5.6 Орган управления объектом кондоминиума на основании согласованной с собственниками квартир дефектной ведомости обращается в специализированную организацию, которая составляет проектно-сметную документацию. Полученная проектно-сметная документация подлежит утверждению собственниками квартир на общем собрании.
5.7 Утвержденная собственниками квартир проектно-сметная документация, прошедшая в установленном законодательством порядке государственную экспертизу, подлежит согласованию в Жилищной инспекции.
5.8 Согласованная Жилищной инспекцией ПСД является основанием для выставления органом управления объектом кондоминиума счетов на оплату за капитальный ремонт каждому из собственников квартир и служит для них предпосылкой для обращения в уполномоченный орган за назначением жилищной помощи для проведения капитального ремонта.
5.9 После согласования в Жилищной инспекции ПСД на капитальный ремонт дома, необходимо вновь инициировать общее собрание собственников квартир, на котором принять решение по следующим вопросам финансирования ремонта, включенным в повестку дня:
1) определение приоритета и порядка очередности проведения капитального ремонта общего имущества;
2) определение периода накопления и суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт дома или суммы разовой выплаты на капитальный ремонт общего имущества;
3) определение расчета суммы, необходимой к оплате каждым собственником на капитальный ремонт общего имущества;
4) открытие сберегательного расчётного счёта для перечисления средств и последующего их накопления на капитальный ремонт общего имущества в банке второго уровня, с указанием первой и второй подписи (орган управления и доверенное лицо от собственников квартир).
5.10 Методика расчета денежных средств собственников, подлежащих к оплате на капитальный ремонт определяется на основе суммы указанной в смете расходов на капитальный ремонт дома, деленный на общую площадь квартир и помещений, находящихся в доме (именно квартир и помещений без учёта подвальных, чердачных и подъездных помещений), с последующим умножением на общую площадь квартиры конкретного собственника.
5.11 Процесс организации определения технического состояния общего имущества и принятия решения о капитальном ремонте с выделением жилищной помощи представлен на рис. 1.
Рис. 1 Структурная схема организации определения технического состояния общего имущества и принятия решения о капитальном ремонте с получением жилищной помощи.
Приложение А
Примерная форма состава общего имущества собственников помещений
Наименование ОУОК:
Адрес имущества:_________
Кем проведен осмотр здания и составлен перечень:
Дата:
№
п/п
|
Наименование объектов и элементов общего имущества
|
Техническая характеристика, (мощность, высота, длина, ширина, площадь, прочее)
|
Описание элементов (система или конструкция, материал, отделка, прочее)
|
Ед. изм
|
Кол-во
|
Наличие технической документации
|
1
|
Помещения общего пользования
|
|
|
|
|
|
1.1
|
межквартирные лестничные площадки
|
|
|
|
|
|
1.2
|
лестницы
|
|
|
|
|
|
1.3
|
лифты
|
|
|
|
|
|
1.4
|
лифтовые и иные шахты
|
|
|
|
|
|
1.5
|
коридоры
|
|
|
|
|
|
1.6
|
колясочные
|
|
|
|
|
|
1.7
|
чердаки
|
|
|
|
|
|
1.8
|
технические этажи
|
|
|
|
|
|
1.9
|
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта
|
|
|
|
|
|
1.10
|
мастерские
|
|
|
|
|
|
1.11
|
технические чердаки
|
|
|
|
|
|
1.12
|
технические подвалы
|
|
|
|
|
|
1.13
|
котельные
|
|
|
|
|
|
1.14
|
бойлерные
|
|
|
|
|
|
1.15
|
элеваторные узлы
|
|
|
|
|
|
2
|
Кровля
|
|
|
|
|
|
3
|
Ограждающие несущие конструкции жилого дома
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы
3.1
|
фундаменты
|
|
|
|
|
|
3.2
|
несущие стены
|
|
|
|
|
|
3.3
|
плиты перекрытий
|
|
|
|
|
|
3.4
|
балконные и иные плиты
|
|
|
|
|
|
3.5
|
несущие колонны
|
|
|
|
|
|
3.6
|
иные ограждающие несущие конструкции
|
|
|
|
|
|
4
|
Ограждающие ненесущие конструкции жилого дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
|
|
|
|
|
|
4.1
|
окна и двери помещений общего пользования
|
|
|
|
|
|
4.2
|
перила
|
|
|
|
|
|
4.3
|
парапеты
|
|
|
|
|
|
4.4
|
иные ограждающие ненесущие конструкции
|
|
|
|
|
|
5
|
Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома
|
|
|
|
|
|
5.1
|
трансформаторные подстанции
|
|
|
|
|
|
5.2
|
тепловые пункты
|
|
|
|
|
|
5.3
|
коллективные автостоянки
|
|
|
|
|
|
5.4
|
гаражи
|
|
|
|
|
|
5.5
|
детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы
6
|
Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения
|
|
|
|
|
|
6.1
|
стояки
|
|
|
|
|
|
6.2
|
ответвления от стояков до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств
|
|
|
|
|
|
6.3
|
коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды
|
|
|
|
|
|
6.4
|
первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков
|
|
|
|
|
|
6.5
|
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях
|
|
|
|
|
|
7
|
Внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения
|
|
|
|
|
|
7.1
|
стояки
|
|
|
|
|
|
7.2
|
ответвления от стояков до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы
7.3
|
коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды
|
|
|
|
|
|
7.4
|
первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквар-тирной разводки от стояков
|
|
|
|
|
|
7.5
|
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях
|
|
|
|
|
|
8
|
Внутридомовая инженерная система газоснабжения
|
|
|
|
|
|
8.1
|
стояки
|
|
|
|
|
|
8.2
|
ответвления от стояков до первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств
|
|
|
|
|
|
8.3
|
коллективный (общедомовой) прибор учета газа
|
|
|
|
|
|
8.4
|
первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков
|
|
|
|
|
|
8.5
|
механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы
9
|
Внутридомовая система отопления
|
|
|
|
|
|
9.1
|
стояки
|
|
|
|
|
|
9.2
|
обогревающие элементы
|
|
|
|
|
|
9.3
|
регулирующая и запорная арматура
|
|
|
|
|
|
9.4
|
коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии
|
|
|
|
|
|
9.5
|
другое оборудование, расположенное на этих сетях
|
|
|
|
|
|
10
|
Внутридомовая система электроснабжения
|
|
|
|
|
|
10.1
|
вводные шкафы
|
|
|
|
|
|
10.2
|
вводнораспределительные устройства
|
|
|
|
|
|
10.3
|
аппаратура защиты, контроля и управления
|
|
|
|
|
|
10.4
|
коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии
|
|
|
|
|
|
10.5
|
этажные щитки и шкафы
|
|
|
|
|
|
10.6
|
осветительные установки помещений общего пользования
|
|
|
|
|
|
10.7
|
электрические установки систем дымоудаления
|
|
|
|
|
|
10.8
|
система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы
10.9
|
грузовой, пассажирский и пожарный лифты
|
|
|
|
|
|
10.10
|
автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов жилого дома
|
|
|
|
|
|
10.11
|
сети (кабель) от внешней границы сетей электроснабжения до [исключая] индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии
|
|
|
|
|
|
10.12
|
другое электрическое оборудование,расположенное на этих сетях
|
|
|
|
|
|
11
|
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)
|
|
|
|
|
|
12
|
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства
|
|
|
|
|
|
Достарыңызбен бөлісу: |
