Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства Жилищное строительство

Предложения генерального плана по градостроительной организации территорий жилой застройки и новому жилищному строительству опираются на результаты градостроительного анализа территории – техническое состояние и строительные характеристики жилищного фонда; динамику и структуру жилищного строительства; современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве, экологическое состояние территории.

Обеспечение более комфортных условий проживания населения требует наращивание в городе объемов жилищного строительства.

Объемы нового жилищного строительства по видам застройки на I-ую очередь и расчетный срок составят: многоэтажная жилая застройка – 25 %, индивидуальная жилая застройка – 75 %. Кроме того, на I-ю очередь по «Проекту застройки 5-го микрорайона г. Мариинска» запланировано строительство коттеджной застройки 5,0 % от всего объёма индивидуальной жилой застройки на I-ю очередь.

Плотность нового жилищного строительства по видам застройки составит: многоэтажная жилая застройка – 5000 м²/га, индивидуальная жилая застройка – 1000 м²/га.

Расчет объемов и площадей территорий нового жилищного строительства по очередям приведен в таблице 1.2.4.1.

Таким образом, объем нового жилищного строительства на I-ю очередь (2019 г.) составит 98,7 тыс. м²; на расчетный срок (2029 г.) – 431,3 тыс. м².

Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 78,9 га территории на I-ю очередь и 323,1 га – на расчетный срок.

Культурно-бытовое обслуживание

Учреждения образования (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы)

На первую очередь строительства проектом предусматривается размещение 4 детских дошкольных учреждений общей вместимостью 670 мест в разных районах города, в том числе в микрорайонах новой жилой застройки. На расчетный срок запланировано строительство 2-х детских садов в юго-западной и северо-восточной частях города, общей вместимостью 240 мест. Также намечена реконструкция существующих детских садов № 1, 2, 5, 8 и доведение количества мест в них до нормативного уровня.

По «Проекту планировки 5-го микрорайона» на территории данного микрорайона на первую очередь планируется строительство средней общеобразовательной школы вместимостью 150 мест и детского сада вместимостью 120 мест.

На первую очередь в районе новой жилой застройки потребуется размещение школы вместимостью 120 мест.

На первую очередь запланировано строительство художественной школы на 40 мест в микрорайоне новой жилой застройки.

Кроме этого потребуется реконструкция существующих библиотек и дома культуры по ул. Юбилейная, что позволит довести уровень обеспеченности данными объектами до нормативного.
Учреждения здравоохранения

Генпланом предусмотрено строительство родильного дома на 30 коек вблизи МУЗ «Центральной городской больницы» на первую очередь.

По «Проекту планировки 5-го микрорайона» на территории данного микрорайона на первую очередь планируется размещение врачебного кабинета, аптеки и раздаточного пункта молочной кухни.

Физкультурно-спортивные учреждения

Проектом планируется строительство:

- спортивного игрового зала, плавательного бассейна и детского плавательного бассейна в составе спортивного комплекса на территории существующего стадиона «Пищевик»;

- детского плавательного бассейна в составе детского сада по ул. Достоевского.

На территориях новых школ необходимо размещение спортивных площадок.
Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание населения

В соответствии с перечнем строящихся и проектируемых объектов, по ул. Ленина предлагается строительство мебельного и торгового центров.

По «Проекту планировки 5-го микрорайона» на первую очередь планируется строительство магазинов продовольственных и непродовольственных товаров; кафе на 50 мест; а также ателье, парикмахерской, мастерской по ремонту обуви и часов.

На территории проектируемого спортивного центра в соответствии с рабочим проектом необходимо размещение кафе для занимающихся на 40 посадочных мест и буфета для посетителей на 10 посадочных мест на первую очередь.

Помимо этого генеральным планом предлагается размещение кафе на 25 посадочных мест рядом с храмом, комбината бытового обслуживания в центральном районе и районе новой жилой застройки по 65 рабочих мест. Количество посадочных мест предприятий общественного питания предполагается довести до нормативного уровня за счет школьных столовых и столовых на предприятиях.
Предприятия коммунального обслуживания

В целях увеличения емкости объектов жилищно-коммунального хозяйства до нормативного уровня, проектом предлагается сохранение существующих объектов и строительство новых – банно-прачечный комбинат, в составе которого будут размещены: прачечная, химчистка и баня.

Планируется строительство гостиницы на 223 места в районе индивидуальной жилой застройки, севернее полосы отвода железной дороги.

В настоящее время на территории г. Мариинска размещаются 3 кладбища, одно из которых, расположенное по ул. Котовского, уже закрыто. На перспективу предлагается сохранение действующих кладбищ. Количество мест захоронений на кладбищах города достаточно до истечения расчётного срока настоящего генерального плана.
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

В соответствии с «Проектом планировки 5-го микрорайона» на территории данного микрорайона планируется размещение филиала Сбербанка на 3 операционных места.

Проектом также предусматривается размещение новых видов учреждений, потребность в которых появляется уже сейчас: административно-деловые комплексы (бизнес – центры), включающие в себя различные представительства и агентства, офисы, сервисные службы в области информационной связи; многофункциональные центры обслуживания, в которых могут разместиться объекты торговли, бытовых услуг и другие объекты. В г. Мариинске размещение такого объекта, площадью 1200 м² планируется по ул. Ленина, 32.
Производственная застройка

Существующие промышленные предприятия и коммунально-складские объекты будут развиваться в пределах занимаемых территорий.

На территории г. Мариинска отведено место под размещение четырех промышленных площадок:

- предприятия по производству запасных частей и оборудования для сельскохозяйственной и лесозаготовительной техники (размер санитарной защитной зоны – 50 м);

- предприятия по производству железобетонных конструкций и изделий, на территории существующего предприятия по изготовлению ЖБИ в северо-восточной части города (размер санитарно защитной зоны – 300 м);

- лесоперерабатывающего завода, в его составе: лесопильный завод, предприятие по производству отделочных материалов из дерева, предприятие по производству ДВП, ДСП, завод по производству фанеры (размер санитарно защитной зоны – 300 м);

- кирпичного завода (размер санитарно защитной зоны – 300 м).

Для строительства лесоперерабатывающего завода разработан инвестиционный проект «Организация лесозаготовок, лесопиления, деревообработки и плитного производства в условиях долговременной аренды лесов».

Основными задачами по совершенствованию транспортной системы города являются:

- реконструкция и благоустройство существующей сети улиц и дорог, расширение проезжей части, организация уширений – карманов на автобусных остановках;

- организация транспортных связей районов новой застройки с существующей улично-дорожной сетью города;

- увеличение пропускной способности улиц;

- улучшение связей сложившихся функциональных зон города между собой;

- обеспечение безопасности пешеходного движения путем создания пешеходных улиц;

- вынос транзитных грузовых потоков за пределы селитебной территории;

- обеспечение удобных связей уличной сети с внешними дорогами;

- внедрение системы координированного регулирования движения.

На перспективу планируется строительство автодорог – связей федерального и межрегионального уровней:

1) На федеральной трассе М-53 «Байкал» намечено строительство обхода г. Мариинска. Юго-западный обход Мариинска предусматривается по направлению Баим – Раевка.

2) Строительство автодороги южный обход Юрга – Яшкино – Тайга – Анжеро-Судженск в целях обеспечения связности северных районов области, а также разгрузки трассы М-53 на участке Юрга – Кемерово – Мариинск. В рамках формирования единой автодороги Юрга – Анжеро-Судженск – Мариинск потребуется также строительство юго-западного обхода Мариинска по направлению Подъельники – Баим.

Также в категорию магистральных дорог местного значения рекомендуется участок автомобильной дороги (Мариинск-Малый Антибес-Подъельники) регионального значения Р400 на Томск.

Проектом намечается сохранение и развитие существующей структуры улично-дорожной сети.

Для обеспечения безопасности и комфортности пешеходного движения проектом предусматривается полное благоустройство улично-дорожной сети со строительством тротуаров, устройством бульваров. Также необходимо светофорное регулирование на перекрестках.

Улица Ленина сохраняет значение главной улицы города.

Ширина главной улицы в красных линиях принята от 26 м, ширина проезжей части – 10,5 м. Ширина магистральных дорог в красных линиях принята от 22 до 35 м, проезжей части – 7,5-10,5 м. Ширина магистральных улиц общегородского и районного значения в красных линиях принята от 26 м до 30 м; проезжей части – 10,5 м.

Проектом предлагается строительство путепровода над железнодорожными путями на месте существующего железнодорожного переезда для связи ул. Котовского и ул. им. Картавой (Северного и Юго-западного районов города). Также необходим переезд на проектируемом участке ул. Нагорная, юго-восточнее пересечения ул. Нагорная и ул. Пальчикова.

В соответствии со «Стратегией развития железнодорожного транспорта в Российской Федерации до 2030 года» в целях модернизации железнодорожной инфраструктуры предусмотрена модернизация и реконструкция тяговых подстанций на участке Тайшет – Мариинск. На территории г. Мариинска модернизации подлежит ПС «Тяговая» – 100/27,5/10 кВ.

Расчет потребности гаражей и стоянок индивидуального транспорта в г. Мариинске произведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Нормы земельного участка на 1 машино/место приняты: 1 машино/место – 30 м², количество машино/мест: 30% на индивидуальные гаражи; 25 м2 и 70% на открытые стоянки соответственно.

Сводные данные по территориям, необходимым для размещения гаражей по очередям строительства приведены в таблице 1.2.4.2.

Из таблицы видно, что существующей территории, занимаемой гаражами, не достаточно для обеспечения населения г. Мариинска на I-ю очередь и расчетный срок. «Проектом застройки 5-го микрорайона г. Мариинска», выполненного в 2007 г., предусматривается размещение подземной автостоянки с надземной автостоянкой на кровле на 110 боксов (3880 м2) в составе территории 5-ого микрорайона.

Общая площадь проектируемых стоянок для постоянного хранения автотранспорта составит 2,5 га. Они будут размещены:

- на пересечении улиц Ленина и Кольцова;

- по ул. Фестивальная;

- по ул. Некрасова;

- у автобусной остановки «Вокзал»;

- у автобусной остановки «Почта».

Транспортная инфраструктура – это и объекты автосервиса – автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей, которые имеются в городе.

В городе Мариинске расположены 13 автозаправочных станций (24 топливораздаточных колонок), что является достаточным для обслуживания транспорта на расчетный срок. Техническое обслуживание индивидуального транспорта производится на 17 СТО. Проектом на расчетный срок предлагается размещение дополнительных постов на территории существующих станций технического обслуживания, а также размещение новых объектов транспортной инфраструктуры:

- в 5-м мкр-не – станцию технического обслуживания автомобилей и автомобильную мойку;

- по ул. МПС, западнее автобусной остановки «Вокзал» – станцию технического обслуживания автомобилей и автомобильную мойку

У крупных объектов социально-культурного обслуживания населения запроектированы стоянки временного хранения автомобилей. Для безопасности движения предлагается размещение наземных пешеходных переходов. Пешеходные переходы через автомобильные дороги располагают через 200 - 300 м.

Помимо этого в городе должна быть организована многоступенчатая система мелкого ремонта и обслуживания. Мелкие СТО на 2-3 поста могут быть размещены на территории зон крупных гаражей и предприятий или в пределах коммунальных зон.

Водоснабжение г. Мариинска осуществляется из артезианских скважин. Население в индивидуальной застройке пользуется водой из шахтных колодцев на приусадебных участках или водой, доставленной в автоцистернах.

Проектная схема водоснабжения должна охватить жилую застройку и предприятия, обеспечить полив зеленых насаждений общего пользования, улиц и площадей, а также пожаротушение.

Схему водоснабжения города предлагается оставить существующую, но продолжить ее дальнейшее развитие к массивам новой жилой застройки.

Уличные сети решаются кольцевыми для каждой зоны водоснабжения города.

Для создания централизованной системы хозяйственно-противопожарного водоснабжения проектом предусматривается:

- в качестве основного источника водоснабжения использование разведанного МПВ в долине реки Антибес;

- использование в южном районе города в качестве источника водоснабжения существующее МПВ на территории Ново-Мариинского ЛПХ;

- для хозяйственно-технологических нужд предприятии максимальное использование существующих ведомственных водозаборов и поверхностной воды из реки Кия;

- строительство новых скважин воды или использование поисково-разведочных. Количество их определяется на следующих стадиях проектирования;

- бурение дополнительных скважин на существующем водозаборе, расположенном в районе пер. Красный.

- для индивидуальной жилой застройки по улицам 1-я Пристань и ул. Южная проектом предлагается автономное водоснабжение из артезианских скважин с устройством водозаборных сооружений ввиду отдаленности от основной застройки;

- на всех существующих и запроектированных водозаборных сооружениях необходимо установить станции водоочистки, разрабатываемые отдельными проектами на следующих стадиях проектирования;

- установка очистных сооружений на существующем водозаборе в районе ул. Моисеева;

- существующие скважины, размещаемые в городской застройке, тампонируются или переводятся в резерв;

- бурение новых скважин на воду рекомендуется производить в створе разведочно-изыскательских работ по мере развития подающих (уличных и разводящих) сетей водопровода города (увеличение водопотребления);

- строительство узлов водопроводных сооружений в составе насосной станции II подъема, обезжелезивающей установки, резервуара запаса воды, где должен храниться противопожарный расход, и регулирующая емкость. Узлы рекомендуется расположить в 200-х метрах к западу от городской застройки вдоль дороги на Антибес. Бурение новых скважин и установка обезжелезивающей установки на ул. Моисеева (решается индивидуальным проектом);

- для индивидуальной жилой застройки по ул. 1-я Пристань и Южная проектом предлагается автономное водоснабжение из артезианских скважин с устройством водозаборных сооружений ввиду отдаленности от основной застройки,

- прокладка новых уличных сетей хозяйственно-противопожарного водопровода;

- перекладка существующего водовода Ф350 мм на Ф500 мм по ул. Дорожной с учетом дополнительной нагрузки от проектируемой территории;

- организация зон санитарной охраны источников водоснабжения в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*. «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

- существующие скважины, размещаемые в городской застройке, тампонируются или переводятся в резерв;

- бурение новых скважин на воду рекомендуется производить в створе разведочно-изыскательских работ по мере развития подающих (уличных и разводящих) сетей водопровода города (увеличение водопотребления).
Канализация

Водоотведение сточных вод осуществляется в реку Кия. Общий объем сброса за 2006 год составил 5400 тыс. м³, в том числе недостаточно очищенной – 2200 м³ и без очистки – 3200 м³.

Централизованной системой канализации охвачена жилищно-коммунальная и промышленная застройка, имеющая внутренние системы канализации. Загрязненные стоки системой самотечных и напорных коллекторов 4-мя КНС направляются на общегородские канализационные очистные сооружения (КОС), расположенные в 2-х км к северу от жилой застройки.

Сооружения очистки требуют значительной реконструкции, работают с перегрузкой.

Централизованной системой канализации охвачены частично центральная и северо-восточная застройка города. Остальная застройка города канализована в выгребные ямы, стоки без очистки сбрасываются в ближайшие водотоки или специальными машинами вывозятся на ассенизационные поля.

Общее количество загрязненных стоков на расчетный срок составит 17978,4 м3/сутки.

По условиям рельефа местности и размещения жилой и промышленной застройки намечается восемь бассейнов стока.

Проектом предусматривается полная раздельная система канализации города Мариинска с локальными очистными сооружениями производственных предприятий с частичным или полным оборотом производственных вод.

Схема канализации следующая: хозяйственно бытовые стоки от жилой застройки и загрязненные стоки от промышленных предприятий, прошедшие предварительную очистку на локальных очистных сооружениях системой самотечных и напорных трубопроводов направляются на общегородские очистные сооружения канализации.

Канализация индивидуальных жилых домов по ул. 1- я Пристань и Южная предусматривается самотечной сетью с установкой локальных очистных сооружений или установкой для каждого жилого дома септиков.

По результатам анализа существующего состояния системы канализации и намечаемого жилищно-коммунального строительства проектом предусматривается:

- реконструкция, ремонт, расширение существующих очистных сооружений канализации. Строительство новых КОС (строительство новых КНС в районе улиц Опытная, Добролюбова, пер. Макаренко,

Планировочная, на канализационной сети отводящей стоки от существующей колонии);

- реконструкция существующих КНС;

- состав сооружений должен предусматривать полную биологическую очистку стоков с доочисткой. Предусмотрен рассеивающий выпуск в р. Кия;

- строительство новых КНС;

- строительство на промышленных предприятиях КОС предварительной очистки производственных стоков;

- расширение сети отводящих канализационных коллекторов, как самотечных, так и напорных;

- реконструкция существующего канализационного коллектора по ул. Дорожная до существующей КНС с увеличением диаметра до 500 мм;

- канализационные сети, отводящие стоки от существующей колонии и от существующих котельных до сброса в существующую сеть по ул. Пальчикова;

- ликвидация выпусков неочищенных и недоочищенных промышленных и хозяйственно-бытовых стоков в водоемы и водотоки.
Электроснабжение

Электроснабжение города в настоящий момент осуществляется от Кузбасской энергосистемы – системной ПС 500 кВ «Ново-Анжерская». Опорными центрами питания являются расположенные в городе ПС «Тяговая», «Пионерская» и «ЛПК».

Электроснабжение городских потребителей осуществляется от трёх подстанций 110 кВ и одной ПС 35 кВ.

Кроме того, на территории города расположены:

- ПС «НПС» 110/6, обслуживающая только территорию нефтестанции и пионерского лагеря;

- ПС 35/10, обслуживающая территории предприятий ОАО «Спиртовый комбинат», ООО «Коммунальщик» и ЖБИ.

Потребителями электроэнергии города Мариинска являются: промзона, жилая застройка с социально-культурными объектами.

В электрических сетях города по состоянию на 01.10.2007 г. работало 6 распределительных пунктов 10 кВ.

Покрытие расчетных нагрузок осуществляется местными источниками питания и от Кузбасской энергосистемы.

Электроснабжение города на уровне I очереди предусматривается от существующих подстанций. Для покрытия нагрузок южной части города планируется строительство ПС «Южная» 35/10 кВ. Питание новой ПС предусматривается двухцепным ответвлением от ВЛ – 110 кВ к ПС «ЛПК» по существующей линии (большей её части), выполненной на железобетонных опорах в габаритах 110 кВ. ПС «Южная» будет расположена в продолжении ул. Некрасова.

В соответствии с рабочим проектом «Система энергоснабжения района Мясокомбината в г. Мариинске» на территории данного района планируется:

- установка комплектной однотрансформаторной подстанции 10\0,4 кВ с трансформатором мощностью 250 кВА;

- дооборудование трансформаторной подстанции № 201;

- протяженность проектируемых кабельных линий 0,4 кВ составит 4,5 км;

- протяженность проектируемых воздушных линий 0,4 кВ составит 0,8 км.

Проектом планировки 5-го микрорайона предусмотрена установка трёх трансформаторных подстанций. Обеспечение электроэнергией данного микрорайона планируется от ПС «Мариинская-городская».

В соответствии со «Схемой электроснабжения микрорайона «Спирткомбината» на данной территории планируется размещение трех трансформаторных подстанций.

Согласно «Комплексной программы социально-экономического развития Мариинского муниципального района» филиалом «Электросеть» ОАО «Кузбасская электросетевая компания» до 2012 г. в целях повышения надежности электроснабжения запланированы следующие мероприятия:

- проектирование Ф 10-9 центр города (отпайка от ТП -3);

- замена ТП 9,12 на КТП по 400 кВа;

- реконструкция ЛЭП 0,4 кВ от КТП 136, 137, 138, 142, 143, 144, 147 (ГУИН),

ТП 9,12;

- строительство и реконструкция ВЛ-0,4 кВ (18,8 км);

- замена и реконструкция трансформаторов, масляных выключателей.

Строительство распределительных сетей 10 кВ составит на перспективу

1,404 км.
Теплоснабжение

В г. Мариинске централизованным теплоснабжением обеспечены преимущественно районы среднеэтажной жилой застройки, а также часть промышленных и коммунально-складских территорий. Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки осуществляется в основном от локальных источников.

Основной вид топлива – каменный уголь.

Только около 45,4 % существующего жилого фонда города оборудовано центральным отоплением.

Теплосети находятся в удовлетворительном состоянии.

На первую очередь проектирования запланированы следующие мероприятия:

- строительство котельной в 5-м мкр-не, мощностью 11 Гкал;

- реконструкция котельной № 29 (замена 3-х котлов);

- реконструкция котельной № 7 (замена 2-х котлов);

- реконструкция котельной № 3 (замена 2-х котлов);

- замена теплотрассы 240 м Д-108 по ул. Покрышкина;

- замена теплотрассы 260 м Д-108 по ул. Энгельса;

- трасса 200 м к жилым домам по ул. Вокзальная;

- строительство котельной на территории комбината Алтай, мощностью 9 Гкал;

- ликвидация 2-х котельных по ул. Котовского.

В связи с разработкой «Схемы теплоснабжения г. Мариинска на период до 2025 г.» расчеты тепловых нагрузок в генплане произведены не были. На следующих стадиях проектирования будет произведен расчет тепловых нагрузок на основе расчетов «Схемы теплоснабжения г. Мариинска на период до 2025 г.», в дальнейшем они будут уточнены и откорректированы.

Услуги связи на территории города осуществляет Мариинский центр телекоммуникаций ОАО «Сибирьтелеком».

Телефонизация города осуществляется от АТС емкостью 8048 номеров. В городе установлено 67 таксофонов всех типов.

Обеспеченность телефонной связью по г. Мариинску низкая, а именно 194 аппарата на 1000 человек.

Кроме того, на территории города осуществляется связь посредством таких операторов сотовой связи как БИЛАЙН, МТС, МЕГАФОН и ТЕЛЕ 2.

Потребность в телефонах для города на I-ую очередь составит 13750, на расчетный срок – 20430 телефонных номеров.

Схема построения ГТС сохраняется.

Планируется замена автоматизированных телефонных станций на электронные той же номерной ёмкостью.

Проектом планировки 5-го микрорайона предусмотрено строительство цифровой РРС; установка АТС на 1000 номеров с возможностью наращивания мощности до 2000 номеров; а также строительство антенной опоры в районе проектируемой АТС.

Согласно «Долгосрочному плану социально-экономического развития Мариинского муниципального района до 2017 г.», основными направлениями в области развития связи являются:

- ускоренное развитие и техническое перевооружение инфраструктуры связи, с учетом приоритета равномерного ее развития;

- цифровизация процессов формирования, обработки, коммутации и передачи сигналов электросвязи, включая процессы формирования информационных ресурсов;

- обеспечение взаимодействия сети связи Мариинска с региональными и федеральными сетями связи на базе использования признанных стандартов и технических рекомендаций, согласование сетей обработки информации и услуг с целью обеспечения использования доступа к расширяющимся информационным ресурсам;

- обеспечение доступности инфокоммуникационных услуг для всех потребителей, повышение качества предоставляемых услуг и создание условий для предоставления универсальных услуг;

- создание условий для повышения инвестиционной привлекательности отрасли и развития новых технологий и услуг;

- обеспечение устойчивости и безопасности функционирования сетей связи и инфокоммуникационной инфраструктуры;

- развитие телевизионного и радиовещания в цифровом формате с предоставлением современных информационных услуг;

- внедрение новых технологий в сетях наземного телерадиовещания, обеспечивающих предоставление широкого спектра качественных услуг связи;

- развитие цифровых технологий в сетях кабельного телевидения и систем широкополосного доступа, обеспечивающих предоставление широкого спектра качественных услуг связи;

- развитие современной почтовой инфраструктуры, обеспечение гарантированного предоставления универсальных почтовых услуг связи на территории города.

Основная задача инженерной подготовки – создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами, обеспечение стабильности поверхности земли, зданий и сооружений на участках, подверженных физико-геологическим процессам.

В целом территория города Мариинска благоприятна для строительства. В инженерно-геологическом и гидрологическом отношении осложняющими факторами являются:

- гидрогеологические условия территории (по которым она подразделяется на подтопленную и потенциально подтопляемую);

- неудовлетворительное состояние водотоков и водоемов;

- наличие участков с повышенным уровнем грунтовых вод (вследствие этого возникает заболачиваемость территории);

- распространение на значительной территории макропористых лессовидных суглинков;

- речная и овражно-балочная эрозия;

- недостаточная организация поверхностного стока.

Исходя из гидрогеологических условий рассматриваемой территории, при ее градостроительном освоении возникает необходимость проведения следующих мероприятий по инженерной подготовке территории:

1. Защита территории от затопления и подтопления.

2. Организация, очистка поверхностного стока.

3. Благоустройство водоемов и водотоков.

4. Противопросадочные мероприятия.

По территории города протекает р. Кия, её притоки р. Баим, р. Баимчик, также здесь расположено множество пойменных озер и болот. Поймы водотоков затапливаются паводками 1% обеспеченности. В зону затопления попадают: участки существующей индивидуальной жилой застройки, территория ЖКХ и коммунально-складских объектов, зеленые насаждения общего пользования, объекты социально-бытового обслуживания населения.

В настоящее время паводковыми водами 1 % обеспеченности затапливаются

841,77 га территории города.

Основным мероприятием по защите территории от подтопления поверхностными водами является организация отвода воды из замкнутых понижений, устройство сети водоотводящих каналов как открытого, так и закрытого типов.

В соответствии со «Схемой сетей водоотведения поверхностных и грунтовых вод в Центральной части г. Мариинска» при выборе дренажа предлагается отдать предпочтение вертикальному. Роль горизонтального дренажа выполнят сети водоотводных каналов.

При строительстве капитальных зданий и сооружений рекомендуется устройство кольцевого дренажа по периметру застраиваемых участков с выпуском в водосточную сеть.

Наиболее оптимальным методом защиты от затопления берегов рек Кия, Баим, Баимчик является выборочная подсыпка территории до незатопляемых отметок. Целесообразно использовать гидромеханизацию, то есть намыв грунта из реки, что снижает стоимость земляных работ. Площадь территории, которая подвергнется выборочной подсыпке, ориентировочно составит 950 га.

В соответствии с «Актом обследования участка р. Кия в черте г. Мариинска» 2008 г., необходимо выполнить мероприятия:

- увеличить высоту насыпи участка дороги Новосибирск-Иркутск с укреплением откосов по типу «дамба»;

- установить дорожное ограждение от Коммунального моста до ул. Магистральной;

- провести берегоукрепительные работы в районе ул. Рабочей с установкой регуляционных затворов для предотвращения движения паводковых вод на территорию города;

- строительство регуляционной дамбы между насыпями автомобильной и железной дорог с одновременным проведением углубительных работ в русле р. Кия на этом участке.

Проектом предусмотрены мероприятия по защите металлических водонесущих коммуникаций от блуждающих токов.

Основной задачей организации поверхностного стока является сбор и удаление поверхностных вод с территории города: защита территории от затопления поверхностными водами, притекающими с верховых участков; обеспечение надлежащих условий для эксплуатации территории города, наземных и подземных сооружений.

Вертикальной планировкой обеспечивается поверхностный сток с территории застройки к лоткам проездов и уличной сети с дальнейшим сбросом в водоприемные колодцы водостоков.

В городе имеется сеть водостоков открытого типа в земляном русле общей протяженностью 10,8 км. Часть открытых каналов (ул. Петровского, Коммунистическая, 27-й Дивизии, Социалистическая) укреплены железобетонными лотками. Состояние сети неудовлетворительное.

Протяженность проектируемой открытой водосточной сети составит 22,3 км. Строительство открытой водосточной сети предполагается по:

- магистральным дорогам (ул. Садовая, Школьная, Кийская, 40 лет Победы, 50 лет Октября, Южная, Рабочая);

- магистральным улицам общегородского и районного значения (ул. Котовского, Сергея Лазо, Нагорная);

- улицам и дорогам местного значения (ул. Вокзальная, Юбилейная, Озерная, Железнодорожная).

Сети ливневой канализации закрытого типа будут проложены вдоль левого берега р. Кия (основной коллектор), а также по улицам Пальчикова, Антибесская, Загородная, Чкалова, Набережная, Макаренко и др. Основной дождевой коллектор обеспечит прием стоков из сети по ул. Ленина, Вокзальной, Новоселов. Протяженность сетей составит 34,7 км.

Учитывая недостаточность продольного уклона, на основном дождевом коллекторе закрытого типа предлагается разместить 3 насосные станции.

На территории города намечено строительство 2-х локальных очистных сооружений с выпуском воды в р. Кия.

Кроме того, проектом предлагается ликвидировать выпуски загрязненных стоков в различных частях города.

Требуется особо отметить, что промышленные предприятия, зоны складирования химических продуктов, территории обслуживания и т.п. должны очищать свои стоки на собственных локальных очистных сооружениях перед выпуском, так как эти стоки имеют специфические загрязнения.
Благоустройство водоемов и водотоков

В качестве благоустройства водных акваторий необходимо проводить расчистку водоемов до глубины не менее 1,5 метра, организовывать рекреационные зоны (пляжи, зоны отдыха).

В пределах береговых полос р. Кия генпланом предлагается организация специальных пляжей, что позволит избежать образования «диких пляжей», и, как следствие, загрязнения воды реки, её дна и прибрежной полосы, а также поможет уменьшить число несчастных случаев, связанных с купанием.

По ул. Рабочей требуется осуществить берегоукрепительные работы (посев трав, одерновка откосов) с установкой регуляционных затворов для предотвращения движения паводковых вод на территорию города.

Во избежание утраты рекреационных и ландшафтообразующих функций водоемов необходимо осуществление постоянного контроля за их санитарным состоянием, качеством воды, защищать их от природного и антропогенного загрязнения.
Противопросадочные мероприятия

Основания, сложенные просадочными грунтами, должны проектироваться с учетом их особенности, заключающейся в том, что при повышении влажности выше определенного уровня они дают дополнительные деформации - просадки от внешней нагрузки и (или) собственного веса грунта.