Земельный кадастр: автоматизированные технологии кадастровых работ
Метод капитализации земельной ренты
жүктеу/скачать 0.91 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Метод определения затрат на освоение
| Метод капитализации земельной ренты удобен, когда земля сдается в аренду отдельно от зданий и сооружений. В случае сельскохозяйственных угодий и участков под коммерческое использование, арендуемых на условиях, когда арендатор несет ответственность за уплату поимущественного налога и за все другие расходы, этот метод становится основным. Если договор аренды заключен недавно, или если он достаточно точно отражает текущую ситуацию на рынке аренды, сумму чистой арендной платы можно непосредственно капитализировать в номинальную стоимость земельной стоимости. При этом ставку капитализации необходимо определить из анализа рынка.
Метод определения затрат на освоение удобен при оценке недавно поделенного земельного участка. Метод основан на принципе добавочной продуктивности. Стоимость земли рассчитывается как остаток после учета всех необходимых платежей, связанных с затратами на труд, капитал и менеджмент. Сначала прогнозируется освоение земельного участка, оценивается общая сумма доходов и расходов на освоение, и после подсчета всех затрат, убытков и прибылей стоимость земли рассчитывается по остаточному принципу. В целом, резюмируя содержание раздела можно отметить следующее. За счет своей роли в производстве товаров и услуг, земля является одним из факторов производства и обладает определенной стоимостью. Эта стоимость выглядит как некоторая остаточная величина, после того как все другие факторы производства “заработали” доход. Стоимость земли особенно чувствительна к показателям, связанным с расположением участка, и на нее может оказывать влияние зонирование или ограничения на варианты землепользования. Метод сравнения продаж является наилучшим методом оценки стоимости земли, однако существуют и другие методы, когда нет достаточной информации по продажам. Вопросы к разделу: 1. Назовите основные принципы рыночной оценки земли? 2. Какие три метода являются основными при определении рыночной стоимости земли? 3. Какие дополнительные методы могут применяться? 4.В чем суть метода сравнения продаж? 5.Как проводится анализ рынка земли? 6.В чем отличия оценки земель разных категорий? 7.В чем отличие оценки земель в городе? 8.Как оцениваются сельскохозяйственные угодья? 9.В чем особенности оценки естественных кормовых угодий? жүктеу/скачать 0.91 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|