Раздел III. Проекты договоров аренды

ДОГОВОР № _____

аренды муниципального имущества

города Кемерово

(далее – Арендатор) в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________ (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является протокол оценки и сопоставления заявок участников конкурса на право заключения договора аренды объектов инженерной инфраструктуры (водоснабжения и водоотведения) и имущества, необходимого для их обслуживания, расположенных в г. Кемерово, ж.р. Кедровка, Промышленновский.

2.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующее имущество казны, являющееся объектами водоснабжения, водоотведения и имущества необходимого для их обслуживания, расположенных в ж.р. Кедровка, Промышленновский, г.Кемерово:

- муниципальное движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Кемерово, ж.р. Кедровка, Промышленновский, общей первоначальной стоимостью ___________________________________________________________________________________руб. (далее - Имущество) согласно приложению к настоящему договору.

2.2. Наименование, количество, стоимость и характеристики Имущества указаны в приложении к настоящему Договору.

2.3. Назначение Имущества: предоставление услуг водоснабжения и водоотведения населению ж.р. Кедровка, Промышленновский г. Кемерово и сторонним потребителям.

2.4. Арендатор обязан обеспечить наличие лицензий и иных разрешительных документов на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию или требуют получения иных разрешительных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5. Действие Договора устанавливается с 01.01.2012 г. по 31.12.2013 г.

2.6. Передача Имущества в аренду не влечет за собой перехода права собственности на это Имущество.

2.7.Сведения об Имуществе, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Имущества.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Имущество вместе с относящейся к нему документацией по приложению, подписываемому сторонами не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего Договора. Фактическое состояние передаваемого имущества указано в приложении. Данное приложение после его подписания становится неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Имущества в связи с аварийным состоянием или принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества на плановый капитальный ремонт.

3.1.3. Не препятствовать Арендатору в использовании Имущества в соответствии с целями, установленными п. 2.1 Договора.

3.1.4. В случае аварии на Имуществе, произошедшей не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению последствий такой аварии.

3.1.5. Принять Имущество по окончании срока действия Договора либо при досрочном освобождении Имущества.

3.1.6. Передать в 10-дневный срок с момента подписания Договора имеющуюся техническую документацию на Имущество (копии) либо обеспечить свободный доступ Арендатору к такой документации.

Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки.

3.1.7. По истечении срока действия Договора принять от Арендатора Имущество и техническую документацию, в состоянии согласно настоящему Договору со всеми произведенными неотделимыми улучшениями Имущества, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены в рамках исполнения настоящего Договора.

3.1.8. В случае обращения Арендатора за получением согласия на осуществление отделимых и неотделимых улучшений Имущества Арендодатель обязан в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты получения такого обращения согласовать производство запрашиваемых улучшений, либо отказать Арендатору в осуществлении таких улучшений.

3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению Капитального и Текущего ремонта Имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора.

3.2.2. Требовать обеспечения исполнения договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, поручительством, задатком и иными способами.
3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п.2.3. Договора.

3.3.2. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

3.3.3. Незамедлительно обеспечить бесперебойное оказание услуг водоснабжения и водоотведения всем потребителям, имеющим заключенные договоры водоснабжения и водоотведения с предыдущим арендатором данного имущества в том же объеме и лимитах начиная с момента вступления Договора в действие, а также решать вопросы подключения и технологического присоединения новых потребителей в соответствии с действующим законодательством.

3.3.4. Обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере водоснабжения и водоотведения.

3.3.5. Содержать Имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, Текущий и Капитальный ремонт Имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;

3.3.6. Проводить Текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию Имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;

3.3.7. Не производить реконструкций, перепланировок и переоборудования Имущества без письменного согласования Арендодателя. В случае нарушения – за свой счет привести Имущество в первоначальный вид в установленный Арендодателем срок.

3.3.8. Незамедлительно извещать Арендодателя об аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Имуществу ущерб, и за свой счет принимать меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

3.3.9. Не сдавать Имущество в целом или частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, простых товариществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя. При этом порядок сдачи Имущества в субаренду определяется Арендодателем.

Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом Договора, не распространяют свое действие на договоры, целью которых является обеспечение надлежащего состояния Имущества, его ремонта, развития, реконструкции и модернизации за счет средств Арендатора.

3.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Имуществу для осмотра, проверки соблюдения условий Договора.

3.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора и других контролирующих органов об устранении допущенных нарушений при эксплуатации Имущества.

3.3.12. В недельный срок извещать Арендодателя об изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), номеров телефонов, банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.

3.3.13. Вернуть Арендодателю Имущество в течение 10-ти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

3.3.14. В течение трех месяцев со дня подписания Договора зарегистрировать его в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. При этом:

- все расходы, связанные с регистрацией Договора, несет Арендатор;

- при регистрации Договора Арендатор представляет интересы Арендодателя на основании доверенности;

- доверенность выдается после письменного обращения Арендатора;

- Арендодатель может сам представлять свои интересы либо уполномочить третье лицо.

3.3.15. До принятия имущества в рамках настоящего Договора обеспечить наличие необходимых ресурсов, готовых для обеспечения бесперебойного функционирования инженерных систем водоснабжения и водоотведения предусмотренных настоящим Договором на территории их расположения.

3.3.16. С начала срока действия Договора Арендатор несет расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания (зданий), расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, а также иные расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Имущества.

3.3.17. В целях противодействия терроризму Арендатор обязан выполнять следующие мероприятия:

- исключать доступ в служебные помещения посторонних лиц;

- проводить осмотр Имущества на наличие посторонних предметов в течении и по окончании рабочего дня;

- ежемесячно проводить инструктажи с работниками по соблюдению правил антитеррористической защищенности Имущества, тренировки с рабочим персоналом, по действиям при угрозе возникновения террористического акта и по эвакуации;

- разработать и разместить памятку для работников и посетителей по предупреждению террористических актов с указанием телефонов аварийных и оперативных служб;

- вести журнал по соблюдению мероприятий по соблюдению антитеррористической защищенности с ознакомлением работников под роспись;

- иметь свободные пути эвакуации людей;

- размещать все автотранспортные средства (в т.ч. арендатора, рабочего персонала, посетителей и т.д.) на специально оборудованной стоянке;

- в случае обнаружения посторонних предметов немедленно оповещать об этом правоохранительные органы и оперативного дежурного управления по делам ГО И ЧС г. Кемерово (тел. 36-78-69);

- соблюдать правила противопожарной безопасности. При выявлении нарушений норм и правил противопожарной безопасности контролирующими органами направлять информацию о результатах проверки Арендодателю в течение 3-х дней со дня выявления нарушений;

- в соответствии со ст. 64 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Арендатор обязан составить декларацию пожарной безопасности согласно установленной законом форме и направить в территориальный отдел (отделение, инспекцию) структурного подразделения территориального органа Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий - органа, специально уполномоченного решать задачи гражданской обороны и задачи по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по субъекту Российской Федерации, в сферу ведения которого входят вопросы организации и осуществления государственного пожарного надзора и предоставить в течении 20 дней копию данной декларации Арендодателю;

3.3.18. На момент окончания срока действия настоящего договора обеспечить соответствие состояния Имущества показателям деятельности, установленным конкурсной документацией в качестве критериев конкурса, в т.ч.

3.4.1. Производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору Имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения Имущества по предварительному согласованию с Арендодателем.

3.4.2. Заключать договоры субаренды Имущества, являющегося предметом настоящего Договора аренды в установленном законом порядке.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1.Месячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________ (_________________________________) руб. ___ коп., в том числе налог на добавленную стоимость (далее – НДС).

4.2. Арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере ___________________(______________________________________) руб. ___ коп., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5. настоящего Договора, а также согласования сторонами иного способа оплаты предусмотренного статьей 614 ГК РФ.

В случае подписания Договора или документа, устанавливающего новый размер арендной платы, позднее срока соответствующего платежа, оплата или доплата производится в течение 10-ти дней со дня его подписания.

4.3. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж производится комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово за аренду и номер Договора.

Аренда Имущества считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в указанном порядке.

4.4. Арендная плата оплачивается Арендатором со дня начала срока действия Договора по последний день месяца, в котором истек срок его действия (независимо от даты подписания соглашения о расторжении Договора).

4.5. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена в виде затрат Арендатора на улучшение арендованного Имущества или предоставления Арендатором Арендодателю определенных услуг.

4.6. Размер арендной платы, указанной в п. 4.1., 4.2 Договора может быть изменен путем увеличения (но не уменьшения) Арендодателем один раз в год в бесспорном и одностороннем порядке.

О повышении размера арендной платы Арендодатель обязан уведомить Арендатора путем письменного извещения Арендатора по указанному им в Договоре адресу.

Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в Договоре почтовому и (или) иному адресу. Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным Сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с указанным порядком

4.7. Арендатор обязан самостоятельно начислять, удерживать из арендной платы и уплачивать в бюджет соответствующую сумму НДС в порядке и сроки, предусмотренные налоговым законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в виде возмещения причиненных убытков и упущенной выгоды.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за несвоевременное или ненадлежащее исполнение Договора, если это неисполнение является следствием непреодолимой силы, а именно: чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, возникших после заключения Договора (форс-мажор). При наступлении таких обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в течение суток известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих свидетельств.

5.3. Если Арендатор не возвратил Имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5.4. Если состояние возвращаемого Имущества хуже предусмотренного, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6.1. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами и оформляются соглашениями.

6.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.2.1. При использовании Арендатором Имущества не по указанному в п. 2.3 Договора назначению хотя бы единожды или при неиспользовании Имущества по назначению более 30-ти дней суммарно в течение срока действия Договора при отсутствии согласования с Арендодателем.

6.2.2. При задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

6.2.3. В случае неисполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3.

6.2.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

6.3. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора, если Арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении Арендодателя.

6.4. Письменное уведомление Арендатора Арендодателем о прекращении Договора является односторонним отказом от исполнения обязательств. Такое уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 1 календарный месяц до дня отказа Арендодателя от исполнения обязательств по Договору.

6.5. Соглашение о расторжении Договора имеет силу акта приема - передачи.

7.1. Исполнение третьими лицами обязательств, возложенных на Арендатора, не допускается, если иное не установлено соглашением Сторон.

7.2. Имущество, созданное в результате реконструкции, модернизации, восстановления, строительства и приобретенное арендатором в рамках исполнения инвестиционной программы является собственностью Арендодателя, за исключением имущества, построенного или приобретенного за счет собственных средств Арендатора. Имущество, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора и (или) инвестиционной программы, предназначенное для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан в срок не позднее 30 дней с момента получения предложения Арендодателя о принятии имущества подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору аренды.

7.3. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором Имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо Имущество, или его часть, станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Кемерово в связи с его списанием в установленном порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, переданных в аренду.

7.4. В случае, если определенные арендованные объекты недвижимого Имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному Имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного Имущества в соответствии с его целевым назначением.

7.5. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения, исковые заявления и т.д.) считается полученной Стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой Стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

7.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются его собственностью. Улучшения Имущества, неотделимые без вреда для него, произведенные Арендатором за счет собственных средств, в том числе с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендодателя. Стоимость улучшений возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

7.7. Договор и все приложения к нему, а также вносимые в него изменения и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями обеих Сторон.

7.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

7.9. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по условиям Договора, в том числе по арендной плате, или в связи с его исполнением, разрешаются в судебном порядке путем обращения в Арбитражный суд Кемеровской области.

Место нахождения: 650000, г. Кемерово, ул. Притомская набережная, 7

Контактные телефоны: 36-81-71 (приемная), 34-95-99

Получатель:

УФК по Кемеровской области (комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово)

р/с № 40302810300003000133

в ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово

л/с 05393007100

БИК 043207001

Код бюджетной классификации:

900 1 11 05034 04 0100 120 – аренда объекта муниципального нежилого фонда;

900 1 11 05034 04 0200 120 – пеня по договору аренды;

900 1 11 05034 04 0300 120 – штраф по договору аренды.

______________________________________

______________________________________

______________________________________

______________________________________

______________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
__________________/Л.В.Иванова/ ___________________/___________/

м.п. м.п.