Пояснительная записка Том II положения по территориальному планированию (Утверждаемая часть) Директор института

ОБЩИЕ ЗАДАЧИ В СФЕРЕ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО- БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

жүктеу/скачать 1.27 Mb.

бет	4/11
Дата	02.07.2016
өлшемі	1.27 Mb.
	#172286
түрі	Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

2.6. ОБЩИЕ ЗАДАЧИ В СФЕРЕ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО- БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

1. Удовлетворение потребности населения Ахтубинска в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик социально-экономического развития города, социальных нормативов и норм, установленных Правительством Российской Федерации, и других нормативных документов на основе развития сети учреждений обслуживания.

2. Достижение для всех жилых районов Ахтубинска уровня обеспеченности жителей объектами обслуживания, соответствующего среднеевропейскому, в том числе нормируемого социально гарантированного уровня обслуживания по каждому виду

3. Обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей города

4. Оптимизация размещения сети учреждений обслуживания на территории города с учетом специфики его планировочной и функциональной структуры.

5.Модернизация существующей сети учреждений социального и культурно-бытового обслуживания с реструктуризацией и интенсификацией их работы в соответствии с потребностями населения, учитывая новые технологии обслуживания и современный уровень развития общества

6. Повышение эффективности использования территорий, занятых существующими учреждениями обслуживания.

2.7. ЗАДАЧИ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ЗЕЛЁНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Задачей проекта является сохранение всех имеющихся зеленых насаждений, целостное формирование непрерывной системы зеленых насаждений с включение городских лесов в зеленые насаждения общего пользования и сохранение исторической планировочной структуры ориентированной на основные городские доминанты – реки Ахтуба, Владимировка, Калмынка и др.

Для дальнейшего развития планировочной структуры общегородских зеленых насаждений предлагается:

архитектурно-планировочными методами восстановит пространственную непрерывность природного комплекса путем формирования разветвленной системы зеленых «связок», объединяющих отдельные территории города с водными объектами;
сформировать чередованием парков и водоохранных зон экологические коридоры по долинам рек;
архитектурно-ландшафтными средствами природной основы города выявляется его индивидуальный облик с формированием рекреационных зон (рыбацкая деревня);
в планировочных районах реконструкции (Центральный, Ахтубинский) сохранять и благоустраивать существующие и организовывать новые объекты насаждений общего пользования;
организация зеленых зон вокруг общественных центров во всех планировочных районах города;
методами озеленения подчеркивать восстанавливаемую историческую планировку и усиливать ландшафтные доминанты;
сохранить существующие видовые точки панорамного восприятия окружающих ландшафтов вдоль береговой линии и вблизи нее;
организация лесопарка на основе городских лесов с частичным включением территорий в общегородскую парковую зону общего пользования;
законодательно утвердить природоохранный статус существующему и проектируемым паркам общегородского значения и лесопаркам, как неприкосновенному фонду благополучия следующих поколений;
искусственное лесовосстановление и создание ветрозащитных лесных полос окружающих с востока, юго-востока и юга новую и существующую жилую застройку;

3. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ г. АХТУБИНСКА

3.1. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ И ОСНОВНЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН.

При разработке проектных предложений по градостроительному развитию города Ахтубинска, предшествовало проведение комплексного градостроительного анализа территории города.

В процессе оценки проанализированы следущие ресурсные, экологические и планировочные факторы:

анализ планировочной ситуации-современное использование территории города; планировочное районирование; система планировочных ограничений; ландшафтный и пространственно-средовой потенциал; территориальные ресурсы; проблемные ситуации;
природные условия и ресурсы – инженерно-геологические условия, минерально-сырьевые ресурсы, климат, гидрологические и гидрогеологические условия, ресурсы поверхностных вод, ландшафтные условия;
эколого-гигиеническая обстановка – источники загрязнения городской среды, состояние воздушного бассейна, состояние водного бассейна, загрязнение почв, шумовой режим территории, зеленые насаждения;
комплексная оценка территории;

Была произведена оценка социально-экономических и инженерно-инфраструктурных данных; экономико-географическое положение и факторы развития города, сферы занятости; состояние жилищного фонда, динамика и структура жилищного строительства и реконструкции, расчет потребности в жилищном строительстве, реконструкции фонда и объектов социальной инфраструктуры; состояние транспортного комплекса и инженерной инфраструктуры.

Выводы комплексной оценки отражены на чертежах:

Схема планировочных ограничений. Существующее состояние окружающей среды.
План современного использования территории. Опорный план.

Проектная организация территории города, мероприятия по территориальному планированию

Проектные предложения генерального плана направлены, прежде всего, на сохранение и развитие сложившейся на протяжении многих десятилетий планировочной структуры города.

Проектная организация территории предусматривает структурное членение на несколько планировочных районов.

Планировочные районы:

1) Владимировка

2) Центральный планировочный район

3) Микрорайон « Степной» и «Восточный»

4) Петропавловка

5) Ахтуба и поселок Джелга

6) Северо-Восточный промышленно-коммунальный район
Владимировка

Владимировка требует особого внимания к его объемно- пространственному решению, так как исторически сложившийся городской общественный центр, развивался по ул. Волгоградской. На улице Волгоградской расположен строящийся в настоящее время храм «Иконы божьей матери Владимирской». Храм-главная архитектурная доминанта города.

Данный планировочный район формируется как на свободных территориях, так и на занятых существующей усадебной застройкой. Предлагается строительство, как капитального жилого фонда, так и индивидуальной застройки. Снос предполагается по ул. Волгоградской. На 1 очередь предлагается завершение кварталов индивидуальной малоэтажной застройки с участками в районе «Северного городка». В том числе и на неиспользуемых территориях бывших теплиц Размещения на территории рынка нового торгово-ярмарочного комплекса. На расчетный срок планируется снос индивидуального жилого фонда вдоль ул. Волгоградской, и по ул.Шубина. Вдоль ул. Волгоградской проектом предлагается размещение застройки различной этажности, формирование общественного центра, организация скверов и бульваров. Зона сноса ограничена продольными улицами - ул. Шубина и ул. Парижской Коммуны и поперечными улицами- ул.Пушкина и ул. Добролюбова. На этих территориях предполагается размещение капитального жилого фонда различной этажности. В связи с тем, что в район садоводств на острове Петрики предлагается понтонный мост, проектом предусматривается предмостная площадь, где возможна постановка небольших общественных зданий. На острове Петрики предлагается организация зоны отдыха. В северо-восточном районе Владимировки предлагается формирование промышленно-коммунальной зоны, где предусматриваются резервные площадки для размещения гаражей, коммунально-складских организаций, предприятий транзитно-транспортного потенциала.
Центральный планировочный район

Данная территория рассматривается как деловой и культурный центр города. Здесь размещаются основные объекты соцкультбыта. Наиболее крупный предлагаемый генеральным планом объект – детский театр и гостиничный комплекс на ул. Циолковского. Предлагается преимущественно общественная застройка с сохранением существующей сетки улиц, и максимальным их благоустройством. При этом целесообразна установка оград, фонарей, выполнение мощения участков улиц. Предлагается снос отдельных ветхих зданий по ул. Добролюбова. Возможно строительство отдельных многоэтажных зданий, с обязательным размещением на 1-х этажах учреждений культурно-бытового обслуживания. Предлагается формирования выхода на берег р. Ахтубы и организация Центрального парка культуры и отдыха с размещением аквапарка. Особое внимание предлагается уделить формированию прибрежных территорий. Предлагается организация пешеходных направлений в береговой и парковой зоне.

Микрорайон « Степной» и «Восточный»

При условии получения согласований военных ведомств микрорайон « Степной» может стать основным районом для нового строительства

Проектом предлагается размещение застройки различной этажности, индивидуальной застройки, формирование общественного центра и зеленой зоны.

Связь района с центром города предполагается по новому путепроводу в створе шоссе Авиаторов.

Близость ГЛИЦа не только негативное явление, но и возможность дальнейшего развития градостроительного каркаса, как территории активного и многообразного освоения. В микрорайоне «Восточный», где ранее располагалась военная часть, идет реконструкция казарм под жилье. Проектом предлагается формирование на данной территории микрорайона малоэтажной застройки с элементами обслуживания.

Петропавловка

Генеральным планом предлагается зарезервировать свободные территории в Петропавловке для перспективного развития города.

Проектные мероприятия по инженерной подготовке территории, строительство водоотводного канала дают возможность организовать район как единый планировочный организм.

В пределах расчетного срока проектом предлагается строительство моста через р. Ахтубу, что позволит организовать удобную связь с новым жилым районом в Ахтубе. Эти территории включаются в планировочную структуру города, предусматривающюю в этом случае связи перспективного района с Владимировкой через Петропавловку с Ахтубой по новому мосту и выходом на внешнее направление.

Ахтуба (и поселок Джелга) Генеральным планом юго-восточное направление рассматривается как наиболее перспективное направление для дальнейшего территориального развития города.

При условии проведения комплекса мероприятий по уменьшению СЗЗ от Мясокомбината, Нефтебазы и инженерной подготовке территории (смотри соответствующие разделы) уже на 1 очередь возможна застройка неиспользуемых территорий в районе ул. Белинского. Застройка предлагается в основном малоэтажная, как наиболее масштабная, для небольшого города.

В районе бывшего кирпичного завода предлагается размещение торгового и спортивно-развлекательного комплекса. На месте карьера создание парка для развития молодежных экстремальных видов спорта, размещение стадиона, спортивных площадок.
Промышленные районы

К сожалению, в связи с экономической ситуацией в предыдущие годы, предприятия не развиваются, поэтому значительных площадок для нового промышленного строительства в пределах расчетного срока не предусматривается.

Основное развитие промышленных и коммунально-складских территорий в перспективе предполагается в северо-восточной коммунальной зоне. В северной части Ахтубы за железной дорогой резервируются площадки для мясокомбината с убойным цехом и нефтебазы. На выходе из города в направлении на Астрахань предлагается зона транзитно-транспортного потенциала с организацией стоянки большегрузных машин, кафе, гостиницей.

Предлагается также организация въездной зоны в северной части Владимировки. Территорию от железной дороги до ЛЭП предлагается использовать для размещения коммунально-складской зоны.

Многие из предприятий не в состоянии использовать оборудование и территорию, что может служить открытым резервом для размещения новых производств, с более низким классом вредности, отвечающих экологическим требованиям.

В проектной документации на строительство новых, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, должны быть предусмотрены средства на организацию и благоустройство СЗЗ, включая переселение жителей, и трансформацию жилого фонда в нежилой.

3.2. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ.

3.2.1.Жилые зоны

Размещение нового жилищного строительства предусматривается как на свободных от застройки территориях, так и в сложившейся селитебной части города, за счет завершения начатого строительства, проведения комплексной реконструкции жилых кварталов со сносом преимущественно усадебного и малоэтажного ветхого фонда, изменения функционального использования промышленных территорий, расположенных в селитебной части города, перевода садоводств в категорию жилых территорий.

В сложившейся застройке:

-на территориях комплексной реконструкции в Центральном планировочном районе 50тыс. м² -35га;

На свободных территориях размещается:

Всего 484 тыс. м²– 124 га.

В целом по городу площадь жилых территорий возрастет незначительно с 678га до 802 га. В среднем плотность жилого фонда кварталов и микрорайонов города возрастет с 1600 м²/га до 2200 м²/чел. Плотность населения сохранится примерно на современном уровне 65 чел./га.

В перспективе возможно освоение под жилую и общественную застройку пойменных территорий р. Ахтубы в Петропавловке, которые рассматриваются в данном проекте как резервные территории.

3.2.2.Общественно-деловые зоны

В настоящее время набор и емкость социально значимых объектов превышает нормативную потребность, дальнейшее развитие общественной инфраструктуры будет происходить из приоритетных функций города, финансовых возможностей, в зависимости от потребительского спроса населения.

Задачей генерального плана является выделение территорий общественной застройки в соответствии с планировочными решениями, их состав, емкость и набор, может меняться в зависимости от возникающей потребности в различных видах услуг.

Развитие системы общественных территорий, центров и объектов социальной инфраструктуры предусматривает функциональное наполнение каркаса города, формирование на его основе пространственно разветвленной системы многопрофильных и специализированных общественных центров и зон городского значения; развитие общественных функций на территориях вдоль главных улиц города.

В проекте выделяются следующие крупные функциональные зоны общественной застройки:

Центральный планировочный район

В районе Петропавловки почти на всем протяжении реки берег занят промышленными предприятиями, поэтому проектом предлагается уделить особое внимание формированию его прибрежных территорий, и созданию на берегу реки городского рекреационного центра - создание туристического комплекса рыбацкая деревня.

На острове Петрики предлагается организация зоны отдыха.

3.2.3.Производственные зоны

3.2.4. Рекреационные зоны. Система зеленых насаждений.

Проектная система озеленения строится в соответствии с общими архитектурно-планировочными решениями генерального плана и является неотъемлемой составляющей пространственно-планировочной структуры города и его функциональных элементов.

В лесоустройстве городских лесов, проведенное в 2000г., выделены зоны функционального рекреационного использования – зона активного отдыха, пляжная зона, зона пассивного отдыха, которые легли в основу проектных решений.

В контактной зоне природно-ландшафтного и урбанизированного каркаса предусматривается формирование зон с пониженной плотностью застройки с преобладанием открытых озелененных пространств предусмотренных для рекреационного использования..

Решениями Генерального плана зеленые насаждения общего пользования (з.н.о.п.) увеличиваются на 63,0 га, что составит на расчетный срок 75,0 га вместе с сохраняемыми (12,0га.) существующими з.н.о.п.. или 15,0 м²/чел. (без учета лугопарка 11,6 м²/чел), что превышает норматив и возможно достигнуть, включив городские леса в объекты зеленых насаждений общего пользования. Это сохранит городские леса и благоприятно скажется на общегородской экологической обстановке.

Зеленые насаждения общего пользования с учетом лесопарков на расчетный срок должны составлять 200,0га.

Особый планировочный интерес и ценность имеют видовые точки панорамного восприятия окружающих ландшафтов вдоль береговой линии и вблизи от нее, выделенные на схеме «Охрана природы». Так элементы береговой зоны, территории у моста существующего и проектного расчищаются и озеленяются в проекте максимально для формирования фронтального фасада города и планировочных узлов

Проектом предлагается придать природоохранный статус всем паркам общего пользования, проектируемым лесопаркам, как неприкосновенному фонду для следующих поколений горожан.

Особое внимание в проекте уделено проблеме организации детских парков и необходимости выделения площадки для молодежных видов современного спорта. По нормативу (0,5 м²/чел) городу требуется не менее 2,5 га детских парков. В настоящее время для детей города нет специализированных общегородских парков. Проектом предлагается организация следующих детских парков, как семейных во Владимировке -1,4га и в Петропавловке общегородской 2,0га.

Особой ландшафтной организации пространств требуют, сохраняемые проектом, видовые точки панорамного восприятия окружающих ландшафтов в лесопарке и парке Центрального района. Проектом эта зона массового отдыха включает комплексы кратковременного, длительного, организованного и индивидуального отдыха. Буферный лесопарк севернее парка и южнее создаются с целью максимальной организацией территории, благоустройства, вовлечения в рекреационное использование городских лесов. Все зоны парка связаны сетью пешеходных аллей и дорог, длинной благоустроенной пляжной зоной, спортивными площадками, аквапарком и зонами покоя.

На юго-востоке города на месте месторождения кирпичных глин формируется обширная зеленая многофункциональная зона, состоящая из лугопарка и молодежного парка с площадками для роллеров и скейтбордистов. Проектируемая зона находится в неблагоприятных лесорастительных условиях на месте существующего карьера.

В современных городах велодорожки, парки для экстремального катания на велосипедах, скейтах, роликах, скалодромы соответствуют потребности молодежи 21 века. Озеленение и благоустройство карьера (месторождение глин) сделают эту территорию привлекательной для молодежи областного значения. Организация скейтодрома, велодрома с включением карьеров будет востребовано и привлечет сюда городскую молодежь, круизных рекреантов, самодеятельных туристов и т.д. Здесь возможно организовать соревнования по дёрт дисциплине (велоакрабатика) с устройством поролоновой ямы. Соревнования по агрессивроликакм, оборудованная фанбоксами, перилами, гранями и т.д. На второй площадке возможна организация экстрим парка с акшен полигоном для соревнований по пейнболу, страйкболл, ролевые игры, военно-патриотические игры и др.

Для создания комфортного микроклимата, улучшения санитарно-эстетических условий проживания населения вокруг новых микрорайонов и за городской чертой необходимо создавать лесопосадки - ветрозащитные зоны преимущественно юго-восточного, восточного и южного направления (преобладающие ветра). Городские лесополосы, предлагаемые генпланом для защиты жилых застроек, защищают город от пыльных бурь и формируют устойчивые биологические барьеры для очищения воздушного бассейна и опосредованно почв и грунтовых вод.

Большей ветрозащитной эффективностью характеризуются полосы зеленых насаждений шириной 100-200 метров. Наиболее эффективны для защиты территории от ветрового потока полосы шириной 5-7 рядов со степенью ажурности равной 35-40%. Наибольшую дальность защитного действия имеют полосы продуваемой конструкции. Зона действия такой полосы распространяется на расстояние, равное 50-60 высотам деревьев, растущих в полосе. Зона действия полос ажурной конструкции равна 45-60 высотам деревьев, тогда как не продуваемые конструкции дают только действие на 35-40 высот деревьев.

Многорядные комбинированные древесно-кустарниковые полосы расположенные вдоль отвода железной дороги позволяют снизить уровень городского шума на 5-10 децибел. Создаваемые ветрозащитные зеленые насаждения будут нести и рекреационную функцию. При проектировании скверов в Генеральном плане учтено, что оздоровительно-санирующий эффект озелененных территорий наблюдается при параметрах объекта не менее 1га., а в новых районах дано предпочтение формированию бульваров и пешеходных зон.

Температура воздуха летом в сквере, площадью 0,5-1,0га. ниже на 0,5-1,2⁰С; в парке площадью 8-10га. на 2-3 градуса, в лесопарковой зоне на 4-6⁰С ниже, чем в зоне жилой застройки.

Для визуального восприятия строящихся и проектируемых церквей, общественных зданий внутри микрорайонов, необходимо сделать предпочтение сочетанию газонов, цветников, кустарников с минимумом групповых посадок высокоствольных деревьев.

В городе растительный опад необходимо захаранивать на полигоне ТБО, как изолирующий слой, а не сжигать.

Формирование и озеленение водоохранных зон обязательное мероприятие для сохранения стока и улучшения качества поверхностных вод городских водотоков (частично эту функцию будут выполнять проектируемые парки лугопарки в поймах рек). По левому берегу р. Ахтубы проектируется озеленение на площади 5,0га по правому берегу 11,0га

Общая площадь водоохраной зоны в пределах городской черты – 16,0га.

Проектными решениями на основе существующих городских лесов предлагается организация общегородских парковых зеленых насаждений общего пользования и организация лесопарков площадью 108 га. в Центральном и Петропавловском планировочных районов. В дальнейшем все парки и лесопарк должны получить на территорию кадастровый план и природоохранный статус.

Это дорогостоящее, но жизненно необходимое мероприятие для формирования комфортной городской среды южного города и жизнестойкости насаждений. Для города необходим местный ассортимент деревьев, выращенный в питомниках в данной климатической зоне на 90 %.

В лесопарках необходимо проводить благоустройство, не допуская бессистемного хаотического использования. Леса города, если они предварительно не подготовлены для рекреационного использования, начинают разрушаться при нагрузке свыше 10 чел/га. Функциональное зонирование парка необходимо провести после согласования Генплана в «Проекте озеленения города», разрабатываемом после утверждения положений генплана.

Для улучшения состава низко бонитетных пойменных лесных насаждений, их санитарно-гигиенических свойств, повышения декоративно-эстетических качеств лесных ландшафтов, создание лучших условий для рекреационного использования в лесопарках рубки ухода отличаются своей спецификой. Так должны сохраняться древесные породы с наивысшей декоративностью и устойчивостью, следует формировать групповой и куртинный второй ярус и подлесок, в полуоткрытых ландшафтах уменьшать сомкнутость до 0,3-0,5. В наиболее посещаемых местах проектируется устройство спортивно - игровых площадок, площадок для отдыха, оборудованных пляжей и т.д. Концентрированное размещение отдыхающих позволит сохранить остальные лесные территории от чрезмерных рекреационных нагрузок, выделив для кратковременного отдыха участки леса и открытые ландшафты, пригодные для прогулок, проведения пикников, отдыха у реки.

Кроме насаждений общего пользования проектом предусматриваются насаждения других категорий:

озеленение улиц, микрорайонов и участков общественной застройки;
зеленые насаждения ограниченного пользования и специального назначения;

3.2.5. Территории специального назначения.

Питомники.

В настоящее время в городе отсутствует питомник древесно-кустарниковых пород. Посадочный материал раньше (Генплан 1986г.) поступал из Астраханского лесхоза и с.Сокрутовка.

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 расчет питомников 5м²/чел и цветочно-оранжерейных хозяйств 0,4 м²/чел, что декларируется на расчетный срок для города заложить питомники на площади – 15,0га. и оранжерейное хозяйство 2,0га. соответственно при проектной численности населения 50тыс.чел..

Проектом резервируется территория для питомника в Северо-восточном промышленном планировочном районе севернее городского кладбища площадью 5,0га. Остальной посадочный материал должен закупаться в питомниках лесхозов (возраст посадочного материала не менее и не более 2х лет).

Территория для цветочно-оранжерейного хозяйства, площадью 1,0 га резервируется рядом с питомником

На I очередь необходимо заложить питомник с площадью посадочного материала не менее 1,5- 2га.

Кладбища.

Во многих городах Астраханской области стоит острая проблема с поиском новых территорий для городских кладбищ. В настоящее время в городской черте имеется 4 кладбища общей площадью 22,0га.

Действующие кладбища площадью 5,6га., 6,2 и 5,2га., расположены в Северо-Восточной коммунальной зоне на трех площадках.

Ниже приводится определение площади земельного участка на 1000чел. для кладбища традиционного и смешанного типа захоронений:

В соответствии с СНиП 2.07.01-89 и из расчета численности населения на расчетный срок городу необходима новая территория в 2,85 га. На расчетный срок площадь городского кладбища составит 15,8га.

Проектом резервируется территория для городского кладбища севернее существующего площадью 4,0га. и подлежит закрытию старое кладбище, расположенное южнее ТОО «Транссельхозтехника».

На новых территориях необходимо провести шурфирование участков с определением влажности, так как главные параметры земельного участка – утилизирующая способность (высокая при влажности 6-16%). Перед кладбищами проектируется организация представительных культовых сооружений, совмещающих учреждения различных конфессий и оформляющие въезд с автодороги.

Законом о погребении 1996г. и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 предписывается площадь кладбищ на постоянной основе не более 40,0га.

Существующие в городской черте кладбище на расчетный срок имеет резерв для дальнейшего расширения и эта территория должна сохраняться.

3.2.6.Баланс территорий

В сводном виде изменения использования территорий в течение расчетного срока отражены в балансе территорий, составленного путем обмера опорного плана и чертежа проектного решения. Представленный баланс дает общее представление об изменении использования городских земель в результате проектных предложений генерального плана в период расчетного срока.

	Функциональное назначение территории	Современное использование		Расчетный срок
	Функциональное назначение территории	га	%	га	%
1	2	3	4	5	6
1	ТЕРРИТОРИЯ, ВСЕГО	4303	100	4303	100
2	Поверхностные водные объекты	397	9.2	397	9,2
3	В пределах городской застройки в том числе:
4	А.Селитебные территории
5	Жилая застройка,-всего в том числе: - усадебная (коттеджная) - малоэтажная - многоэтажная	678 520 108 50	15,7	801,9 553,5 165,9 82,5	18,7
6	Общественная застройка,-всего	35	0,8	90	2,1
8	Площадь магистральных улиц и дорог, площадей и улиц местного значения	315	7.3	345	8,0
10	Прочие территории	50	1,2	30	0,7
12	Итого селитебные территории:	1078	25,0	1266,9	29,5
13	Б.Внеселитебная территория
14	Промышленные территории	26,3	0,6	48,7	1,1
15	Коммунально-складские территории	109,7	2,5	182,2	4,3
16	Территория специального назначения	25,0	0,6	25,0	0,6
17	Внешний транспорт: Территория железной дороги	83	2,4	83	1,9
18	Зеленые насаждения общего пользования,	12	0,3	75	1,7
19	Питомники	-		5,0	0,1
20	Водоохранные зоны	-		16,0	0,4
21	Городские леса	133	3,0	25	0,6
22	Лесопарки	-		108	2,5
23	Озеленение СЗЗ	-		20,0	0,5
24	Оранжерейное хозяйства (теплицы, парники)	-		1,0
25	Коллективные сады	140	3,1	140	3,2
26	Сельскохозяйственные угодья	930	21,6	870	20,2
27	Прочие территории	1369	31,7	1040,2	24,2
28	Итого: внеселитебные территории	2828	65,8	2639,1	61,3