Проект Генерального плана Муниципального образования город Никольск Состав Генерального плана г. Никольска

9. Комплексная оценка территории.

9.1.Условия застройки.

Благоприятными для строительства территории, согласно инженерно-геологической характеристике, занимают большую часть рассматриваемой площади, расположенной в пределах водораздельного плато и второй надпойменной террасы реки Юг.

Не пригодными для строительства являются территории, затапливаемые паводками реки Юг 1% обеспеченности до отметки уровня воды 128,13 м (см. Схему комплексной оценки территории), а так же небольшие по площади участки, расположенные на склонах долин рек Юга, Куечихи, Подывановки с уклонами поверхности более 20% и овраги

Часть рассматриваемой территории в северном и южном направлении ограниченно благоприятная для строительства, из-за близкого залегания грунтовых вод (до 2 м.), присутствия грунтов с пониженной несущей способностью.

К территориям, не подлежащим застройке, отнесены существующие зоны санитарной опасности, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.

9.2.Планировочные ограничения.

С запада, северо-запада, севера и востока город ограничен землями сельскохозяйственных предприятий.

С юга город ограничен землями государственного лесного фонда.

Свободные для застройки, но незначительные по площади территории, в пределах существующей границы, находятся в западной части города. Эти территории в настоящее время частично заняты лесом и прибрежной защитной полосой речки Милентьевка.

9.3.Территории развития города.

Исходя из инженерно-геологической оценки, выявившей благоприятные для застройки территории, анализа сложившейся планировочной ситуации и решений предыдущего генерального плана, задачи компактного формирования города, настоящий проект предусматривает дальнейшее развитие селитебных территорий в восточном, юго-восточном и южном направлениях.

Проектом предлагается в исторической части города проведение комплексной реконструкции, при которой необходимо сохранить масштаб его среды, восстановить памятники истории и культуры. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение строить на преемственности исторических традиций, как в структуре застройки, так и в композиционном и художественном отношении

Развитие промышленно-коммунальных территорий предполагается, в основном, в северо-западном промрайоне.

Исходя из целей территориального планирования Генеральным планом Никольска решаются следующие основные архитектурно-планировочные вопросы:

1.Выявление устойчивых планировочных элементов структуры города путём анализа исторического развития планировочной структуры;

2.Использование устойчивых и перспективных элементов структуры для модернизации и совершенствования архитектурно-планировочной структуры города;

3.Совершенствование и модернизация функционального зонирования городских территорий;

4.Оптимальное структурное членение территории города и рациональное размещение жилой и общественной застройки, объектов рекреации и обслуживания;

5.Совершенствование системы культурно-бытового, рекреационного и транспортного обслуживание населения и гостей города;

6. Охрана окружающей среды, защита города от затопления и подтопления.

Генеральный план определяет функциональное назначение городских территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических, исторических и иных факторов.

В основе проектного решения Генерального плана Никольска положена идея развития города на базе выявления и использования его многопланового потенциала.

Анализ сложившейся планировочной ситуации позволяет сделать вывод: дальнейшее территориальное развитие города возможно при условии использования для градостроительного освоения сельскохозяйственных земель.

Исходя из инженерно-геологической оценки, выявившей благоприятные для застройки территории, анализа сложившейся планировочной ситуации и решений предыдущих генеральных планов, а также задачи компактного формирования города, настоящий проект предусматривает дальнейшее развитие селитебных территорий в восточном и юго-восточном направлениях.

Развитие промышленно-производственных территорий предполагается, в основном, в северо-западном промышленном узле, а также в северо-восточном направлении.

10.2. Общая характеристика проектного решения

В проектном решении Генерального плана Никольска большое внимание уделено комплексному развитию города во всех сферах жизнедеятельности. При этом учитывается:

1.Сохранение и преемственное развитие в обновлённой планировочной и объёмно-пространственной структуре положительной исторической градостроительной практики предыдущих генеральных планов;

2. Развитие города как промышленного центра на основе развития его экономического потенциала, с помощью модернизации существующих и размещения новых предприятий и производств;

3.Развитие жилой и общественной застройки, связанной с ростом численности населения и увеличением норм жилой обеспеченности;

4.Создание целостного городского организма, обеспеченного развитой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой;

5.Формирование гармоничной среды обитания и комфортных условий проживания, повышения качества жизни;

6.Использование и развитие природного и культурно-исторического потенциала, как основы для организации города в качестве рекреационно-туристического центра;

7.Градостроительно-планировочное обеспечение потенциальных (резервных) возможностей дальнейшей эволюции города.
10.2.1. Основные принципиальные положения

архитектурно-планировочного решения:

1.Чёткое функциональное зонирование территории по назначению и использованию с учетом исторической и природно-ландшафтной специфики города.

2.Мероприятия по обеспечению населения общей жилой площадью, исходят из средней нормы на одного жителя на первую очередь (2020 г.) 27 м² и 30 м² к концу расчетного срока (в 2009 г. - 20 м²).

3.Создание компактной планировочной структуры, увязанной с исторически сложившейся планировочной ситуацией в единую систему, обеспечивающую удобные связи жилых районов (новых и старых) между собой, с местами приложения труда, общегородским центром и местами отдыха.

4.Формирование промышленно-коммунальной зоны, образующей совместно с жилой, общественной и рекреационной территориями, привлекательную инвестиционную зону.

5.Создание развитой системы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей удовлетворение потребностей населения.

6. Создание туристско-рекреационной инфраструктуры, органично входящей в систему обслуживания населения и гостей города.

7.Создание единой системы зеленых насаждений общего пользования, служащих местом отдыха и улучшающих микроклиматические и экологические условия города.

8.Обустройство реки Юг, её притоков и «старицы» для формирования внутригородской рекреационной зоны для населения и гостей города.

9.Создание законченного городского организма, обеспеченного развитой транспорт-ной, инженерной, социальной инфраструктурой и благоустройством на всех этапах развития города.

10.Создание контура планировочной структуры, обеспечивающей территориальный рост города за пределами расчетного срока.