Средства массовой информации

РАЗВЕСТИ ПЕСОК ВОДОЙ

ГОРОДСКИЕ ВЛАСТИ НАМЕРЕНЫ ОРГАНИЗОВАТЬ ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ

Пермские чиновники не оставляют идею организации в городе цивилизованных мест отдыха у воды: для того чтобы в Перми появился настоящий частный пляж с водными развлечениями, они намерены отдать в аренду на пять лет территорию у коммунального моста. Опрошенные «Ъ» участники рынка считают, что проект может быть экономически интересным, если власти согласятся на более длительные арендные отношения и не будут просить слишком многого.

Как сообщил замглавы Перми Виктор Агеев, городские власти впервые планируют отдать частному инвестору право организовать место отдыха у воды на земельном участке вблизи действующего городского пляжа (напротив порта «Пермь»). Предполагается, что в апреле будет объявлен конкурс, победителю которого будет предложено открыть место массового отдыха у воды, где в то же время появятся активные развлечения, в том числе на воде (водные лыжи, параплан, гидроцикл и т.п.). «Мы считаем, что функционирование пляжей - это более-менее окупаемый бизнес. И те средства, которые город направляет на содержание мест отдыха у воды, это около 5 млн руб. в год, возможно экономить, - пояснил Виктор Агеев. - Мы не намерены в этом году сдавать в аренду бизнесу существующие пляжи. Мы хотели бы в пилотном режиме опробовать идею на новых площадках. И если мы действительно увидим, что бизнес эффективен, что у него это получается, тогда можно будет вести речь об арендных правах на существующие пляжи».

В администрации Ленинского района «Ъ» уточнили, что готовятся две площадки - выше и ниже действующего муниципального пляжа. В Перми летом традиционно работают пять организованных мест массового отдыха у воды. В Кировском районе - по линии ул. Кировоградской между ул. Астраханской и ул. Оборонщиков. В Ленинском районе - правобережье реки Кама. Кроме того, это Мотовилихинский пруд, река Кама вблизи остановочного пункта «КамГЭС» в Орджоникидзевском районе, а также устье реки Грязная на левом берегу реки Сылва в поселке Новые Ляды.

О возможности передать городские пляжи в концессию городские власти говорили еще в прошлом году, но идея не была реализована. До сих пор чиновники заключали только краткосрочные временные договоры аренды (не более чем на три месяца), пояснила предпринимательница Дарья Харченко, чья компания оказывает услуги по очистке пляжа в Орджоникидзевском районе. При этом саму идею развития водных развлечений в местах отдыха у воды она оценивает скептически. «У нас не курортный город. Кроме того, я не уверена, что это безопасно. Насколько я понимаю местоположение участка, там судоходная зона, рядом порт, да и с экологической точки зрения не все так хорошо», - пояснила она «Ъ».

Евгений Копыгин, директор компании «Дилос-Экстрим» (дилер по продаже техники для отдыха), отмечает, что в принципе идея привлекательна, но необходимо знать условия и параметры проекта более детально, чтобы принимать решение об участии в конкурсе. «Если это будет не просто организация городского пляжа, если деятельность будет каким-то образом сопряжена с нашим основным видом бизнеса - техническими видами спорта - то, возможно, даже будет интересно поучаствовать в конкурсных процедурах. С другой стороны, организация досуга на открытом воздухе и на воде в пермских климатических условиях имеет высокие риски, холодная погода летом существенно влияет на рентабельность», - добавил собеседник «Ъ».

Совладелец компании «Спутник-РМК» Вадим Яхнин считает, что властям нужно сделать две вещи - предусмотреть арендные отношения на длительный срок (пять лет - это минимум), и попытаться определить перечень того, что инвестор должен сделать, а не продавать ему задорого само право работы. «Чем больше инвестор заплатит на старте, тем меньше потратит, или же будет пытаться вернуть вложенное, взвинтив стоимость платных услуг, - поясняет господин Яхнин. - Не нужно мучить предпринимателей. У нас ведь фактически один месяц теплой погоды - июль».

Юрий Климов, директор ООО «Империя» (компания занималась обслуживанием Мотовилихинского пруда), также полагает, что сроки аренды слишком малы. «Чтобы арендатору окупить вложения, необходимо минимум 10–15 лет, ведь это сезонный бизнес, рассчитанный только на лето. Да и место вызывает некоторые сомнения, слишком высок уровень загрязнения», - отмечает он.

ДОБРА «ДОБРЫНЕ» ИЩУТ

КОНСТАНТИН ОКУНЕВ РЕФИНАНСИРОВАЛ КРЕДИТ СБЕРБАНКА

Пермский бизнесмен и политик Константин Окунев спасает свою группу предприятий «Добрыня» от многомиллионных претензий Сбербанка России. Отчасти это удалось за счет получения нового кредита, который позволит рефинансировать накопленную задолженность перед Сбербанком в 800 млн руб. Помимо этого Константин Окунев и его партнеры намерены продать всю недвижимость «Добрыни» площадью в 50 тыс. кв. м и земельные участки. Эксперты говорят, что «Добрыне» в нынешней ситуации было сложно найти лучшие условия на банковском рынке.

За день до истечения срока мирового соглашения со Сбербанком бизнесмен, экс-депутат заксобрания края Константин Окунев объявил о разрешении части разбирательств вокруг ГП «Добрыня». В частности, в минувшую пятницу, по его словам, «был подписан кредитный договор с одним из федеральных банков», который рефинансирует взятый в 2008 году кредит в Западно-Уральском банке Сбербанка России. Как заявил бизнесмен, сумма нового кредита меньше задолженности перед Сбербанком. «Главная цель рефинансирования кредита - снижение финансовой нагрузки на компании. Представлены более выгодные условия, меньшая процентная ставка и длительный срок», - пояснил господин Окунев, отказавшись назвать нового финансового партнера. В Западно-Уральском банке Сбербанка России заявления господина Окунева вчера не комментировали.

Напомним, что в октябре-ноябре 2011 года Сбербанк обратился в арбитражный суд Пермского края с несколькими исками о взыскании задолженности с компаний, входивших в группу «Добрыня». Так, ЗАО «Оптово-розничное предприятие «Меркадо» и ООО «Пивооптторг» должны были вернуть кредит в размере 316 млн руб. (с учетом неустоек). На сегодня, как пояснил бизнесмен, сумма задолженности перед кредитором составляет уже менее 300 млн руб. В середине января текущего года стороны заключили мировое соглашение о погашении долга не позднее 28 февраля текущего года.

В случае невыполнения данного договора должник обязался продать в пользу кредитора залоговое имущество - торговый центр «Разгуляй», расположенный по адресу: ул. Кирова, 7 и земельный участок под ним.

Ход других судебных разбирательств между Сбербанком и аффилированными Константину Окуневу и его партнерам компаниями может быть отложен на месяц. Данное ходатайство ответчика, по словам Константина Окунева, поддержал и истец. Общую сумму задолженности всех компаний, входящих в ГП «Добрыня», Константин Окунев не раскрывает. По данным «Ъ», размер кредитов группы составляет порядка 800 млн руб.

Существующую задолженность менеджмент ГП «Добрыня» планирует закрыть, реализовав принадлежащую коммерческую и складскую недвижимость, в том числе ТРЦ в Краснокамске и Перми, а также земельные участки. Общая площадь недвижимости, по словам Константина Окунева, составляет более 50 тыс. кв. м, стоимость варьируется от 35 тыс. до 70 тыс. за кв. м в зависимости от уровня объекта. Переговоры по продаже крупных активов, по оценкам бизнесмена, могут затянуться на три-пять месяцев. Сегодня уже продано два складских комплекса и коммерческая недвижимость общей площадью 1,1 тыс. кв. м, что принесло «Добрыне» около 100 млн руб. Константин Окунев также отметил, что розничная сеть пока не продается, так как торговля показывает хорошие результаты. Ее реализация станет возможной только в случае появления стоящего предложения.

«Обычно Сбербанк до последнего держится за своих клиентов. В сложившейся для «Добрыни» ситуации сложно найти более выгодные условия», - полагает гендиректор группы компаний «НормаН-Виват» Вадим Юсупов. Он отмечает, что в случае продажи ГП недвижимости возникает проблема будущего развития. Не понятно, чем они («Добрыня». - «Ъ») будут управлять далее», - считает господин Юсупов.