Российская федерация администрация городского округа «город калининград»

КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- до красной линии ул. Лейт. Катина с 5 метров на 1,8 метра;

- до красной линии просп. Мира с 5 метров на 1,8 метра;

- до красной линии ул. Чкалова с 5 метров на 2 метра.

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 02.12.2015 № 2015 «О проведении публичных слушаний по предоставлению гр. Краснянской Т.Л. и гр. Краснянскому И.Ю. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома блокированной застройки на земельном участке по ул. Лейт. Катина, 2 в Центральном районе» опубликовано в еженедельной Калининградской городской газете «Гражданин» от 14.01.2016 № 1 (480) и размещено на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет www.klgd.ru, в разделе «Строительство», подразделе «Публичные слушания» – «Предельные размеры и параметры». Информация о времени и месте проведения публичных слушаний опубликована в газете «Дворник» от 19-26.01.2016 № 1 (1007).

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности,   прав и законных  интересов  правообладателей  земельных участков   и   объектов       капитального   строительства специалистами жилищного отдела Центрального района управления жилищного и коммунального хозяйства комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» в пределах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-3»), в границах которой расположен земельный участок по ул. Лейт. Катина, 2, размещены объявления о проведении публичных слушаний с указанием даты, места и времени их проведения.

Комиссией по землепользованию и застройке 11.11.2015 правообладателям смежных земельных участков и объектов капитального строительства по ул. Чкалова, 1, 3, ул. Лейт. Катина, 4, 6 направлены уведомления о проведении публичных слушаний путем средств почтовой связи (письма от 11.11.2015 исх. №№ 164-9/угр-11-3843, 164-9/угр-11-3845, 164-9/угр-11-3846, 164-9/угр-11-3847, 164-9/угр-11-3848, 164-9/угр-11-3849). Информация о дате и месте проведения публичных слушаний размещена в подъездах на досках объявлений и направлена через персональные почтовые ящики.

Публичные слушания состоялись с участием представителей комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (секретаря комиссии по землепользованию и застройке городского округа «Город Калининград»), жилищного отдела Центрального района управления жилищного и коммунального хозяйства комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград», заказчика, разработчиков проекта ООО «АМ КВАДР» и граждан (12 человек).

Для ознакомления и обсуждения представлен эскизный проект «Блокированный жилой дом по ул. Лейт. Катина в г. Калининграде», разработанный ООО «АМ КВАДР», которым на земельном участке площадью 1099 кв.м по ул. Лейт. Катина, 2 предложено строительство блокированного жилого дома на 6 жилых домов этажностью 3 этажа со встроенными гаражами с подвалом в угловом доме.

Присутствующие на публичных слушаниях граждане задавали вопросы на интересующие их темы: о наличии обременения земельного участка по ул. Лейт. Катина, 2, нормативных противопожарных расстояниях между предполагаемым объектом и жилыми зданиями, расположенными на смежных земельных участках, перспективе сноса забора по ул. Лейт. Катина, 4 и демонтаже тротуаров, расчете инсоляции и технических условиях. Выразили опасение относительно увеличения в перспективе транспортной нагрузки на ул. Чкалова вследствие строительства блокированных жилых домов.

Жильцы домов №№ 1, 3, 5 по ул. Чкалова, №№ 4, 6 по ул. Лейт. Катина высказались категорически против предоставления гр. Краснянской Т.Л. и гр. Краснянскому И.Ю. разрешения на отклонение от предельных параметров, так как, по их мнению, предполагаемое строительство приведет к ухудшению условий их проживания в части уровня естественной освещенности в домах и квартирах, дополнительной нагрузке на инженерные коммуникации (водо -, газо -, электроснабжение). Считают, что трещины, возникшие на торцевых стенах дома по ул. Чкалова, 1, 3 вследствие землетрясения, при строительстве объекта и сильной вибрации от проходящих мимо трамваев приведут к возникновению аварийной ситуации.

Предложили использовать земельный участок по ул. Лейт. Катина, 2 под размещение сквера, фонтана.

   Данный земельный участок принадлежит гр. Краснянской Т.Л. и гр. Краснянскому И.Ю. на праве общей долевой собственности и соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-3») Правил, так как в перечне основных видов разрешенного использования данной зоны значатся блокированные жилые дома этажностью 1-3 этажа. В соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства    выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с картой по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности Правил ограничения, запрещающие размещение жилой застройки, применительно к данному земельному участку не отражены.

Застройщиком выполнена перекладка водопровода диаметром 300 мм. Новый водопровод с тем же диаметром проложен за границами земельного участка на расстоянии более 5 метров от проектируемого жилого дома.

Перекладка распределительного газопровода за границы земельного участка согласована с инженерными службами города.

При проектировании объекта соблюдены противопожарные нормы. Фактическое расстояние между планируемым объектом и многоквартирным домом по ул. Лейт. Катина, 4-6 составляет 11 метров, многоквартирным домом по ул. Чкалова, 1-3 – 8 метров, торговым павильоном по ул. Чкалова, 2а – 19 метров, административным зданием по ул. Чкалова, 2 – 22 метра, что соответствует нормам СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в соответствии с которыми противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать не менее 6 метров (п. 4.3).

Разработчиком проекта в составе проектных материалов представлен расчет инсоляции, выполненный в соответствии с нормами освещенности и противопожарными требованиями.

На все интересующие вопросы участникам слушаний даны ответы и разъяснения.

До и после проведения публичных слушаний в адрес главы городского округа «Город Калининград», комиссии по землепользованию и застройке городского округа «Город Калининград», городского Совета депутатов Калининграда поступили коллективные обращения граждан, проживающих по ул. Чкалова, 1, 3, ул. Лейт. Катина, 4, 6 (з-КАиС-43 от 25.01.2016, 6-145-н от 14.01.2016, 36/з от 19.01.2016 (вх. № 439/ж от 26.01.2016) о несогласии с предоставлением данного разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома блокированной застройки с аналогичными возражениями.

Публичные слушания организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с изложенным, комиссия по землепользованию и застройке городского округа «Город Калининград» считает возможным предоставление гр. Краснянской Т.Л. и гр. Краснянскому И.Ю. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома блокированной застройки на принадлежащем застройщикам на праве общей долевой собственности (50/100) земельном участке с кадастровым номером 39:15:121345:40 площадью 0,1099 га по ул. Лейт. Катина, 2 в Центральном районе с изменением расстояний:

- до красной линии ул. Лейт. Катина с 5 метров на 1,8 метра;

- до красной линии просп. Мира с 5 метров на 1,8 метра;

- до красной линии ул. Чкалова с 5 метров на 2 метра.

Приложение:

- протокол проведения публичных слушаний от 21.01.2016;

- письмо управления жилищного и коммунального хозяйства комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» от 29.01.2016 (исх. № и-КГХ-1170).

Е.В. Маслова, 92-31-46