Конкурсная документация для определения нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства в соответствии с Областным законом от 30. 07



Дата23.02.2016
өлшемі152.72 Kb.
түріКонкурсная документация
Приложение №2

к протоколу №1 от 02.02.2015


УТВЕРЖДАЮ

Председатель комиссии

Первый заместитель главы

Администрации города Батайска

_________________Е. Д. Деркач
«_____» __________________2015г.
Конкурсная документация

для определения нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства в соответствии с Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», постановлением Правительства Ростовской области от 15.05.2014 № 360 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»





Сведения о проблемном объекте (объектах), о месте нахождения и иных характеристиках (кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, наличие обременений) земельных участков:

- на котором расположен проблемный объект;

- предоставляемый (предоставляемые) победителю конкурса в соответствии с Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС.


Проблемный объект:

ул. Орджоникидзе, 2 Г

г. Батайск ЖСК «Орджоникидзе», бывший застройщик ООО «Панельстрой» ИНН 61 64 081 539

10-ти этажный

117-ти квартирный

жилой дом со встроенными помещениями

Общая площадь – 10 415,23 кв.м

Строительный объем – 36 954,79 куб.м

Площадь проблемного объекта подлежащая завершению строительством – 9 894,47 кв.м.;

Строительная готовность 5 %

Земельный участок, на котором расположен проблемный объект: 61:46:0011601:129, общей площадью 3 634,0 кв.м.

Договор аренды земельного участка

№5605 от 11.06.2014.

Предоставляемый участок: город Батайск, севернее территории ДНТ «Донская Чаша»

Площадь предоставляемого земельного участка: - 175 039+/-146 кв.м., кад. 61:46:0000000:3610, земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для жилищного строительства.

Отклонение от предельного размера земельного участка, определяемого в соответствии с Методикой определения предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта составляет - отсутствуют.


Сведения о количестве договоров, заключенных в отношении проблемного объекта и (или) сведения о правах в отношении проблемного объекта, обязательства по которым подлежат удовлетворению в результате исполнения новым застройщиком обязательств, принятых на себя по итогам конкурса.

Количество участников долевого строительства, заключивших договоры в отношении объекта – 45.

Площадь жилых помещений по заключенным договорам долевого участия – 2 668,46 кв.м.




Способ обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства.

Завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта.

К заявке претендента прилагаются следующие документы:



Сведения о фирменном наименовании (наименовании) претендента, его организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона;

заверенные подписью руководителя и печатью претендента копии учредительных документов (устав юридического лица) со всеми действующими на дату подачи заявки изменениями и дополнениями;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента;

проекты договоров, предусмотренных частями 3-5 статьи 6 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС;

заверенная подписью руководителя и печатью претендента копия действующего свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

сведения о площадях объектов многоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом за три года, предшествующих дате проведения конкурса, с указанием наименования и места нахождения объектов, датах начала строительства и ввода в эксплуатацию с приложением заверенных подписью руководителя и печатью претендента копий соответствующих разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию;

расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н, произведенный уполномоченным органом по итогам деятельности претендента за квартал, предшествующий кварталу, в котором опубликовано извещение о проведении конкурса;

годовые отчеты о прибылях и убытках за три последних года;

расчет стоимости активов претендента, включающий в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение двенадцати месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;

расчет общей суммы долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве;

расчет величины суммы обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, определяемой исходя из цены действующих договоров участия в долевом строительстве;

если права прежнего застройщика на земельный участок прекращены в результате перехода прав к некоммерческой организации - объединению участников долевого строительства, предоставляется письменное согласие от указанной некоммерческой организации о передаче своих прав и обязанностей в отношении указанного земельного участка новому застройщику;

если прежний застройщик находится в стадии банкротства, предоставляется надлежаще оформленное согласие прежнего застройщика и арбитражного управляющего (собрания кредиторов и (или) участников строительства) на заключение с новым застройщиком договора, направленного на завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта;

если в проблемном объекте имеются не реализованные прежним застройщиком права на свободные площади, предоставляется надлежаще оформленное согласие прежнего застройщика (правообладателя) на передачу прав на совершение сделок по продаже свободных площадей в проблемном объекте и распоряжение поступившими от данных сделок денежными средствами новому застройщику.



Приложения:

- проект соглашения на завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта либо иное обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства.


Приложение

к конкурсной документации

для определения нового застройщика

в целях оказания мер поддержки

пострадавшим участникам долевого

строительства в соответствии с

Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ФЗ.

СОГЛАШЕНИЕ № ____
«___» _________20__г. г. Батайск
Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, именуемая в дальнейшем «Контролирующий орган», в лице _____________________ , действующей на основании Положения от ___ № ___,

Администрация города Батайска в лице первого заместителя главы Администрации города Батайска, Е. Д. Деркач, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Организатор», Жилищно-строительный кооператив «Орджоникидзе», в лице председателя правления А. А. Соболева, действующего на основании Устава и Победитель конкурсного отбора застройщиков №________, состоявшегося «___» _________ 201___, именуемое в дальнейшем Новый застройщик, в лице ____________________________, действующего на основании Устава, решения (протокола о назначении) №___ от «___»______ ____ г. в соответствии с Областным законом Ростовской области от 30 июля 2013 г. № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Закон), Постановлением Правительства Ростовской области от 15 мая 2014 г. № 360 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:


1. Предмет и условия Соглашения
1.1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление поддержки пострадавшим участникам долевого строительства на территории муниципального образования «Город Батайск».

Прогнозная величина средств, которые Новый застройщик планирует выделить (освоить) для исполнения обязательств по настоящему Соглашению, составляет ____________ (___________________________________) рублей в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.2. Предоставление поддержки пострадавшим участникам долевого строительства, осуществляется путем завершения (финансирования завершения) строительства следующего проблемного объекта: 10-ти этажный 117-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями. По адресу: город Батайск, ул. Орджоникидзе, 2 Г.

Общая площадь – 10 415,23 0 кв.м.

Строительный объем – 36 954,79 куб.м.

Строительная готовность 5 %.

Земельный участок, на котором расположен проблемный объект: 61:46:0011601:129, общей площадью 3 634,1 кв.м.

1.3. Площадь проблемного объекта подлежащая завершению строительством – 9 894,47 кв.м.

1.4. Предоставление жилых помещений гражданам осуществляется на основании перечня, являющегося приложением к настоящему Соглашению. Перечень содержит: сведения о величине площади достройки проблемного объекта долевого строительства.

1.5. Перечень может быть изменен в связи с надлежаще установленным и оформленным фактом отказа гражданина от предоставления поддержки, а также с учетом количества квадратных метров площади жилых помещений, предложенных Новым застройщиком (в том числе к достройке в проблемном объекте). Количество квадратных метров общей площади жилых помещений, предложенное победителем Конкурса в целях завершения строительства, является неизменным.

1.6. Контролирующий орган обязуется оказать содействие Новому застройщику в передаче:

- контактных данных граждан, включенных в реестры;

- информации о площади жилых помещений в проблемном объекте;

- сведений о проблемном объекте долевого строительства – многоквартирном жилом доме, содержащихся в информационном ресурсе – Реестре проблемных объектов долевого строительства (далее – Реестр проблемных объектов);

- сведений о строительной готовности проблемного объекта (объектов), в отношении которых проводился Конкурс.
2. Обязательные условия договоров, заключаемых между Новым застройщиком и пострадавшими гражданами, включенными в реестр
2.1. Указанные в пункте 1.2 настоящего Соглашения меры поддержки
должны предусматривать освобождение граждан от оплаты по договору, заключаемому с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров жилого помещения, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых оплачена гражданином по договору, предусматривающему привлечение прежним застройщиком денежных средств этого гражданина, включенного в реестр.

2.2. Размер общей площади предоставляемого в рамках поддержки гражданину жилого помещения должен быть не ниже оплаченной гражданином общей площади, указанной в реестре.



2.3. По соглашению между Новым застройщиком и гражданином общая площадь жилого помещения, предоставляемого гражданину, может быть увеличена. При этом стоимость количества квадратных метров общей площади жилых помещений, превышающего сумму квадратных метров, содержащихся в Реестре, не должна превышать стоимости, установленной частью 6 статьи 6 Закона.
3. Срок действия настоящего Соглашения
3.1. Новый застройщик обязуется исполнить обязательства по настоящему Соглашению в срок до «___» ____________ 20__г.

4. Последствия выполнения Новым застройщиком условий Соглашения


4.1. Отчет о выполнении условий настоящего Соглашения утверждается органом, уполномоченным Правительством Ростовской области.

4.2. Фактом исполнения Новым застройщиком обязательств по настоящему Соглашению является (указывается один или несколько вариантов):

- ввод в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке многоквартирного дома – проблемного объекта (объектов), включенного (включенных) в Реестр проблемных объектов.

4.3. Государственная пошлина за государственную регистрацию перехода и регистрацию прав собственности на жилые помещения, предоставляемые Новым застройщиком и иные расходы, связанные с такой регистрацией, уплачиваются гражданами самостоятельно.

4.4. Новому застройщику, исполнившему свое обязательство по настоящему Соглашению, предоставляются следующие земельные участки, расположенные по адресу:

1. г. Батайск, севернее территории ДНТ «Донская Чаша».

Площадь предоставляемого земельного участка – 175 039+/-146 кв.м. кад. №61:46:0000000:3610 земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для жилищного строительства.

4.5. Земельный участок, указанный в п. 4.4 настоящего Соглашения, предоставляются Новому застройщику на основании его заявления, поданного Организатору, безвозмездно в собственность.

5. Порядок контроля исполнения обязательств


5.1. Уполномоченный, контролирующий орган и Организатор имеют право в любое время потребовать от Нового застройщика представления информации или письменного отчета о ходе выполнения условий настоящего Соглашения.

5.2. Отчет, указанный в пункте 5.1 предоставляется Новым застройщиком не позднее 5 (пяти) рабочих дней от даты получения запроса.

6. Права и обязанности Нового застройщика
6.1. Новый застройщик обязан предоставить меры поддержки гражданам, в объеме, порядке и на условиях, установленных настоящим Соглашением.

6.2. Новый застройщик в качестве отчета об исполнении обязательств по настоящему Соглашению обязан предоставить Организатору, контролирующему органу и уполномоченному органу документы:

а) разрешение на ввод завершенного строительством проблемного объекта в эксплуатацию (при условии завершения (финансирования завершения) строительства Новым застройщиком) и акты или иные документы о приеме-передаче объектов долевого строительства.

6.3. Новый застройщик вправе на основании своего заявления, получить в собственность бесплатно, а орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, указанным в пункте 4.4 настоящего Соглашения, обязан передать земельный участок (участки) в собственность Нового застройщика после исполнения Новым застройщиком обязательств и принятия отчета, предусмотренного пункте 6.2 настоящего Соглашения. Допускается проведение работ, связанных с целевым назначением земельного участка (участков), до перехода права собственности, с момента заключения настоящего Соглашения.

6.4. Расходы, связанные с регистрацией перехода прав на земельный участок (участки), предоставленный (предоставленные) в соответствии с настоящим Соглашением, несет Новый застройщик.


7. Ответственность сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность согласно действующему законодательству.

7.2. Ответственность по настоящему Соглашению наступает, если нарушившая условия Соглашения сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.


8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению, или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

8.2. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той стороне по Соглашению, которой допущены нарушения его условий. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан письменный ответ по существу Стороной, которой адресована претензия, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты ее получения.

8.3. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в Арбитражном суде Ростовской области в порядке, установленном действующим законодательством.
9. Изменение и расторжение Соглашения
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

9.2. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме, или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

9.3. В случае, если после заключения Соглашения в реестры будут внесены изменения, Стороны обязуются внести изменения в приложение к настоящему Соглашению.
10. Особые условия
10.1. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся
в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Соглашения, иначе как с письменного согласия другой Стороны.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством, а спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Соглашения, разрешаются в установленном законом порядке.

10.3. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах на _____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложение:

1. Выписка из Реестра граждан, признанных пострадавшими на __ л. в __ экз.

2. Выписка из Реестра проблемных объектов на ___ л. в ___ экз.
11. Адреса и реквизиты Сторон.
Региональная служба государственного строительного

надзора Ростовской области _________________________________________


Новый застройщик -

___________акционерное общество

(общество с ограниченной ответственностью) «_______________________»,
Администрация города Батайска __________________________________.
Председатель ЖСК ______________________________________

«___» ______20__г.




12. Подписи уполномоченных лиц.
Руководитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области
«___» ______20__г.
Администрация города Батайска _______________Е. Д. Деркач

«___» ______20__г.


Председатель ЖСК ______________________________________

«___» ______20__г.


Руководитель

______________акционерного общества

(общества с ограниченной ответственностью) «__________________»

«___» ______201__г.

СОГЛАСОВАНО

Члены комиссии:


Заместитель председателя

комиссии


Заместитель главы Администрации

г. Батайска Ф. Ф. Ковтунов


Заместитель главы Администрации

г. Батайска А. В. Шустов


Заместитель главы Администрации

г. Батайска А. И. Гринев


Начальнику управления по

архитектуре и градостроительству –

главный архитектор города Батайска Д. В. Котков
Председатель комитета по управлению

имуществом г. Батайска Е. А. Косарева


И.о. начальника юридического отдела

Администрации города Батайска Я. В. Степанова


Заместитель руководителя Региональной

службы ГСН РО – начальник управления

по контролю и надзору за долевым

строительством В.П. Лазарев


Главный специалист отдела по контролю

за целевым использованием застройщиков

денежных средств участников долевого строительства

Региональной службы ГСН РО А. Н. Тимофеев


Начальник отдела территориального развития

и строительства Администрации города Батайска



секретарь комиссии Р. Т. Зейналов
Каталог: Data -> Sites


Достарыңызбен бөлісу:




©dereksiz.org 2020
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет