«Энергоэффективное проектирование и строительство жилых зданий» Международная практика зеленого строительства

Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 4.2.2 , BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.

И
зображение 4.2.1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAMEuropeCommercial

После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 – 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов (19). Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.

Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), VeryGood (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%) (32). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера (32).

В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED более обширна и включает в себя управление проектом. Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEEDGreenAssociates (LEEDGA) и LEEDAccreditedProfessionals (LEEDAP).

Существует две возможности использования системы LEED за пределами США. Первая состоит в том, чтобы адаптировать LEED под местную систему, работая совместно с Американским советом по зеленому строительству. В этом случае сертификацией будет заниматься местный орган. Многие страны пошли по этому пути и уже внедрили или внедряют эту систему, в том числе Бразилия, Канада, Индия и Испания. В этих странах существуют собственные версии LEED, которые регулируются Советом по экологическому строительству соответствующей страны (IGBC 2008; Spain GBC 2010; Canada GBC 2010; GBCB 2008).

Добровольные стандарты определяются набором обязательных и выбираемых критериев, которые есть как в LEED, так и BREEAM. В BREEAM количество требований, которое нужно выполнить обязательно растет с повышением желаемого рейтинга.

ВLEED обязательные критерии называются пререквизитами и являются минимальными требованиями к зданию (вне зависимости от желаемого рейтинга).

SSP1 – Снижение загрязнения от строительной деятельности

WE1 – Снижение водопотребления

EAP1 – Ввод в эксплуатацию систем энергосбережения в здании

EAP2 – Минимальные требования к энергоэффективности

EAP3 – Управление кондиционированием

MRP1 – Сбор и хранение вторичных ресурсов

EQP1 – Качество микроклимата

EQP2 – Запрет на курение (или автоматизация системы вентиляции)

Кроме того, необходимо обеспечить полное соответствие строительным нормам и правилам и обязательство предоставлять данные по энерго- и водопотреблению в процессе эксплуатации здания.

• 
  Критерий EAP2 требует проектирование здания по американскому стандарту ASHRAE 90.1. Данный стандарт является более строгим, чем Европейские и Британские стандарты. Как LEED, так и BREEAM ориентированы на показатели энергоэффективности нежели на определенные инженерные решения.
  
• 
  Критерий EAP3 связан с проектированием кондиционирования, данное требование является обязательным по нормам и правилам Европейского Союза, поэтому оно не включено в BREEAM.
  
• 
  Критерий EA1 Энергоэффективность пользуется теми же принципами, что и Ene 1 в BREEAM. Тем не менее, существует значительное отличие – в отличие от BREEAM он выражен в процентном соотношении энергопотребления по сравнению со средними показателями, а не в сокращении выбросов парниковых газов, кроме того он выражен в терминах стоимости потребляемой энергии. Такой же эффект наблюдается и в критерии Ene 5, который описывает использование источников возобновляемой энергии.
  
• 
  Всего за здание с нулевым выбросом парниковых газов в BREEAM доступно 11.85% общего количества баллов. В LEED за повышение энергоэффективности на 48% доступно максимальное количество баллов – 19, улучшение должно быть подсчитано по методологии ASHRAE 90.1-2007. Таким образом, по LEED за здание с низким энергопотреблением можно получить до 17% баллов, что конечно менее эффективно, чем BREEAM.
  
• 
  Как в LEED, так и в BREEAM дополнительные баллы присуждаются за покупку электроэнергии от «зеленых» поставщиков.
  

• 
  Критерий SS1 запрещает использование сельскохозяйственных систем, заболоченных местностей, а так же водоохранной зоны, эквивалентом в BREEAM является балл, присуждаемый за повторное использование земель.
  
• 
  Критерий SS2 направлен на подсчеты плотности застройки, тогда как BREEAM подобные расчеты не проводит. Тем не менее, критерии похожи по требованиям к наличию инфраструктуры в шаговой доступности – магазин, банк, почта и т.д.
  
• 
  Критерий SS3 – повторное использование участка – коррелируется с LE2 в BREEAM, хотя его значительно легче достичь по LEED.
  
• 
  Критерии, связанные с обеспечением транспортной доступности и снижением использования частного транспорта менее строгие по сравнению с BREEAM. Например, 30 000 кв. фут здание по BREEAM будет должно обеспечить до 95 велосипедных парковочных мест, тогда как по LEED эта цифра менее 36.
  
• 
  Критерий SS5.2 направлен на увеличение озелененных территорий и повышение биоразнообразия, по BREEAM по данному критерию можно получить до 5 баллов и методы достижения критерия значительно более строгие по сравнению с LEED.
  
• 
  Критерий SS7.1 и 7.2 вознаграждает снижение эффекта «теплового острова», который напрямую не упоминается в BREEAM, хотя некоторые элементы этой проблемы отражены в критериях LE 4, LE 5, LE 6 иPol 5.
  

• 
  Критерий WEP1 не устанавливает четкие критерии сокращения водопотребления по сравнению с BREEAM
  
• 
  Критерии WE1 Ирригация и WE 2 Повторное использование воды – похожи на аналоги в BREEAMWat 6 и Wat 5, хотя и не соответствует ему полностью.
  
• 
  В дополнение в BREEAM присуждается до 3-х баллов за применение решений, направленных на сокращение водопотребления (приборы учета, отключение воды датчиками присутствия и контроль протечек).
  

• 
  Критерий MRP1 Хранение вторичного сырья по LEED схож с критерием Wst3 по BREEAM, хотя площадь пространства, предназначенного для хранения отходов почти в 1,5 раза больше чем по BREEAM.
  
• 
  Дополнительные баллы по LEEDможно получить за использование быстро возобновляемых ресурсов, местных материалов и повторное использование элементов интерьера, чего нет в BREEAM.
  
• 
  BREEAM в определении экологичности материалов пользуется экомаркировками, присваиваемыми независимыми сертифицирующими организациями, тогда как LEED полагается на опыт и знания оценщика и проектной команды.
  
• 
  BREEAM поощряет повторное использование материалов и внедрение мер по увеличению их срока службы, тогда как LEED делает основной упор на переработке.
  

• 
  Критерий IEQP1 Качество микроклимата опирается наASHRAE 62.1, тогда как BREEAM ссылается на национальные стандарты.
  
• 
  КритерииIEQ1, IEQ2, IEQ3 иIEQ5 соотносятся с требованиями BREEAM по качеству вентиляции, хотя и предъявляют более строгие параметры оценки.
  
• 
  Критерий IEQ7.1 Термальный комфорт аналогичен Hea 10 в BREEAM,разница заключается только в выборе систем математического моделирования.
  

Обе схемы имеют много общего и есть все основания полагать, что здание, получившее высокий рейтинг по BREEAM получит хорошую оценку по LEED. Минимальные требования к зданиям в LEED строже, что позволяет BREEAM, в свою очередь, быть более гибкой системой. Оба стандарта ориентированы на результат – т.е. они не предписывают технологии или материалы, а предлагаю показатель, который должен быть достигнут проектной командой в процессе развития проекта.

Сильные стороны LEED– контроль внутреннего загрязнения, эффект теплового острова, его применение в климатических зонах, где активно используется вентиляция с механическим побуждением и кондиционирование, принесет лучшие результаты (30).

Сильные стороны BREEAM– сокращение использование личного транспорта, формирование комфортной наружной среды, шумовое загрязнение и снижение водопотребления. Кроме того, BREEAM много внимания уделяет процессу контроля и управления строительством, что, несомненно, является большим преимуществом в странах с переходным типом экономики.

Сравнивая экологическую эффективность двух международных стандартов (LEED, BREEAM) можно отметить, что к решению одних и тех же экологических проблем они подходят по-разному (Таблица 5.2.1). Например, по критерию «энергоэффективность» в LEED можно набрать больше баллов, чем в BREEAM. Но это не означает, что здания, построенные по LEED, будут более энергоэффективными, чем построенные по BREEAM. Так, чтобы заработать 15 баллов по критерию «энергоэффективность» по BREEAM нужно построить практически автономное здание с нулевым электропотреблением из сети. Чтобы заработать 19 баллов по той же категории, руководствуясь стандартами LEED, нужно всего лишь повысить энергоэффективность на 50%. Поэтому задача сравнения экологической эффективности стандартов является не такой простой, как кажется на первый взгляд.

Экологическая эффективность тех или иных мер, предписываемых стандартами, так же будет напрямую зависеть от обеспечивающей инфраструктуры, такой, например, как предприятия по раздельному сбору и переработке вторсырья или наличия системы велосипедных дорожек. В этом плане применение экологических стандартов на отдельных передовых объектах коммерческой недвижимости может стать хорошим стимулом для городских властей и предпринимательства для разработки программ внедрения централизованных мер по повышению экологической эффективности города в целом.

Инновационная деятельность в строительном секторе ограничена высокими капитальными затратами, а так же возможностями реализации пилотных проектов. Создание выдающихся «пилотных» экологических проектов не только помогает разрушить стереотипы, но и позволяет двигать научно-технический прогресс в области экологических технологий. Кроме того, зеленые инновационные проекты поднимают общую планку экологичности и служат идеальной моделью для создания стандарта. Для анализа был выбран построенный и функционирующий комплекс BedZed, опыт строительства которого лег в основу пересмотра и модернизации британских стандартов. Кроме того, на проекте были испытаны многие теоритические наработки в области воздействия строительной инфраструктуры на основные поведенческие механизмы жителей.

На момент строительства проекта он воплощал в себе все передовые идеи устойчивого строительства, разработанные в Великобритании. Основной целью проекта стала реализация экологически-нейтральной жилой застройки без ущерба для комфорта проживающих в ней людей. По словам девелопера, их целью было сделать устойчивый подход в строительстве « легким, привлекательным и экономически доступным» (25).

Особенности проекта включают в себя все составляющие устойчивого развития:

- Экологическую – энергоэффективное топливо и возобновляемые источники энергии, включая электро теплоцентраль на биогазе и солнечные коллекторы, снижение выбросов СО2 от транспорта, минимизацию водопотребления, повторно использованные строительные материалы, Экологический Транспортный план, меры по повышению местного биоразнообразия.

- Социальную – разнородный состав сообщества, две трети комплекса представляют собой доступное жилье, снижение расходов на энергопотребление, здоровую атмосферу, спортивную инфраструктуру, «поселковую» площадь и кафе

- Экономическую – материалы от местных производителей, дополнительные рабочие места, местные возобновляемые источники энергии.

Экологический стиль жизни местного сообщества поддерживается «общественными» машинами, доступными каждому жителю (включая электромобили), доставкой органических продуктов на дом с местных фермерских хозяйств. Проект BedZed доказывает, что жилые комплексы могут повысить экологичность на локальном и региональных уровнях, предоставляя доступ к местным источникам возобновляемой энергии, а так же увеличивая потенциал солнечной энергии.

В середине 1990-х архитектор Билл Данстер построил свой личный дом (Дом Надежды) как прототип дома с нулевым потреблением электроэнергии. Параллельно с этим он работал над созданием концепции города-надежды, который должен был совместить в себе на первый взгляд несовместимые вещи – плотную застройку и принципы устойчивого развития (24). Основой архитектурной концепции города стали многофункциональные террасы, использующие эффект солнечного нагрева, а так же увеличивающие зеленые пространства за счет садов на крышах. Крис Твинн из OveArup проработал структурные вопросы здания, а так же показал как принципы нулевого потребления энергии могут быть воплощены на практике.

Финансовая модель проекта была создана при помощи консультантов Gardiner&Theobald. Девелопер BioRegional, заручившийся поддержкой WWF, начал заниматься продвижением модели с целью поиска со-финансирования и участка под застройку. В 1998 году муниципальный участок в районе Беддингтона был выбран и фонд Peabody выступил в роли девелопера проекта. В техническом задании для проектной команды указывалось разработка проекта с целью его дальнейшей репликации для различных местностей. Была проведена работа с местными жителями и все их замечания и предложения были внедрены в проект. Тендерное предложение по участку уступало прочим участникам аукциона в финансовом плане, но после дополнительных переговоров на Правительственном уровне было решено, что экологический и социальный вес проекта дополняют низкую заявленную стоимость участка.

Специализированные консультанты были наняты с целью оценки нематериальной ценности проекта в финансовых показателях. Результаты их исследования показали, что проект может превысить предложения конкурентов на 100 000 – 600 000 фунтов стерлингов (24).

Достижение столь высокой плотности застройки (более 500 человек на 1 га) была достигнута благодаря интеграции жилой и деловой функции комплекса, кроме того крыши офисов служат террасами для жилых домов (24).

Технологические особенности

Стратегия «нулевого энергопотребления» осуществляется благодаря:

- энергоэффективному проектированию зданий – снижению теплопотерь и эффективному использованию солнечного нагрева, в домах отсутствуют традиционные системы отопления;

- экономной сантехнике, снижающей потребности в горячем водоснабжении;

- использованию возобновляемых источников энергии – теплоэлектроцентрали на древесных отходах и солнечных коллекторов;

- Экологическому транспортному плану – минимизация использования личного транспорта и сокращение эмиссий СО2.

Особое внимание на проекте уделялось теплозащите ограждающих конструкций, так 300 мм теплоизоляционного материала заложено во всех наружных стенах, кровле и на первом этаже. Теплоизоляция выполнена по внешнему контуру здания, таким образом, минимизируя потери по мостикам холода, а так же позволяя наиболее эффективно использовать внутреннее пространство. Такой уровень теплозащиты позволяет зданию сохранять тепло зимой с минимальным отоплением и не кондиционировать дома в летний период. Трехкамерные стеклопакеты и низкоэммиссионным стеклом, а так же деревянные рамы уменьшают теплопотери. Все здания имеют низкие уровни воздухопроницаемости. Теплообменники в пассивной вентиляционной системе рекуперируют тепло с эффективностью до 70% от отходящего теплого воздуха. Все окна жилых домов выходят на юг. Застекленные балконы формируют интегрированную часть дома.

Все «зеленые» крыши используют верхний плодородный слой, снятый с участка во время строительства и уменьшают эффект нагретого острова. По сравнению со стандартным домом дома в BedZed потребляют на 90% меньше энергии на отопление, на 60% сокращена общая потребность в энергии, счета за электроэнергию в среднем сокращаются на 50%.

Теплоэлектроцентраль производит электричество для участка, а так же служит как котельная для горячего водоснабжения. Генератор на 130 кВт полностью удовлетворяет потребности комплекса благодаря следующим факторам:

- среднее потребление уменьшилось;

- проектируемые максимумы сезонного и суточного колебания сократились;

- мультифункциональность комплекса позволяет обеспечить равномерность нагрузки.

Основные материалы для строительства (кирпичи, блоки, бетон, древесина) были произведены в радиусе 60 км.

Социальный вклад проекта заключается в предоставлении жителям всех возможностей для ведения здорового образа жизни, так:

• 
  В комплексе осуществляется организованная доставка органических фруктов и овощей;
  
• 
  Наличие магазинов и прочей инфраструктуры в радиусе 5 км поощряет использование велосипедов;
  
• 
  Теплые, освещенные дневным светом дома создают уютную и комфортную среду для проживания, а экономия на их эксплуатации позволяет сокращать расходы;
  
• 
  Все материалы, использованные для отделки имеют экологическую маркировку, а это означает, что сокращены риски распираторныхи онкологических заболеваний .
  

По мере повышения цен на транспорт и электроэнергию и уменьшения площади доступной земли, девелоперы и потребители по всему миру обращаются к принципам «интенсивного» развития и застройки. Наиболее известным компонентом экологичного жилья является энергоэффективность. Начиная с 2001 года до середины 2007 года Управление Нью-Йорка по научным исследованиям в сфере энергетики (NYSERDA) совместно с более чем с 150 подрядчиками занимается строительством 15000 энергоэффективных домов (34). Экологичные здания, как правило, требуют более тщательного проектирования, однако многие экологическиетехнологии не требуют дополнительных затрат на материалы или рабочую силу. По данным исследований покупатели домов все больше интересуются экологическими показателями своего будущего жилища. Исследование, опубликованное в 2004 году компаниями CABE, WWF и Halifax, свидетельствует, что 84% покупателей готовы заплатить на 2% больше при покупке жилья с экологическими характеристиками. Долгосрочные затраты на обслуживание, в том числе страховка, будут ниже, а будущая стоимость такого дома будет выше (35).

Когда финансирование требуется от долгосрочных инвесторов, таких как пенсионные фонды, долгосрочное планирование на стадии проектирования с финансовой точки зрения оказывается очень правильным, поскольку изменение климата, например, может повлиять на прибыль и репутацию компании. Далее приводятся основные стимулы применения добровольной экологической сертификации для различных участников рынка жилищного строительства (33):

Стимулы для инвесторов:

• 
  Более высокая стоимость актива в будущем в связи с более низкими затратами на содержание (например, страховка, обогрев и охлаждение) за счет подготовки здания к возможным климатическим изменениям;
  
• 
  Финансовая выгода для публичных компаний с долгосрочными перспективами, особенно для тех, кто большое значение придает корпоративной социальной ответственности (КСО).
  
• 
  Трансформация рынка в связи с климатическими изменениями - инвесторы, владеющие активами, на которых могут негативно сказаться изменения климата, могут начать «сбрасывать» эти активы и вместо этого инвестировать в более продуманные и экологичные активы.
  

• 
  Здания легче продать или сдать в аренду по более высокой цене, так как клиентов привлекают хорошо спроектированные здания, защищенные от климатических рисков.
  
• 
  Возможность позиционировать организацию как лидера рынка и подчеркивать соответствие компании принципам устойчивого развития, привлекать новых клиентов и получить конкурентное преимущество за счет четких достижений в КСО.
  

• 
  Снижение потенциальных рисков и обязательств за счет упреждающего управления рисками, связанными с изменением климата и повышением стоимости энергоресурсов.
  

Самым значительным барьером строительства зеленых жилых зданий, по мнению профессионалов строительной сферы и населения, является предполагаемые высокие капитальные затраты. Дополнительные затраты на внедрение экологических технологий зависят, в основном, от локальных факторов, таких как климат, местные нормы строительства и уровень навыков рабочих. Члены Национальной ассоциации домостроителей США, активно участвующие в зеленом строительстве, сообщают об увеличении стоимости всего на 2-5, что значительно ниже по сравнению с ожиданиями многих игроков рынка (34).

Недостаточная информированность, а также предубеждения, апатия и недостаточное понимание преимуществ зеленого жилья является одним из основных барьеров внедрения экологических стандартов. Этот недостаток информации существует на всех уровнях отрасли, в том числе среди кредиторов, риэлторов, строительных фирм, генеральных подрядчиков, инспекторов жилья, покупателей, поставщиков и сотрудников нормативных организаций.

Третьим самым распространенным препятствием широкому распространению экологичных зданий является отсутствие экологических материалов, соответствующего оборудования и профессионального опыта в странах с переходным типом экономики. Даже когда в материалах или персонале нет недостатка, период подготовки проекта может сильно затянуться, поскольку спрос на экологичные товары значительно превышает предложение.

Экологическая сертификация жилой недвижимости отличается рядом особенностей, которые связаны, прежде всего, с особенностями структуры рынка. Обычно подразделяют два вида сертификации жилых объектов – сертификация для крупных коммерческих проектов и сертификация индивидуальных жилых домов. Как правило, первый вид сертификации направлен на коммерческих девелоперов и инвесторов и является частью более крупных сертификационных брендов, таких, как LEED или BREEAM. Данный вид сертификации аналогичен по структуре и системе управления с сертификацией коммерческой недвижимости – основные отличия относятся, в основном, к сфере технического состава стандарта.

Стандарты жилищного строительства, нацеленные на индивидуальную жилую застройку, такие как CodeofSustainableHomes и LEEDHomes, имеют коренное отличие. Т.к. стандарты направлены на частных застройщиков и индивидуальные жилые проекты к ним предъявляются особые требования по простоте применения и облегчению процедуры проведения сертификации. В то же время, при сильном упрощении стандарта у участников рынка может появиться ощущение его технической ненадежности. Кроме того, стандарты индивидуального жилищного строительства невозможно внедрять эффективно без государственного или финансового стимулирования.

Далее мы рассмотрим два основных бренда жилой сертификации – TheCodeofSustainableHomes, LEEDHomes. Все эти бренды рассчитаны на частного застройщика и имеют успешный опыт функционирования в Великобритании и США.

LEEDHomes был разработан и запущен в 2007 году с целью модернизации строительства жилых зданий, целью LEEDHomes является внедрение самых передовых экологических практик строительства на 25% всех новых проектов. Применение сертификации LEEDHome позволяет застройщикам создавать дополнительные конкурентные преимущества благодаря принадлежности к сложившемуся и хорошо узнаваемому бренду LEED. На данный момент по официальным данным Совета по экологическому строительству США было зарегистрировано 49 850 частных домов и 10 727 было сертифицировано. В США имеется около 38 аккредитованных организаций, специализирующихся на LEEDHomes. До 50% из всех сертифицированных частных владения являются так называемым «доступным жильем».

Процесс оценки предполагает упрощенную схему сертификации. Для получения сертификата необходимо подготовить 3 документа и провести аудит сертифицируемого объекта. Всего для сертифицирующихся домов доступно 136 балла, из которых 45 нужно набрать для получения базового сертификата. Далее рейтинги распределяются следующим образом: 60-74 - Silver, 75-89 – Gold, 90-128 – Platinum. Кроме того, системой сертификации предусмотрено до 18 обязательных критериев, без которых невозможная сертификация.

Здание оценивается исходя из следующих категорий: инновации и процесс проектирования (специальные методы проектирования и уникальные региональные критерии, меры, позволяющие добиться выдающихся результатов), долговечность, землепользование и взаимосвязь с окружающей застройкой (размещение домов с учетом социальных и градостроительных факторов), снижение водопотребления, энергоэффективность и атмосфера (в основном, тепловая защита и системы отопления и вентиляции), материалы и ресурсы (эффективное использование материалов и снижение отходов, выбор экологически чистых материалов), качество внутренней среды, пропаганда и просвещение (обучение владельцев домов и ЖКХ эксплуатации здания) (36).

Стандарт разработан как для оценки отдельно стоящих частных домов, так и для многоэтажной застройки. Многоэтажные здания так же можно оценить при помощи LEEDNC.

Сертификация осуществляется аккредитованными организациями – провайдерами, в их функции входит:

• 
  Регистрация и поиск новых жилых объектов
  
• 
  Координация аудиторов
  
• 
  Выдача сертификатов
  
• 
  Аудит качества и плановые проверки
  
• 
  Тренинги для аудиторов и игроков местного рынка
  
• 
  Взаимодействие с Советом по экологическому строительству США и его местными подразделениями (36).
  

Данная схема была разработана в 2006 и запущена в 2007 году при поддержке Правительства Великобритании как национальный стандарт экологического строительства. Ее внедрением и разработкой занималась научно-исследовательская организация – BREGlobal. С мая 2008 года CodeforSustainableHomes является частью обязательной документации при совершении сделок с жилой недвижимостью (37). Стандарт не только обеспечивает соблюдение норм и правил экологического строительства на всей территории страны, но и позволяет покупателям домов делать взвешенное решение опираясь на информацию об эксплуатационных расходах.

Стандарт определяет экологическую эффективность опираясь на девять основных категорий: энергоэффективность, водопотребление, материалы, поверхностный сток, управление отходами, загрязнение окружающей среды, здоровье и благополучие, управление и биоразнообразие. Дома могут достигать рейтинги экологичности от одной до шестизвезд в зависимости от соответствия стандарту.Присвоенная одна звезда означает незначительные превышения в характеристиках здания по сравнению со строительными нормами и правилами, шесть звезд присваиваются проектам, выдающимся с точки зрения экологичности.

Процедура оценки

Опирается на сеть профессиональных аккредитованных оценщиков и соответствует упрощенной процедуре согласно регламентам BREEAM.

Схема опирается на ранее существовавший добровольный стандарт EcoHomes, разработанный BREGlobal. Роль BRE Global в поддержании стандарта сводится к:

• 
  Подготовке специалистов,
  
• 
  Регистрации и мониторингу аккредитованных организаций;
  
• 
  Проведению проверок;
  
• 
  Выдаче сертификатов;
  
• 
  Ведению отчетности.
  

Большую роль в создании и разработке стандартов жилищного строительства играют пилотные проекты. Так, в России был построен первый Активный дом, технологии, использованные при создании которого, станут основой для нового национального стандарта, продвигаемого НП Совет по «зеленому» строительству. Строительство проекта началось в 2010 году, а осенью 2011 года в пилотное здание заехали жильцы – семья, согласившаяся поселиться в проекте экспериментального характера.

При проектировании с целью оптимизации энергетических параметров «Активного дома» проводился всесторонний анализ здания и жесткий контроль за качеством строительства. В «Активном доме» применена каркасная технология, при этом конструкция каркаса разработана таким образом, чтобы обеспечить максимально возможный коэффициент однородности всех ограждающих поверхностей (39).

Теплопотери в доме значительно снижены за счет качественной и максимально эффективной теплоизоляции. Внутренняя сторона стен обшита гипсокартоном высокой плотности, что придает легкой деревянной каркасной конструкции дополнительную теплоемкость. Дом использует различные источники альтернативной энергии, которые интегрированы в единую систему.

Одним из основных источников жизнеобеспечения дома является энергия солнца, как наиболее доступная на сегодняшний день. Солнечные коллекторы, установленные в комбинации с мансардными окнами, являются визуально привлекательными и простыми в эксплуатации. Среди инженерных систем, положительно влияющих на энергобаланс здания, нужно выделить высокоэффективный тепловой насос и систему теплого пола, систему вентиляции с рекуперацией тепла и солнечные батареи для производства электрической энергии.

Результаты расчета энергопотребления, осуществленные Институтом пассивного дома (Россия), показывают, что удельный расход тепловой энергии на отопление «Активного дома» за отопительный период составляет 38 кВт·ч/м2 год, а по методике СНиП – 30 кВт. Общий удельный расход первичной энергии на все бытовые нужды составляет около 110 кВт·ч/м2 год. Такие показатели в 4–5 раз ниже существующего стандарта и в 7–9 раз ниже среднего энергопотребления.