Строительные нормы республики казахстан
жүктеу/скачать 2.21 Mb. Pdf көрінісі
|
| 5 ВИДЫ РЕМОНТОВ
5.1 Система ремонта зданий и сооружений предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей зданий и сооружений. В зависимости от сложности и объема работ выделяют текущий и капитальный ремонт. 5.2 Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или сооружения с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или сооружения. 5.3 Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания (сооружения). 5.4 По видам производимых работ различают: текущий профилактический ремонт, выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости; текущий непредвиденный, выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке. Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности зданий. Периодичность его проведения 3 (три) года. 5.5 Перечень основных работ по текущему ремонту приведен в приложении В к настоящим строительным нормам. 5.6 Текущий ремонт зданий (сооружений) производится за счет эксплуатационных расходов. Текущие ремонты производственных зданий финансируются за счет текущих издержек производства (по смете производства). 5.7 Средние затраты на текущий ремонт жилых домов в денежном выражении определяется в пределах 0,75-1% от восстановительной стоимости зданий. Средние затраты на текущий ремонт общественных зданий должны быть в пределах 1,25-1,35% восстановительной стоимости зданий. 5.8 Капитальный ремонт зданий и сооружений включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования зданий (сооружений) в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично и полностью) износ зданий. 5.9 Состав работ по капитальному ремонту должен быть таким, чтобы после их проведения здание (сооружение) полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. При капитальном ремонте может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования. 5.10 Капитальный ремонт подразделяется на: 13 СН РК 1.04-26-2022 комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, то есть предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом; выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых приводит к ухудшению состояния смежных конструкций и влечет их повреждение или разрушение. 5.11 Комплексный капитальный ремонт проводится в зданиях и сооружениях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждается в замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий и сооружений, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу в перспективе. 5.12 Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях и сооружений, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. К выборочному капитальному ремонту относятся также работы по восстановлению балконов, оштукатуриванию, облицовке и окраске фасадов зданий, замене водосточных труб, замощению и озеленению придомового участка, ремонту внешних наружных санитарно-технических и электротехнических сетей и устройств в пределах придомовых территорий. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один-два вида наиболее необходимых, срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту: ремонт фасада, кровли и другие. 5.13 В зданиях и сооружениях, имеющих износ более 60% или подлежащих сносу в ближайшее время, а также в ветхих зданиях, зданиях, предназначенных в ближайшие 5 (пять) лет к сносу по реконструкции, за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производится только поддерживающий ремонт, обеспечивающий безопасные и нормальные санитарные условия на необходимый срок. За счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, снос зданий и сооружений не производится. 5.14 Вид капитального ремонта зданий и сооружений устанавливают на базе актов результатов их осмотра, зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, технического паспорта на здание и акта на земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий и сооружений в соответствии с нормативными межремонтными сроками. 5.15 При капитальном ремонте выполняются следующие виды работ: обследование зданий и сооружений (энергетическое и техническое), подготовка рабочего проекта с составлением рабочих чертежей и проведением конструкторских расчетов на усиление несущих ответственных конструкций; ремонтно-строительные работы по восстановлению, повышению устойчивости зданий и сооружений, сейсмоусиление, замена изношенных элементов зданий и сооружений, их оборудования; устранение неисправностей изношенных конструкций и деталей, восстановление, или замена на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные и теплозащитные свойства. При этом осуществляется экономически целесообразное совершенствование здания и сооружения или, направленное на улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного 14 СН РК 1.04-26-2022 оборудования, благоустройство придомовой территории; утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций); замена инженерных сетей и коммуникаций; переустройство совмещенных невентилируемых крыш на вентилируемые (по рабочим чертежам). 5.16 Перечень основных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений приведен в приложении В к настоящим строительным нормам. жүктеу/скачать 2.21 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|