Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

Перечень основных работ по техническому
обслуживанию зданий и объектов

Работы, выполняемые при проведении осмотров
отдельных элементов и помещений

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проветривание колодцев.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).

Прочистка канализационного лежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Смена штепсельных розеток и выключателей.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек,

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период

Утепление оконных и балконных проемов*.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей*.

Утепление входных дверей в квартиры*.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекал окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем.

Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

Ремонт и укрепление входных дверей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор)

Прочие работы

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев

Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
──────────────────────────────

* Работы в квартирах выполняются нанимателями.

Периодичность проведения осмотров элементов
и помещений зданий и объектов

┌────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────────────┐

│ Элементы и помещения здания │ Периодичность │ Примечания │

│ и объекта │осмотров, мес. │ │

├────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────────────┤

│Крыши │3-6* │ │

│Деревянные конструкции и столярные │6-12* │- │

│изделия │ │ │

│Каменные конструкции │12 │- │

│Железобетонные конструкции │12 │- │

│Панели полносборных зданий и │12 │- │

│межпанельные стыки │ │ │

│Стальные закладные детали без │Через 10 лет│Осмотры │

│антикоррозийной защиты в │после начала│проводятся путем │

│полносборных зданиях │эксплуатации, │вскрытия 5-6 │

│ │затем через│узлов │

│ │каждые 3 г │ │

│Стальные закладные детали с │Через 15 лет,│ │

│антикоррозийной защитой │затем через│ │

│ │каждые 3 г │ │

│Печи, кухонные очаги, дымоходы, │3 │Осмотр и │

│дымовые трубы │ │прочистка │

│ │ │проводятся перед │

│ │ │началом и в │

│ │ │течение │

│ │ │отопительного │

│ │ │сезона │

│Газоходы │3 │ │

│Вентиляционные каналы │12 │- │

│То же в помещениях, где установлены │3 │- │

│газовые приборы │ │ │

│Внутренняя и наружная отделка │6-12* │- │

│Полы │12 │- │

│Перила и ограждающие решетки на │6 │- │

│окнах лестничных клеток │ │ │

│Системы водопровода, канализации, │3-6* │- │

│горячего водоснабжения │ │ │

│Системы центрального отопления: │ │ │

│ в квартирах и основных │3-6* │Осмотр проводится │

│ функциональных помещениях │ │в отопительный │

│ объектов коммунального и │ │период │

│ социально-культурного │ │ │

│ назначения │ │ │

│ на чердаках, в подвалах │2 │- │

│ (подпольях), на лестницах │ │ │

│Тепловые вводы, котлы и котельное │2 │- │

│оборудование │ │ │

│Мусоропроводы │Ежемесячно │- │

│Электрооборудование: │ │ │

│ открытая электропроводка │3 │- │

│ скрытая электропроводка и │6 │- │

│ электропроводка в стальных │ │ │

│ трубах │ │ │

│ кухонные электроплиты │6 │- │

│ светильники во вспомогательных │3 │ │

│ помещениях (на лестницах, в │ │ │

│ вестибюлях и пр.) │ │ │

│Системы дымоудаления и │Ежемесячно │- │

│пожаротушения │ │ │

│Домофоны │" │- │

│Внутридомовые сети, оборудование и │3 │- │

│пульты управления ОДС │ │ │

│Электрооборудование домовых │2 │ │

│отопительных котельных и бойлерных, │ │ │

│мастерских, водоподкачки фекальных │ │ │

│и дренажных насосов │ │ │

│Жилые и подсобные помещения │12 │ │

│квартир: лестницы, тамбуры, │ │ │

│вестибюли, подвалы, чердаки и │ │ │

│прочие вспомогательные помещения │ │ │

│объектов коммунального и социально- │ │ │

│культурного назначения │ │ │

└────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────────────┘
Примечания: 1. Знаком "*" обозначены элементы, для которых:

Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий

2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.

Приложение 6

Обязательное