Пояснительная записка обоснование положений о территориальном планировании

НИЖНЕШАНДЕРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

МАМАДЫШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РТ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Обоснование положений о территориальном планировании

Содержание:

Введение………………………………………………………………………………...3

1. Цели и задачи генерального плана Нижнешандерского сельского поселения……………………………………………………………………………………..3

2. Современное состояние и использование территории Нижнешандерского сельского поселения ………………………………………………………………………..4

2.1. Характеристика земельного фонда……………………………………………6

2.2. Население……………………………………………………..………………...6

2.3. Производственные территории…………………………………………….…..6

2.4. Агропромышленный комплекс………………………………………………..6

2.5. Жилищный фонд……………………………………………………………….7

2.6. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания…………….…7

2.7. Территории специального назначения…………………………………..……8

2.8. Транспортная инфраструктура……………………………………………..….8

2.9. Объекты культурного наследия ……………………………………….……...9

3.1. Развитие промышленного производства…………………………….…...….10

3.2. Развитие агропромышленного комплекса………………………………...…10

3.3. Развитие жилищной инфраструктуры…………………………….…….…...10

3.4. Развитие системы обслуживания населения……………………………......11

3.5. Развитие территорий специального назначения………………………..…..11

3.6. Развитие улично-дорожной сети……………………………………….……11

3.7. Развитие инженерной инфраструктуры……………………………….…….11

Заказчиком на разработку генерального плана являются ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и исполнительный комитет Нижнешандерского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.
1. Цели и задачи генерального плана Нижнешандерского сельского поселения
Основными целями территориального планирования при разработке генерального плана Нижнешандерского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан являются:

• 
  создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации;
  
• 
  обеспечение средствами территориального планирования целостности сельского поселения как муниципального образования;
  
• 
  выработка рациональных решений по планировочной организации территории поселения.
  

• 
  выявление проблем градостроительного развития территории населенных пунктов;
  
• 
  функциональное зонирование территории (отображение планируемых границ функциональных зон);
  
• 
  разработка оптимальной функционально-планировочной структуры населенных пунктов, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий для последующей разработки градостроительного зонирования;
  
• 
  определение параметров развития сельского поселения;
  
• 
  подготовка перечня первоочередных мероприятий;
  
• 
  планируемое размещение объектов капитального строительства.
  

К особенностям экономико-географического положения следует отнести некоторую отдаленность поселения от районного центра – г. Мамадыш (расстояние от центра с. Зюри до г. Мамадыш составляет 25 км). На расстоянии 36 км от с. Зюри проходит федеральная автомобильная дорога М7. Связь с административным центром осуществляется по асфальтированной дороге.

Экономическая система Нижнешандерского сельского поселения включает в себя агропромышленный комплекс, отрасли инфраструктуры.

Основная сельскохозяйственная специализация Нижнешандерского сельского поселения - молочно-мясное животноводство, зерновое растениеводство.

Административным центром сельского поселения является с. Зюри. Численность населения села составляет 329 человек. Жилая застройка населенного пункта представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Из объектов обслуживания в с. Зюри функционирует детский сад, основная общеобразовательная школа, сельский Дом культуры, фельдшерско-акушерский пункт, библиотека, несколько магазинов и отделение почты.

Главной улицей с. Зюри является ул. Центральная. По ней осуществляется въезд в село, также здесь располагаются основные объекты общественно-делового назначения.

Таблица 1

Таблица 2

с. Зюри – 329 человек;

с. Нижний Шандер – 175 человек;

д. Комаровка – 95 человек;

д. Уткино – 80 человек;

д. Средний Шандер – 14 человек;

пос. Верхний Шандер – нет жителей;

пос. Березовая Поляна – 4 человека.

• 
  ферма КРС (к северо-западу от села);
  
• 
  зерноток (к юго-западу от села);
  
• 
  недействующие склады (к северо-западу от села).
  

- недействующая ферма КРС (к востоку от села).

- склады (к северо-востоку от деревни).

В настоящее время жилищный фонд поселения представлен индивидуальной застройкой. Многоквартирная жилая застройка на территории поселения отсутствует.

Таблица 3

Жилищный фонд Нижнешандерского сельского поселения