ФРАГМЕНТ
Правил землепользования и застройки
городского округа «Город Калининград»
для земельного участка с кадастровым номером 39:15:110648:1124
по адресу: г. Калининград, ул. Карташева.
Согласно градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 29.06.2009г. №146 (далее – Правила), земельный участок площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером 39:15:110648:1124 по адресу: г. Калининград, ул. Карташева расположен в зоне Ж-2 – зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.
Ж-2 «ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ».
Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
-
Многоквартирные жилые дома с этажностью 5-8 этажей
-
Многоквартирные жилые дома с этажностью 2-4 этажа
-
Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями
-
Школы общеобразовательные
-
Многопрофильные учреждения дополнительного образования
-
Детские дошкольные учреждения
-
Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
-
Амбулаторно-поликлинические учреждения
-
Пункты оказания первой медицинской помощи
-
Аптеки
-
Гостиницы
-
Магазины
-
Физкультурно-оздоровительные сооружения
-
Учреждения клубного типа по месту жительства
-
Библиотеки по месту жительства
-
Учреждения культуры и искусства локального и районного значения
-
Офисы
-
Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня
-
Мемориальные комплексы, памятные объекты
-
Учреждения социальной защиты
-
Информационные туристические центры
-
Отделения, участковые пункты милиции
-
Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг
-
Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты
-
Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания
-
Объекты бытового обслуживания
-
Предприятия общественного питания
-
Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта
-
Многоуровневые парковки
-
Скверы, сады, бульвары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-
Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
-
Подземные
-
Полуподземные
-
Многоуровневые
-
Встроенные или встроенно-пристроенные
-
Боксового типа для инвалидов
-
Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
-
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
-
Гостевые
-
Подземные или полуподземные
-
Многоуровневые
-
Детские площадки, площадки для отдыха
-
Площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
-
Многоквартирные жилые дома с этажностью до 10 этажей
-
Школы-интернаты
-
Конфессиональные объекты
-
Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
-
Временные торговые объекты.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.
1
|
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии
|
м
|
5
|
2
|
Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проезда
|
м
|
3
|
3
|
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа
|
м
|
15
|
4
|
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа
|
м
|
20
|
5
|
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат
|
м
|
10
|
6
|
Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)
|
м
|
15+n
|
7
|
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат
|
м
|
6
|
8
|
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости
|
м
|
6
|
9
|
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости
|
м
|
8
|
10
|
Максимальная высота здания
|
м
|
35
|
- Минимальный отступ зданий от красных линий – 5 м (кроме зоны Ж-5);
- Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ смежных земельных участков – 3 м.
(п.15, часть 2 «Общие положения в отношении градостроительных регламентов», ст.41 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград»).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется по настоящей таблице (пункт 13.1. раздел 2 статьи 41 главы 13 Правил):
Тип застройки или вид разрешенного использования земельного участка
|
Процент застройки
земельного участка
в %
|
многоэтажные жилые дома (9 и выше этажей)
|
не более 40
|
среднеэтажные жилые дома (5-8 этажей)
|
не более 60
|
малоэтажные жилые дома
|
не более 50
|
индивидуальные жилые дома
|
не более 40
|
садовые и дачные строения на участках, расположенных в границах садоводческих товариществ
|
не более 20
|
гостиницы
|
не более 70
|
торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения,
административные здания, объекты общественного питания
|
не более 70
|
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:
Ограничения по использованию земельного участка в части воздействия вредных экологических факторов и по условиям историко-культурного наследия.
Ограничения в использовании земельного участка по условиям использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности:
Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий:
- Н-3 – Зона санитарной охраны источников водоснабжения II пояса.
Установление вида разрешенного использования земельного участка возможно только с учетом требований ограничений, установленных для данной территориальной зоны условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
|
Ограничения в использовании земельного участка по условиям охраны объектов культурного наследия:
Правилами землепользования и застройки не установлены.
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
– этажность - 5 этажей (в соответствии с требованиями пункта 6 части 2 статьи 41 Правил землепользования и застройки об установлении этажности по кварталу).
(в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда (пятого созыва) № 257 от 10.09.2014).
Градостроительные регламенты применяются в части не противоречащей ограничениям по использованию земельного участка в части воздействия вредных экологических факторов.
Приложение:
- Фрагмент карты градостроительного зонирования из Правил в М 1:2000 - на 1 л. в 1 экз.
И.о. начальника управления
градорегулирования
|
А.С. Преображенский
|
Исп.: М.С. Шаталова
Тел.92-32-09
Достарыңызбен бөлісу: |
