ВСН 53-86(р)
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата введения 1987-07-01
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).
СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.
УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где физический износ конструкции, элемента или системы, %;
физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
где физический износ здания, %;
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
где физический износ слоистой конструкции, %;
физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)
- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);
n - число слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,
магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;
смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных
труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;
5 - запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные;
2 - бачки сливные керамические и чугунные;
3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;
2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,
мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;
4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;
3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Таблица 1
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок
|
-
|
0-20
|
Укрепление врубок, восстановление отделки
|
Искривление горизонтальных линий цоколя, забирки и повреждение отдельных досок забирки
|
Повреждения на площади до25%*
|
21-40
|
Переборка досок забирки
|
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок Мелкие повреждения верх-
ней части столбов.
|
Повреждение на площади до 50%
|
41-60
|
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
|
Искривление горизонтальной линии стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов
|
-
|
61-80
|
Замена столбов и забирки с вывешиванием стен
|
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Таблица 2
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины
|
Повреждения на площади до 5%
|
0-20
|
Расшивка трещин, заделка выбоин
|
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов
|
То же, до 25%
|
21-40
|
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов
|
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины
|
41-60
|
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов
|
-
|
61-80
|
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
Фундаменты ленточные каменные
Таблица 3
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-20
|
Расшивка трещин
|
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента
|
То же, до 5 мм
|
21-40
|
Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции
|
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала
|
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины
|
41-60
|
Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала
|
Прогиб стены более 0,02 ее длины
|
61-80
|
Полная замена фундаментов
|
Фундаменты ленточные крупноблочные
Таблица 4
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
|
Ширина трещин до 1,5 мм
|
0-20
|
Затирка трещин
|
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала
|
То же, до 2 мм
|
21-40
|
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроизоляции и отмостки.
|
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала
|
То же, более 2 мм, глубина более 10 мм
|
41-60
|
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами
|
Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
|
-
|
61-80
|
Полная замена фундаментов
|
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Таблица 5
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в цокольной части здания
|
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм
|
0-20
|
Затирка трещин
|
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
|
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены
|
21-40
|
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
|
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
|
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен и более 0,01 от длины стены
|
41-60
|
Усиление фундаментов и стен
|
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов
|
-
|
61-80
|
-
|
СТЕНЫ
Стены деревянные, сборно-щитовые
Таблица 6
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждение наружной обшивки щитов
|
Повреждение на площади до 10%
|
0-10
|
Укрепление отдельных досок и реек
|
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен
|
То же, до 30%
|
11-20
|
Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
|
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов
|
То же, до 25%
|
21-30
|
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между считами
|
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью
|
То же, до 30%
|
31-40
|
Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами
|
Заметный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях
|
Повреждения на площади более 30%
|
41-50
|
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки
|
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины
|
-
|
51-60
|
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
|
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок
|
|
61-70
|
Полная замена щитов
|
Стены деревянные каркасные
Таблица 7
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие повреждение обшивки или штукатурки
|
-
|
0-10
|
Затирка трещин или ремонт штукатурки местами
|
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках
|
Повреждения на площади до 10%
|
11-20
|
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
|
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – повреждены гнилью
|
То же, до 20%
|
21-30
|
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
|
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала
|
То же, до 40%
|
31-40
|
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отдельных досок, обшивка углов
|
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки
|
То же, до 50%
|
41-50
|
Замена обшивки стен и штукатурки
|
Перекос стен, оконных и дверных коробок
|
Повреждения на площади более 50%
|
51-60
|
Замена верхней и нижней обвязок и подкосов
|
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок.
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки
|
-
|
61-70
|
Полная замена стен
|
Достарыңызбен бөлісу: |