Обмен: Москва на Подмосковье Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05.06.2007

Обмен: Москва на Подмосковье

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05.06.2007

Сегодня средняя двухкомнатная квартира в Москве стоит порядка $250 000. В Подмосковье, например, в Жулебино, Люберцах, Мытищах или Королеве - $150 000. Цена трехкомнатной квартиры в столице $350 000, в области - $200 000.

«В результате обмена московской квартиры на жилье в ближайшем Подмосковье можно выиграть примерно 10-15 кв. м. – считает директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - Это, если идти от среднего уровня цен, не учитывая затрат на переезд, комиссионные за совершение сделки и т. д.».

«Выгода от жилищного обмена Москвы на область - вдвое больше - от 20 до 40 кв. м. площади, - утверждает руководитель отделения «Третьяковская» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова. - За столичную двухкомнатную квартиру, можно получить трехкомнатную в Подмосковье».

Если брать спальные районы за МКАД, цены между городом и пригородом различаются примерно на 15%. Квадратный метр в Мытищах будет стоить, как минимум на $500 дешевле, чем в соседнем Медведково. Чем дальше от кольцевой дороги, тем больше разница в ценах, и, соответственно, больше дополнительных квадратных метров можно получить при обмене.

Например, типовая 3-комнатная квартира в спальном районе на северо-востоке Москвы общей площадью 60-70 кв. м. стоит сегодня 240-250 тыс. $, или 3,8 тыс. $ за квадратный метр. В Дмитрове или Наро-Фоминске такая квартира стоила бы уже 126 тыс. $, или 2 тыс. $ за метр.

«Переезд из Москвы в Подмосковье вполне оправдан, - полагает ведущий аналитик департамента маркетинга Агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин. - Экономия при альтернативной сделке очевидна и кто-то получит дополнительную площадь или даже еще одну квартиру, а кто-то - деньги за счет ценовой разницы между столицей и областью».

При желании, вполне реально переехать из старого дома в Москве - в новый дом в Подмосковье – это выгодный обмен, говорят риэлторы.

«Идти на такой обмен стоит, когда новостройка уже сдана Госкомиссии, - советует Наталья Алиханова. – В этом случае за старую квартиру можно получить новое жилье, отвечающее всем современным стандартам (удачная планировка, большой холл и кухня, высокие потолки, окна выходящие на обе стороны) и при этом сразу справить новоселье». По словам эксперта, обмен столичной квартиры на жилье в строящемся доме в области менее популярен, так как стройка занимает от 2-х до 3-х лет.

Также существует возможность обмена двухкомнатной квартиры в Москве на таун-хаус площадью от 100 кв. м. в Подмосковье. По данным компании «Пересвет-Недвижимость», стоимость таун-хауса в Троицке площадью 122 кв. м 122 - $185 000. В Люберцах 112 кв. м - $185 000. В Жуковском 145 кв. м - $200 000. В Солнечногорске 250 кв. м - $210 000.

«Таунхаусы довольно успешно прижились на подмосковной земле - об этом говорит их повсеместное распространение по всем основным направлениям Московской области», - отмечает начальник отдела маркетингового анализа Управляющей Компании «МАСШТАБ» Игорь Лебедев. По его данным, рост цен на таунхаусы за 2006 год составил около 60% и сегодня стоимость такой недвижимости варьируется от 300 до 500 тыс. долларов (в зависимости от направления и расстояния до МКАД).

Основным спросом таунхаусы пользуются у тех, кто хочет жить за городом, но не может себе позволить купить коттедж, поскольку из-за удорожания земли в ближнем Подмосковье такая покупка стала роскошью. Вторая категория покупателей таунхаусов - люди, которым не по средствам покупка хорошей квартиры в столице. Средний ценовой диапазон таунхауса – около 300 тыс. долларов. За эти же деньги в Москве можно приобрести лишь небольшую квартиру в панельном доме, уверяют некоторые эксперты. Таунхаусы выигрывают по сравнению с таким жильем благодаря большей площади, однородному социальному окружению, а нередко (по сравнению с панелью) и лучшему качеству строительства.

При переезде стоит учесть различия в инфраструктуре Москвы и того областного города, который Вы выбираете. Удобно ли добираться, есть ли рядом магазины, школы, детские сады и прочие социально важные объекты, обращают внимание специалисты.

Если сравнивать Подмосковье по ценам, то среди всех выделяются Горьковское и Ярославское шоссе, где расположены Мытищи и Реутов. – Это самые недорогие из развитых подмосковных городов, приближенных по уровню жизни к столице. Кроме того, сейчас проводится реконструкция этих направлений, что в какой-то степени решит транспортные проблемы, тем самым, увеличив привлекательность этих пригородов.

Ценовые лидеры среди подмосковных городов: Красногорск и Одинцово - благодаря престижному направлению и довольно качественным проектам, а также Химки, которые пользуется популярностью, несмотря на сильный трафик. Сегодня Химки позиционируется как полноценный пригород Москвы с собственными торговыми и бизнес центрами, развитой инфраструктурой, большим количеством рабочих мест. Поэтому транспортный вопрос для жителей вторичен. Как и в любом полноценном пригороде, людям не обязательно ездить на работу в Москву.

Аналитики уверяют, что в будущем цены на жилье в Подмосковье будут расти. Но, только по тем направлениям, по которым хотя бы в перспективе можно будет доехать до МКАД за 30 минут. «Это своеобразный психологический рубеж для потенциального покупателя, - объясняет Игорь Лебедев. - Основные потребители пригородной недвижимости - люди, которые работают в Москве. Время, затраченное на дорогу до города должно быть адекватно. Например, из Троицка доехать до МКАД за полчаса можно. Следовательно, цены там будут расти. Из Пушкино - вряд ли, соответственно и цены там будут увеличиваться незначительными темпами».

Подмосковье лидирует по объему продаж по сравнению с Москвой.

«Сейчас в пригороде хорошо реализуется в основном недорогое жилье. Главным образом это инвестиции в недвижимость, теми людьми, которых сложившиеся на московском рынке цены просто вытеснили в область, - говорит заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по вторичному рынку жилья Алексей Шлёнов. – Квартиру в Подмосковье сейчас можно приобрести за 95-100 тысяч. В то же время, если хорошо поискать в Москве, то можно найти вариант аналогичного жилья, с относительно небольшой разницей в цене. То есть, потенциальный покупатель уже имеет повод задуматься: приобретать квартиру в области, либо в столице, с помощью относительно небольшого кредита. То же можно сказать и о сегменте жилья бизнес-класса: покупатель при существующей ситуации на рынке сто раз подумает, приобретать ли ему квартиру большей площади, но в Подмосковье, или стандартную, но в пределах Москвы».

Как показывает практика, в основном покупают квартиры в ближайшем Подмосковье москвичи и коренные жители области с зачетом старого жилья, которые желают улучшить свои жилищные условия. Для москвичей, переезд на периферию, сопряженный с потерей статуса столичного жителя и привычных удобств – наиболее проблематичен. Другая категория покупателей пригородных новостроек - жители дальнего Подмосковья или регионов. Для провинциалов, стремящихся перебраться поближе к столице, хорошей работе и более высокому уровню жизни, подобный обмен серьезное достижение. Третья категория покупателей - молодые семьи, которые не в состоянии приобрести квартиру, кроме как переселившись из столицы за город. Для большинства из них переезд из Москвы – вынужденная плата за отдельное жилье.

По словам аналитиков, в этом году, начиная с весны, на всех подмосковных направлениях наблюдается очень активный спрос. По прогнозам некоторых экспертов, до конца 2007 года земли в 30-ти километровой зоне от МКАД могут подорожать на 30-40%. Так что если Вы решились совершить выгодный обмен: Москва на Подмосковье, с переездом лучше не затягивать, считают специалисты.