Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Принцип экономического разделения.
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
| Принцип изменения стоимости. Все течет, все изменяется. Изменению подвержены как сам объект собственности, так и все факторы внешней среды, влияющие на его стоимость. Поэтому при оценке бизнеса необходимо прогнозировать и учитывать динамику спроса и предложения, тенденции ослабления или обострения конкуренции на рынке, связанные с процессами, происходящими как в политической, так и в экономической жизни общества. Наиболее характерными типами изменений являются, так называемые, циклы жизни (зарождение, рост, стабильность, упадок). Эти изменения касаются самих объектов собственности, а также районов (городов), регионов, отраслей, общества в целом.
Изменение политических, экономических и социальных сил - влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Стоимость предприятия изменяется. Следовательно, оценка стоимости должна проводится на определенную дату. Принцип экономического разделения. Экономическое разделение имеет место, если права на объект можно разделить на два или более имущественных интересов, в результате чего общая стоимость объекта возрастает. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Данный принцип применяется, если оценка проводится в целях реструктурирования. Так, например, участок в удобном живописном месте, занятый складским зданием, было бы разумно полностью освободить и застроить современными жилыми домами. Старое жилое здание в деловом центре города, возможно, следовало бы после соответствующей реконструкции использовать как офисное. Отсюда, наилучшим и наиболее эффективным использованием называется вариант, удовлетворяющий таким критериям, как: соответствие всем требованиям и ограничениям; физическая возможность; экономическая осуществимость; максимальная продуктивность, то есть обеспечение наивысшей стоимости объекта на дату оценки. Согласно Международным стандартам оценки использование, не разрешенное законом или физически невозможное, не может считаться наиболее эффективным использованием. Важно также, наличие экономической (финансовой) осуществимости рассматриваемого варианта. Например, реструктуризация гостиницы (ремонт и переоборудование) может соответствовать всем правовым требованиям и ограничениям и удовлетворять критериям физической возможности. Однако объем инвестиций, необходимых для этого, может оказаться слишком большим, а сроки реализации проекта - слишком длительным. Следовательно, такой вариант как экономически неосуществимый не может считаться наилучшим и наиболее эффективным использованием. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, сводится к тому, что экономически рациональный собственник, стремящийся к максимизации полезности, выберет именно такой вариант использования объекта, которому будет соответствовать его наивысшая стоимость. Пример. Необходимо провести анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Из представленных экономически целесообразных вариантов следует выбрать такой, который приведет к максимальной стоимости участка земли (табл.2). жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|