Общество с ограниченной ответственностью
жүктеу/скачать 2.66 Mb.
|
4.4. Жилищная инфраструктураПо состоянию на 1 января 2008 г. жилищный фонд Александровского муниципального района составил 733,6 тыс. кв. метров. Доля частного жилищного фонда составила 42,6 %, муниципального – 27,6 %, государственного 29,8%. (таблица 4.10). Таблица 4.10 Структура жилищного фонда
В среднем на одного жителя приходился 21,5 кв. м общей площади(для сравнения в 2005 г.- 20,7 кв.м.), по данному показателю район занимает 15 место в крае. В настоящее время, в Александровском районе установлен норматив в размере 18 кв.м. на человека. Жилищное строительство в районе развито достаточно слабо и характеризуется преимущественно строительством индивидуального жилищного фонда. Так, за 2007 год в муниципальном образовании введено в эксплуатацию 1,2 тыс.кв.м. жилья, что по сравнению с аналогичным периодом 2005 года больше на 0,2 тыс. кв. м. и с 2004 г. на 0,7 тыс. кв. м. В общем объеме введенного в эксплуатацию жилья (2,4тыс. кв.м.) преимущественную долю 87 % составляет индивидуальный жилой фонд. На территории района в целях осуществления индивидуального жилищного строительства были выделены земельные участки, по состоянию на 01.01.07 площадь которых составила – 7104 кв.м. Следует отметить положительную динамику по показателю ввода в действие жилых домов (таблица 4.11). Таблица 4.11 Ввод в действие жилых домов
Основным показателем качества жилищного фонда является его благоустройство. В целом по району на начало 2008 г. удельный вес общей площади жилищного фонда, оборудованной водопроводом, составил - 69,4 %, канализацией - 62,4 %, центральным отоплением - 66,2 %, горячим водоснабжением - 59,1 %, сетевым газоснабжением - 72,0 %. В муниципальном образовании часть имеющегося жилищного фонда не удовлетворяет потребностям населения по своим качественным характеристикам. Анализ состояния жилищного фонда показывает, что 88 % жилого фонда района имеет степень износа от 31% до 70%, а еще 12 % жилья имеют степень износа более 70%. Удельный вес ветхого жилья находится в пределах 5,2% от общего жилого фонда, аварийного - 1,4 % ( таблица 4.12, 4.13). В районе в связи с отсутствием необходимого объема финансовых средств, проведение капитальных ремонтов осуществляется не в полной мере, что соответственно сказывается на качестве жилого фонда. Привлекаемые для этих целей средства местного бюджета не значительны, поэтому преимущественно капитальные ремонты жилья проводятся за счет внебюджетных источников, т.е. средств населения (расходы на проведение капитальных ремонтов закладываются в тарифы, оплачиваемые населением). Таблица 4.12 Показатели ветхости и аварийности жилого фонда
Таким образом, в пределах расчетного срока целесообразно осуществить следующие мероприятия:
В настоящее время управление и сервисное обслуживание жилого фонда на территории района осуществляют муниципальные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Наш дом» (территория обслуживания г.Александровска, п.В-Вильва, п.Карьер Известняк) и «Яйважилкомсервис» (территория обслуживания п.Яйва), а также в сферу обслуживания привлечена частная компания ООО «УК «Наш дом». Таблица 4.14 Основные показатели состояния и развития жилищного фонда района
Большинство жилого фонда Александровского района обслуживается управляющими организациями, имеющими муниципальную форму собственности. Также в районе существуют и другие формы управления, в частности, товарищества собственников жилья (ТСЖ), наличие которых характерно для Яйвинского городского поселения. Так в частности, в п.Яйве создано 5 ТСЖ, общая площадь жилого фонда, обслуживаемого ТСЖ составила всего 9,7 тыс.кв.м. Анализ деятельности ТСЖ указывает на эффективное управление жилым фондом, которое выражается в минимизации затрат на оказание услуг ЖКХ. Указанные результаты достигаются посредством установки, как общедомовых, так и индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения), а также осуществления контроля за движением финансовых средств, их целевым использованием. В г. Александровске с 2006 г. осуществляет деятельность управляющая компания ООО «УК «Наш дом», которой взяты на обслуживание 19 жилых многоквартирных домов общей площадью 47,5 кв.м. Указанной управляющей компанией заключен договор с МУП ЖКХ «Наш дом» на обслуживание жилищного фонда сроком на 5 лет. Работа в этом же направлении начата также ООО «Гарант-М». Мероприятия по выбору управляющих компаний проводятся в настоящее время, как в Александровском городском поселении, так и в Яйвинском и В-Вильвенском городских поселений.
жүктеу/скачать 2.66 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||