Ведомственные строительные нормы



бет1/6
Дата04.03.2016
өлшемі0.55 Mb.
  1   2   3   4   5   6
ВСН 53-86(р)

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата введения 1987-07-01
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).

ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).

СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.

Примечания:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;



физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле


где физический износ здания, %;



физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

где физический износ слоистой конструкции, %;



физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Рис.1. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 60-125 лет)



Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 10-50 лет)


- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);

n - число слоев.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.




Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,

магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;

смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных

труб; запорная арматура чугунная




Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления


1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;

3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;

5 - запорная арматура всех видов

Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода


1 - трубопроводы оцинкованные;

2 - бачки сливные керамические и чугунные;

3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,

краны и запорная арматура латунная;

4 - краны и запорная арматура чугунные

Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации


1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;

3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,

мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;

4 - мойки и раковины стальные эмалированные;

5 - трубопроводы ПХВ



Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования


1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;

3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы


Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ

И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Таблица 1

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок

-

0-20

Укрепление врубок, восстановление отделки


Искривление горизонтальных линий цоколя, забирки и повреждение отдельных досок забирки

Повреждения на площади до25%*


21-40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок Мелкие повреждения верх-

ней части столбов.




Повреждение на площади до 50%

41-60

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

Искривление горизонтальной линии стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов

-

61-80

Замена столбов и забирки с вывешиванием стен

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Таблица 2

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25%

21-40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов

Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

-

61-80

Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен



Фундаменты ленточные каменные

Таблица 3

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов


Фундаменты ленточные крупноблочные

Таблица 4

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен

Ширина трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала

То же, до 2 мм

21-40

Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроизоляции и отмостки.

Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала

То же, более 2 мм, глубина более 10 мм

41-60

Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами

Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

-

61-80

Полная замена фундаментов


Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Таблица 5

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания

Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены

21-40

Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя

Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен и более 0,01 от длины стены

41-60

Усиление фундаментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

-

61-80

-


СТЕНЫ

Стены деревянные, сборно-щитовые

Таблица 6

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждение наружной обшивки щитов

Повреждение на площади до 10%

0-10

Укрепление отдельных досок и реек

Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30%

11-20

Замена отливной доски, обшивки углов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов

То же, до 25%

21-30

Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между считами

Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31-40

Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами

Заметный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41-50

Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки

Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины

-

51-60

Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок




61-70

Полная замена щитов


Стены деревянные каркасные

Таблица 7

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждение обшивки или штукатурки

-

0-10

Затирка трещин или ремонт штукатурки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10%

11-20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – повреждены гнилью

То же, до 20%

21-30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40%

31-40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отдельных досок, обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, до 50%

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок

Повреждения на площади более 50%

51-60

Замена верхней и нижней обвязок и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок.

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки



-

61-70

Полная замена стен


Каталог: UserFiles -> File
File -> Е. Ахетов Аудан әкімі С. Тәуіпбаев 2011 жыл Тереңөзек кенті әкімі аппаратының
File -> Бағдарламасының мониторингі бойынша жедел есептілік Есепті кезең 2013 жыл
File -> Келісемін бекітемін кәсіпкерлік және өнеркәсіп басқармасының бастығы Сырдария ауданының әкімі
File -> Жамбыл облысында «Қолжетімді тұрғын үй – 2020» бағдарламасын іске асыру жөніндегі жоспар
File -> Бағдарламасының мониторингі бойынша жедел есептілік Есепті кезең 2012 жыл Іске асыру кезеңі
File -> Бағдарламасының мониторингі бойынша жедел есептілік Есепті кезең 2012 жыл Іске асыру кезең
File -> Білім берудің тиісті деңгейлерінің мемлекеттік жалпыға міндетті білім беру стандарттарын бекіту туралы Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2012 жылғы 23 тамыздағы №1080 Қаулысы «Білім туралы»


Достарыңызбен бөлісу:
  1   2   3   4   5   6




©dereksiz.org 2020
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет