Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

Статья 45. Описание ограничений по экологическим и санитарно – эпидемиологическим условиям.

1. 
   Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статей 42 и 43 настоящих Правил, определяется:
   

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно – защитным зонам и водоохранным зонам.

2. 
   Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статей 42 и 43 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно – защитным зонам и водоохранным зонам, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
   

1. 
   Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно – защитных зонах и водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
   
• 
  Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7 – ФЗ «Об охране окружающей среды»;
  
• 
  Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52 – ФЗ « О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения»;
  
• 
  Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167 ФЗ;
  
• 
  положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404;
  
• 
  Санитарно – эпидемиологические правила и нормы (СанПиН) 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  
• 
  ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный». Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;
  

4. 
   Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно – защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно – транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:
   

• 
  виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  
• 
  условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно – эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25и 26 настоящих Правил.
  

• 
  объекты для проживания людей;
  
• 
  коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
  
• 
  предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
  
• 
  склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий»
  
• 
  предприятий пищевых отраслей промышленности;
  
• 
  оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
  
• 
  комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой
  воды;
  
• 
  размещение спортивных сооружений;
  
• 
  парки;
  
• 
  образовательные и детские дошкольные учреждения;
  
• 
  лечебно–профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
  

• 
  озеленение территории;
  
• 
  малые формы и элементы благоустройства;
  
• 
  сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
  
• 
  предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
  
• 
  пожарные депо;
  
• 
  бани;
  
• 
  прачечные;
  
• 
  объекты торговли и общественного питания;
  
• 
  мотели;
  
• 
  гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
  
• 
  автозаправочные станции;
  
• 
  связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно – исследовательские лаборатории;
  
• 
  спортивно – оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
  
• 
  нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
  
• 
  трансформаторные подстанции;
  
• 
  артезианские скважины для технического водоснабжения;
  
• 
  канализационные насосные станции;
  
• 
  сооружения оборотного водоснабжения;
  
• 
  питомники растений для озеленения производственных площадок и санитарно – защитных зон.
  

4. 
   Водоохранные зоны выделяются с целью:
   

• 
  предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
  
• 
  предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
  
• 
  сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
  

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, озер, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

• 
  виды запрещенного использования;
  
• 
  условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил.
  

• 
  проведение авиационно-химических работ;
  
• 
  применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
  
• 
  использование навозных стоков для удобрения почв;
  
• 
  размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче – смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
  
• 
  складирование навоза и мусора;
  
• 
  заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
  
• 
  размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
  
• 
  размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
  
• 
  проведение рубок главного пользования;
  
• 
  осуществление (без согласования с территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, добычу полезных ископаемых, производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;
  
• 
  отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;
  
• 
  складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;
  
• 
  находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;
  
• 
  длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота);
  
• 
  использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;
  
• 
  размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.
  

• 
  распашка земель;
  
• 
  применение удобрений;
  
• 
  складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
  
• 
  выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
  
• 
  установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
  
• 
  движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
  
• 
  Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.
  

• 
  озеленение территории;
  
• 
  малые формы и элементы благоустройства;
  
• 
  размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранных режимов;
  
• 
  временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно – обслуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.
  

4. 
   До утверждения проектов водоохранных зон согласно статье 112 Водного кодекса Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам, в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации по согласованию со специально уполномоченным органом управления использованием и охраной водного фонда.
   

г. Кострома, 2013г.