Глава седьмая ПРАВО ВЫКУПА

1381. Право выкупа есть право приобретать отчужденную другим недвижимую собственность, отстраняя приобретателя в связи с преимуществом перед ним и вступая в его права.

Право выкупа есть вещное право, и оно может использоваться не только в отношении первого приобретателя подлежащей этому праву недвижимой собственности, но и последующих.

1382. Право выкупа устанавливается или законом, или договором, или завещанием.

Право выкупа, установленное договором или завещанием, обязывает только заинтересованных в деле лиц и их наследников; однако оно может стать обязательным и для третьих лиц в случае внесения договора или завещания. которым установлено это право, в земельные книги; в таком случае это право определяется исключительно условиями договора или завещания и лишь при отсутствии -правилами о выкупе, установленными согласно закону.

1383. Право выкупа допускается не во всех случаях отчуждения, а только в тех, когда у выкупающего имеется возможность полностью возместить приобретателю все то, за что тот уплатил или еще должен уплатить за приобретенное имущество.

В случаях, когда совершается дарение недвижимой собственности, или отчуждение по мировой сделке, или мена, право выкупа не допускается.

Когда производится продажа недвижимой собственности с торгов в принудительном порядке, право выкупа не может быть использовано.

1384. Все обязанности, которые взял на себя приобретатель недвижимой собственности, должен перенять выкупающий ее, и он не может ограничиться лишь обещанием уплатить приобретателю ту сумму, которую он обязался дать за недвижимую собственность, ни даже обеспечением этой суммы поручительством или каким-либо иным образом, а должен, заявляя о своем праве, сразу же внести эту сумму с присоединением к ней возмещения за расходы (ст.1388) в деньгах; однако в случае отказа приобретателя от принятия этих денег выкупающий обязан внести их в суд.

1385. Если выкупающий сам имеет требование, обеспеченное выкупаемой им недвижимой собственностью, или если он доказывает, что другие кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой на эту недвижимую собственность, согласны признать его своим должником, то из своей подлежащей внесению суммы (ст.1384) он вправе вычесть эти долги.

1386. Если имеется доказательство того, что выкупаемая недвижимая собственность продана кому-либо благодаря личному расположению ниже ее стоимости (купля-продажа по дружбе), то выкупающий обязан уплатить настоящую цену по оценке суда.

1387. В случае возникновения причины для обоснованного подозрения, что продавец и покупатель в целях предупреждения выкупа объявили более высокую покупную сумму, чем та, о которой у них действительно имелась между собой договоренность, то выкупающий имеет право требовать, чтобы они подписью ' подтвердили, что при заключении договора купли действовали без злого умысла и что объявленная цена является именно той, которая была оговорена между ними и уже уплачена или еще подлежит уплате.

1388. Выкупающий обязан возвратить приобретателю кроме всего того, что последним было уплачено за недвижимую собственность (ст.1384), и все сделанные им на эту собственность необходимые и полезные издержки, а также его затраты при отчуждении и внесенные пошлины; издержки роскоши возмещению не подлежат.

1389. Лицо, которое имеет право выкупа, не может его передать никому другому, и оно, если этого требует противоположная сторона, подписью обязано подтвердить, что совершает выкуп единственно для себя и для собственной пользы.

1390. Выкупающий вступает во все права приобретателя, и поэтому последний, если недвижимая собственность уже передана в его владение, прежде всего обязан передать ее выкупающему со всеми принадлежностями в том же состоянии, в каком она была им получена.

1391. Приобретатель возвращает собранные с недвижимой собственности плоды лишь за то время, на которое он просрочил ее отдачу. За выращенные, но еще не собранные плоды выкупающий, в свою очередь, обязан возместить приобретателю издержки производства

1392. Приобретатель недвижимой собственности обязан возместить выкупающему ухудшения лишь в случае их возникновения по вине приобретателя уже после заявления о выкупе; прежние ухудшения подлежат возмещению лишь в случае, если они сделаны со злым умыслом в целях предотвращения выкупа.

1393. Сервитута, поземельные повинности и ипотеки, которыми приобретатель обременил недвижимую собственность, обязан взять на себя выкупающий, если только они были установлены еще до заявления о праве выкупа и без злого умысла. Однако приобретатель обязан все эти обременения полностью возместить выкупающему.

II. Обязанности отчуждателя в отношении выкупающего

1394. Выкупающий вступает в правоотношения с отчуждателем лишь в том случае, когда приобретатель передал ему все свои права и тем самым он полностью занял место приобретателя.

Если отчуждатель был обязан до отчуждения недвижимой собственности предложить ее для покупки тому лицу, которому принадлежит право выкупа, и им этого не было сделано, то выкупающий может потребовать возмещения возникших у него в результате этого убытков.

III. Обязанности отчуждателя в отношении приобретателя

1395. Отчуждатель обязан не только возмещать приобретателю убытки, понесенные им в связи с использованием права выкупа, но и защищать его в суде от исков выкупающего.

1396. Отчуждатель освобождается от обязанностей, указанных в статье 1395, когда приобретатель, зная о том, что в отношении недвижимой собственности может быть заявлено право выкупа, не оговорил себе на такой случай возмещения.

Подраздел третий ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ВЫКУПА

1397. Право выкупа прекращается:

1) с отменой того отчуждения, которое повлекло его возникновение;

2) с отказом того, кому принадлежит это право;

3) с утратой в силу давности права предъявления иска о выкупе.

1398. После того, как уже заявлено право выкупа, участники договора больше не могут предпринимать ничего такого, что не допускало бы этого права; ими не может также производиться отмена договора отчуждения, хотя бы передача еще и не состоялась.

1399. Прекращение права выкупа совершается как в случае, когда тот, кому это право принадлежит, до отчуждения или во время самого отчуждения определенно изъявляет свое согласие на отчуждение недвижимой собственности, так и в случае, когда он после отчуждения определенно или безмолвно отказывается от своего права.

1400. Прекращение права выкупа совершается в силу давности, если иск о выкупе не предъявлен в течение года, считая со дня внесения недвижимой собственности в земельные книги на имя приобретателя.

1402. Обязательственное право возникает или из юридической сделки, или вследствие недозволенного действия, или согласно закону.

1403. Юридическая сделка есть совершенное дозволенным образом действие, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений,

1404. При каждой юридической сделке следует иметь в виду участников, предмет, изъявление воли, составные части и форму.

Подраздел первый УЧАСТНИКИ СДЕЛКИ

1405. Для того чтобы сделка имела законную силу, необходимо, чтобы ее участники обладали правоспособностью и дееспособностью; сделки, совершенные лицами, не обладающими правоспособностью или дееспособностью, являются недействительными.

1406. В отношении юридических сделок правоспособностью обладают не только физические, но и юридические лица, если иное не установлено законом.

1407. Юридическими лицами признаются государство, самоуправления, объединения лиц, органы, учреждения и совокупности вещей, которым присвоен статус юридического лица.

1408. Дееспособностью не обладают несовершеннолетние, лица, находящиеся под попечительством вследствие распутного или расточительного образа жизни, и душевнобольные, если иное прямо не установлено законом.

1409. 
      Юридические сделки, совершенные дееспособными лицами в состоянии беспамятства или расстройства умственной деятельности, не имеют силы.
      

1411. Лица, не обладающие дееспособностью, в юридических сделках представляются их родителями, опекунами или попечителями.

1413. Обязательственное право может иметь своим предметом только что-либо возможное; в противном случае сделка не имеет силы. Однако не требуется, чтобы предмет сделки уже существовал во время ее совершения; сделка может относиться и к будущим вещам.

1416. Предмет обязательства, а также его исполнение не могут быть оставлены исключительно на усмотрение должника.

1417. Если предмет сделки является совершенно неопределенным, сделка не имеет силы.

1418 . В случае, когда предмет требования составляют заменимые вещи (ст.844) и их количество или качество не определено, сделка несмотря на это имеет силу, если законом или частным распоряжением право определения упомянутого предмета предоставляется третьему лицу или суду по их усмотрению или если вообще для его определения существуют надежные критерии. Но если третье лицо, которому дано поручение определить предмет, не желает или не может принять это на себя, то сделка не имеет силы.

1419. Если предмет обязательства составляет незаменимая вещь (ст.844), обозначенная только по ее роду, то в случае сомнения этот предмет может быть определен должником, если только право требования не было установлено в завещании.

То же самое следует соблюдать и в случае, когда предмет обязательства является альтернативным.

1420. Правом выбора (ст.1419) как должник, так и кредитор могут воспользоваться лишь один раз, если только им не было прямо предоставлено право выбирать несколько раз или если обязательства не являются периодически повторяющимися. Когда право выбора разрешается использовать только один раз, должник может сделать это до исполнения обязательства, а кредитор еще и при предъявлении иска, если, однако, уже раньше ими не была определенно выражена их воля.

1421. Если при альтернативном обязательстве имеет место случайная гибель обоих предметов, то должник вовсе освобождается от исполнения своей обязанности, не утрачивая, однако, из-за этого права требовать от кредитора исполнения им своей встречной обязанности. Но в случае гибели только одного из предметов должник сохраняет свое право выбора и может по своему усмотрению внести или оставшийся предмет, или стоимость погибшего предмета. Напротив, кредитор в случае предоставления ему права выбора должен удовлетвориться единственно оставшимся предметом.

1422. В случае гибели одного из подлежащих взносу альтернативных предметов по вине противоположной стороны или вследствие ее просрочки тот, кому принадлежит право выбора, - независимо от того, является ли он должником или кредитором, - сохраняет это право и может по своей воле или как должник внести оставшийся предмет или стоимость погибшего предмета, или же как кредитор требовать то или другое. Однако в случае уничтожения противоположной стороной обоих предметов тот, кому принадлежит право выбора, может выбрать возмещение за один или за другой.

1423. При гибели одного или обоих предметов по вине того, кому принадлежит право выбора, он это право утрачивает, и в том случае, когда имеет место гибель только одного предмета, он может или внести, или потребовать оставшийся предмет, в зависимости от того, имеется ли у него обязанность вносить или право требовать;

но в случае гибели обоих предметов противоположная сторона сама выбирает предмет, за который она желает получить возмещение.

1424. Если в случаях, указанных в статьях 1422 и 1423, гибель предмета произошла по вине кредитора, то он, кроме того, обязан возместить противоположной стороне все убытки.

1425. Каждое обязательство подлежит исполнению полностью, и никто не может быть принужден к тому, чтобы удовлетвориться исполнением только какой-либо части обязательства, даже и в том случае, если его предмет является делимым.

1426. Если стороне, обязанной по неделимому обязательству, вследствие неисполнения присуждается возместить противоположной стороне убытки, то это возмещение может быть произведено и по частям; по обязательству, по которому имеется несколько обязанных, каждый из них после внесения своей доли по общему положению освобождается от ответственности.

1428. Воля может быть изъявлена или определенно, или безмолвно. Определенно воля может изъявляться или же словами, устно или письменно, или же знаками, имеющими значение слов.

1429. Если законом для изъявления воли устанавливается известная форма, то совершенное безмолвно изъявление воли, хотя бы оно и было вполне ясным, является недостаточным.

1430. Молчание не признается ни согласием, ни отрицанием обязательства, кроме случая, когда законом прямо требуется прервать молчание, чтобы оно не могло быть признано согласием.

1431. Подписание акта, независимо от того, относится ли он к самому подписывающему или к третьему лицу, считается согласием с этим актом, если его содержание было известно подписывающему и если у него в отношении юридической сделки, к которой относится акт, имеется личный интерес и право возражения.

1434. Согласие может быть дано не только до совершения соответствующего действия, но и в том случае, когда оно уже начато, и даже впоследствии; в последнем случае оно называется утверждением.

Последующее утверждение может быть выражено определенно или совершено безмолвно и может относиться не только к чужому, но и к собственному действию, а также как к дозволенному, так и к недозволенному.

1435. Последующее утверждение имеет обратную силу, и поэтому оно относится ко времени заключения сделки, за изъятием случаев:

1) когда соответствующее действие было запрещено законом и причина запрещения отпала лишь впоследствии;

2) когда утверждение состоялось уже после исполнения сделки и наступления ее последствий;

3) когда утверждение может состояться только при условии соблюдения известной формы; в таком случае оно не имеет ни обратной силы, хотя бы само утверждаемое действие и было совершено в определенной форме, ни силы на будущее, если только упомянутая форма не может быть еще исполнена.

1436. Последующее утверждение не может повлечь нарушение приобретенных в промежуточное время прав третьих лиц.

1437. Изъявление воли должно быть серьезным; изъявление, совершенное только в шутку, не влечет никаких правовых последствий.

1438. Изъявление воли, совершенное только для вида, не влечет никаких правовых последствий, если только с этим не связано неправомерное введение в заблуждение третьего лица.

Примечание. Правила о порядке оспаривания сделок, заключенных должником во вред кредитору, содержатся в Гражданских процессуальных законах.

1439. В случае, когда сделка, совершить которую существовало серьезное намерение, сокрыта под видом какой-либо другой сделки, то первая является действительной, если только этим не преследовалась цель ввести в заблуждение третье лицо или вообще совершить что-либо противозаконное; вторая же сделка, заключенная только для вида, остается действительной лишь в той мере, насколько это оказывается необходимым дня сохранения действительности первой.

1442. Фактическое заблуждение не влечет причинения вреда лицу, совершающему действие, если только оно не произошло вследствие его собственной неосторожности.

1443. Заблуждение в своем собственном действии не является извинительным, кроме случаев, указанных в законе.

1444. Извинительное заблуждение (ст-1442) влияет на действительность сделки по-разному, в зависимости от того, является ли оно существенным или нет.

1445. Существенное заблуждение (ст-1444) влечет уничтожение всей силы сделки, ибо предполагается, что тот, кто в такой степени заблуждался, вовсе нс давал своего согласия на сделку и сделка, следовательно, вовсе нс состоялась.

1446- Несущественное заблуждение (ст.1444) влечет лишь такие последствия, что тот, кто заблуждался, по возможности охраняется от убытков. Поэтому сама сделка остается в силе, а тот, кто заблуждался, имеет право лишь требовать замены или соразмерного возмещения за убытки, понесенные им вследствие своего заблуждения.

1447. Если в отношении рода сделки возникло недоразумение, связанное с тем, что один участник думал, будто заключает иной договор, чем тот, который имелся в виду другим, после чего контрагенты не приходят к соглашению, то заблуждение признается существенным, и поэтому сама сделка не имеет силы. Но тот, кто передал вещь кому-либо в целях ее дарения, не имеет права требовать эту вещь обратно, если принявший ее уже использовал вещь, хотя бы и не получил ее в качестве дара.

1448. Точно так же (ст.1447) отсутствие взаимного соглашения между контрагентами влечет уничтожение юридической сделки и в том случае, если недоразумение касается идентичности вещи и каждый из контрагентов имел в виду другой ее вид или род.

1449. Заблуждение, касающееся повода сделки, является несущественным и не влечет уничтожения действительности сделки, если только кто-то вследствие мнимого обязательства что-либо не пообещал или не исполнил.

1450. Если заблуждение касается какого-либо лица в сделке, то она не имеет силы, если только ошибочное принятие одного лица за другое не имеет никакого значения для того, кто заблуждался. Но если заблуждение касается личных способностей и качеств кого-либо, то сделка не имеет силы лишь в том случае, если ошибочно предполагаемое качество по характеру сделки имело существенное значение.

1451. Заблуждение считается существенным, когда в предмете договора предполагается такое качество, из-за которого этот предмет следовало бы причислить не к тому роду вещей, к которому он в действительности принадлежит, а к другому. Однако при этом следует обратить внимание на то, действительно ли упомянутое предположение побудило заблуждавшееся лицо заключить договор в настоящем его виде.

1452. В случае, когда при сделках, которые относятся к заменимым вещам, произошло заблуждение, касающееся количества вещей одного и того же рода, следует различать односторонние и двусторонние сделки. Односторонние остаются в силе, причем из обоих количеств выдаче подлежит меньшее; двусторонние же не имеют силы, если у обязанного имелось намерение дать меньше, а у другой стороны - получить больше. В противном случае договор остается в силе и выдаче подлежит наименьшее количество. Любое другое заблуждение, касающееся количества предмета, если не имелось особой договоренности, является несущественным.

1453. Заблуждение, касающееся правоотношений действующих лиц к предмету сделки, является несущественным.

В виде исключения заблуждение, касающееся правоотношений действующих лиц к предмету сделки, считается существенным и, следовательно, сама сделка не имеет силы в случае, когда один из участников предполагал приобрести право на чужую вещь, в то время как предметом сделки являлась его собственная вещь.

1454. Сделка считается недействительной, если ее предмет или его большая часть больше не существует.

1455. Заблуждение, имеющее отношение только к имени или к другому обозначению лица или вещи, всегда является несущественным и его не следует принимать во внимание.

1456. Если при многосторонней сделке имеет место заблуждение только одного из участников сделки, то он всегда может требовать ее исполнения, если у него имеется при этом правовой интерес и если он, в свою очередь, исполнил обязательства, которые были взяты им на себя.

1457. В случае заключения сделки представителем какого-либо лица следует принимать во внимание заблуждение не представляемого, а представителя.

1458. Заблуждение должно быть доказано тем, кто на его основании требует или признания сделки недействительной, или возмещения убытков (ст.1447 и 1448).

2. Обман

1459. Обман есть противозаконное введение в заблуждение другого лица с целью склонить его к совершению противоречащего его интересам действия или к тому, чтобы воздержаться от него.

1460. Тот, кто сумел легко понять обман, в правовом смысле обманутым не признается.

1461. Тот, кто под влиянием обмана вовлечен в заключение сделки, может требовать ее отмены. Но если обман явился причиной только некоторых условий сделки, то обманутый обладает лишь правом требовать возмещения убытков.

1462. Если при двусторонней сделке оба участника совершили обман по отношению друг к другу, то никто из них не имеет права на предъявление иска к другому. Если договор еще не исполнен, одна сторона не вправе требовать от другой его исполнения, а если он уже исполнен, то ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения убытков.

1463. Принуждение может быть совершено путем применения или физической силы, или угроз, вызывающих страх у какого-либо лица. При применении физической силы не имеет место свободное изъявление воли и нет никаких действий со стороны лица, подвергшегося принуждению.

1464. На юридические сделки принуждение может влиять лишь в том случае, когда оно является незаконным.

1465. Для того чтобы страх, вызванный угрозой, имел правовой смысл, он должен быть обоснованным; поэтому требуется, чтобы вред, исходящий от угрозы, не был маловажным, чтобы действительно существовало опасение, что угроза будет исполнена, и чтобы было нелегко устранить ее иначе, как уступчивостью.

1466. Одни только уговоры, если с ними не связан обман, на действительность сделки не влияют.

1467. Юридическая сделка, заключенная под влиянием принуждения, сама по себе не является недействительной, но лицо, подвергшееся принуждению, может ее оспорить.

1468. Если при многосторонней сделке принуждение совершено каким-либо третьим лицом, то подвергшийся принуждению также может потребовать отмены сделки и, кроме того, еще возмещения убытков лицом, принудившим его.

1469. Составные части юридической сделки бывают или существенные, или естественные, или случайные.

1470. Существенным в сделке является все то, что необходимо для ее истинного смысла и без чего сама задуманная сделка невозможна. Поэтому в таких существенных составных частях сделки ничего не может быть изменено даже и по взаимному согласию сторон.

1471. Естественными являются такие составные части сделки, которые, если сделка состоялась в существенных ее основаниях, уже по закону составляют ее прямые последствия. Поэтому эти составные части подразумеваются сами собой, и без особой договоренности, но они могут быть отменены или изменены по особому соглашению, существование которого обязан доказать тот, кто на него ссылается.

1472. Случайными составными частями сделки являются расширения или ограничения прямых последствий сделки (ст.1471), а также ее побочные правила. К ним принадлежат условия, сроки и назначения.

Подраздел 5 ФОРМА ЮРИДИЧЕСКОЙ СДЕЛКИ

I. Общие положения

1473. Форма юридической сделки зависит от мнения участников дела, кроме случаев, прямо указанных в законе.

1474. Участники сделки могут заключать ее в нотариальном порядке, или в порядке, предусмотренном Законами о волостных судах, или в частном порядке, могут удовлетворяться устным соглашением или составлять письменный акт, заключать сделку в присутствии свидетелей или без них, а также предавать ее гласности или нет. Это правило не распространяется на те случаи, в которых закон требует соблюдения определенного порядка заключения сделки.

Кроме нотариуса или волостного суда удостоверение могут совершать: командир полка или другое имеющее с ним равные права должностное лицо - акты, в которых в военное время участвует состоящее на военной службе лицо; командир военного корабля - акты, в которых в военное время участвует лицо, состоящее на военной службе на военном корабле; консулы • акты лиц, проживающих в иностранных государствах, по правилам консульского регламента.

1475. Несоблюдение формы сделки в тех случаях, когда соблюдения формы требует закон или когда контрагентами в зависимость от неё поставлена сила их сделки, превращает саму сделку в недействительную-

Предварительные договоренности, которые в таких случаях имеют место между контрагентами, не имеют никакой обязательной в правовом отношении силы, и до их облечения в соответствующую форму каждый контрагент вправе в одностороннем порядке отступить от них.

1476. Заключение или удостоверение сделки в учреждениях, указанных в статье 1474, или у упомянутых там же должностных лиц не устраняет внутренних ее недостатков, а также не может нарушать права, приобретенные третьими лицами.

1478. Если сделка не утверждена, то она вследствие этого не утрачивает своей силы; до утверждения приобретатель не может пользоваться правом собственности или каким-либо иным вещным правом, а может лишь предъявить личный иск к отчуждателю.

1479. Предметом личного иска (ст. 1478), когда во всех других отношениях сделка окончательно заключена, является утверждение, и никто из участников не может без согласия другого отступить от дела по той причине, что еще не совершено внесение акта в земельные книги. В случае приобретения кем-либо вещного права на торгах или согласно вступившему в силу решению суда и соблюдения всех остальных условий утверждение возможно и по одностороннему требованию приобретателя.

1480. В случаях, указанных в статье 1477, последствием утверждения является предоставление приобретателю вещного права, так что упомянутое утверждение в этом отношении полностью обеспечивает участников, хотя бы оно состоялось и неправильно, ибо за ошибки несет ответственность единственно отдел земельных книг. Внутренние недостатки сделки утверждением не устраняются, и посредством него акт, недействительный по своему содержанию, не приобретает никакой силы. Точно так же утверждением не могут быть нарушены права третьих лиц, уже ранее внесенные в земельные книги.

1481. Утверждение считается состоявшимся и утвержденная сделка не подлежит оспариванию после опубликования судом в "Латвияс Вестнесис" объявления о том, что лица, у которых имеются какие-либо возражения, обязаны явиться в шестимесячный срок. Как только выясняется, что в течение этого срока не было заявлено никаких возражений, выносится определение о признании сделки вступившей в силу, и во всех последующих спорах в отношении нее должно быть отказано. Однако опубликование такого объявления зависит от воли участников сделки.

II. Письменная форма юридических сделок

1482. Сделки излагаются в письменной форме или по закону, или по добровольному соглашению участников.

1483. Законом требуется письменная форма:

1. 
   как существенная составная часть известных сделок;
   

3) когда сделка подлежит внесению в земельные книги;

1485. Если между участниками такой сделки (ст.1484) состоялось соглашение по всем существенным ее условиям, то каждый из них может требовать от другого совершения соответствующего акта.

1486. В тек случаях, в которых законом устанавливается правило о совершении Сделки у нотариуса, одно лишь только предварительное соглашение, хотя бы и выраженное в особом акте, не имеет никакой силы и не дает права на иск. Однако если при таких двусторонних сделках одним из участников уже что-либо исполнено в пользу другого, то он вправе потребовать это обратно.

1487. Если письменная форма требуется потому, что сделка в известных случаях не может иметь силу без внесения ее в земельные книги, то сделка обязывает сама по себе и без облечения ее в письменную форму, как только между ее участниками состоялось соглашение по всем ее существенным составным частям. Поэтому никто из них не имеет права в одностороннем порядке отступить от такого соглашения, и каждый может потребовать от другого совершения соответствующего акта.

1488. Когда право на иск на основании сделки вообще и в отношении ее исполнения в особенности закон ставит в зависимость от ее письменной формы, то в случае не составления письменного акта следует иметь в виду следующее:

1) Сделка, исполненная обеими сторонами, имеет такие же последствия, какие она имела бы, если бы была изложена в письменной форме, и то, что по ней уже дано или сделано, не может быть истребовано обратно.

2) Если одним из участников договор добровольно исполняется, а другим исполненное полностью или частично принимается, то первый больше не вправе требовать обратно то, что им исполнено, если только другой, в свою очередь, готов исполнить то, что ему надлежит исполнить; однако если последний уклоняется от исполнения своего обязательства, то первый, хотя он и не может требовать исполнения договора, имеет право требовать или же возврата того, что им исполнено, или же возмещения этого.

3. 
   До тех пор пока ни одной из сторон еще ничего не исполнено, право на иск не допускается, сама сделка является недействительной и каждый ее участник в одностороннем порядке может от нее отступить.
   

1490. Если в отношении цели упомянутой договоренности (ст. 1489) возникает спор, то в случае сомнения предполагается, что составление акта предназначалось только для облегчения доказательства. Это происходит особенно в том случае, если стороны договорились изложить сделку в письменной форме лишь после того, как они уже достигли соглашения по всем другим условиям юридической сделки.

1491. В тех случаях, когда изложение сделки в письменном акте не является существенным условием ее действительности (ст. 1484 и конец ст. 1489), предварительный письменный проект, если он содержит все существенные составные части сделки и побочные условия и если на нем поставили свои подписи участники, обладает равной с письменным актом силой, вследствие чего каждый из участников может требовать от другого изготовления и подписания такого акта.

1492. Изложенные письменно акты по сделкам составляются в такой форме, в какой этого пожелает каждый; при этом не требуется соблюдение каких-либо особых формальностей и участники сделки не связаны никакими образцами.

1493. Для действительности акта в качестве его существенной принадлежности при односторонних сделках нужна подпись обязанного или его представителя, а при остальных - подписи всех участников сделки или их представителей.

Когда акт в целях раздачи участникам написан в нескольких экземплярах, то не требуется, чтобы лицо, получающее такой экземпляр, его подписывало, если только им были подписаны остальные.

1494. Неграмотный может поручить другому лицу подписаться вместо себя, что удостоверяют своими подписями два свидетеля.
Подраздел 6 ВРЕМЯ И МЕСТО В ЮРИДИЧЕСКОЙ СДЕЛКЕ

1495. Когда производится исчисление периода времени - года, месяца, недели или дня, - он считается с известного момента до соответствующего момента последующего периода времени.

Если конец исчисляемого годами или месяцами периода времени приходится на такой месяц, который не имеет соответствующего числа, то период времени заканчивается в последний день этого месяца.

1496. Если истечение соответствующего срока предоставляет кому-либо право

или известную способность, то он может воспользоваться этим уже при наступлении последнего дня срока.

1497. Если кто-либо вследствие своего бездействия по истечении установленного срока утрачивает какое-либо право, то он еще может осуществлять свою деятельность в последний день срока, и его право прекращается лишь с окончанием этого дня.

1498. Если срок, в который что-либо должно быть сделано, приходится на такой день, когда по закону это не может быть сделано, то время для исполнения обязанности продлевается до следующего за сроком дня, в который по закону такого препятствия не имеется.

1499. В сделках так же, как и в правоотношениях вообще, может иметь значение местожительство лица и его нахождение или отсутствие там.

1500. Отсутствующим считается тот, кто покинул пределы государства.

1501. Согласно закону к отсутствующим приравниваются те, которые хотя и находятся по своему местожительству, но вследствие внешних обстоятельств не могут сами защищать свои права, а именно: еще не родившиеся дети, несовершеннолетние, душевнобольные и иные тяжелобольные.

Те, кого согласно закону приравнивают к отсутствующим, пользуются защитой от убытков лишь в тех случаях, когда у них отсутствуют опекуны или попечители или когда ими совершено что-либо во вред себе без участия опекунов или попечителей.

1502. Закон защищает отсутствующего лишь в том случае, если он находится в отсутствии (ст. 1500) по уважительной причине и не назначил себе представителя по 8 уважительной причине или же назначил его, однако тот отпал без его ведома или участия.

Вопрос о том, является ли причина уважительной, разрешается судом по своему усмотрению.

1503. Отсутствующие и приравненные к таковым, если у них не имеется иного средства для возврата своих утраченных прав, могут обратиться с просьбой о восстановлении прежнего состояния.

1504. При толковании сделки следует иметь в виду значение употребленных в сделке слов, и если они не могут быть двояко истолкованы, то должны в точности соблюдаться, если только не доказано, что они не совпадают с волей участников.

1505. В случае возникновения сомнения относительно значения слов следует учитывать их смысл и ясно высказанное или каким-либо иным образом выраженное , намерение участников сцепки.

1506. Изъявления воли, являющиеся совершенно неясными и непонятными, а также те, которые прямо себе противоречат, вовсе не подлежат толкованию, а признаются несуществующими.

1507. Толкованию, согласно которому сделка поддерживается н по возможности остается в силе. отдается предпочтение перед толкованием, имеющим обратные последствия.

1508. Шалящему толкованию отдается предпочтение перед другими, и по этому основанию предпочтение имеет то, которое наименьшим образом обязывает должника.

1509-Двусторонние сделки, согласно которым возлагаются какие-либо обязанности на обе стороны, в случае сомнения толкуются во вред тому, кто в соответствующем случае является кредитором и кто в связи с этим обязан был выразиться яснее и определеннее.

1510. Сделки, касающиеся содержания, и распоряжения последней вопи подлежат толкованию таким образом, чтобы в случае сомнения всегда оставались в силе установленные сделкой или распоряжением права по возможности в более широком объеме.