Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «государственная вневедомственная экспертиза новосибирской области»

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630091, г.Новосибирск-91, Красный проспект,82 т.221-55-70, 201-08-79, 221-56-08, 220-19-38, 227-26-98(ф) E-mail: gosexpert@mail.ru

Объект капитального строительства

«17-этажный четырехсекционный жилой дом по ул.5-я Кирпичная горка в Октябрьском районе г.Новосибирска»

шифры 20/1-2010, 04-10

Проектная документация без смет

г.Новосибирск

1

2

1. 
   Месторасположение объекта - г.Новосибирск, Октябрьский район, ул.5-я Кирпичная горка.
   
2. 
   Заказчик - ООО «НЕОГРАД-ИНВЕСТ».
   
3. 
   Инвестор, источник финансирования - средства заказчика.
   

1. 
   Субподрядная проектная организация - Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), Управление НИЭПВ НГАСУ (Сибстрин). Свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №04-И от 25.01.2010г. Руководитель ГОУВПО НГАСУ - Нуждин Л.В.
   
2. 
   Субподрядная проектная организация - ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0020 НП «Томское проектное объединение по повышению качества проектной продукции», срок действия с 19.11.2009г. Главный инженер проекта -Титова Л.К.
   

5. 
   Подрядная строительная организация - в проектной документации не указана.
   
6. 
   Основание для проектирования:
   

• 
  Задание на проектирование, утвержденное директором ООО «Неоград-Инвест».
  
• 
  Распоряжение мэра г.Новосибирска от 29.07.2008г. №12978-р о разрешении строительства.
  
• 
  Архитектурно-планировочное задание ГУАиГ мэрии г.Новосибирска от 24.06.2010г. №52 на проектирование.
  
• 
  Выписка №1.9 из протокола комиссии по вопросам земельных отношений мэрии г.Новосибирска от 12.08.2010г. №293.
  
• 
  Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 17.03.2008г. №10-15-130 по отводу земельного участка.
  

• Письмо ГУАиГ мэрии г.Новосибирска от 04.05.2010г. №4358-8 о подтверждении

. Технические условия МУП г.Новосибирска «Горводоканал» от 22.06.2010г. №5-5150 по

водоснабжению и водоотведению.

. Технические условия ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» от 22.04.2008г. №565 на

теплоснабжение.

. Технические условия ЗАО «РЭС» от 28.04.2008г. №РЭлС-04-13/30919-1 на

электроснабжение.

. Технические условия ОАО «Сибирьтелеком» от 21.06.2010г. №44-08-20/6115 на

телекоммуникацию.

• 
  Предварительные технические условия ГУБО мэрии г.Новосибирска от 22.01.2008г. №84-ТУ-17 на благоустройство и озеленение.
  
• 
  Технические условия администрации Октябрьского района от 03.10.2007г. №1415к на строительство.
  

проектирования раздела ИТМ ГО и ЧС.

. Технические условия ООО «Сибирь-лифт» от 23.06.2010г. №56 для проектирования

диспетчеризации.

. Техническое задание ООО «Неоград-Инвест» от 25.06.2010г. №275 на проектирование

диспетчеризации.

3

7. Состав и комплектность представленной на экспертизу проектной документации:

• 
  Раздел 1. Пояснительная записка. Шифр 20/1-2010-ПЗ.
  
• 
  Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. Шифр 20/1-2010-ПЗУ.
  
• 
  Раздел 3. Архитектурные решения. Шифр 04-10-АР.
  

• 
  Раздел 4, книги 3 и 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Фундаменты. Результаты расчета фундаментов. Шифры 20/1-2010-КРЗ, -КР4.
  
• 
  Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения (Система электроснабжения, шифры 04-10-ИОС1.1, -ИОС1.2. Система водоснабжения и водоотведения, шифры 04-10-ИОС2.1, -ИОС2.2, -ИОС2.3, ИОС2.4, 23Г-09-НВК. Отопление, вентиляция, тепловые сети, шифры 04-10-ИОС3.2, - ИОСЗ.З, - ИОС3.4, 23Г-09-0-ТС.Сети связи, шифры 04-10-ИОС4.1, -ИОС4.2. Внутренняя диспетчеризация, автоматизация и управление инженерными системами, шифры 04-10-ИОС5, - ИОС5.1, ИОС5.2. Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре, шифр 04-10-ИОС6).
  
• 
  Раздел 5, подраздел 7. Технологические решения. Шифр 04-10-ИОС7. . Раздел 7. Проект организации строительства. Шифр 20/1-2010-ПОС.
  
• 
  Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Шифр 20/1-2010-ООС.
  
• 
  Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Шифр 20/1-2010-ПБ.
  
• 
  Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Шифр 20/1-2010-ОДИ.
  

8. Основные данные принятые проектные решения

Согласно отчету об инженерно-геологических изысканиях, выполненных ООО «НИЦа», в разрезе площадки выделено 12 инженерно-геологических элементов:

• ИГЭ-1. Насыпной грунт - смесь суглинка и супеси с включением строительного мусора,
битого кирпича 5-45%, щебня 5-25%, шлака 2-20%, мощностью 3,5-4,6м.

• ИГЭ-2. Суглинок легкий пылеватый средней степени водонасыщения твердый с прослоями полутвердого и супеси непросадочный средненабухающий незаселенный, мощностью 0,8-3,2м с расчетными характеристиками грунта в водонасыщенном состоянии (при доверительной вероятности α=0,85): γ=20,09кН/м³; Е=9,0МПа; φ=21°; С=24кПа.

• 
  ИГЭ-2^а. Суглинок тяжелый пылеватый насыщенный водой тугопластичный с прослоями полутвердого незаселенный, мощностью 0,9-2,1м с расчетными характеристиками грунта (при доверительной вероятности α=0,85): γ=19,80кН/м³; Е=9,0МПа; φ==21°; С=24кПа.
  
• 
  ИГЭ-3. Суглинок легкий пылеватый малой степени водонасыщения твердый просадочный слабонабухающий незасоленный, мощностью 2,3-3,6м с расчетными характеристиками грунта в
  

водонасыщенном состоянии (при доверительной вероятности α=0,85): γ=18,50кН/м³; Е=8,4МПа; φ=18°; С=21кПа.

• 
  ИГЭ-4. Супесь пылеватая малой степени водонасыщения твердая с прослоями пластичной и суглинка, ненабухающая непросадочная незасоленная, мощностью 2,0-5,Ом с расчетными характеристиками грунта в водонасыщенном состоянии (при доверительной вероятности α=0,85): γ=18,90кН/м³; Е=12,4МПа; φ=22°; С=10кПа.
  
• 
  ИГЭ-5. Суглинок тяжелый пылеватый насыщенный водой тугопластичный с прослоями полутвердого и супеси незасоленныи, мощностью 1,3-4,4м с расчетными характеристиками грунта (при доверительной вероятности α=0,85): γ=19,17кН/м³; Е=13,ЗМПа; φ=21°; С=38кПа.
  
• 
  ИГЭ-6. Суглинок легкий пылеватый насыщенный водой мягкопластичный с прослоями текучепластичного незасоленныи, мощностью 2,0-3,4м с расчетными характеристиками грунта (при доверительной вероятности α=0,85): γ=19,29кН/м³; Е=9,9МПа; φ=19°; С=26кПа.
  
• 
  ИГЭ-7. Суглинок тяжелый пылеватый насыщенный водой мягкопластичный с прослоями тугопластичного незасоленныи с примесью органических веществ, мощностью 2,0-2,Зм с расчетными характеристиками грунта (при доверительной вероятности α=0,85): γ=18,01кН/м³; Е=11,ЗМПа; φ=19°; С=39кПа.
  
• 
  ИГЭ-8. Суглинок легкий пылеватый насыщенный водой мягкопластичный с прослоями текучепластичного и супеси незасоленный, мощностью 3,2-4,5м с расчетными характеристиками грунта (при доверительной вероятности α=0,85): γ=19,01кН/м³; Е=9,8МПа; φ=19°;С=19кПа.
  
• 
  ИЕЭ-9. Песок пылеватый малой степени водонасыщения с прослоями супеси неоднородный плотный, мощностью 5,2м с расчетными характеристиками грунта в водонасыщенном состоянии (при доверительной вероятности α=0,85): γ=20,19кН/м³; Е=27,0МПа; φ=31°; С=4кПа.
  
• 
  ИЕЭ-10. Песок средней крупности с прослоями мелкого неоднородный плотный, вскрытой мощностью 1,0-6,6м с расчетными характеристиками грунта (при доверительной вероятности ос=0,85): γ=20,87кН/м³; Е=30,5МПа; φ=39°; С=2кПа.
  

На момент изысканий (июль-август 2010г.) зафиксированы на глубине 18,8-19,5м, что соответствует абсолютным отметкам 130.99-131.30м. По типу и гидравлическим условиям грунтовые воды относятся к грунтовым безнапорным. Подъем уровня грунтовых вод возможен на 1,0-1,5м и понижение на 0,5-1,0м от зафиксированного. Грунтовые воды по отношению к бетонам любой марки по водонепроницаемости, на любых цементах - неагрессивные. По степени агрессивного воздействия на арматуру железобетонных конструкций грунтовые воды при постоянном погружении конструкций - неагрессивные, при периодическом смачивании -слабоагрессивные. Грунты ИГЭ-3 - слабонабухающие, ИГЭ-2 - средненабухающие. Грунты выше уровня грунтовых вод по степени агрессивного воздействия на бетонные и железобетонные конструкции - неагрессивные, степень коррозионной агрессивности грунтов на металлические конструкции - слабоагрессивная. Грунты ИГЭ-3 при замачивании и дополнительном давлении проявляют просадочные свойства. Верхняя граница просадочной толщи при нагрузке 0,ЗМПа проходит на глубине 6,2-6,7м, нижняя на глубине 9,0-10,0м, мощностью 2,3-3,6м. Начальное просадочное давление составляет 0,19-0,28МПа. Тип грунтовых условий по просадочности - I (первый). Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов - 288см. По отчету об инженерно-геологических изысканиях подготовлено и выдано заказчику положительное экспертное заключение ГБУ «ГВЭ НСО» от 22.06.10г. №54-1-1-0203-10 8.2. Схема планировочной организации земельного участка

Проектная документация раздела разработана на топографической основе М1:500, выданной МАУ г. Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» 06.05.2010 (заказ №48111).

В южной стороне участка расположены три ранее запроектированных ООО «СИАСК» 27-этажных жилых дома и две подземные автостоянки (шифр 65-07-0). Проектом

5

предусматривается планово-высотная посадка здания жилого дома в северо-западной части участка с учётом существующего рельефа, окружающей застройки, обеспечения санитарных, экологических и противопожарных требований, отметок проезжей части улиц, возможности отвода поверхностных вод. Предусмотрено устройство подъездов к жилому дому со стороны улицы 5-ая Кирпичная горка и со стороны строящихся 27-этажных жилых домов, стоянок для автомашин с асфальтобетонным покрытием, тротуаров с покрытием из тротуарной плитки, площадок для игр детей и отдыха взрослых, для занятий физкультурой и для хозяйственных целей, для выгула собак и пр. Предусмотрена установка малых архитектурных форм, озеленение территории посадкой деревьев и кустарников, устройством газонов. Покрытие площадок - песчано-гравийная смесь. Для маломобильных групп к населения предусмотрены места автостоянках и пандусы. Отвод поверхностных вод решен открытым способом по лоткам проездов с выпуском в дождеприемники проектируемой ливневой канализации. Показатели земельного участка:

• 
  Площадь участка в границах отвода - 43058м²
  
• 
  Площадь застройки - 5598м²
  

• 
  Площадь твердых покрытий в границах участка - 32115м²
  
• 
  Площадь озеленения - 5345м
  
• 
  Количество мест на автостоянках - 994
  

Здание жилого дома запроектировано 18-этажное с тёплым чердаком и техническим подпольем, прямоугольное в плане размерами в осях 90,18x14,60м. Здание состоит из четырех блок секций длиной по 22,4м. Высота жилых этажей - 2,8м, высота помещений технического подполья и чердака - 1,8м. За относительную отметку 0,000 принят уровень пола первого этажа жилой части в осях 1-3, соответствующий абсолютной отметке 150,66м, в осях 4-6 - 151,26м. В техническом подполье каждой блок-секции размещена венткамера, в блок-секциях осях 1-2 и 4-5 - узел ввода, в блок-секции осях 5-6 - кладовая уборочного инвентаря. На первом этаже блок-секций в осях 2-3 и 4-5 размещены электрощитовые с отдельными входами снаружи.

В каждой блок-секции запроектирована лестничная клетка типа Н2, два лифта грузоподъемностью 630 и 400кг, мусоропровод. Все квартиры оборудованы остекленными лоджиями. Проектом обеспечена доступность лифтов с размерами кабины 2,1x1,1x2,1м для инвалидов-колясочников.

Для наружной отделки предусмотрено применение фасадных акриловых красок. Кирпичные стены входов облицовываются керамогранитом, цоколь входов - декоративная штукатурка. Наружные двери - металлические, окрашены пентафталевыми эмалями. Окна - из ПВХ профилей. Остекление лоджий - по алюминиевому каркасу.

• 
  Площадь застройки - 1609,62м . Площадь квартир - 15444,30м²
  
• 
  Общая площадь квартир - 16498,98м²
  
• 
  Строительный объем - 79812,32м
  

• Общее количество квартир - 272

в том числе 1-комнатных - 68

2-комнатных - 138

6

3-комнатных - 66 8.3.2. Конструктивные решения

Здание запроектировано с продольными и поперечными несущими стенами и сборными железобетонными, плоскими плитами перекрытий, с опиранием по контуру. Пространственная жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы продольных и поперечных стен с плитами перекрытий и конструкциями лестничных клеток. Между секциями 1-2 и 2-3 проектом предусмотрено устройство деформационного шва.

Фундаменты здания - монолитный железобетонный ростверк для секций 1-2 и ленточный монолитный железобетонный ростверк для секций 3-4, высотой 800мм на основании из забивных свай. Отметка заложения низа фундаментов секций 1 и 2 - 146,960м, секции 3 и 4-147,560м. Материал фундаментов - бетон класса В15 по прочности на сжатие, марки F50 по морозостойкости и W4 по водонепроницаемости. Под фундаментом проектом предусмотрено устройство бетонной подготовки толщиной 100мм из бетона класса В7,5.

Для секций 1-2 сваи приняты по серии 1.011.1-10, вып.8, марки С100.30. Материал свай -бетон класса В25 по прочности на сжатие, марки F75 по морозостойкости, марки W2 по водонепроницаемости. Расчетная нагрузка, передаваемая на сваю 27 тонн.

Для секций 3-4 сваи приняты по серии 1.011.1-10, вып.8, марки С100.30. Материал свай -бетон класса В25 по прочности на сжатие, марки F75 по морозостойкости, марки W2 по водонепроницаемости. Расчетная нагрузка, передаваемая на сваю 35 тонн.

Стены технического подполья запроектированы из бетонных блоков марки ФБС по ГОСТ 13579-78* и цокольных трёхслойных панелей серии «75» толщиной 450мм (наружные) и железобетонные толщиной 200мм (внутренние). Продольные наружные стены - трёхслойные керамзитобетонные панели с внутренним слоем из эффективного утеплителя (ПСБ-С по ГОСТ 15588-86), общей толщиной 400мм. Наружные торцевые панели - толщиной 450мм. Внутренние несущие стены - сборные железобетонные панели из бетона толщиной 160мм, перегородки - сборные железобетонные панели толщиной 80мм.

Междуэтажные перекрытия - плоские сборные железобетонные плиты толщиной 160мм, предварительно-напряжённые и с обычным армированием. Лестницы запроектированы из сборных железобетонных маршей и площадок. Санузлы двух типов - объёмные санитарные кабины и из отдельных сборных железобетонных элементов. Чердак здания - тёплый, с наружными трёхслойными керамзитобетонными панелями. Покрытие плоское с внутренним организованным водостоком и кровлей из рулонных материалов марки «Технониколь».

8.3.3. Энергоэффективность

Раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых энергетических ресурсов» по проектным решениям на строительство 17-этажного здания жилого дома с тёплым чердаком разработан в соответствии с требованиями действующих норм: СНиП 23-02-2003, СП 23-101-2004, ТСН 23-317-2000 НСО, СНиП 23-01-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 31-01-2003, ГОСТ 30494-96. Здание разделено на два одинаковых блока по две секции осадочным швом (в осях 3-4). Раздел с энергетическим паспортом разработан для каждого блока из двух секций с одинаковыми показателями. Площадь квартир 7722,1м², отапливаемый объём - 28605,44м³. Общая площадь наружных ограждающих конструкций - 7526,4м². Коэффициент остеклённости фасадов - 0,18, показатель компактности здания - 0,26. Условия эксплуатации ограждающих конструкций здания - А. В соответствии с СНиП 31-01-2003, ГОСТ 30494-96 расчетная температура внутреннего воздуха 21 °С, градусо-сутки отопительного периода для климатических условий г.Новосибирска 6831.

7

Наружные стены - самонесущие 3-слойные керамзитобетонные панели на дискретных связях толщиной 400мм (продольных стен) и 450мм (торцевых) с утеплителем из пенополистирола по ГОСТ 15588-86 (λ_Α=0,041Вт/м°С) толщиной 150мм. По расчёту, выполненному ФГУП КБ им. Якушева (Москва, 1999г.), значения приведённого сопротивления теплопередаче наружных стен 4,12 и 4,15м °С/Вт, средний коэффициент теплотехнической однородности - 0,76.

Чердачное перекрытие утепляется керамзитобетоном толщиной 60мм. Покрытие тёплого чердака утепляется экструдированным пенополистиролом «Стирэкс» толщиной 150мм. Оконные блоки из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами (тройное остекление) из стекла с твёрдым селективным покрытием. Теплоснабжение - от тепловых сетей через ИТП с узлами учета тепла, авторегулированием на вводе. Системы отопления однотрубные с балансировочной арматурой, с автоматическими терморегуляторами (с термостатами) у отопительных приборов. Вентиляция естественная. Проектные решения по тепловой защите здания обеспечивают выполнение требований СНиП 23-02-2003. Общий коэффициент теплопередачи здания К_m=К_m^tr+К_inf=0,44+0,65~1,09Вт/(м^{2 0}С). Коэфициент энергетической эффективности однотрубных систем отопления с термостатами и с центральным авторегулированием на вводе - 0,9. Расчётный удельный расход тепловой энергии на отопление здания q_h^des≈66,25кДж/(м² °Ссут) при нормируемом q_h^геq=70кДж/(м² °Ссут). Снижение от нормативного на -5,4%. Класс энергетической эффективности здания по проектным решениям установлен «С» - нормальный.

8.4. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения

8.4.1. Система электроснабжения

Проектные решения приняты с учетом требований технических условий ЗАО РЭС от 28.04.2008г №РЭлС-04-13/30919-1. Отпускаемый лимит электрической мощности - 2764кВт. Электроснабжение жилого дома предусмотрено от проектируемой ТП с трансформаторами 2х1000кВА. Питание ТП предусмотрено кабелем ААБ2л 10кВ 3x150 по встречно-двулучевой схеме от РП №3930. Сети 0,4кВ прокладываются кабелями марки АПвБбШв в траншее в соответствии с типовым проектом А5-92. Кабели проверены по падению напряжения, длительно допустимым токовым нагрузкам и защите при однофазном коротком замыкании.

В соответствии с рекомендациями СПЗ1-110-2003 по степени обеспечения надёжности электроснабжения жилой дом относится к потребителям II категории за исключением противопожарных устройств, лифтов, аварийного освещения, которые относятся к потребителям I категории. Расчётная мощность составляет 410кВт, в т.ч. 105,4кВт - нагрузка потребителей I категории надёжности электроснабжения. В электрощитовой на первом этаже, предусмотрены вводно-распределительные устройства ВРУ и ВРУ с АВР. Учёт электроэнергии предусмотрен счётчиками во ВРУ, поквартирный учёт - счётчиками в этажных щитах, мест общего пользования - отдельными счётчиками. Для распределения электроэнергии на каждом этаже предусмотрены этажные щиты. Магистральные и групповые сети запроектированы кабелем марки ВВГнг-LS. Освещение мест общего пользования предусмотрено светильниками с лампами накаливания. Управление освещением местное и автоматическое от блока автоматического управления освещением, предусмотренного во ВРУ. Молниезащита здания разработана по III категории посредством молниеприемной сетки из стальной проволоки 08мм с ячейками 5x5м, уложенной на кровле под несгораемый утеплитель. Проектом предусматриваются меры безопасности по защите от поражения электрическим током. Запроектировано устройство основной системы уравнивания потенциалов с присоединением к ней металлических конструкций здания, стальных труб коммуникаций, систем вентиляции и отопления.

8.3.2. Система водоснабжения

Разработка раздела проекта выполнена с учётом требований технических условий МУП г.Новосибирска «Горводоканал» от 22.06.10 №5-5150.

Источник водоснабжения жилого дома - существующий водопровод Ǿ500мм по ул.Федосеева и водопровод Ǿ300мм ООО «Торговый квартал - Новосибирск». Холодное водоснабжение здания предусмотрено от проектируемого кольцевого водопровода Ǿ300мм из

8

полиэтиленовых напорных труб по ГОСТ 18599-2001. Предусмотрено два ввода Ǿ100мм в здание. На вводе предусмотрена установка водомерного узла с электромагнитным преобразователем ПРЭМ для учёта расхода воды. Запроектирована 2-зонная система водоснабжения, первая зона - 1-10 этажи, вторая - 11-17этажи. Водоснабжение первой зоны - с нижней разводкой, второй зоны - с верхней. Для обеспечения необходимых напоров в сети водопровода предусмотрены установки повышения давления для каждой зоны в ИТП.

Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено 2-зонное от пластинчатых теплообменников, запроектированных в помещении ИТП. Водоснабжение первой зоны - с нижней разводкой, второй зоны - с верхней. Предусмотрена циркуляция горячего водоснабжения в магистралях и стояках. Установка полотенцесушителей предусмотрена по проточной схеме на стояках горячей воды. Для стабилизации требуемых параметров температуры, минимизации расхода обратной воды и регулирования системы ГВС в целом у основания циркуляционных стояков предусмотрена установка термостатических балансировочных клапанов марки MTCV (Danfoss).

Трубопроводы холодной, горячей воды и противопожарный водопровод запроектированы из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75* и из полипропиленовых труб (подводки к санитарным приборам). Предусмотрена тепловая изоляция трубопроводов.

8.3.3. Система водоотведения

Отвод стоков от жилого дома предусмотрен в запроектированную внутриплощадочную сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим подключением в существующий канализационный коллектор Ǿ500мм по ул.Федосеева. Внутренние сети канализации запроектированы из чугунных канализационных труб Ǿ50-100мм по ГОСТ6942-98 (магистрали и стояки) и из полипропиленовых труб Ǿ50-110мм (отводные трубопроводы от приборов), наружные сети - из канализационных двухслойных гофрированных труб «Корсис» Ǿ300мм.

Отвод дождевых и талых вод с кровли здания запроектирован по системе внутреннего водостока в проектируемые наружные сети ливневой канализации, с дальнейшим подключением в существующую сеть. Система водостока запроектирована из стальных электросварных труб Ǿ100мм по ГОСТ 10704-91 с внутренней и наружной антикоррозионной изоляцией и из напорных поливинилхлоридных труб Ǿ110мм. Наружные сети ливневой канализации запроектированы из канализационных двухслойных гофрированных труб «Корсис» Ǿ2ОО-5ООмм.

Отвод дренажных вод от помещения ИТП и от водонесущих коммуникаций предусмотрен через систему трапов и трубопроводов в наружные сети ливневой канализации.

Расчетные расходы воды и стоков: В1 - 247,2м³/сут (в т.ч. ТЗ - 80,34м³/сут), К1 - 247,2м³/сут.

8.3.4. Отопление, вентиляция, тепловые сети

Источник теплоснабжения согласно действующим техническим условиям ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» от 01.07.10г №1009 - ТЭЦ-5. Точка подключения сетей теплоснабжения жилых домов - тепловая камера ТК-0617 на вводной теплотрассе 2Ǿ400 к ДТП 12/62. Теплоноситель - вода с параметрами Т1/Т2=150/80°С, Рп/Поб=10,5/6,8кг/см².

Прокладка трубопроводов теплоснабжения принята подземная в непроходных каналах лоткового типа. Проектом предусмотрена обмазка битумом наружных поверхностей каналов и оклеечная гидроизоляция перекрытий. Компенсация тепловых удлинений трубопроводов решена за счет углов поворота и П-образных компенсаторов. Трубопроводы приняты из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80* гр.В из стали 20 по ГОСТ 1050-88, IV

9

категории. Антикоррозийное покрытие труб - комплексное полиуретановое «Вектор». Тепловая изоляция - скорлупы из пенополиуретана по ТУ 5768-003-445887392-2005. Опорожнение из трубопроводов теплосети - в дренажные колодцы с последующим отводом в ливневую канализацию. В местах примыкания труб к зданиям - узлы герметизации.

Системы отопления - однотрубные с попутным движением теплоносителя и опрокинутой циркуляцией. Для каждой блок-секции системы отопления - самостоятельные, отдельными ветками от двух узлов управления. Отопительные приборы для квартир - конвекторы «Универсал», для лестничных клеток - конвекторы «Комфорт-20». У приборов отопления, кроме установленных на лестничных клетках, предусмотрена установка автоматических терморегуляторов. Компенсация тепловых удлинений стояков решена за счет углов поворота, П-образных и сильфонных компенсаторов. Трубопроводы приняты из обыкновенных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных по ГОСТ 10704-91. Теплоизоляция трубопроводов - минераловатные маты марки М-25. Покровный слой -стеклопластик рулонный.

Вентиляция - вытяжная с естественным побуждением. Удаление воздуха решено через вентблоки из помещений кухонь, санитарных узлов и ванных комнат при помощи регулируемых вентиляционных решеток. Выброс воздуха предусмотрен в теплый чердак, с удалением через общие вытяжные шахты. Для каждой блок-секции предусмотрено по две шахты, с устройством герметичной перегородки по центру чердака. Приток воздуха - через открывающиеся фрамуги окон. В наружных стенах техподполья предусмотрены продухи, обеспечивающие естественную вентиляцию. Предусмотрены системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции с удалением дыма из поэтажных коридоров и подачей приточного воздуха в лифтовые шахты, лестничную клетку и вестибюль первого этажа. Для лифтовых шахт, имеющих режим «перевозки пожарных подразделений» предусмотрены автономные системы подпора воздуха. Воздуховоды приточных противодымных систем приняты класса П с пределом огнестойкости EI120 для шахты пожарного лифта, EI30 для шахты пассажирского лифта и лестничной клетки типа Н2, EI60 для вестибюля 1-го этажа. 8.3.5. Сети связи, пожарной сигнализации

Телефонизация жилого дома запроектирована с учётом требований ТУ НФ ОАО «Сибирьтелеком» от 21.06.2010г №44-08-20/6115. Для волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) предусмотрено строительство телефонной канализации с телефонными колодцами от узла доступа АТС-267 до жилого дома. Ввод ВОЛС предусмотрен через техподполье на

10

распределительный шкаф КРС-16. Распределительная сеть по зданию запроектирована кабелем марки ТПВ различной ёмкости, на этажах предусмотрены кросс-панели B110KN100 (BELLCONN). Абонентские сети до квартир запроектированы кабелем марки UTP5e 4x2.

Диспетчеризация дома предусмотрена с учётом требований ООО «Сибирь-Лифт» от 23.06.2010г. №56. Связь между лифтовыми блоками жилого дома запроектирована кабелем марки П-274. Между диспетчерским пультом, находящимся в жилом доме №2, и лифтовыми блоками связь запроектирована по радиоканалу через модуль связи системы «Спутник».

Для оповещения жителей дома по системе ГО и ЧС на кровле предусмотрена электросирена марки С-40, с подключением её к территориальной автоматизированной системы центрального оповещения (ТАСЦО). 8.3.6. Автоматизация

Проектные решения по автоматизации систем инженерного обеспечения жилого дома соответствуют требованиям действующих СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СП 41-101-95.

Автоматизация системы противодымной защиты здания предусмотрена на базе интегрированной системы безопасности «Орион» и обеспечивает включение вентиляторов для подачи воздуха в лифтовые шахты, в лестничные клетки, в вестибюль 1-го этажа, включение вентиляторов для удаления дыма из поэтажных коридоров, открытие клапанов дымоудаления на этаже пожара, контроль включения системы. Система дымоудаления работает в автоматическом режиме по сигналу прибора пожарной сигнализации, дистанционно при нажатии кнопки дистанционного пуска или при введении команд дежурным оператором в помещении охраны на пульте С2000-М.

Автоматизация ИТП предусматривает контроль параметров теплоносителя в системе отопления и теплоснабжения, автоматическое регулирование подачи тепла в систему отопления в зависимости от изменения параметров наружного воздуха, автоматическое поддержание температуры горячей воды в системе ГВС (отдельно для верхней и нижней зон). Регулирование температуры воды в системах отопления и ГВС, управление насосами всех групп предусмотрено свободно программируемыми контроллерами ТАС Xenta. Включение электродвигателей насосов в автоматическом режиме предусмотрено по давлению в трубопроводах и обеспечивает смену рабочего насоса, включение резервного насоса при выходе из строя рабочего, сигнализацию аварии, защиту от «сухого хода». Установка контроллеров - на щите автоматизации.

Для организации учёта потребления тепловой энергии и теплоносителя, расхода холодного водоснабжения на вводе в здание предусмотрены узлы коммерческого учёта в специально оборудованных помещениях с выполнением требуемых параметров рабочих условий эксплуатации.

11

8.4. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

8.5. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

8.5.1. Общая характеристика фоновой экологической ситуации.

Участок строительства жилого дома расположен по ул. 5-я Кирпичная горка в Октябрьском районе г.Новосибирска. Категория земель - земли населенных пунктов. Площадка находится вне водоохранных зон водных объектов, подземные источники водоснабжения отсутствуют. Участок свободен от застройки и зелёных насаждений. Существующий уровень загрязнения атмосферы определён натурными замерами по основным загрязняющим веществам на стационарном пункте №1 по ул.Советской,30 (ближайший пост наблюдения). Фон составляет по: оксиду углерода 0,8ПДКм.р.; взвешенным веществам 1,0ПДКм.р.; саже 0,73ПДКм.р.; сероводороду 0,375ПДКм.р.; диоксиду азота 0,7ПДКм.р.; оксиду азота 0,2ПДК; диоксиду серы 0,026ПДКм.р.; бенз(а)пирену 0,81ПДКм.р.; бензину, керосину 0.

8.5.2. Источники воздействия

При строительстве происходит нарушение почвенного покрова, загрязнение почвы отходами, загрязнение атмосферного воздуха работающими строительными машинами и механизмами, при этом, в атмосферу выбрасываются углерода оксид, азота диоксид, азота оксид, сернистый ангидрид, бензин, керосин, углерод чёрный (сажа), сварочные аэрозоли. Выбросы носят кратковременный характер и ограничены сроком выполнения строительных работ - уровень воздействия на окружающую среду является допустимым.

При эксплуатации возможно загрязнение атмосферного воздуха выбросами работающих двигателей автомобилей при въезде-выезде на отрытые гостевые автостоянки, расположенные на прилегающей территории. Выбросы носят временный характер, воздействие на

12

окружающую среду является допустимым.

По окончании строительства предусматривается рекультивация нарушенных земель и благоустройство территории. Проезды, подъезды, площадки запроектированы с асфальтобетонным покрытием, тротуары - с плиточным покрытием. Озеленение решается посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов, цветника. Смёт с территории накапливается в металлических контейнерах, установленных на специальной бетонированной площадке, и вывозится на полигон ТБО города. Вывоз мусора из мусоросборных камер мусоропроводов осуществляется спецавтотранспортом по договору на полигон ТБО города. Отвод ливневых и талых стоков с территории предусматривается по лоткам проездов в городскую ливневую канализацию. Программа мониторинга за воздействием намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду включает контроль: состояния инженерных коммуникаций (сетей); организованного сбора, надлежащего хранения и своевременного вывоза на утилизацию отходов. Мониторинг осуществляется как заказчиком, так и органами контроля и надзора. Информирование общественности о предстоящем строительстве проведено своевременно, жалоб и обращений общественности к заказчику не поступало.

Представленная проектная документация по объёму и содержанию соответствует требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды. Материалы оценки воздействия на окружающую среду намечаемой деятельности выполнены в соответствии с требованиями документа "Положение об оценке воздействия...", утвержденного приказом Госкомитета РФ по охране окружающей среды от 16.05.2000г №372. Предусмотренный в материалах уровень воздействия на окружающую среду является допустимым. 8.6. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 28.03.2008г № 54.НС.01.000.Т.002128.03.08, выданным Управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области, земельный участок отвечает требованиям СанПиН 2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.1.1.1278-03, СанПиН 2.1.1.1076-01, СП 2.6.1.1293-03.

Здание запроектировано 17-этажное с техподпольем и чердаком, из 4 рядовых секций, прямоугольное в плане, размерами в крайних осях 89,60x14,60м. Квартиры расположены на первом - семнадцатом этажах. Общее количество квартир - 272, в том числе однокомнатных -68, 2-комнатных - 138, трехкомнатных - 66. В составе квартир предусмотрены прихожие, жилые комнаты, кухни, совмещенные санузлы, раздельные санузлы и ванные комнаты, лоджии. Продолжительность инсоляции обеспечивается в жилых комнатах всех квартир не менее 2,0 часов, согласно СанПиН 2.1.1.1076-01. Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями проектом исключено. Для вертикальной связи между этажами в каждой секции запроектирована лестница и два лифта, грузоподъёмностью 630 и 400кг, в том числе один из лифтов с габаритами лифтовой кабины позволяющей транспортировать человека на медицинских носилках. Примыкания лифтовых шахт к стенам жилых помещений нет. Для защиты от шума предусмотрено отделение шахт лифтов акустическим швом от конструкций жилого дома. Проектом принята система сбора и удаления твердых бытовых отходов с использованием мусоропроводов (СП 31-108-2008). Входы в мусоросборные камеры изолированы от входов в жилые части здания. Для санитарного обслуживания мусоросборные камеры оборудуются подводкой воды и канализационным трапом. Крепление мусоропроводов, санитарно-технического оборудования и трубопроводов непосредственно на межквартирные стены и перегородки, ограждающие жилые комнаты и спальни не предусмотрено. В этаже техподполья на отм.-2,470м предусматривается прокладка инженерных коммуникаций, принято размещение узлов управления, вентиляционных камер, кладовой уборочного инвентаря.

Системы отопления и вентиляции рассчитаны на обеспечение оптимальных параметров

13

микроклимата жилых помещений, согласно ГОСТ 30944. Удаление воздуха обеспечивается системой вытяжных вентиляционных каналов через помещения кухонь, санузлов, ванных комнат. Возможность проветривания помещений выполняется приточными клапанами КИВ-125 и за счет поступления наружного воздуха через открывающиеся фрамуги окон и балконных дверей. Размещение оборудования индивидуального теплового пункта предусмотрено в одноэтажной пристройке, расположенной с торцевой стороны блок-секции 1-4.

9.1. По заданию на проектирование

По заданию на проектирование замечаний нет.

9.2. По проектным решениям

Проектные решения соответствуют заданию на проектирование и назначению объекта. В проектной документации имеется запись главного инженера проекта о соответствии принятых решений действующим нормативным документам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. 9.3.Изменения и дополнения проектной документации

В процессе экспертизы в проектную документацию согласно письмам ООО «НЕОГРАД-ИНВЕСТ» №332 от 12.08.2010г., ООО ТАМ «Лантерна» от 11.08.2010г. №201-10, №202-10, №204-10, №205-10 и письму ООО «ПКБ ТДСК» от13.08.2010г. №12/14-734 внесены дополнения, касающиеся:

. уточнения этажности здания с учетом чердачного этажа;

. представления действующего плана земельного участка (ПЗУ2);

. направления письма заказчика (от 13.08.2010г. №338) в мэрию по корректировке
градостроительного плана в части габаритов участка, допустимого для размещения объекта (угол
здания в осях «1/Б» выходит за пределы границы участка, расстояние от которого до границы
отвода по градостроительному плану № RU54350000-0000000000000056 должно быть 14м, а в
проекте-10м);

. указания уточненных площадей застройки подземных стоянок на плане: №4 - 254,13м²; №5 -254,13м²; №6-196м²;

• разработки сетей электроснабжения 10кВ в стадии согласования с собственниками земельных
участков в соответствии с ТУ № РЛС-04-13/30919-1 от 28.04.2008г.;

. выполнения проекта РП специализированной организацией ЗАО «МедсТ РЭМ»;

• выполнения проекта ТП с применением типовой блочной комплексной трансформаторной
подстанции завода -изготовителя ООО «Модуль» г.Екатеринбург;

. представления схемы расположения приборов учета, используемых энергоресурсов; . корректировки принципиальной технологической схемы в разделе «ТМВК»; корректировки диаметров вытяжных частей канализационных стояков и выпусков канализации; установки запорной арматуры на полотенцесушителях; установки канализационных затворов с электроприводом на выпусках канализации; устройства изоляции стояков системы В1 от конденсации влаги;

• устройства герметичной перегородки по центру чердака в каждой блок-секции и
соответственно две - вытяжные шахты на блок-секцию.

. изменения состава оборудования АУПС, изменения диаметра вертикальных труб по стоякам, корректировки структурной схемы АУПС, СОУЭ и описания системы АУПС, изменения состава оборудования для диспетчерской связи и др.

1. Проектная документация «17-этажный четырехсекционный жилой дом по ул.5-я Кирпичная горка в Октябрьском районе г.Новосибирска», шифр 20/1-2010, соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий и рекомендуется к утверждению заказчиком.