Курс лекций по дисциплине «Основы кадастра недвижимости» для студентов второго курса всех форм обучения по направлению 120300 «Землеустройство и кадастры»
жүктеу/скачать 1.02 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 8.3. Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка
разделяются строкой, содержащей их номер. В графе 3 таблицы 4 проставляются: порядковый номер контура в круглых скобках (5), площадь контура в квадратных метрах и предельно допустимая погрешность определения площади: (5) 625 кв.м ± 25 кв.м. Каждый контур многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом к землям общего пользования (например, посредством зон с особыми условиями использования или сервитутов). При этом в графе 2 указываются в порядке возрастания кадастровые номера всех земельных участков, посредством которых обеспечивается доступ. Если установлена зона с особыми условиями использования, то в графе 3 указываются её характеристики. 105 Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в обычном или в условном кадастровом квартале, кадастровом районе, или кадастровом округе. Многоконтурный земельный участок, независимо от количества входящих в него контуров, получает один кадастровый номер. Каждому контуру присваивается учетный номер, который ставится после земельного участка в скобках: : 1 234 (8). Важным требованием, как было отмечено выше, является то, что все контуры многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или населенного пункта. При этом ни одна граница многоконтурного земельного участка не должна пересекать границу ранее учтенного земельного участка. Однако разрешается пересечение границами многоконтурного земельного участка границ кадастрового деления 8.3. Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка Все требования статьи 27 Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» должны быть выполнены, иначе принимается решение об отказе в государственном кадастровом учете. Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» не рассматривает ранее принятые на учет единые землепользования, находящиеся в настоящее время в собственности организаций трубопроводного транспорта, энергетики, связи, а также другие линейные объекты. Однако в этом законе не содержатся основания для отказа в ГКУ ранее образованного единого землепользования. При этом практика показывает несостоятельность таких отказов. Вместе с тем наименование 106 «единое землепользование» не присваивается в процессе ГКУ на современном этапе. Если такие земельные участки учтены ранее (до принятия Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости»), то они могут быть зарегистрированы в Едином реестре прав. Для этого орган кадастрового учета подготавливает сведения в форме кадастрового паспорта или кадастровой выписки на многоконтурный земельный участок или ранее учтенное единое землепользование. Предоставление таких документов на входящие в их состав условные участки недопустимо. Следовательно, многоконтурный земельный участок является самостоятельным объектом права, однако входящие в него контуры не являются таковыми и госрегистрации не подлежат. Это отмечено в письме Министерства экономического развития о многоконтурных земельных участках. Поскольку элементы, входящие в многоконтурный земельный участок, не являются самостоятельными объектами права, то на учет ставится только многоконтурный земельный участок. Если необходимо объединить ранее поставленные на учет земельные участки, то их необходимо лишить самостоятельности, то есть снять с учета. Многоконтурный земельный участок может быть образован путем объединения, перераспределения или выдела земель. Таким образом, можно будет поставить на учет все контуры многоконтурного земельного участка для включения в налогооблагаемую базу. Согласно утратившему силу с 17 мая 2008 года Федеральному закону «О Государственном земельном кадастре», учету подлежали все многоконтурные земельные участки, которые назывались «едиными землепользованиями». Входящие в них участки назывались «обособленными» (условными) земельными участками. Государственный кадастровый учет и присвоение кадастрового номера осуществлялись в отношении каждого отдельного земельного участка. С момента вступления в силу Федерального закона № 221 (01 марта 2008 года) процедура учета 107 составных земельных участков отменена. В настоящее время государственный кадастровый учет линейных сооружений, к которым относятся ЛЭП, трубопроводы, дороги и т.д., не предусмотрен. Однако статьей 25 Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» определено, что учет указанных сооружений и земельных участков может быть определен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Минэкономразвития. Важным требованием, которое необходимо соблюдать в процессе жүктеу/скачать 1.02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|