Планировочные ограничения и зоны с особым режимом использования

Планировочные ограничения и зоны с особым режимом использования.

Планировочные ограничения представляют собой градостроительные регламенты и обременения, которые необходимо соблюдать при проектировании. Все планировочные ограничения можно представить в трёх категориях:

1 категория – охранные зоны (зоны охраны объектов, которые необходимо защищать от влияния антропогенных факторов);

2 категория – ограничения, связанные с объектами человеческой деятельности, приносящими ущерб окружающей среде и здоровью человека (санитарно-защитные зоны);

3 категория – естественные рубежи, фактически сложившиеся рельеф, существующая застройка, геологические и иные особенности территории, которые необходимо учитывать при освоении новых территорий под размещение объектов капитального строительства.

Все вышеописанные зоны, являясь планировочными ограничениями, учитывались при принятии проектных решений.

1. 
   Водоохранные зоны и охранные зоны источников питьевого водоснабжения.
   

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Согласно «Постановления ЗСК Краснодарского края № 1492-П» от 15 июля 2009года «Об установлении ширины водоохранных зон и ширины прибрежных полос рек и ручьев, расположенных на территории Краснодарского края» ширина прибрежной защитной полосы для рек и ручьев Краснодарского края составляет 50 метров.

На территории муниципального образования город-курорт Анапа водными объектами являются Черное море, лиманы: Витязевский, Бугазский, Кизилташский, Чембурское озеро (Анапские плавни), реки: Кубань, Гостагайка, Катлама, Куматырь, Маскага, Анапка, Сукко, а также множество балок, щелей и других временных водотоков.

Ширина водоохранной зоны Черного моря составляет 500 м., лиманов 500 м., озера 50 м., рек от 50 до 200 м. взависимости от протяженности рек, все водоохранные зоны нанесены на соответствующих чертежах генплана, согласно Водного кодекса и Постановления ЗСК Краснодарского края №1492-П.

Зоны охраны на действующих и проектируемых источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст.43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03.03.06г. № 74 ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 4 ст. 18). Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельностоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливается граница 1 пояса охраны (строгого режима) на расстоянии не менее 30м от скважины.

Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а также ухудшение качества воды источника и воды, подаваемой водопроводными сооружениями. Санитарный режим в зонах устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.

Режимы санохраны источников питьевого водоснабжения:

Кроме того на территории 1-го пояса ЗСО запрещается проживание людей, выпуск стоков, купание, водопой скота, стирка белья, применение для растений пестицидов, органических и минеральных удобрений.

Следует учитывать:

- все виды строительства разрешаются санитарно-эпидемиологической службой;

- промышленные предприятия, населенные пункты и жилые здания должны быть благоустроены для предохранения почвы и источников водоснабжения от загрязнения, для чего должны предусматриваться: организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, регулирование и организация отвода загрязненных поверхностных стоков, устройство водонепроницаемых полов в корпусах существующих животноводческих ферм;

- хозяйственно-бытовые и производственные сточные воды, выпускаемые в открытые водоемы, входящие во второй пояс ЗСО, должны иметь повышенную степень очистки;

- запрещается загрезнять водоемы и территории сбросом нечистот, мусора, навоза, промышленных отходов и пр.

По 3-ему поясу (равно, как и входящим в его состав 2-ому и 1-ому поясам) предусматриваются следующие мероприятия:

- выявление, ликвидация всех бездействующих, старых или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность загрязнения водоносного горизонта;

- регулирование любого нового строительства и бурения новых скважин при обязательном согласовании местными органами санитарного надзора, геологического контроля и регулирования использования и охране вод;

- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр, могущей привести к загрязнению водоносного горизонта;

- своевременное выполнение мероприятий по санитарной охране поверхностных водотоков, гидравлически связанных с используемым водоносным горизонтом;

- запрещение размещения накопителей промстоков, шламохранилищ, складов ГСМ, складов ядохимикатов и минеральных удобрений, крупных птицефабрик и животноводческих комплексов.

Восстановление и охрана водных объектов и источников питьевого водоснабжения возможны при проведении комплекса мероприятий:

• 
  разработка проектов и организация зон санитарной охраны источников водоснабжения;
  
• 
  разработка и утверждение схем комплексного использования и охраны водных объектов;
  
• 
  разработка и установление нормативов допустимого воздействия на водные объекты и целевых показателей качества воды в водных объектах;
  
• 
  проведение комплекса мероприятий по минимизации антропогенной нагрузки на водные объекты, путем выноса производственных предприятий из водоохранных зон, осуществления мониторинга качества очистки сточных вод, предотвращение несанкционированных сбросов и неочищенных ливнестоков;
  
• 
  реконструкция существующих очистных сооружений, строительство современных локальных очистных сооружений;
  
• 
  проведение плановых мероприятий по расчистке водоемов и берегов.
  

• 
  Проект организации зон санитарной охраны шести скважин Гостагаевского водозабора
  
• 
  Рабочий проект «Организация и расчет границ поясов зон санитарной охраны существующих трех артезианских скважин, расположенных на территории водозабора ЗАО УДОЛ «Энергетик» города-курорта Анапа пос. Сукко-1 Краснодарского края»
  
• 
  Рабочий проект «Проект организации зон санитарной охраны артезианских скважин ГОУ ДОД ФДЦ «Смена» в пос. Сукко г.-к. Анапа»
  
• 
  Проект организации зон санитарной охраны артезианских скважин ООО УК «ЖЭС Гарант»
  
• 
  Проект организации зон санитарной охраны артезианских скважин ООО ПКК «Юг-Сервис» в пос.Сукко г-к Анапа
  
• 
  Проект организации зон санитарной охраны артезианской скважины ООО «Лечебно-оздоровительный центр «Дорожник» в пос.Сукко г-к Анапа
  
• 
  Проект организации зон санитарной охраны артезианских скважин ФГ КЭУ «314 КЭЧ».
  

В соответствии с Положением о министрерстве по вопросам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и водных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 02 июля 2009 г. №550, департамент согласно ФЗ от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п.4 ст. 18) осуществляет полномочия по утверждению проектов, границ и режимов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

2. 
   Зоны охраны объектов культурного наследия
   

В настоящее время на территории г.-к. Анапа располагается 73 объекта культурного наследия (без учета памятников археологии), которые включены в государственный список памятников истории и культуры и стоят на государственной охране согласно действующему законодательству.