид конкуренции, гибкость предложения, уровень открытости, конкурентоспособность товара и стоимости жилья. 2. В мировой экономической теории и практике выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: затратный метод, т.е. инвестиционная стоимость недвижимости, метод сравнения, т.е. сравнительная |