Предложения по изменению границ населенных пунктов Салаушского сельского поселения

3.7. Предложения по изменению границ населенных пунктов Салаушского сельского поселения

При установлении границ населенных пунктов были учтены социально-экономические условия, необходимые территории для развития социальной, рекреационной, производственной и транспортно-коммуникационной инфраструктур населенных пунктов и поселения в целом.

Изменение границ населенных пунктов Салаушского сельского поселения предусмотрено в соответствии с мероприятиями Схемы территориального планирования Агрызского муниципального района.

Генеральным планом Салаушского сельского поселения для осуществления нового жилищного строительства предложено расширение границ с.Ямурзино, д.Уразаево и д.Татарская Чильча. Расширение территории с.Салауши и д.Мадьяр генеральным планом не предусмотрено.

В границу с.Ямурзино предлагается включение участков общей площадью 1,35 га из состава земель Салаушского сельского поселения, находящихся в категории «земли сельскохозяйственного назначения». В границу д.Уразаево предлагается включение участков из состава земель Салаушского сельского поселения - площадью 2,92 га, находящихся в категории «земли сельскохозяйственного назначения». В границу д.Татарская Чильча предлагается включение участков из состава земель Салаушского сельского поселения - площадью 0,14 га, находящихся в категории «земли сельскохозяйственного назначения».
Таблица 3.7.1

Распределение земель по категориям, га

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №172 – ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативно правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Таким образом, если процедура утверждения генерального плана муниципального образования не нарушена, то акт об утверждении генерального плана, как представляется, является актом о переводе земель или земельных участков. (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2010 г. N 14-4692-ГЕ)

При этом, исходя из положений части 3 статьи 8 Закона о переводе, для внесения сведений о категории земель соответствующих земельных участков в государственный кадастр недвижимости в орган кадастрового учета направляются сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 Закона о переводе. (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2010 г. N 14-4692-ГЕ)

Согласно части 3 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

После проведения процедуры перевода земель из одной категории в другую, согласно статье 9 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости необходимо внести следующие сведения о границах населенных пунктов:

• 
  описание местоположения границ населенных пунктов;
  
• 
  реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.
  

Таблица 3.7.2