№
|
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД
|
периодичность
|
Требование нормативно-правового документа
|
1. Содержание помещений и уборка придомовой территории
|
1.1 Уборка придомовой территории в летний период
|
1.1.1
|
Подметание территории
|
Ежедневно
|
п.2.1.11 СаНПиН 2.1.2.2645-10
|
1.1.2
|
Уборка мусора с газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы
|
1 раз в двое суток
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.1.3
|
Полив тротуаров (мойка территории)
|
В жаркое время по мере необходимости, но не реже 2-х раз в сутки
|
п.3.6.11 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.1.4
|
Полив газонов
|
1 раз в 2-е суток
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.1.5
|
Стрижка (выкашивание газонов)
|
3 раза в летний период
|
|
1.1.6
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в сутки
|
п. 3.7.18 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.1.7
|
Уборка мусора с контейнерных площадок
|
1 раз в сутки
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.2 Уборка придомовой территории в зимний период
|
1.2.1
|
Подметание, сдвижка снега
|
Ежедневно
|
п.2.11 СаПиН 2.1.2.2645-10
|
1.2.2
|
Очистка территории от снега и наледи
|
1 раз в сутки, в 2-ое суток, в 3-ое суток в зависимости от класса территории
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.2.3
|
Посыпка территории песком или смесью из песка с хлоридами
|
1 раз в сутки, в 2-ое суток в зависимости от класса территории
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.2.4
|
Уборка мусора с контейнерных площадок
|
1 раз в сутки
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.3 Уборка лестничных клеток
|
1.3.1
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей, трех нижних этажей
|
ежедневно
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.3.2
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
|
3 раза в неделю
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.3.3
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
не реже 1 раза в месяц
|
п.4.8.14 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.3.4
|
Мытье окон
|
2 раза в год
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.3.3
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонах на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, поручней перил)
|
1 раз в год
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.3.4
|
Обметание пыли с потолков
|
1 раз в год
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.4 Уборка лифтов
|
1.4.1
|
Мытье пола кабины лифта
|
ежедневно
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.4.2
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифта
|
2 раза в месяц
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.4.3
|
Мытье стен кабин лифта
|
1 раз в месяц
|
|
1.5 Уборка мусоропровода
|
1.5.1
|
Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов
|
1 раз в месяц
|
п. 5.9.16 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.5.2
|
Уборка мусоросборных камер
|
ежедневно
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.5.3
|
Чистка, дезинфекция, дезинсекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
п. 2.2.8 СанПиН 42-128-4690-88
|
1.5.4
|
Промывка, дезинфекция, внутренней поверхности стволов мусоропроводов
|
1 раз в год
|
По аналогии (Постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 №177-пп)
|
1.5.5
|
Удаление мусора из мусороприемных камер
|
ежедневно
|
п. 5.9.12 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.5.6
|
Устранение засоров мусоропроводов
|
По мере необходимости
|
|
1.5.7
|
Профилактический осмотр мусоропроводов
|
2 раза в месяц и по заявкам
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.5.8
|
Мойка сменных мусоросборников
|
5 раз в неделю
|
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191)
|
1.6 Вывоз мусора
|
1.6.1
|
Вывоз твердых бытовых отходов
|
1 раз в 3-и дня при температуре воздуха ниже 14°С; ежедневно при температуре воздуха выше 14°С
|
п. 4.7 ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»
|
1.6.2
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
По мере накопления
|
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»
|
1.6.3
|
Вывоз жидких бытовых отходов
|
1 раз в 3-и дня при температуре воздуха ниже 14°С; ежедневно при температуре воздуха выше 14°С и по мере накопления
|
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»
|
1.7 Содержание теплых чердаков
|
1.7.1
|
Уборка помещений от мусора с очисткой стальных сеток на оголовках вент. каналов и на входе вытяжной шахты
|
1 раз в год
|
п. 3.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.7.2
|
Дезинфекция всего объема чердачного помещения
|
По мере необходимости
|
|
1.7.3
|
Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вент. шахт
|
1 раз в 3 года
|
п. 3.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
1.8 Содержание подвалов и технических подполий
|
1.8.1
|
Дератизация и дезинфекция
|
По договору и по мере необходимости
|
|
2. Содержание конструктивных элементов здания
|
2.1.1
|
Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т. д.) с составлением дефектной ведомости
|
2 раза в год
|
п. 3.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
2.1.2
|
Удаление снега с кровель
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
|
2.1.3
|
Удаление сосулек и наледи с кровли
|
По мере необходимости
|
|
2.1.4
|
Очистка кровель от мусора
|
2 раза в год
|
п. 4.6.1.23 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
2.1.5
|
Проведение специальных мероприятий, предусмотренных для деревянных конструкций крыш и стен (антипирирование, антисептирование)
|
По мере необходимости в зависимости от применяемых технологий и материалов
|
|
2.1.6
|
Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи
|
По мере необходимости
|
|
2.1.7
|
Очистка козырьков подъездов от снега и наледи
|
По мере необходимости
|
|
2.1.8
|
Очистка ливневой канализации
|
По мере необходимости
|
|
3. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
|
3.1 Техническое обслуживание системы отопления
|
3.1.1
|
Промывка системы отопления
|
Ежегодно после окончания отопительного сезона
|
п. 5.2.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.2
|
Гидравлические испытания системы отопления
|
1 раз в год
|
п. 2.6.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.3
|
Консервация системы отопления
|
1 раз в год
|
|
3.1.4
|
Проверка состояния трубопроводов системы отопления
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.5
|
Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей, задвижек и запорной арматуры расширительных баков на чердаке.
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.6.
|
Проверка состояния отопительных приборов в МОП
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.7
|
Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов
|
1 раз в год
|
п. 2.6.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.8
|
Притирка запорной арматуры с набивкой сальников
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.9
|
Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек)
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.10
|
Очистка грязевиков
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.11
|
Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.1.12
|
Уплотнение сгонов на запорной арматуре
|
1 раз в год
|
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.2 Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения
|
3.2.1
|
Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС
|
По установленному графику
|
п. 5.3.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.2.2
|
Гидравлические испытания систем ХГВС
|
1 раз в год
|
п. 2.6.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.2.3
|
Притирка запорной арматуры с набивкой сальников
|
1 раз в год
|
п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.2.4
|
Мелкий ремонт изоляции трубопроводов
|
1 раз в год
|
5.3.11 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.2.5
|
Уплотнение сгонов на запорной арматуре
|
1 раз в год
|
п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.2.6
|
Снятие показаний коллективных приборов учета
|
1 раз в месяц
|
п.49 постановления Правительства от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
|
3.2.7
|
Организация проведения поверок и ремонта коллективных приборов учета
|
По мере необходимости
|
|
3.3 Техническое обслуживание системы канализации
|
3.3.1
|
Проверка состояния трубопроводов канализации
|
По установленному графику
|
5.8.3 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.3.2
|
Прочистка канализационного лежака
|
1 раз в год
|
|
3.3.3
|
Прочистка и промывка канализационных стояков
|
1 раз в год
|
|
3.3.4
|
Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости
|
1 раз в год
|
|
3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции
|
3.4.1
|
Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей
|
1 раз в год и по мере необходимости
|
|
3.5 Техническое обслуживание внутридомовой системы газоснабжения (в газифицированных МКД)
|
3.5.1
|
Путем заключения договора со специализированной организацией обеспечение проведения проверок вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы
|
Не реже 2-х раз в год (зимой и летом)
|
п. 5.5.12 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.5.2
|
Организация проведения диагностики внутридомового газового оборудования
|
По мере необходимости
|
|
3.5.3
|
Организация технического обслуживания ВДГО путем заключения договора со специализированной организацией
|
|
п. 5.5.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.6 Техническое обслуживание системы электроснабжения
|
3.6.1
|
Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
|
1 раз в год
|
п. 2.6.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
|
3.6.2
|
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, подпольях, на чердаке
|
1 раз в 3 месяца
|
|
3.6.3
|
Технический осмотр состояния осветительной арматуры
|
1 раз в год
|
|
3.6.4
|
осмотр электрощитовых, ВРУ вводных
|
1 раз в месяц
|
|
3.6.5
|
Замена электролампочек в помещениях МОП
|
По заявкам
|
|
3.6.6
|
Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях МОП
|
По заявкам
|
|
3.6.7
|
Устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий
|
По заявкам
|
|
3.6.8
|
Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов
|
1 раз в 3 года
|
Табл.37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей»
|
3.6.9
|
Снятие показаний общедомовых приборов учета
|
1 раз в месяц
|
п.49 постановления Правительства от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
|
3.6.10
|
Организация проведения поверок и ремонта общедомовых приборов учета электрической энергии
|
По мере необходимости
|
|
3.7 Техническое обслуживание объектов внешнего благоустройства
|
3.7.1
|
Проведение осмотра и мелкий ремонт объектов внешнего благоустройства (детские игровые и спортивные площадки, скамьи и т.д.), находящихся на земельном участке и относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД
|
1 раз в год и по мере необходимости
|
|
3.8 Текущий и капитальный ремонт – перечень работ утверждается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и зависит от технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования.
|
3.9 Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
3.9.1
|
Прием заявок диспетчерской службой
|
По заявкам
|
|
3.9.2
|
Устранение неисправностей аварийного порядка
|
По заявкам
|
|
3.10 Обслуживание противопожарной автоматики (в МКД повышенной этажности)
|
3.10.1
|
Обеспечение технического обслуживания системы ППА путем заключения договора со специализированной организацией
|
|
|
3.11 Обслуживание лифтов
|
3.11.1
|
Обеспечение технического обслуживания лифтов, в том числе проведения диагностики лифтового оборудования путем заключения договоров со специализированной организацией
|
|
|
3.12 Управление
|
3.12.1
|
Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации
|
|
|
3.12.2
|
Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами
|
|
|
3.12.3
|
Сбор платежей с нанимателей и собственников помещение, в т.ч. за коммунальные услуги, подготовка и выдача платежных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКУ
|
1 раз в месяц
|
|
3.12.4
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания
|
|
|
3.13 Услуги паспортного стола
|
3.13.1
|
Регистрационный учет граждан
|
|
|
3.13.2
|
Выдача справок гражданам
|
|
|
3.13.3
|
Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету
|
|
|
3.13.4
|
Составление отчетов (для военкомата, УФМНС и т.д.)
|
|
|
