Генеральный план городского поселения в нынешних границах ранее никогда не разрабатывался.
Вместо этого, в разные годы разрабатывались сначала Генеральный план п. ВНИИПП, затем – различная проектная документация на застройку, расположенную вдоль Ленинградского шоссе (микрорайоны 1 и 2, торговые и сервисные объекты).
Проект генерального плана поселка Ржавки был разработан в 1970-х годах Институтом Генеральных планов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования («Институт генпланов») по заказу Главного архитектурно-планировочного управления.
Поселок ВНИИПП проектировался и строился совместно с градообразующим предприятием (ВНИИПП) и сопутствующими производственными объектами (2 завода, автобаза, птицефабрика).
Материалы Генплана п. ВНИИПП сохранились лишь частично, однако даже по этим документам можно сделать вывод, что облик поселка сформирован именно благодаря этому Генплану.
В соответствии с Генпланом п. ВНИИПП в поселке была создана вся социальная инфраструктура, причём со значительным резервом мест, например, в детском саду и школе.
В 2003 году было разработано Градостроительное обоснование размещения многоэтажной жилой застройки в п. Ржавки Солнечногорского района Московской области (разработчик – МОСГИПРОНИСЕЛЬСТРОЙ). В соответствии с данным градобоснованием в поселке впоследствии появились два 17-ти этажных жилых дома.
Проектная документация на застройку, расположенную вдоль Ленинградского шоссе (микрорайоны 1 и 2, торговые и сервисные объекты) разрабатывалась в разные годы и разными проектными организациями. Эта проектная документация решала только локальные задачи и не обеспечивала комплексное градостроительное развитие застройки вдоль Ленинградского шоссе.
В результате, микрорайоны 1 и 2 оказались недообеспеченными социальной инфраструктурой (главным образом, по радиусу обслуживания).
Приведенные факты свидетельствуют об актуальности настоящей работы и необходимости создания комплексного документа территориального планирования, ориентированного на решение задач поселения в целом.
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
2.1. Экономико-географическое положение
Городское поселение Ржавки находится в южной части Солнечногорского муниципального района Московской области, в непосредственной близости от г. Москвы (Зеленоградский АО) и международного аэропорта «Шереметьево». Через территорию городского поселения проходит федеральная автомобильная дорога М-10 «Россия».
Городское поселение Ржавки граничит:
- на севере - с территорией городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области;
- на северо-западе – с территорией сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области;
- на юго-западе - с территорией Зеленоградского административного округа г. Москвы;
- на востоке – с территорией сельского поселения Лунёвское Солнечногорского муниципального района Московской области.
В границе городского поселения Ржавки находится один населённый пункт - рабочий поселок Ржавки, состоящий из основной части, а также микрорайонов № 1 и 2, расположенных к юго-востоку от основной части поселка.
Площадь территории городского поселения Ржавки, по уточненным данным, 730 га.
Основную часть территории поселения занимают земли лесного фонда (362,5 га) и сельскохозяйственного назначения (175,8 га). Земли населенных пунктов составляют 148,9 га; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – 42,8 га. Другие категории земель в поселении не представлены.
В соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, городское поселение Ржавки входит в состав Клинской рекреационно-городской устойчивой системы расселения.
Общая численность постоянного населения (по данным на 01.01.2011) 4032 человека, из которых 57,4 % составляет население в трудоспособном возрасте, дети – 11,8 %, пенсионеры – 30,8 %. В течение последних 6 лет численность населения существенно не изменилась. По статистике последних лет отмечается отрицательный естественный и положительный механический прирост населения, который, однако, не позволяет компенсировать естественную убыль населения.
Связь городского поселения с административным центром Солнечногорского муниципального района осуществляется по автодороге М-10 «Россия». Расстояние по автомобильной дороге до районного центра (г. Солнечногорска) – 23 км.
В структуре экономики городского поселения преобладает торговля.
На территории поселения функционируют:
- Государственное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт птицеперерабатывающей промышленности Российской академии сельскохозяйственных наук» (ГНУ ВНИИПП Россельхозакадемии) – исторически градообразующее учреждение;
- ОАО «Мосмясомолпромпроект»;
- экспериментальный птицеперерабатывающий завод;
- экспериментальный механический завод;
- автобаза;
- комплекс зданий, строений и сооружений производственно-экспериментальной птицефабрики (с 01.02.2008 г. птицефабрика не функционирует, в настоящее время проводятся мероприятия по её ликвидации);
Из объектов социальной инфраструктуры имеются:
- МУЗ «Менделеевская городская больница»;
- МОУ «Ржавская средняя школа»;
- МДОУ «Центр развития ребенка детский сад № 30»;
- спортивная площадка;
- магазин Солнечногорского РайПО;
- баня;
- некапитальные строения (павильоны).
Жилая застройка основной части поселка состоит из 17 жилых домов (в том числе: 4 – пятиэтажных, 4 – девятиэтажных, 6 – двенадцатиэтажных, 1 – четырнадцатиэтажный и 2 – семнадцатиэтажных). В настоящее время имеются проектные намерения строительства ещё нескольких 17-этажных домов.
Микрорайон № 1 представлен малоэтажной (2-3 этажа) жилой застройкой (18 домов по 3-5 квартир в каждом).
Микрорайон № 2 представляет собой индивидуальную коттеджную застройку (коттедж на одну семью).
Общая площадь жилого фонда составляет 112896,3 тыс.кв.м.
Достарыңызбен бөлісу: | 
