Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж – 1. Зона индивидуальной жилой застройки с земельными участками
Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Зона
|
Вид
разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование
недвижимости
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Ж-1
|
Основной
|
1
|
Отдельно стоящие односемейные дома с участками
|
1. Площадь вновь предоставляемых земельных участков от 600 м2 до 1500 м2 (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.
2. Расстояние от красной линии до жилого дома не менее 5 м.
В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии – линии застройки квартала.
От остальных границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.
3. При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы.
4. Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа).
5. Коэффициент использования территории не более 0,67.
6. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
7. Ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м.
- между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решётчатые) высотой не более 1,8м.
|
Ж-1
|
Вспомога-
тельный
|
2
|
Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), площадки для сбора мусора, спортплощадки, сооружения инженерной инфраструктуры.
|
Состав и площади хозяйственных построек для содержания скота и птицы принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.
1. Располагаются в пределах земельного участка
жилого дома.
2. До границы соседнего участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м., от других построек (баня, гараж и др.)-1м, от стволов высокорослых деревьев-4 м., от среднерослых – 2 м., от кустарника -1 м.
3. Вспомогательные строения размещать в глубине участка.
4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормативами.
5. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями.
6. Отдельно стоящие гаражи располагать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки.
7. Предельное количество этажей -1
8. Размеры земельных участков под площадки мусоросборников определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными и санитарными нормативами,
9. Размеры площадок по расчету.
|
Ж-1
|
Условно
разрешенный
|
3
|
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости. приемные пункты прачечных и химчисток, временные объекты торговли, аптеки, строения для содержания домашнего скота и птицы, ветлечебницы (без содержания животных), спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, отделения, участковые пункты милиции, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.
|
1. Размеры земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормами.
2. Перед зданиями (кроме школ и детских дошкольных учреждений) необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.
|
СО – 1. Зона очистных сооружений
Зона СО – 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.
Зона
|
Вид
разрешен
-ного
использования
|
№
п/п
|
Вид использования недвижимости
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
СО-1
|
Основной
|
1
|
Станции аэрации, канализационные очистные сооружения, насосные станции
|
Определяется расчётом и нормами проектирования
|
СО-1
|
Условно
разрешенный
|
2
|
Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.
|
|
СО - 2. Зона кладбищ
Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
Зона
|
Вид
разрешен-
ного
использо-
вания
|
№
п/п
|
Вид использования недвижимости
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
СО-2
|
Условно
разрешен-
ный
|
1
|
Действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, крематории, объекты, связанные с отправлением культа, мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, аптеки, отделении, участковые пункты милиции, киоски, временные павильоны розничной торговли, оранжереи, хозяйственные корпуса, резервуары для хранения воды, объекты пожарной охраны, общественные туалеты, парковки
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.
|
1. Радиус запрета жилищного строительства от действующего сельского кладбища – 50 метров.
|
Достарыңызбен бөлісу: |
