В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли
жүктеу/скачать 17.94 Kb.
|
|
При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков. В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли: рыночная; кадастровая; инвестиционная; ликвидационная. Рыночная Рыночная стоимость земли является выражением денежного вознаграждения, которое можно получить при продаже участка в условиях существования открытого и конкурентного рынка. Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах. Кроме того, предполагается, что: не существует условий, оказывающих влияние на сокращение обычного срока экспозиции; никакие чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену; владелец не вынужден отчуждать землю, а покупатель не обязан становиться ее собственником; цена является разумным вознаграждением за реализуемый земельный участок; плата выражается в денежной форме. Рыночная оценка земельного участка производится, исходя параметров ниже. Наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Основных характеристик участка: местонахождения; площади; текущего целевого назначения; качества, плодородность и специфической полезности, обусловленной территориальным положением; категории; наличие существующих улучшений (инженерных сетей и сооружений, дорожной и транспортной инфраструктуры) Задач и целей, для которых производится оценка стоимости: для покупки (продажи); для нотариуса; для страхования; для кредитования; для раздела имущества при разводе; для внесения земли в учредительный капитал компании или в связи с возможной реорганизацией предприятия. В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли. Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного (прогнозируемого) будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости. жүктеу/скачать 17.94 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|