Проект Генерального плана Муниципального образования город Никольск Состав Генерального плана г. Никольска

В настоящее время по официальным данным (форма 22-5 на 01.01.2010 года) площадь земель города Никольск составляет 792 гектара.

Сложившаяся граница города имеет хаотическую конфигурацию периметром около 19 км, сравнительно небольшой площади около 8 квадратных километров. Коэффициент полноты от квадрата с периметром 19 км (4,75×4,75=22,56 кв. км) составляет 0,369 или 37%. Это указывает на невысокую территориально-планировочную эффективность существующей границы города.

Ниже в таблице №1 приводится земельный баланс за исходный 2009 год в пределах сложившейся границы города с дифференциацией по территориальным зонам, показанным на Схеме современного использования территории.

Таблица № 1

Из расчетов на основе баланса видно, что на долю жилой и общественно-деловой застройки приходится 188 га или 24% от общего количества городских земель.

В состав зон транспорта, связи и инженерных коммуникаций вошли 3 га автомобильного транспорта и 1 га иного транспорта.

Зоны сельскохозяйственного использования представлены (заняты) личными подсобными хозяйствами.

Зоны специального назначения представлены старым кладбищем, расположенном на правом берегу реки Юг.

Из данных баланса, также видно, что около 9 % земель (67га) не вовлечены в градостроительную и иную деятельность. К этим землям, в основном, относятся затапливаемые пойменные территории.

Диаграмма 1

Таблица№2

Сельскохозяйственные угодья представлены только пашнями.

Лесные насаждения, не вошедшие в лесной фонд, представлены древесно-кустарниковой растительностью на зонах сельскохозяйственного использования.

Территории занятые водными объектами, представлены рекой Юг(36га), ручьями и озерами (3га). К прочим землям относятся 6 га песков, 77 га территорий, не пригодных для использования и 7 га прочих территорий.

Распределение земель города Никольска по формам собственности представлено на диаграмме 2.
Распределение земель города Никольска по формам собственности

(на 01.01.2010г).

Диаграмма 2

(*на основании формы 22-5 на 01.01.2010 года).

• 
  Зоны общественно-деловой застройки 4га
  
• 
  Зоны промышленности 15га
  
• 
  Зоны сельскохозяйственного использования (личные подсобные хозяйства) 192га
  

В собственности юридических лиц находиться 14га земель города Никольск, из них:

• 
  Зоны общественно-деловой застройки 6га
  
• 
  Зоны промышленности 8га
  

• 
  Зоны жилой застройки 120га
  

• 
  Зоны общественно-деловой застройки 58га
  

• 
  Зоны промышленности 23га
  
• 
  Зоны общего пользования 235га
  
• 
  Зоны транспорта, связи, инженерных коммуникаций 4га
  
• 
  Зоны сельскохозяйственного использования 14га
  
• 
  Все водные объекты, зоны специального назначения (кладбище) и все территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность
  

В настоящие время существуют конфликтные ситуации, связанные с жилой застройкой. Дело в том, что жилая застройка города Никольск выходит за пределы городской черты. На юго-востоке города (правый берег реки Юг), порядка 7га жилой застройки находится на землях сельскохозяйственного назначения. Эти земли принадлежат, ныне не существующему СПК «Юг». В настоящий момент это зарастающие сельскохозяйственные угодья, которые не используются по назначению.

Такая же ситуация и на юге города в конце ул. Энергетиков и ул. Первомайской (левый берег реки Юг). Порядка 8га жилой застройки расположены на землях лесного фонда. Эти территории не были переведены в категорию земель населенных пунктов.

Вышеперечисленные территории жилой застройки, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения и лесном фонде, не включены в состав земель города Никольска (792га). Фактически, люди живущие, на этих территориях не имеют прописки.

На большей части территории города инженерно-геологические изыскания проводились лишь на отдельных площадках для гражданского и общественного строительства.

При составлении настоящей характеристики использованы материалы инженерно-геологических изысканий, мелкомасштабные геологические съёмки, проведённые Северо-Западным территориальным геологическим управлением в описываемом районе, а также данные рекогносцировочного обследования, проведённого бригадой Ленгипрогора в 1975 г.

Рельеф

Город Никольск приурочен к северо-западным отрогам Северных Увалов – району возвышенных полого-холмистых и увалистых равнин, сильно расчленённых эрозией.

Главной водной артерией района является река Юг.

В долине реки Юг выделяются пойма и две пойменные террасы.

Пойма характеризуется плоским рельефом со старицами и песчаными отмелями, ежегодно затопляется паводками реки. Возвышается пойма на 1-8 м над уровнем реки: ширина её колеблется в пределах от нескольких до 500 м.

Первая надпойменная терраса имеет прерывистое распространение и ширину от 30 до 300 м. Обычно она возвышается над урезом реки на 8-15 м.

Вторая надпойменная терраса достигает ширины 300 м и возвышается над урезом реки да 15-20 м.

Поверхность надпойменных террас равнинная, уклоны поверхности, как правило, не превышают 10%.

Надпойменные террасы плавно переходят в водораздельное плато, представляющее собой всхолмлённую увалистую моренную равнину с общим уклоном к югу с абсолютными отметками поверхности 150-185 м.

Из физико-геологических процессов на рассматриваемой территории имеют место овраги и разрушение берега реки Юг. Устья оврагов направлены к реке Юг и его притокам. Длина оврагов изменяется от 100 до 1000 м, глубина достигает 3-20 м. Склоны и крутые задернованные, поросшие кустарником и деревьями. Рост оврагов в настоящее время в основном не наблюдается.

Высокий крутой правый берег реки Юг в южной части города весной во время паводков

подвергается размыву и обрушению.

Заболоченность в пределах района развита слабо. В основном болота приурочены к долинам рек и

ручьёв, реже к понижениям между холмами.

На водоразделах заболоченность развита в верховьях мелких водотоков и местами в заселённой местности. Мощность торфа от нескольких десятков сантиметров до 2 м.

Геологическое строение

В геологическом строении района принимают участие палеозойские, мезозойские и четвертичные отложения.

Палеозойские отложения представлены осадками татарского яруса верхней перми. В их строении принимают участие пестроокрашенные мергели с линзами песка и прослоями известняка. Мощность свиты достигает 31-42 м.

Мезозойские отложения представлены осадками нижнего траса, которые характеризуются большой пестротой литологического состава и частой сменой пород как по простиранию, так и по вертикальному разрезу. Среди них развиты пестроцветные глины, песчаники, пески, элевриты, конгломераты.

Мощность отложений от 15-30 м в долинах рек до 30-100 м на водоразделах.

Коренные отложения повсеместно перекрыты неравномерным по мощности плащом образований четвертичного возраста. Мощность четвертичных пород на водоразделах составляет 10-15 м. В пределах речных долин мощность их возрастает до 50-60 м. Они представлены ледниковыми, межледниковыми и послеледниковыми образованиями.

Среди ледниковых отложений выделяются две морены, разделённые межледниковой толщей песков.

Нижняя морена (gl QII), соответствует московскому оледенению, распространена на севере и юго-востоке района и представлена красно-бурыми суглинками и глиной с валунами кристаллических и карбонатных пород. Мощность этих отложений достигает 13 м. Залегает нижняя морена обычно во впадинах и пониженных частях рельефа коренных пород.

Выше по разрезу располагается межморенные флювиогляциальные (f glII) отложения, имеющие спорадическое распространение и залегающие в виде линз на московской морене. Представлены они разнозернистыми песками со значительным содержанием гальки и мелких валунов. Мощность этих отложений 9 м.

Верхняя морена (gl Q III) соответствующая валдайскому оледенению, довольно широко распространена в данном районе и представлена валунной глиной и тяжёлыми суглинками с большим содержанием включений гальки, щебня, валунов до 60-80%. Мощность этих отложений 13-15 м.

Послеледниковые образования представлены аллювиальными, перигляциальными и современными отложениями.

Древнеаллювиальные отложения (Q III) слагают надпойменные террасы и литологически они представлены бурыми глинами и суглинками с прослоями и линзами песка.

Мощность древнеаллювиальных отложений в пределах городской застройки колеблется от 3,0 до 8,5 м.

Перигляциальные отложения (покровные эллювиально-делювиальные образования) являются продуктом переотложения ледниковых образований.

Литологически они выражены суглинками и глинами с прослойками супесей и песков. Мощность их изменяется от 2-3 до 16-23 м.

Эти породы залегают с поверхности и подстилаются мореной, межледниковыми образованиями или коренными породами.

Современные аллювиальные отложения слагают русло и пойму реки. Литологически выражены чередующимися слоями суглинистых и супесчаных отложений в различной степени иловатых и содержащих гравийно-галечный материал.

В заболоченных местах они выражены игловатыми супесями и торфом мощностью до 2,0 м.

Мощность аллювиальных отложений варьируется в пределах от 3 до 9 м.

Кроме того, следует отметить, что в пределах города встречаются техногенные образования, представленные насыпными грунтами, имеющими ограниченное распространение в застроенное части.

Они предоставляют собой механическую смесь местных грунтов и строительного мусора. Мощность насыпных грунтов 0,3-0,5 м.


Гидрогеологические условия

Район располагается в пределах Северо-Двинского артериального бассейна. В гидрогеологическом отношении здесь выделяются подземные воды четвертичных и дочетвертичных отложений.

Подземные воды четвертичных отложений имеют локальное развитие, образуя водоносные горизонты, приуроченные к маломощным прослоям и линзам песков различной зернистости и генезиса в суглинках и глинах.

Аллювиальные воды преимущественно безнапорные, на низких террасах они залегают на глубинах 0,1-2,0 м, на более высоких – на 4-6 м.

Мощность водоносного горизонта колеблется от 0,2 до 5,5 м.

Воды аллювиальных отложений дренируются рекой, о чём свидетельствуют многочисленные родники, выходящие у подножий террас.

Дебит родников изменяется от 0,01 до 0,8 л/сек. Некоторые из них используются населением для хозяйственно-питьевых нужд.

Воды аллювиальных отложений пресные гидрокарбонатные кальциевые и натриевые с жёсткостью до 4,5 мг-экв./л и с минерализацией до 1,0 г/л.

Питание их осуществляется за счёт атмосферных осадков.

В виду ограниченного пространственного распространения воды аллювиальных отложений имеют лишь местное практическое значение и широко используются населением для индивидуального водоснабжения при помощи колодцев глубиной 3-4 до 10 м.

Грунтовые воды в нижней и верхней моренах (соответственно – Московское и Валдайское оледенения) развиты спорадически в прослоях и линзах песков и супесей, заключённых в толще морёных суглинков и глин. Песчаные и супесчаные прослои и линзы залегают на различных глубинах в пределах 20-70 м мощностью от 0,3-0,5 до 2-3 м. Воды напорные. Величина напора от 10 до 60 м. Водообильность моренных отложений невелика. Дебит скважин изменяется от 0,001 до 3,3 л/сек.

Удельные дебиты 0,05-0,1 л/сек.

Воды валдайской и московской морен пресные гидрокарбонатные кальциево-магниевые, иногда с повышенной минерализацией, хлоридные, натриевые.

Водоносный горизонт, заключённый в межморенных флювиогляциальных отложениях, имеет спорадическое распространение и залегает на глубине 0,3-3,0 м. Водосодержащими породами являются разнозернистые и гравийно-галечные отложения. Мощность водоносного горизонта от 2 до 15 м. Воды пресные.

Данный водоносный горизонт не опробован скважинами, и дебиты не определялись.

Из подземных вод дочетвертичных отложений широкое распространение имеют воды татарского яруса верхней перми, где они образуют мощный водоносный комплекс, приуроченный к прослоям песков, песчаников, алевролитов и мергелей, залегающих среди глин и обладающих повышенной минерализацией и залегают на значительной глубине.

Водоносный комплекс нижнего триаса залегает, в основном, непосредственно под четвертичными отложениями. Мощность отложений водоносного комплекса достигает 153 м. Водовмещающими породами являются пески, песчаники, реже трещиноватые алевриты и песчаные прослои в глинах. Прослои песков и песчаников встречаются на глубине от 36 до 181 м. Мощность их 2-44 м, чаще 5-20 м. Местами одна скважина вскрывает до 6 песчаных прослоев.

Подземные воды вскрываются на глубине от 52 до 171 м. Воды напорные. Величина напора от 17 до 135 м.

В пониженных частях рельефа и в долине рек скважины фонтанируют на этих участках напорные воды триаса подпитывают воды четвертичных отложения. Питание водоносного горизонта происходит, в основном, за счёт инфильтрации атмосферных осадков на водоразделах.

По химическому составу воды преимущественно пресные, гидрокарбонатно-натриевые, реже сульфатно-карбонатные.

Минерализация изменяется от 0,05 до 1,5 г/л, но чаще составляет 0,4-0,7 г/л. Общая жёсткость составляет 2-3 мг-экв/л.

Водоносность пород неравномерна, чаще слабая.

Удельный дебит скважин – сотые и десятые доли л/сек, изредка до 2,4 л/сек.

Несмотря на то, что водосодержащие прослои имеют спорадическое распространение и незначительные эксплуатационные возможности, на большей части территории района п. Никольска основным водоносным горизонтом для водоснабжения города является нижнетриасовый со скважинами глубиной 50-100 м.

Ожидаемые дебиты скважин составят 100-200 м³/сутки.
5.3.1.Инженерно-геологическая оценка территории

С учётом рельефа, геолого-литологического строения и гидрогеологических условий, по степени пригодности для застройки в пределах рассматриваемого района выделены:

1. 
   Территории пригодные для строительства.
   
2. 
   Территории ограниченно пригодные для строительства.
   
3. 
   Территории непригодные для строительства.
   
4. 
   Территории не подлежащие застройке.
   

Использование территорий, ограниченно пригодных для строительства, допускается после проведения инженерных мероприятий при соответствующем технико-экономическом обосновании.

Грунтовые воды находятся на глубине от 2,2 до 5,0 м от поверхности земли.

На отдельных участках могут быть встречены воды спорадического распространения, заключённые в толще аллювиальных отложений, в основном песчаных прослойках суглинистой толщи.

Грунтами оснований почти повсеместно будут служить аллювиальные суглинки, супеси и пески мелкозернистые, среднезернистые и гравелистые, а также моренные суглинки и супеси.

Условное расчётное давление на аллювиальные суглинки, супеси и пески в соответствии с нормами СНиП II-15-74 может быть равным 1,5-2,5 кг/см², на моренные суглинки и супеси – 2,5 кг/см².

2. Территории ограниченно пригодные для строительства.

К данной категории относятся территории первой надпойменной террасы р. Юг с абсолютными отметками поверхности 129-130 м, а также отдельные участки в пределах второй надпойменной террасы, характеризующиеся близким залеганием уровня грунтовых вод (ближе 2 м) и заболоченные участки с мощностью торфа менее 2 м.

На территории надпойменных террас грунтовые воды залегают на глубине 0,2-2,0 м и приурочены к аллювиальным мелкозернистым пескам и супесями, мощность которых колеблется от долей метра до 1,0-5,0 и более метров.

Естественным основанием фундаментов служат аллювиальные пески и суглинки.

Пески мелкозернистые средней плотности, как правило, водонасыщенные.

В соответствии с нормами СНиП II-15-74 расчётное давление на пески в зависимости от степени влажности составляет 1,5-2,0 кг/см²; на аллювиальные супеси и суглинки – 1,5-1,8 кг/ см^2.

Моренные суглинки и флювиогляциальные пески являются надёжным основанием для любых видов сооружений.

К данной категории относятся также участки с уклонами поверхности от 10 до 20 %, расположенные на склонах долин рек и территории, затопляемые между линиями паводков р. Юг 1% и 4 % обеспеченности с абсолютными отметками 128,1 и 127,5 м.

К территориям непригодным для строительства отнесены:

1. 
   Участки, расположенные на склонах долин рек Юг, Кватуровки, Кузнечихи и Подывановки с уклонами поверхности более 20%.
   
2. 
   Карьеры и изрытости.
   
3. 
   Затопляемые паводками реки Юг и его притоками до абсолютной отметки 127,5 м (4% обеспеченность).
   
4. 
   Овраги
   

1. Существующие зоны санитарной вредности;

2. Месторождение кирпичных глин. Контур месторождения согласован с Северо-Западным территориальным геологическим управлением (смотри справку в приложении).