Нұсқаулық 1-бөлім. Жалпы ереже

№ ____ бұйрығына қосымша

1. 
   Осы Нұсқаулық Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 14-бабының 1-тармағының 4)-тармақшасы мен 149-151-баптарына сәйкес әзірленген және жер учаскелерді меншікке немесе жер пайдалануға берген кезде жер падалануды қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобаларын әзірлеуді нақтылайды.
   
2. 
   Осы Нұсқаулықта пайдаланылатын негізгі ұғымдар.
   

1. 
   Жер падалануды қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобаларын әзірлеуді азаматтар мен заңды тұлғалар жүзеге асырады.
   
2. 
   Жер пайдалануды қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобасын әзірлеу келесі жа5дайларда жүргізілуі тиіс:
   

1. 
   мемлекет меншігіндегі жерлерден жер учаскелерін берген кезде;
   
2. 
   жер учаскесін бөлген кезде;
   
3. 
   жер учаскелерін қосқан кезде.
   

1. 
   Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 43-бабының 2-тармағына сәйкес облыстық, республикалық маңызы бар қалалардың, астаналық, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдарымен құрылған комиссияның жер учаскесін беру туралы дұрыс қорытындысы қабылданғаннан кейін жобалау жүзеге асырылады.
   
2. 
   Жерге орналастыру жобасы келесі жүйеліліктегі қажетті іс-шараларды жүзеге асыруды көздейді:
   

1. 
   дайындық жұмыстары;
   
2. 
   жерге орналастыру жобасын әзірлеу;
   
3. 
   жерге орналастыру жобасын қарау, келісу және бекіту.
   
4. 
   орында шекараларды белгілеу жөніндегі далалық жұмыстар.
   

7. 
   Дайындық жұмыстары кезінде жоспарлы-картографиялық материалдарды іріктеуді қамтитын мемлекеттік жер кадастрында, жерге орналастыру, қала құрылысы, орман шаруашылығы, геодезиялық және картографиялық құжаттамаларында болатын жер учаскесі туралы мәліметтер зерттелініп, жинақталады.
   
8. 
   Камералды жұмыстарды жүргізген кезде, оларды толықтыру үшін жетікіліксіз ақпараттарды нақтылау және (немесе) анықтау мақсатында далалық жұмыстар (далалық зерттеу) жүргізілуі мүмкін.
   
9. 
   Жер учаскесіне далалық зерттеуді тапсырыс берушінің және қажет болған жағдайда басқа мамандардың қатысуымен жобаны әзірлеуші жүргізеді.
   
10. 
    Далалық зерттеу процесінде нысанның орналасуы мен жер учаскесінің нақты шекарасын анықтау жүргізіледі.
    
11. 
    Жер учаскесінің далалық зерттеу нәтижесі далалық зерттеу сызбасын дайындаумен бірге далалық зерттеу актісімен ресімделеді.
    

12. Жерге орналастыру жобасының құрамында берілетін жер учаскесінің алаңы, оның орналасқан орны және шекарасы, жер учаскесі мен жер пайдаланушылардың шектес меншік иелері, сондай-ақ берілетін жер учаскенің ауыртпалықтары мен сервитуттары нақтыланады.

13. Жер кодексінің 50-бабының 1-тармағына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғаларға ауыл шаруашылығынан басқа мақсаттар үшiн берiлетiн жер учаскелерiнiң мөлшерi қызметтiң осы түрлерiне жер бөлiп берудiң Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен бекітілген нормалар бойынша не сәулет-қала құрылысы және (немесе) құрылыс құжаттамасына сәйкес айқындалады.

14. Ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлерде жоба жасау кезінде қосымша келесілер ескеріледі:

Құрылатын ұйымдастыру-аумақтық жағдайлар ауыл шаруашылық өндірісін ұтымды және тиімді ұйымдастыруды, топырақты және оның құнарлылығын сақтауды, сондай-ақ табиғи ортаның сақталуын қамтамасыз етуі қажет;

Жаңадан қалыптастырылатын ауыл шаруашылық ұйымдардың, шаруа (фермер) қожалықтары мен жеке қосалқы шаруашылықтардың жер учаскелерінің шекаралары олардың тұтас орналасуын ескере отырып белгіленеді, әдеттегідей табиғи және (немесе) жасанды шекаралармен (өзендермен, бұлақтармен, каналдармен, орман алаптарымен, жолдармен және т.б.) біріктіріледі.

15. Жерге орналастыру жобасының графикалық бөлігі жобалық шешімдерді қабылдау және негіздеу үшін алдын ала қажетті ақпарат енгізілген (жер учаскесінің қолданыстағы шекарасы, олардың кадастрлық нөмірлері, қорғау, санитарлық қорғау және басқа жерді ерекше жағдайлармен пайдалану және т.б. шекаралары), жұмыс үшін ыңғайлы масштабтағы сызбаларды қамтиды. Барлық жобалық элементтер (жер учаскенің шекаралары, жолдар, сервитут шекаралары), сондай-ақ орындарда жобалау элементтерінің орналасқан жерін анықтауға қажетті жер учаскелердің мөлшері (жер учаскесінің алаңы, сызықтың ұзындығы) жобалау сызбасында қызыл түспен көрсетіледі. Сызба жер экспликациясын, шартты белгілерді, шектес және бөгде пайдаланудағы жерлерді қамтуы тиіс. Сызба мөртабанында жобаның атауы, жерге орналастыру объектісі, масштабы, бет саны, жұмысты орындаушы көрсетіледі. Одан бөлек сызбада жобаны бекіту және келісу деректермелерін орналастыруға арналған орын көзделуі қажет (1-қосымша).

16. Жерге орналастыру жобасының мәтіндік бөлігі түсініктеме жазбаны, жер учаскесіне тиісті құқық беру туралы жеке және заңды тұлғаның өтінішін, жер учаскесінің шекара жобасымен қоса жер учаскенің таңдау актісін, сұралып отырған жерді өтініш бойынша нысаналы мақсатта пайдалану мүмкіндігі туралы жер комиссиясының қорытындысын, жаңа жер учаскесі пайда болған кезде немесе оның шекараларын реттеу кезінде қабылданатын жобалық шешімдерді негіздеуге қажетті материалдарды (құжаттарды) қамтиды.

17. Жерге орналастыру құжаттамаларын қарау, келісу және бекіту ҚР Жер кодексінің 150-бабының 4-тармағымен белгіленген тәртіпте жүзеге асырылады.

18. Жобалау құжаттамасы жерге орналастыру ісіне қалыптастырылады, ол жерге орналастыру жобасын бекіту туралы өкілетті органның бастығымен бекітіледі және келесі жүйелеліктегі құжаттар қамтылуы тиіс:

1) титулдық парақ.

2) құжаттардың тізімі.

3) тапсырыс берушінің жер учаскесінің нысаналы пайдалануын, болжамды мөлшерін, орналасқан жерін, сұралып отырған пайдалану құқығын көрсете отырып, жер учаскенің орналасқан жері бойынша жергілікті атқарушы органға өтініші. Пайдалы қазбаларды игеру жағдайында жер қойнауын пайдалануға келісім шарт өтінімге қоса беріледі.

4) жер учаскесін таңдау актісі мен Кодекстің 43-бабының 2 –тармағына сәйкес жер учаскелері шекараларының жобаларын комиссиямен қарау және қорытынды дайындау, бұл ретте өтініш беруші немесе оның сенімді тұлғасы жер учаскесін бөлу үшін талап етіліген келісімді өздігінше қамтамасыз етеді.

5) Жер комиссиясының жер учаскеснің орналасқан жері бойынша көрсетілген нысаналы мақсатта сұралып отырған жер учаскесін пайдалану мүмкіндігі туралы қорытындысы.

6) Кәсіпорын басшысының атына жерге орналастыру жобасын әзірлеу туралы өтініш (еркін үлгіде).

7) қысқаша түсіндірме жазба.

8) тапсырыс берушінің куаландыру құжаттарының көшірмелері (кәсіпорынның жарғысы, салық төлеушінің куәлігі, стат. карта, СТН, жеке куәлік);

9) объектінің нысаналы мақсатына, пайдалану немесе иелік ету түріне сәйкес, сондай-ақ жер санатына байланысты жобаны әзірлеуге қажетті өзге де құжаттар.

10) ауыл шаруашылық және орман шаруашылығы өндірістері шығындарының есебі (құрылыс объектілері мен кен пайдалану үшін);

11) Жобас сызбасы (1-қосымша).

12) Жоба бойынша жер эксплекациясы.

13) Жобаны бекіту материалдары.

14) Ауыртпалықтар мен сервитуттар.

15) Меншік иелері мен жер пайдаланушылардың шығындарыныңсептерін қамтуы тиіс.

3-Бөлім. Шекараны орынға шығару

1-тарау. Шекараларды орынға шығару кезіндегі далалық жұмыстардың материалдары

Жер учаскелердің шекарасын орынға шығару азаматтармен және заңды тұлғалармен жүзеге асырылады.

Жер-кадастрлық істі қалыптастыру және деректерді МЖК ААЖ енгізу үшін шекараларды орынға шығару кезінде келесі құажаттарды ұсыну қажет:

1. 
   Жобаны орынға ауыстырудың жұмыс сызбасы (2-қосымша).
   
2. 
   Теодолиттерді немесе тахеометрияларды қолдану кезінде абрис және өлшеу журналы, ал серіктік жүйелерді қолдану кезінде - тұру нүктелерін көрсете отырып, нобайлар (3-4-қосымша).
   
3. 
   Теодолиттік жүрістерді қиыстыру ведомосі (5-қосымша).
   
4. 
   Шектес жер пайдаланушыларды көрсете отырып, алаңдарды есептеудің координаттар каталогі (6-қосымша).
   
5. 
   Шекараны белгілеудің схемалық сызбасы (7-қосымша).
   
6. 
   Шекараны белгілеу актісі (8-қосымша).
   
7. 
   Белгілерді сақтауға тапсыру актісі (9-қосымша).
   
8. 
   Корректорлық парақ (10-қосымша).
   

19. Сәйкестендіру құжатын дайындауға қажетті жерге орналастыру құжаттамасының бір данасы жерге орналастыру мен оларды өкілетті органмен бекіту жұмыстары аяқталған соң сәйкестендіру құжаттарын дайындау, жер кадастрлық істерді қалыптастыру және МЖК ААЖ деректер базасына енгізу үшін мемлекеттік жер кадастрын жүргізетін кәсіпорынға (бұдан әрі – Кәсіпорын) беріледі.

20. Жерге орналастыру құжаттамасындағы жер учаскелер туралы мәліметтердің дұрыстығын Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 150-бабының 4-тармағына сәйкес жерге орналастыру жобасын бекіткен өкілетті орган қамтамасыз етеді.

21. Бекітілген жерге орналастыру жобасынан жер-кадастрлық құжаттамаларға қосылатын жер учаскелері туралы мәліметтердің дұрыстығын Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 158-бабының 5-тармағына сәйкес Кәсіпорын қамтамасыз етеді.

22. Жерге орналастыру жобасын әзірлеу кезеңінде Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 43-бабының 3- тармағына сәйкес жер учаскесіне құқық беру туралы өтінішті қарау жалпы мерзімге кірмейді, әзірлеуші жобаны жобалау құжаттамаларындағы мәліметтердің дұрыстығын және олардың ресімделуі мен қалыптастырылуын осы Нұсқаулықпен сәйкес келуін бірлескен Кәсіпорынмен келісімдейді. Олар сәйкес келмеген жағдайда Кәсіпорын жобалау құжаттамасына тиісті түзетулер енгізу үшін бұл материалдары жұмысты орындаушыға қайтарады. Жерге орналастыру жобасын келісу мерзімі бес жұмыс күнінен аспауы тиіс.

23. Кәсіпорын шаруашылық жүргізу құқығындағы кәсіпорын болып табылуына байланысты мәліметтердің дұрыстығын, сәйкестендіру құжаттарын дайындау және МЖК ААЖ деректер базасына енгізіліуін тексеру жөніндегі барлық шығындардың орнын жұмысты орындаушы немесе аталған кәсіпорында қолданылатын баға көрсеткіш бойынша тапсырыс беруші толтырады.

3-қосымша

GPS қолдану кезінде толтырылады (серіктік жүйе)

(ресімдеу үлгісі)

Орындаушы _________________ __________ __________________

4-қосымша

Объект ________________________________________________________

(жер учаскенің орналасқан жері, мекен-жай деректері)

Түсіру кезінде қолданылатын геодезиялық құралдар ________________

______________________________________________________________

(құрал түрі, дәлдігі)

Жүріс __________________________________________________________

_________________________________________________ 201 __ ж.

(күні мен айы)

Өшлеуді жүргізген: _____________ ______________

(қолы) (аты-жөні)


Абрис

Орындаушы _________________ __________ __________________

5-қосымша

________________________________________________________

(жер учаскенің орналасқан жері, мекен-жай деректері)

нүктелер№	Көлденең бұрыштар		Дирек-ционды бұрыштар	Сызық шамалары (көлденең жүргізілгені)	Координаттарды ұзарту				Координаттар
	өлшенгендері	түзетілгендері			есептелінгендер		түзетілгендер		Х	У
					+ ∆ Х	+ ∆ У	+ ∆ Х	+ ∆ У

Ескерту: GPS жүйесінің электронды теодолиттерді, тахеометрлерді және серіктік құралдарды қолдану кезінде әрі қарай компьютердегі арнайы бағдарламалар бойынша геодезиялық өлшемедерді өңдеумен координаттарды есептеу ведомосі жасалмайды.
Орындаушы _________________ __________ __________________

^{(лауазым) (қол) (аты-жөні)}

6-қосымша

_________________________________________________________________

(жер учаскенің орналасқан жері, мекен-жай деректері)

Шектес жер пайдаланушылар	Межелік белгі нүктелерінің нөмірлері	Дирекционды бұрыштар	Сызық шамалары	Координаттар
				Х	У

Орындаушы _________________ __________ __________________

7-қосымша

_________________________________________________________________

(жер учаскенің орналасқан жері, мекен-жай деректері)

20 __ ж. «___» ____________

Мен, ___________________________________________________________

________________________________________________________________

Жер учаскенің шекаралары белгіленетін жер учаскенің өкілімен, ____________________________________________________________________

Жер учаскенің шектес меншік иелерімен және жер пайдаланушылардың уәкілетті өкілдерімен келісілді

1. 
   Белгіленген шекараларды сипаттау (сипатын көрсету және жергілікті белгілер мен болжамдар бойынша шекаралардың өтуін әр шектес бойынша сипаттау: құрғақ сай-сала, өзен, бұлақ, жыра, жол және т.б. бойынша шекаралардың ұзындығы мен бағыты).
   

____________________________ _____________ ______________

Шектес жер учаскелердің өкілі

____________________________ _____________ ________________

^{(атауы) (қолы) (аты-жөні)}

____________________________ _________________ _____________

Жер учаскелерінің шекараларын белгілеу актісі

9-қосымша

Біз, төменде қол қоюшылар: _____________________________________

(лауазым)

______________________________________________________________

(ұйымның атауы, аты-жөні)
Бір тараптан және екінші тараптан _______________________________

(лауазым) ______________________________________________________________

(ұйымның атауы, аты-жөні)
өкіл, осы актіні жасадық, біріншісі тапсырды, ал екіншісі жер учаскелердің шекараларын бекіту кезінде жергілікті жерде саны______ дана, оның ішінде (тип) белгіленген межелік белгілерді қабылдады:

__________________________________________________________________

Акт екі данада жасалды, оның бірі «ЖерҒӨО» РМК жер-кадастрлық ісінде сақталады, екіншісі өкілге __________________________________________________________

(лауазымы)

__________________________________________________________________

(ұйымның атауы, аты-жөні.)

беріледі.

(қолы) (қолы)

10-қосымша
Корректорлық парақ
Жұмыс түрі____________________________________________________________
Жұмыс объектісі________________________________________________________
Куәландырушы ____________________________________________________

(лауазымы, аты-жөні)

Тексеруші ____________________________________________

(қолы)
201 __ ж. « ___ » ____________________

Түзетілді ___________________________________________________

(аты-жөні, лауазымы, қолы)

201__ ж. « __ » ______________