Генеральный план муниципального образования «Талажское» Приморского муниципального района Архангельской области

3.2.2Архитектурно-пространственная организация территории

• 
  соблюдение природоохранных и санитарно-гигиенических требований (санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и пр.);
  
• 
  сохранение сложившейся планировки населенных пунктов;
  
• 
  первоочередное освоение под жилую и общественную застройку территориальных резервов в границах населенных пунктов, упорядочение территорий с отводами под новое жилищное строительство;
  
• 
  выбор направления и масштаба дальнейшего развития населенных пунктов с учетом комплексной оценки условий инженерно-строительных природоохранных и планировочных условий экономического и социального развития;
  
• 
  для упорядочения границ и земельных отношений разработаны границы всех населенных пунктов, с включением в них необходимых территориальных резервов для развития селитебных и производственных зон.
  

Основной населенный пункт – поселок Талаги с прилегающими дачными хозяйствами, колониями и производственными территориями (нефтебаза, лесопилка, КФХ) образуют достаточно крупное образование – длиной около 8 километров.

Расположение поселка – в 5 километрах севернее по самому используемому направлению выезда из Архангельска предопределяет естественное развитие территории и ее высокий экономический потенциал. Также, данная территория обладает достаточно высоким природным потенциалом – располагается в непосредственной близости от границ Беломорского природного заказника. На территории развивается современное коттеджное строительство.

Поселок Талаги вытянут на 3,5 километра с запада на восток – от рукава Северной Двины до психиатрической больницы в лесном массиве на востоке. Режет территорию поселка на две части дорога регионального значения Нефтебаза-Ижма. На этой трассе расположен микрорайон с многоквартирными жилыми домами, средней школой и детским садом.

Западнее трассы расположена территория нефтебазы с железнодорожными подъездными путями площадью около 60 гектар и нефтеналивным терминалом не реке в километре к северу. За нефтебазой находится исторически сложившаяся часть поселка, состоящая из индивидуальной застройки. Планировочная структура поселка – линейная – второстепенные улицы выходят на главную улицу, которая дугой проходит от развязки на аэропорт через поселок до автодороги регионального значения Нефтебаза-Ижма. Промышленная зона, состоящая из колоний, лесопилки, КФХ, фактически продолжает планировочное развитие поселка, несмотря на то, что административно в него не входит.

Проектными решениями генерального плана предлагается включить земли промышленности в границу территории поселка Талаги.

Территориальное развитие под жилищное строительство получают деревни Ижма и Часовенская, как населенные пункты, расположенные на незаболоченных землях и имеющие благоприятную экологическую ситуацию.

Генеральным планом сохраняется существующий транспортный каркас территории с главной меридиональной связью муниципального образования – дорогой Нефтебаза-Ижма. Предлагается построить новую железную дорогу до Мезени, которая пройдет через территорию муниципального образования на северо-восток.

3.2.3Функциональное зонирование территории

Предложения по функциональному зонированию базируются на анализе современного использования территории, природно-ресурсного потенциала и основных стратегических направлениях социально-экономического развития муниципального образования «Талажское».

В границах рассматриваемой территории выделяются два основных направления градостроительной политики органов местного самоуправления и привлекаемого к реализации проекта бизнеса: реконструкция и новое освоение.

Зона реконструкции и благоустройства - это территории сложившейся застройки. Предусматривается упорядочение существующей жилой застройки с развитием транспортных и пешеходных связей, отвечающих современным требованиям, завершение формирования сложившихся кварталов и придания им современных тенденций планировочной организации, повышается уровень благоустройства территорий.

Зона нового освоения - это сформированные на свободных территориях селитебные, производственные и общественно-деловые территории.

Местоположение территории, транспортная доступность, особенности ландшафта, обеспечивающие высокую инвестиционную привлекательность территории, определяют ее развитие по функциональным направлениям.

В Генеральном плане МО «Талажское» установлены следующие типы зон преимущественного функционального назначения:

• 
  Зона градостроительного использования;
  
• 
  Зона производственного использования;
  
• 
  Зона сельскохозяйственного использования;
  
• 
  Зона рекреационного назначения.
  

Зона градостроительного использования – предназначена для размещения жилой застройки односемейными (индивидуальными) и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. К данной зоне относятся также территории коллективных садоводств. В таких зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Зона предназначена для размещения общественно-деловой застройки различного назначения. Допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан: общежитий, а также подземных или многоэтажных гаражей.

Зона производственного использования – предназначена для размещения производственной инфраструктуры, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зонах объектов производственной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначена указанная зона.

Зона сельскохозяйственного использования – предназначена для размещения огороднических товариществ и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Зона рекреационного назначения – предназначена для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом в соответствии с типами объектов указанными в наименованиях зон. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены рекреационные зоны.

жүктеу/скачать 1.75 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: