ОСМОТР И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И

17 
СН РК 1.04-26-2022 
определение объемов и видов ремонтных работ относительно каждого здания 
(сооружения) во время составления плана на следующий год или уточнения 
соответствующих планов текущего года. 
7.5 Общий осмотр осуществляется комиссией, в состав которой входят 
соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию зданий, сооружений и 
придомовых территорий и представители управления зданиями. 
7.6 В случае необходимости в состав комиссии могут включаться специалисты-
эксперты проектных институтов и специализированных организаций. 
7.7 При профилактических осмотрах необходимо осуществлять контроль за 
исполнением соблюдением собственниками, наемщиками (арендаторами) рекомендаций 
выполнить работы по ремонту помещений или оборудования, которые входят в их 
обязательства. 
7.8 Внеплановые осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания 
(сооружения) или помещения после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, 
наводнений и других явлений стихийного характера, которые вызывают повреждения 
отдельных элементов зданий (сооружений), а также в случае аварий на внешних 
коммуникациях или обнаружении деформаций конструкций и неисправностей 
инженерного оборудования, что нарушает условия их нормальной эксплуатации. 
7.9 Внеплановые осмотры проводятся комиссией или отдельными работниками 
исполнителя услуг в зависимости от объема и характера возникших повреждений. 
7.10 По итогам общего и внепланового осмотров технического состояния элементов 
здания и сооружения составляется дефектный акт по соответствующей форме согласно 
приложению Г к настоящим строительным нормам. 
В случае выявления визуальных дефектов, имеющих возможное влияние на 
надежность и устойчивость зданий и сооружений, а также на последующую эксплуатацию 
объекта проводится техническое обследование с привлечением аттестованных экспертов 
или аккредитованных организаций в зависимости от уровня ответственности объекта. 
По результатам технического обследования определяется вид ремонта, 
направленного на восстановление объекта в соответствии с положениями настоящих 
строительных норм. 
7.11 На основании осмотра: 
составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и объемов 
работ, необходимых для подготовки здания (сооружения) и его инженерного оборудования 
к эксплуатации в последующий осенне-зимний период; 
уточняются объемы работ (по результатам весеннего осмотра на текущий год и 
осеннего осмотра на следующий год), а также обнаруженные неисправности и 
повреждения, устранение которых требует текущего или капитального ремонта; 
проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания 
(сооружения) к эксплуатации в осенне-зимних условиях; 
7.12 Техническое обследование зданий и сооружений, подлежащих реконструкции 
и капитальному ремонту производится с целью оценки их технического состояния зданий 
и сооружений, а также определения и формирования объемов работ для их реконструкции 
и капитального ремонта. 
7.13 Объемы работ по техническому обследованию зданий и сооружений 
определяются программами обследований, на основании технического задания заказчика. 
7.14 Обследование технического состояния зданий и сооружений выполняется с 
целью установления степени физического износа, определения возможности восприятия 
несущими конструкциями дополнительных нагрузок и, в случае необходимости, 
разработки мероприятий по усилению этих конструкций, укреплению грунтов оснований и 
усилению фундаментов, а также проведению работ по дальнейшему мониторингу. 

18 
СН РК 1.04-26-2022 
7.15 Обследование конструкций фундаментов, подземных и наземных частей 
зданий и сооружений является обязательным до разработки проектов реконструкции и 
капитального ремонта и включает:
сбор, изучение и анализ имеющейся проектно-технической документации и 
архивных материалов предыдущих обследований конструкций зданий и сооружений (если 
они проводились) и состояния грунтов;
архитектурные обмеры (планы каждого этажа, подвала, подполья, технического 
этажа, разрезы);
обмер обследуемых несущих конструкций и их элементов;
предварительное визуальное обследование конструкций;
детальное обследование технического (физического) состояния несущих 
конструкций подземных и наземных частей зданий и сооружений (фундаментов, стен 
подвалов, наружных и внутренних стен в надземной части, колонн, конструкций 
перекрытий и покрытия, балконов, террас, лоджий, эркеров, крыши и так далее) с 
определением прочностных физико-механических характеристик конструктивных 
материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, 
прогибов, перекосов, отклонений, изгибов, оползней, вспучиваний, влажности и других);
геодезические измерения величин осадок (просадок) фундаментов, а также 
отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий (сооружений) и их частей от 
вертикали и горизонтали;
обследование ограждающих и других конструкций с целью выявления дефектов и 
повреждений, поражений грибками, жуками, вредными насекомыми и другими 
биологическими бактериями определение фактических показателей теплозащиты с целью 
сопоставления с нормативными показателями теплозащиты и энергосбережения;
оценку технического состояния конструкций и объекта в целом по результатам 
выполненного обследования (техническое заключение).
7.16 Техническое заключение о возможности реконструкции и капитального 
ремонта зданий и сооружений включает: 
данные о существующих на период обследования нагрузках на фундаменты здания 
и сооружения;
сведения о выявленных деформациях зданий и сооружений, данные о выявленных 
отклонениях от проектного положения конструкций, нивелировки отметок отдельных 
основных несущих конструкций и других характерных конструктивных элементов;
описание существующего состояния строительных конструкций здания и 
сооружения в целом;
данные о теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций и сведений 
о необходимости обеспечения их соответствия требуемым нормативным показателям по 
теплозащите и энергосбережению;
данные о техническом состоянии существующих инженерных сетей;
данные о дополнительных нагрузках на здания и сооружения и их распределение на 
фундаменты (участка) после реконструкции или капитального ремонта;
проверочные расчеты с учетом существующих и ожидаемых после реконструкции и 
капитального ремонта давлений нагрузок на грунтовое основание;
данные инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий (обобщение 
архивных материалов по соответствующим отчетам, включающих описание и зарисовки 
шурфов и скважин, геологические разрезы по основным направлениям расположение 
несущих конструкций, физико-механические характеристики грунтов основания, 
необходимые для расчета основания фундаментов здания (сооружения) по первой и второй 
группам предельных состояний (при а = 0,95 и а = 0,8), сведения о глубине залегания 

19 
СН РК 1.04-26-2022 
подземных вод, изменения их уровня в осенне-весенний период, состав и характер их 
агрессивности к материалу фундаментов;
прогноз дополнительных средних осадок (просадок) фундаментов здания 
(сооружения) и их неравномерности после реконструкции и капитального ремонта;
выводы и рекомендации по возможности реконструкции или капитального ремонта 
зданий и сооружений, включая методы укрепления оснований и усиления фундаментов.
7.17 Состояние зданий и сооружений, находящихся в зоне влияния обследуемого 
объекта, подлежащего реконструкции обследуется (визуально) при его надстройке, 
пристройке или углублении подвала, при необходимости выполняются инструментальные 
обследования фундаментов, стен и так далее, и предоставляются предложения по усилению 
конструкций этих зданий и сооружений. Затраты на эти работы включают в состав 
проектно-сметной документации основного проекта реконструкции здания. 
7.18 Техническое обследование выполняется аккредитованной организации и 
аттестованными экспертами, имеющими соответствующие разрешительные документы, а 
материалы обследований включаются в состав проекта. 
7.19 Вскрытие строительных конструкций, в том числе разработка шурфов для 
обследования фундаментов по заданию организации, выполняющей обследование зданий 
и сооружений, является обязанностью заказчика. 
7.20 Техническое обследование производится в соответствии с Правилами 
осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и 
сооружений, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики 
Казахстан от 19 ноября 2015 года № 702. 
7.21 Опись (перечень) ремонтных работ, которая составляется на месте при 
подробном осмотре объекта, подлежащего ремонту, служит основанием для составления 
проектно-сметной документации по капитальному ремонту и является обязательным 
приложением к ней. 
При осмотре на месте определяется выход отдельных материалов от разборки и 
степень их годности для учета их стоимости в смете. 
Результаты осмотра ремонтируемых объектов оформляются актом. 
Составленная на месте опись (перечень) работ в дальнейшем систематизируется по 
конструктивным частям здания или сооружения и видам работ с подсчетом объемов работ.

жүктеу/скачать 2.21 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: