В. Телеграф 2 В. Телеграф 5

Старата жена разказа пред магистрати в дома си за живота си в царския дворец след 1930 г. Според адвоката на царската фамилия Ели Христова показанията на баба Иванка ще потвърдят тезата, че имотът е собственост на фамилията Сакскобургготски. Бабата била заявила, че от съпруга си, който е бил телефонист в "Кричим", знаела, че земите под него са купени от Фердинанд, а самият дворец бил построен от Борис III.

Юристконсултката на Пловдивската областна управа Дарина Тодорова, която защитава интересите на държавата, обаче твърди, че показанията на старицата са по-скоро споделяне на лични спомени, които няма да имат тежест по отношение на собствеността на имота. Адвокатът на МРРБ Любомир Денев заяви, че жената не би могла да знае обстоятелства, които могат да спомогнат да определяне собствеността на спорния имот и неговите граници.

Представителите на държавата ще доведат контрасвидетел на следващото заседание. Те очакват 81-годишният Александър Нинков от Куртово Конаре, който твърди, че Фердинанд е заграбил частни ниви с помощта на жандармерията и че лично той има 30 декара, които през 1902 г. са вкарани с насилие в границите на резиденцията.

Метрото да се свърже и със Студентски град обмисля Столична община. Идеята е да се направи промяна в общия устройствен план и да се построи отклонение на трасето от бул. "Никола Й. Вапцаров". "В Студентски град живеят над 25 000 млади хора, това е една добра възможност да имат добър транспорт до централната част на града, където са разположени и част от висшите учебни заведения. Увериха ни, че вече се разработва вариант, така че точно тази дъга да бъде свързана със Студентски град", обясни транспортният министър Петър Мутафчиев. Двамата със столичния кмет Бойко Борисов провериха вчера как върви работата по отсечката от Централна гара до бул. "Черни връх".

Шефът на "Метрополитен" Стоян Братоев обаче не беше оптимист, че разширението ще се случи скоро. "Още нищо не може да се каже, изменението още не е влязло в общия устройствен план", обясни той.

Според плана отсечката от "Надежда" до бул. "Черни връх" трябва да е готова през 2012 г. Вчера обаче Борисов заяви, че са съкратили сроковете и работата трябва да приключи 4 месеца по-рано. "Така през 2011 г. София ще разполага с едни изключително модерни транспортни услуги и трафикът няма да влияе на работещите хора", каза той.

ГРИЖА

Междувременно се разбра, че СОС ще обсъжда в четвъртък да отпусне малко над 3 млн. лв. за благоустройство на район Студентски. Парите са за възстановяване на зелени площи, изграждане на осветление, монтиране на антипаркинг колчета и ремонт на чешма в "Дървеница".

Едри бизнесмени изскочиха от поредната порция 67 замени, благословени от аграрния министър Валери Цветанов от април м.г. насам. След започналото разследване на ДАНС в земеделието и горите за нередовни замени, министерството започна всеки ден да публикува на сайта си списъци.

От вчерашния списък се разбра, че сред фирмите, възползвали се от процедурата, е и "Главболгарстрой холдинг", чрез фирмата си "Белчин парк". Комплексът "Белчин парк" ще бъде изграден в самоковското с. Белчин, което се намира на 12 км от Боровец, на 15 км от Паничище. "Главболгарстрой, заедно с "Екуест" и община Самоков, реализират и друг проект в същия регион: "Супер Боровец".

Замяна с държавата е направила и фирма, съдружник на медийния магнат Красимир Гергов. Това е "Тесса енерджи", която участва като собственик в "Тесса уинд голф клуб", чийто собственик с 95% е Красимир Гергов. На 30 април м.г. Гергов взе със замяна и 282 декара гора край Каварна и заяви пред "Сега", че е предоставил на държавата общо 2983.845 дка на различни места. Сделката стана с подписа на шефа на горската агенция Стефан Юруков. Бизнесменът уточни, че полученият масив е за изграждане на голф и СПА комплекс "Тракийски скали", който се намира край каварненското с. Божурец.

Замяна е направена и от "Омега агро инвест". Това е един от фондовете, специализиран в търговията със земя, който е собственост на "Винпром пещера". С други две сделки земя е дадена и на "Витис агро", зад което стои Винпром Ямбол. Сделка с държавата е направила и фирмата "ИСМ - 91- Иса Сали", собственост на Иса Сали Феим, занимаваща се с растениевъдни услуги. Замени са направили и общините Сандански, Тунджа и Бяла Слатина.
Снимка на една колона- Валери Цветанов


24.03.2008 г. ,с. 3
Снимка на четири колони- Министърът на транспорта Петър Мутафчиев и столичния кмет Бойко Борисов направиха вчера преглед на строителството на втория лъч на столичното метро в района на метротунела на бул. „Черни връх”. Движението по булеварда трябва да пуснато до 2010 г., каза Мутафчиев. Кметът пък вметна, че столичния метрополитен разработва вариант метрото да стига до Студентски град


24.03.2008 г. ,с. 4
Държавата ще обжалва обезщетенията за разколниците

Правителството ще доказва пред съда в Страсбург, че синодът е един
Христина Рафаилова

„Една от възможните алтернативи пред българското правителство е да оспори решението на Европейския съд за правата на човека. Това заяви вчера за „Новинар” директорът на дирекция „Вероизповедания” в Министерския съвет Емил Велинов. Коментарът му беше по повод решението на съда в Страсбург България да изплати обезщетение в размер на 700 млн., ако не бъде разрешен спорът за собствеността на 100 имота между Българската православна църква и така наречения алтернативен синод.

По думите на Велинов размерът на паричната санкция е нереалистичен, тъй като въпросните имоти не принадлежат на държавата или на някое юридическо лице, а на целия български народ. „Ако Министерският съвет вземе решение да оспори постановлението на съда, едно от основните искания ще бъде да се коригира или отмени въпросната санкция”, заяви Велинов.

Защитата на правителството ще се базира на това да бъде доказана каноничността на ръководството на Българската православна църква и легитимността на патриарх Максим. За тази цел ще бъдат използвани документация и доказателства за участия в международни прояви на представители на църковната институция.

Според Велинов това ще послужи за утвърждаване на тезата пред съда в Страсбург, че исканите от синода на Инокентий имоти всъщност принадлежат на православната църква и никой друг няма право да се разпорежда с тях. Също така Велинов съобщи, че се работи по още два варианта за разрешаване на казуса, които ще бъдат оповестени в скоро време.

Същевременно премиерът Сергей Станишев призна след вчерашната си среща с патриарх Максим, че „правителството посреща с голяма тревога решението на съда в Страсбург. Министър-председателят съобщи, че в момента по казуса работи междуведомствена група начело с министъра на правосъдието Меглена Тачева.

Тя ще изготви доклад, на базата на който Министерският съвет ще вземе решение какви действия да предприеме спрямо решението на съда за правата на човека. На въпроса дали България има готовност да изплати все пак наложените санкции, ако църквата и алтернативният синод не постигнат съгласие, премиерът отговори така: „ Има една българска църква, която е легитимна, ръководството й е признато от всички православни църкви в света. Отцепилите се от нея имат възможност да се върнат в нейното лоно”.


24.03.2008 г. ,с. 4
Ремонтират болниците със 150 млн. евро
В момента се водят разговори с Европейската комисия за разходването на 150 млн. евро от Кохезионния фонд, съобщи вчера министърът на здравеопазването Евгений Желев. Според него парите ще бъдат използвани основно за ремонти на лечебните заведения в страната. Средствата са получени по оперативна програма на Министерството на регионалното развитие. Парите са нищожно малко в сравнение със средствата за екология и административен капацитет например и в момента се договаря как да се използват най-рационално, каза още министърът.


24.03.2008 г. ,с. 5
Ирландец измами сънародник с над 100 000 евро
Ирландски гражданин, който притежава Агенция за недвижими имоти в Банско, измамил свой сънародник с 113 450 евро. Това съобщиха от полицията вчера. Измамникът "посредничил" на своя сънародник, за да купи девет апартамента в комплекс край Разлог и земеделска земя в село Годлево. Жертвата обаче трябвало да преведе сумата на няколко вноски по банков път на името на посредника, вместо на инвеститора.


24.03.2008 г. ,с. 15
Строители, затънали в заеми, предлагат имоти на безценица

Експерти прогнозират увеличение на безработицата по Черноморието
Елена Иванова

Много инвеститори се принуждават да продават жилища в сгради в строеж на ниски цени, за да не закъсняват с погасяването на банковите си заеми.

Поевтиняване на апартаменти заради кризата има и при ваканционните жилища с над 100 евро на квадратен метър.

В момента в покупко-продажбите на недвижими имоти се наблюдава интересна тенденция. Някои инвеститори масово предлагат на занижени цени жилища в новопостроени сгради или такива в строеж. Това показват наблюдения на агенции за недвижими имоти. Основната причина за завишеното предлагане на жилища ново строителство на доста по-ниска от реалната цена е задлъжнялостта на предприемачи към кредитни институции. Предприемачите, принудени да покрият кредитите си към банките, продават спешно апартаменти както на зелено, така и вече построени, на атрактивни цени.

Според експерти строителите пристъпват към тази мярка и защото се нуждаят от средства, за да могат да довършат кооперациите, и ги набавят от първоначалните вноски купувачите.

Заради поевтиняването на някои апартаменти ново строителство квадратният метър в старите кооперации се оказва по-скъп с около 100-200 евро. Предлагането на готови апартаменти в сравнително стари сгради почти липсва, защото собствениците изчакват момента, в който цените ще се вдигнат, и едва тогава ще пуснат жилищата на пазара.

Брокери съветват купувачи, ако в момента разполагат с достатъчно събрани налични средства, да потърсят ново строителство, което закъсали инвеститори са обявили на много изгодна цена. Според експерти в бранша икономическата криза и ограничаването на ипотечното кредитиране се отрази добре на пазара на имоти, тъй като цените, на които се предлагат жилищата в момента, започват да се доближават до реалното.

Брокери съветват, ако попаднете на обява с много атрактивна цена, по-добре не бързайте да се радвате на късмета си. Обикновено качествените жилища не са никак евтини въпреки кризата. Не се подлъгвайте от обяви за сделки на почти нереални цени, напомнят експертите.

Освен закъсали инвеститори, принудени да продават жилища на атрактивни цени, за да погасяват вноските по банковите си заеми, не липсват и собственици на апартаменти, които имат нужда от средства и прибягват до евтини продажби. Не се подлъгвайте, ако в обявата за продажба жилището е твърде скъпо, обикновено при сключване на сделка цената пада до 40 процента надолу, съветват брокери.

В момента в сайтовете за продажба на имоти квадратният метър се търгува по 800-900 евро, но при сключване на сделката цената намалява до 500-550 евро. Според изследване в сайтове на агенции за недвижими имоти мезонет в столичния квартал "Бъкстон", чиято цена е била 131 000 евро, в момента се продава за 121 000 евро. Така квадратът е 1000 евро, което е с около 110 евро по-ниско от средната пазарна цена за района.

Строителството на обекти за над 3 млрд. лв. е замразено заради кризата, съобщиха от Българската камара на строителите. В София е спряно изграждането на офис сгради, молове и жилищни сгради заради липса на средства за довършването им. По Черноморието пък е замразено строителството на редица хотели и вилни селища.

Очакванията са, че до лятото ще има спад в сектора с около 30 процента. Според експерти това ще доведе и до намаление на търсенето на сезонни работници в черноморските курорти. В същото време банките вече категорично отказват да дават заеми за строителство и ипотека във ваканционните комплекси в Слънчев бряг, коментират предприемачи от региона.

Броят на сключените сделки е несъществен на фона на мащабното предлагане на имоти в района. До края на годината около 80 000 строители може да останат без работа заради кризата, прогнозират от камарата на строителите. В момента фирмите масово съкращават работници, без да го обявяват. Други предприемачи пък пускат служителите си в неплатен отпуск, докато намерят средства за дострояването на обектите.


24.03.2008 г. ,с. 16
Клиентите изчакват по-голямо поевтиняване на пазара на имоти

Първите признаци на криза се забелязват още през април миналата година
Строителният бранш у нас се намира в период на сериозен спад в последните шест месеца. Първите признаци на кризата в покупко-продажбата на недвижими имоти се усети още през април миналата година. По думите на експерти обаче инвеститорите са подценили последствията от кризата.

Това каза управителят на Агенция за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов пред 180 студенти и преподаватели от Университета за национално и световно стопанство (УНСС). Той изнесе лекция под мотото „Нещата не са само черни и бели“. Страхил Иванов и управителят на офис Благоевград Илинка Митева направиха съпоставка между периодите на възход и спад в бизнеса с недвижими имоти в България и отговаряха на въпроси на студенти от УНСС. "Явлена" беше първата агенция, която обяви още през април, че в България започва криза, но защо чак есента се заговори за нея?

Според брокерите това се дължи на инерцията и създалата се еуфория по време на периода на възход и на факта, че всички са се надявали тази динамика да продължи до безкрайност. „Хората се чувстваха добре в икономика, която върви нагоре, започнаха да се връщат в страната, да разбират повече от имоти, да правят сделки, да печелят пари. Естествено е, че се надяваха това да продължи и никой не очакваше и не искаше подобен обрат“ - каза Иванов.

Брокерите направиха анализ на признаците за възход на пазара и – с обратен знак – на това какво се случва при криза. При възхода основно се забелязва покачване на динамиката на работа (повече телефонни обаждания, мейли, запитвания, контакти с клиенти, огледи, срещи, сделки). Понякога по време на преговори продавачите променят (покачват) цената няколко пъти, а купувачът е готов да плати поисканата цена. „Това е като хазарт“ - каза Иванов.

От друга страна, у купувачите се създава чувството, че изпускат нещо, че ще загубят, ако не купят веднага, затова и намалява броят на огледите – те харесват имот почти мигновено. Оттук нататък пазарът започва да се развива нагоре, нараства броят на заетите в сектора, работната им заплата, обемите на строителство, намалява безработицата. Започва по-голямо кредитиране, експанзия на банковия пазар (откъм брой клонове, служители и нови продукти).

Хората започват да харчат спечелените пари и ги вливат в реалната икономика, която също тръгва нагоре, но и ги реинвестират в недвижими имоти, виждайки, че това е печеливш бизнес. В даден момент се получава недостиг на кадри и на капацитет на строителните фирми и предлагането става все по-малко от търсенето. Увеличават се и чуждестранните инвестиции. Възходът има и своите негативи, сред които презастрояването и унищожаването на зелени площи – признаха брокерите. На всичко това бяхме свидетели през последните няколко години.

"Важното е да направим анализа сега – каза Страхил Иванов, – когато сме в кризата, когато наближаваме дъното, когато нещата се случват около нас, защото след това, когато пазарът тръгне нагоре, те много лесно се забравят“. На въпрос кога ще бъде достигнато това дъно, Иванов отговори, че то вече е близо и прогнозира, че цените на някои имоти могат да паднат с още 5-15 процента.

Според брокерите от „Явлена“ тази криза е по-особена. Обикновено трендът е при спад в покупко-продажбите, динамиката при наемите да се качва. Такова покачване имаше около септември миналата година, но беше само за около месец, след което пазарът там също затихна – сподели Иванов.

Също така, би се очаквало по време на криза, да намалее търсенето на имоти и контактите с клиенти. Сега обаче брокерите отчитат ръст на телефонните обаждания, какъвто не е имало дори през някои месеци на 2008 г. Огледите с купувачи са много, срещите са много, но до сделки се стига трудно. Често се случва и да достигне до сделка, но тя да се разпадне, тъй като банката в последния момент отказва кредит – разказа Илинка Митева. Декември и януари са били тежки месеци за бранша, а през февруари и март се наблюдава оживление.

По отношение на спада в броя сделки за настоящето тримесечие спрямо същото време на миналата година от „Явлена“ споделиха, че очакват статистиката да отчете трикратен спад за периода декември-февруари.На въпрос кога е най-добрият момент да се пристъпи към покупка на имот, Страхил Иванов отговори, че този момент е сега, тъй като на пазара в момента има много подценени имоти и е възможно при преговори да се постигне цена по-ниска от тази, която купувачът очаква да бъде постигната в края на кризата.

На въпрос накъде ще се развива София от „Явлена“ казаха, че през 90-те години са правени изследвания, според които посоката на развитие на столицата ще бъде към Пазарджик. В момента обаче се очаква това да се случи в посока север. Относно пазара на земя Страхил Иванов направи положителен коментар относно цените на земята за жилищно строителство в добрите райони, но прогнозира, че още няколко години земите за индустриални цели няма да са актуални.

По отношение на мерките, които предприемат компаниите в бранша, от „Явлена“ споделиха, че са свързани основно с оптимизиране на разходите, включване в повече задачи на позитивно настроени служители и освобождаване на хората със слаби резултати, обстоен анализ на клиентите и възможностите за работа, пълен одит на ефективността на вътрешнофирмената организация. Очакват се и иновации в направления като реклама, послания към различни публики, и интересни начини за стимулиране на служители и клиенти.

Има и тенденция за продължаващо кредитиране, създаване на нови гъвкави финансови и лизингови схеми от страна на инвеститори и предприемачи, както и за нормализиране на цените, чрез минимизиране на печалбата. Според Страхил Иванов „пари в България има и те „парят“. Хората искат да ги вложат, но не са сигурни коя е добрата инвестиция. Оглеждат се и се опитват да изберат между банки, фондова борса, инвестиции в злато и ценни предмети... Инвестицията в имот в момента е сред най-добрите възможности, на пазара има много подценени имоти и такива, които се появяват за първи път – уникални недвижимости. Умните купуват сега!“
Снимка на три колони- Опасенията на брокерите са, че много жилища "на зелено" могат да останат недостроени заради развитието на икономическата криза. Снимки "Явлена"

Снимка на две колони- В момента клиентите продължават да се интересуват от покупката на апартаменти ново строителство, но не сключват сделки, тъй като се надяват в следващите месеци цените да паднат още.

България ще обжалва решението на Европей­ския съд по правата на чо­века, според което държа­вата трябва да изплати 680 млн. евро на алтерна­тивния синод, ако не им върне около 100 храма. Това стана ясно след сре­щата на Сергей Станишев с патриарх Максим вчера.

Премиерът не пожела да отговори на въпрос да­ли правителството ще пла­ти въпросната сума, след като е ясно, че спорещите страни няма да стигнат до споразумение. Той под­черта само, че ще направ­ят всичко необходимо, за да защитят аргументирано тезата, че Българската православна църква е би­ла и ще бъде единна с то­ва си ръководство, което било признато от целия православен свят.

Станишев припомни, че разколът е преодолян с църковен събор през 1998 г. и няма съмнение по от­ношение на ръководството на църквата.

Съдът в Страсбург оба­че излезе с решение, че са погазени религиозните свободи на хората и че държавата се е намесила неправомерно в спор, по който тя не трябва да има отношение. Европейските магистрати дадоха 3 месеца на двата синода на Максим и Инокентий да се разберат по спора за по­лзването на църковните имоти, а държавата да ко­ригира намесата си в цър­ковните дела.

Правителствени експер­ти обаче се надяват при обжалването да докажат, че само синодът на Мак­сим е легитимен.

"Издадохме два акта на инвеститорите да не вдигат минарето, както и да се вместят в границите на до­пустимия устройствен план", съобщи Илиева.

Това били основните на­рушения по строежа, кой­то започна преди два месе­ца и разбуни духовете в морския град.

Ако в 7-дневен срок не се приведат в ред, започваме изключването на тока и во­дата към строежа, предупредиха от кметството в Бургас.

Междувременно се раз­бра, че мюсюлманските настоятелства в Бургас ще сезират за проблема с джа­мията в Меден рудник всички посланици на ис­лямски държави в света. Това обявили те на среща с бургаския депутат от ДПС Неерин Узун миналата ве­чер.

"Защото те го*възприе­мат като отношение към тях и връщат спомените им от възродителния процес", заяви Неерин Узун.

За джамията в кв. Побе­да той не бил запознат в детайли.

"Като проуча въпроса, тогава ще коментирам", заяви Узун.