Правила землепользования и застройки муниципального образования села бешпагир грачевского района ставропольского края

ПРИЛОЖЕНИЯ

к настоящим Правилам

землепользования и застройки

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г.№136-ФЗ

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ

Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 06.10.2003г. №131-ФЗ

Федеральный закон от 10 января 2002г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон от 30 марта 1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 № 315 (ред. от 07.11.2008) «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-ЮЗ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. - М., 1989 г.

Приложение № 2

к настоящим Правилам

землепользования и застройки

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ,

ПРИЛАГАЕМЫЕ К НАСТОЯЩИМ ПРАВИЛАМ

1.Решение о развитии застроенной территории;

2.Решение о резервировании земель;

3.Решение об изъятии земель;

4.Решение об установлении публичного сервитута;

5.Решение о подготовке документации по планировке территории;

6.Договор купли-продажи земельного участка;

7.Договор аренды земельного участка;

8.Заявление о предоставлении земельного участка для строительства;

9.Акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

10.Акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил);

11.Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

12.Заявление на выдачу разрешения на строительство;

13.Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

14.Протокол публичных слушаний по проекту генерального плана муниципального образования;

15.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования.

1.О развитии __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(наименование застроенной территории)

расположенной по адресу ______________________________________________________________

площадью _________.

2. В ходе развития застроенной территории сносу подлежат здания, строения, сооружения, расположенные по адресам: ___________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

реконструкции подлежат здания, строения, сооружения, расположенные по адресам: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3. Заключить договор о развитии застроенной территории с __________________________

____________________________________________________________________________________

(наименование лица, с которым заключается договор)

4. 
   Настоящее решение вступает в силу ___________________________________________
   

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)

1. Произвести резервирование земель для муниципальных нужд, расположенных по адресу _____________________________________________________, площадью______________ на срок ______________ с целью_______________________________________________________________.

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.
2. Настоящее решение вступает в силу ______________________________________.

(период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

1. 
   Изъять земельный участок, находящийся по адресу __________________________________
   

(указать причину)

2. Уведомить _____________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника земельного участка)

об изъятии земельного участка в ___________________________________________________срок.

3. Заключить соглашение с собственником земельного участка, в котором определить цену земельного участка, срок, в течение которого передается, изымаемый земельный участок, а также другие условия, предусмотренные действующим законодательством.

4. 
   Настоящее решение вступает в силу _______________________________________________
   

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

1. 
   Установить публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером:
   

(указывается населенный пункт, улица, № дома

_____________________________________________________________________________________

или местоположение, ориентир расположения земельного участка, на который устанавливается сервитут)

для _________________________________________________________________________________

(указывается цель установления публичного сервитута в соответствии с ч. 3 ст. 23 Земельного кодекса РФ)

_____________________________________________________________________________________________________.
Площадь публичного сервитута ____________________________ в границах, отмеченных в кадастровом плане земельного участка.

2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и

действует _________________________________________.

(указывается дата действия сервитута или пишется «постоянно»)

_____________________

(должность)

Ф.И.О.

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ

от «__» __________ 200_ г. № ____
О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ __________________

(указать наименование муниципального образования)

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение:

1. 
   О подготовке документации по планировке территории __________________________
   

в составе:

- проекта планировки территории;

- проекта межевания территории;

- градостроительного плана земельных участков.

2. Направить уведомление о принятом решении главе _____________________________

(указать наименование муниципального образования, в отношении которого принято решение о подготовке документации по планировке территории)

3. 
   Настоящее решение вступает в силу _______________________________________________
   

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)
ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №

(место заключения договора)

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

____________________________________________ именуем__ в дальнейшем «Продавец»,

в лице ______________________________________________________________________________,

(должность, Ф. И. О. уполномоченного лица)

действующего на основании ___________________________________________________________,

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

и___________________________________________________________________________________

(Ф. И. О. гражданина или полное и сокращенное наименование юридического лица,

________________________________________________ именуем___ в дальнейшем «Покупатель»,

признанного победителем торгов)

в лице ______________________________________________________________________________,

(должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на совершение сделок от имени юридического лица)

действующего на основании ___________________________________________________________,

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании протокола о результатах торгов по продаже земельного участка от «____» __________ 200_ года № ___ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

(категория земель)

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________________________

(субъект Российской Федерации,

_____________________________________________________________________________________

населенный пункт, улица, № дома)

(далее - Участок), для использования в целях _____________________________________________

(разрешенное использование)

общей площадью ________________ кв. м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.2. На земельном участке расположены: _______________________________________________

(перечень объектов недвижимого имущества и их

____________________________________________________________________________________.

характеристики)

1.3. При отчуждении Участка право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов капитального строительства, расположенных на Участке, не переходит.

1.4. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Согласно протоколу о результатах торгов от «__» _______ 200_ года № ___ стоимость Участка составляет ___________________________ рублей. Сумма задатка, внесенного Покупателем организатору торгов в размере ___________________________ рублей, засчитывается в оплату за приобретаемый в собственность Участок.

2.2. Покупатель единовременно оплачивает стоимость Участка, указанную в п. 2.1 Договора в течение ______________________ с момента заключения Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

2.3. Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю информацию об имеющихся ограничениях (обременениях) Участка.

4.1.2. В течение ____________________ со дня получения в полном объеме денежных средств, предусмотренных п. 2.1. Договора, передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.2.2. В течение ________________ после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату.

4.2.3. В течение ________________ после получения от Продавца документов, перечисленных в п. 4.1.2. Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку из расчета ___% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном Договором для оплаты стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка Стороны составляют передаточный акт.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены к письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями сторон.

6.4. Споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон.

6.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра Договора находятся у Продавца, один экземпляр у Покупателя, четвертый экземпляр направляется в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложением к Договору являются:

6.7.1. кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6.7.2. копия протокола о результатах торгов от «__» __________ 200_ г. № ___.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:

__________________________ ________________________

(наименование) (наименование)

Адрес: ____________________ Адрес: __________________

__________________________ ________________________

Банковские реквизиты: _____ Банковские реквизиты: ____

__________________________ ________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:

__________________________ __________________________

(должность) (должность)

_______________ /__________ ______________ /__________

Ф. И. О. (подпись) Ф. И. О. (подпись)
«__» ___________ 200_ г. «__» ____________ 200_ г.

ДОГОВОР

__________________________ «__» _________ 200_ г.

(место заключения договора)

____________________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

________________________________________ именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,

в лице ______________________________________________________________________________,

(должность, Ф. И. О. уполномоченного лица)

действующего на основании ___________________________________________________________,

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

и___________________________________________________________________________________

(Ф. И. О. гражданина или полное и сокращенное наименование юридического лица,

________________________________________________ именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,

признанного победителем торгов)

в лице ______________________________________________________________________________,

(должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на совершение сделок от имени юридического лица)

действующего на основании ___________________________________________________________,

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от «____» __________ 200_ года № ___ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

(наименование муниципального образования)

отнесенных к категории ___________________________________________, с кадастровым номером ________________________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): ____________________________________________________________________________________,

общей площадью _______ кв. метров, (далее - Участок) для использования в целях ____________________________________________________________________________________,

(разрешенное использование земельного участка)

в границах, указанных в градостроительном плане Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

1.2. На земельном участке расположены: _______________________________________________

(перечень объектов недвижимого имущества и их характеристики)

____________________________________________________________________________________.

1.3. Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _______________________________________

(сумма цифрой)

(______________________________________________) рублей в ____________________________.

(сумма прописью) (год, квартал, месяц)

_____________________________________________________________________________________

(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)

путем банковского перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя ____________________________________________________________________________________.

(реквизиты расчетного счета)

3.3. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.