1 Жердің жалпы мінездемесі және оның бағалауы

Қалада жерді кадастрлік әдіспен бағалау іске асырылады. Жердің кадастрлік құнының жеке көрсеткіштері 10 кестеде көрсетілген.

Салыстырмалы көрсеткіштер мен мінездемелер:

1. 
   Жеке меншік құқығы. Салыстырмалы объектілер жеке меншік құқығына ие. Түзету қажет етілмейді.
   
2. 
   Қаржыландыру шарты. Осы объектілерді қаржыландырудың рыноктық бағадан айырмашылығы жоқ болғандықтан түзетулер енгізілмейді.
   
3. 
   Сатылу шарты. Жиналған ақпараттар бойынша 1-ші обьект тез арада сатылғандықтан бағасы 6% -ға төмендеген. Бұл обьектіге түзету енгізіледі(+6%).
   

• 
  объектіге: +22,5%[(100%+11%)*1,04*1,04*1,02=122,46%];
  
• 
  объектіге: +10,3%[(100%+4%)*1,04*1,02=110,32%];
  
• 
  объектіге: +6,1%[(100%+4%)*1,02=106,1%];
  

Физикалық мінездемелер

Алынған нәтижені иеленеміз, түзетулердің абсолюттік көлемі салыстыруға келетін учаскелердің ең үлкені болғандықтан, 1-ші салыстыруға келетін учаскенің нәтижесі дәл болып есептеледі.

Бұл түзету басқа учаскелердің пайыздық түзетуі арқылы жасалады. Алынған көлемді өлшем коэффициенті бойынша қабылдаймыз.

Қазақстан Республикасындағы жер нарық және оның жетілдіруі.

1. 
   ауылшаруашылығына тағайындалған жерлер;
   
2. 
   тұрғылықты жерлер (қалалар, ауылдар мен поселкелік пункттер);
   
3. 
   өнеркәсіп, трансптор, байланыс, қорғаныс орындарының жерлері;
   
4. 
   ерекше қараудағы табиғат территориясының жерлері;
   
5. 
   орман қорының жерлері;
   
6. 
   су қорының жерлері;
   
7. 
   қордағы жерлер;
   

1. 
   Орманды алқап;
   
2. 
   Далалы;
   
3. 
   Құрғақ далалы;
   
4. 
   Жартылай шөлейт;
   
5. 
   Шөлейт;
   
6. 
   Таулы – шөлейтті дала;
   
7. 
   Субтропиктік шөлейт;
   
8. 
   Субтропиктік таулы-шөлейтті;
   
9. 
   Ортаазияттық таулы;
   
10. 
    Таулы оңтүстік сібір;
    

1. 
   ҚР заң иегерлеріне ауылшаруашылық өндірісі ретінде қолдануға; орман шаруашылығы ретінде қолдануға, ғылыми зерртеу мақсатына, мал шаруашылығына, баақша ретінде қолдануға;
   
2. 
   Жеке меншікке иеленуге ҚР азаматтары жекеменшік шаруашылығын дамытуға, салжай құрылысына;
   
3. 
   Азаматтық алмаған шетел азаматына 10 жылға уақытша жалға алуына болады.
   
4. 
   ҚР заң иегерлері мен еңбек иегерлері ауылшаруашылығына қолдану мақсатында алған жерлерін заңға бағына отырып ұжымға біргіуіне жергілікті социалдық программаларын іске асыру үшін.
   

1. 
   Фермерлік қажеттіліктерін жүргізуге арналған жерлер. Уақытша қолдануға құқұғы бар азаматтарға беріледі (5-49жылға дейін). Бұл жерді қолдануға орта ауыл шаруашылық білімі мен катигориясы бар азаматтар құқылы;
   
2. 
   Мемлекеттік ауылшаруашылық ұйымтарының құрамынан шыққан азаматтарға фермерлік шаруашылықты жүргізу үшін орта кадастірлік бағадағы жерлер беріледі;
   
3. 
   Фермерлік қожалық үшін жер алған азаматтарда, үйлері болса, қора-қопсық жері сақталады. Бұл фермерлік қожалыққа кірмейтін жер.
   

1. 
   Қайта құрылған ұйымдармен жойылған мемлекеттік ауылшаруашылық ұйымтарының жұмысшылары мен зейнеткерлердің шаррты жер үлесін иеленуге құқығы бар;
   
2. 
   Шартты жер иелену бөліміне қайта құрылған және жойылған мемлекеттік ауылшаруашылық ұйымдарының пайдалы жерлерін қолдануы шектеулі болса жатады;
   

• 
  тұрғылықты жерлер;
  
• 
  жер қорына кіретін жерлер;
  
• 
  радиациялық ластанған жерлер;
  
• 
  пайдалы қазбаларды өңдеу кезінде бұзылған, қайта қолдану үшін культивация жасалмаған жерлер;
  

3. 
   Жер үлесінің өлшемі төмендегідей жағдаймен есептеледі;
   

• 
  гектарға жалпы ауданын пайдалы жердің бөлу;
  
• 
  балды-гектарда (топырақ бонитетінің балы, ауданға көбейтілген) ауыл шаруашылық пайдаларының балды- гектарлы сомасына бөлу;
  

4. 
   Шартты жер үлесін қолдануы шаррты жер үлесін қолдану туралы құқығымен куәләндырылады;
   
5. 
   Шартты жер үлесін қолдану жер құрылғысының тәртібіне рационалдық қолдану жағдайының есебіне байланысты;
   
6. 
   Шартты жер үлесі иегерінің құқығы төмендегідей;
   

• 
  жолдастық қожалық капиталының салымына шартта жер үлесін иелену құқығын беру;
  
• 
  жер учаскесін ааллу үшін шартты жер үлесін иеленумен қатар фермерлік шаруа қожалығын ұйымдастыру;
  
• 
  мұраға қалдыру
  

7. 
   Қатысушылар құрамынан шыққан жағдайда үлес пен пайды бөлісуге құқығы бар;
   
8. 
   ҚР азаматтығынан шыққан жағдайда шартты жер үлесін иелену құқығы тоқтатылады;
   

• 
  Жойылған ауыл шаруашылық өндірісін қалпына келтіру ауыл шаруашылық өндірісінің деңгейін сақтап қалу, оның пайдалы жерінің ауданы мен сапасын қалпына келтіру арқылы жасалады;
  
• 
  Жойылған ауыл шаруашылық өндірісін қалпына келтіру иегерлігі мұқтаж адамға беріледі;
  
• 
  Орнына келтіру ісінетөмендегідей иегерлер босатылады, егер оларға ауыл шаруашылығына белгіленген және орман қорының жерлері мынандай пайдалануға берілсе:
  

• 
  жеке тұрғын үй құрылысына, мектеп, бала бақша құрылысы үшін емдеу мекемесі мен мәдени-тұрмыстық обьектісі ретінде берілсе;
  
• 
  мелиоративтік жүйенің құрылысына;
  
• 
  балық шаруашылығы мен тоған құрылысына;
  
• 
  сыртқы ортаны қорғау обьектілерін қорғау құрылысына;
  
• 
  нашар жерлерді қалпына келтіру, химиялыық және радиоактивтік заттармен ластанған жерлерді;
  

Бағалап бөлу топырақ пен геоботаникалық материалдарды, климаттық және орографиялық көрсеткіштерді, жерді бағалаудың ІІІ турының қорытындысын, Еңбекші қазақ ауданы әкімшілігінің ауыл шарауашылық дақылдарының өнімділігі мен өсімдік шаруашылығы өнімдерінің құны байланысты мәліметтерін зерттеу негізінде орындалған. Ауыл шаруашылығы алқаптарын бағалау кезінде аудан жері топырағының сапасын есеп ала отырып, шаруашылықтардың мамандандырылуы бағалау учаскелеріне орай (контурлар) бөлінген. Бастапқы нақты мәліметтерді математикалық екшеудің нәтижесі ауыл шаруашылығы дақылдарының өнімділігі, табиғи жемшөп алқаптары мен топырақ өлшемдері арасындағы жоғары корреляциялық байланысты көрсетеді.

1. 
   Указ Президента Республики Казахстан ,,О мерахпо реализации
   

2. 
   ЗаконРеспублики Казахстан ,,Об оценочной деятельности в
   

3. 
   Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года
   

4. 
   Гражданский кодекс Республики Казахстан//Казахстанская
   

5. 
   Анализ и оценка приносящей доход недвижимости (перевод с
   

6. 
   Гранов И.В. Оценка недвижимости – СПб: Питер,2001
   

7. 
   Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – СПб: Питер,2001
   

8. 
   Дияров С.К. Экономика недвижимости – Кызыл-Орда,2003
   

9. 
   Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое
   

10. 
    Калачева С.А. Недвижимость. – М., 1998
    

11. 
    Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в Республике Казахстан. – Алматы: Жети Жаргы, 2001
    

12. 
    КорастелевС.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М.;1998
    

13. 
    Методические указания по выполнению дипломных работ для студентов всех форм обучения по специальности 090940 ,,оценка,,. Алматы, 2004
    

14. 
    Оценка недвижимости: Учебник./Под ред. А.г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.:Финансы и статистика,2001