2009 г. Состав проекта: Пояснительные записки

2.5. Жилищный фонд

Основными задачами жилищной политики на расчетный срок генерального плана являются:

- переселение населения и снос ветхого и аварийного жилищного фонда,

- капитальный ремонт, реконструкция и благоустройство существующего жилищного фонда;

- обеспечение посемейного расселения населения в благоустроенном жилищном фонде;

- использование для расселения населения как нового жилищного фонда, так и жилищного фонда вторичного рынка жилья, высвобождающегося в связи с сокращением численности населения;

- строительство необходимого количества нового жилищного фонда различных типов для обеспечения потребностей всех слоев населения;

- при необходимости резервирование дополнительных территорий для сверхнормативного жилищного строительства, в основном, малоэтажной индивидуальной застройки.

Как указывалось выше, городское поселение характеризуется довольно высоким современным показателем жилищной обеспеченности – 26,5 м² общей площади на человека. На расчетный срок предлагается сохранить уровень жилищной обеспеченности в среднем по городскому поселению на уровне 27м² на человека. Посемейное расселение населения предусмотреть в отдельных квартирах или домах с полным набором инженерного оборудования и низким процентом износа. В настоящее время большое количество жилищного фонда отнесено к категории ветхого и аварийного. По данным, предоставленным Заказчиком по состоянию на 01.01.2008г., ветхий деревянный жилфонд (с износом более 65%) городского поселения Зеленоборский, размещенный в п.г.т. Зеленоборский, ж.д.ст. Ковда, ж.-д.ст Пояконда, ж.-д.ст Жемчужная, насчитывает 537 жилых домов с общей площадью около 56 тыс.м² общей площади, в которых проживает 2,6 тыс. человек, из них 2,2 тыс.чел в муниципальном жилищном фонде и 0,4 тыс.чел – в частном. При условии равной жилищной обеспеченности, муниципальный жилищный фонд с износом более 65% составляет около 46 тыс м² и частный – порядка 10 тыс.м² общей площади^.

На 1 очередь реализации генерального плана в соответствии с Муниципальной программой «Переселение граждан городского поселения Зеленоборский города Кандалакши с подведомственной территорией из ветхого и аварийного жилого фонда на 2008-2013 годы» сносу и расселению подлежат 6,26 тыс.м² общей площади в п.г.т. Зеленоборский. Переселению подлежат 96 семей на 133 человека. С учетом естественного старения жилищного фонда объем ветхого жилья на расчетный срок составит около 70 тыс.м² общей площади (естественное старение жилфонда учитывается только для п.г.т.Зеленоборский).

Таким образом, объем сноса жилищного фонда с высоким процентом износа на расчетный срок составит около 56 тыс. м² общей площади, на 1 очередь 6,26 тыс. м² (в соответствии с Программой переселения).

Объемы нового строительства определяются для каждого населенного пункта отдельно в зависимости от потребностей в жилищном фонде и объемов сноса на расчетный срок.

Фактическое количество жилищного фонда на расчетный срок определяется как сумма существующего сохраняемого жилищного фонда (140,1тыс.м²) и объемов нового строительства (56,5 тыс.м²). В целом по городскому поселению Зеленоборский фактическое количество жилищного фонда на расчетный срок составит 196,6 тыс.м² общей площади или 28,2 м² на человека. По населенным пунктам фактическое количество жилищного фонда и показатель жилищной обеспеченности различны и зависят от соотношений расчетного количества жилищного фонда и существующего сохраняемого. В населенных пунктах, где фактическое количество жилого фонда соответствует расчетному, средний показатель жилищной обеспеченности равен принятому в генеральном плане –27,0м² на человека. В населенных пунктах, где объемы существующего сохраняемого жилищного фонда превышают его расчетные потребности и нового строительства не требуется, фиксируется повышенный или гипертрофированно высокий показатель жилищной обеспеченности.

В селе Княжая Губа и на станции Ковда существующего объема жилья будет достаточно для обеспечения населения жильем со значением жилищной обеспеченности выше 27 м² на одного жителя, так как за последние годы численность населения в них значительно сократилась и часть жилищного фонда остается незаселенным. В связи с этим в данных населенных пунктах муниципального жилищного строительства генеральным планом не предусматривается.

Обслуживание станции Жемчужной предполагается без необходимости постоянного проживания в населенном пункте, поэтому на его территории жилищного строительства не планируется.

В селе Ковда также сокращается численность постоянно проживающего населения и отсутствует градообразующая база, однако его территория весьма привлекательна для развития сезонной рекреации, садоводств и дачного строительства. Поэтому муниципального жилищного строительства в селе не планируется.
П.г.т. Зеленоборский

В п.г.т.Зеленоборский на расчетный срок планируется количество жилищного фонда в размере 164,7 тыс.м² общей площади или 27 м² на 1 жителя. В настоящее время к категории ветхого и аварийного жилищного фонда поселка отнесено порядка 39,9 тыс.м² общей площади. С учетом естественного старения жилищного фонда на расчетный срок количество ветхого фонда, подлежащего сносу определяется в размере 53,8 тыс.м² общей площади. Количество существующего сохраняемого фонда составит 120,7 тыс.м², объем нового строительства – 44,0 тыс.м² общей площади.

В п.г.т. Зеленоборский объемы нового жилищного строительства на расчетный срок и за его пределами планируется в центральной части поселка, а так же в районах Лесобиржа, Затон и Подтайбола.

Проектом планировки центральной части поселка определено количество жилищного фонда нового строительства в размере 43,1 тыс.м² общей площади. Остальные 0,9 тыс.м² будут размещены в других районах нового строительства (вследствие незначительного количества объема нового строительства в других районах поселка, их конкретное местоположение проектом не отображается и может быть определено заказчиком в зависимости от пожеланий инвесторов).

Для п.г.т.Зеленоборский генеральным планом предлагается три основных типа новой жилой застройки:

1. Застройка многоэтажными жилыми домами со средней этажностью 4-6 этажей. Ориентировочная плотность застройки «брутто» микрорайона 5900 м² общей площади на га;

2. Застройка малоэтажными жилыми домами, представленная двумя типами:

• 
  2-х этажными многоквартирными секционными домами, ориентировочной плотностью застройки «брутто» микрорайона 3000 м² общей площади на га;
  
• 
  1-2-х этажными блокированными жилыми домами коттеджного типа, ориентировочной плотностью застройки «брутто» микрорайона 2200 м² общей площади на га;
  

В застройке центральной части поселка предлагается использовать все предложенные типы застройки, в районах Лесобиржа, Затон и Подтайбола преобладающим типом застройки является смешанная застройка малоэтажными и индивидуальными жилыми домами, при этом объемы нового жилищного строительства незначительны.

Как видно из таблицы, на расчетный срок генерального плана в центральной части поселка предлагается новое жилищное строительство с преобладанием малоэтажной застройки – 48% от общего количества, высокий удельный вес будет иметь и индивидуальная застройка – 42%, на долю многоэтажной застройки падает около 10% объема нового строительства. На расчетный срок в жилых дома нового строительства может быть расселено около 1,6 тыс.чел., из них:

- в многоэтажном жилом фонде – 155 чел.;

- в малоэтажных жилых домах – около 770 чел.;

- в индивидуальных жилых домах – около 670 чел.

Ниже приведен титульный список жилых домов в центральной части п.г.т. Зеленоборский.

Таблица 2.5-4 – Объем жилищного фонда центральной части п.г.т. Зеленоборский на конец реализации проекта планировки

Номера расчетных участков	Жилищный фонд всего,		В том числе:
			Существующий сохраняемый		Нового строительства
	тыс. м2	квартир	тыс. м2	квартир	тыс. м2	квартир
Участок 1	38,3	759	38,3	759	-	-
Участок 2	6,0	120	6,0	120	-	-
Участок 3	3,9	84	3,9	84	-	-
Участок 4	14,6	297	14,6	297	-	-
Участок 5	7,9	161	3,0	59	4,8	102
Участок 6	2,8	30	0,5	7	2,3	23
Участок 7	4,4	44	0,2	2	4,2	42
Участок 8	14,7	269	4,6	77	10,1	192
Участок 9	4,1	41	0,3	3	3,8	38
Участок 10	10,3	202	5,0	100	5,3	102
Участок 11	26,0	522	19,3	386	6,7	136
Участок 12	6,4	120	6,4	120	-	-
Участок 13	3,8	43	1,1	16	2,7	27
Участок 14	3,7	39	0,5	7	3,2	32
ИТОГО	146,8	2731	103,7	2037,0	43,1	694,0

Примечание: границы расчетных участков представлены на схеме
В других населенных пунктах сельского поселения объемы нового жилищного строительства предполагается осуществлять малоэтажной застройкой с применением индивидуальной застройки с участками.
1 очередь строительства

На 1 очередь реализации генерального плана предлагается осуществить снос 6,2 тыс.м² общей площади в п.г.т. Зеленоборский и начать реализацию новых объемов строительства в центральной части поселка:

- строительство многоэтажного жилого дома на участке 8 (4,2 тыс.м² – 155чел.)

- застройка свободных территорий участков 7 и 9 индивидуальными жилыми домами (3,8 тыс.м² общей площади – 140чел.).

Всего на 1 очередь на территории п.г.т.Зеленоборский предлагается строительство 8 тыс.м² жилого фонда из них 4,2 тыс.м² в многоэтажном жилом доме и 3,8 тыс.м² в индивидуальной застройке.

Средний показатель жилищной обеспеченности п.г.т.Зеленоборский на 1 очередь составит 26,7 м² на человека, по сельскому поселении в целом – 28,6 м² на человека.

В н.п.Лесозаводский предлагается начало освоения новых территорий застройки индивидуальными жилыми домами с участками в размере 2,5 тыс.м² общей площади.
Таблица 2.5-5 – Характеристика жилищного фонда городского поселения Зеленоборский на 1 очередь реализации генерального плана (тыс. м²)

№	Населенные пункты	Существую-щий жилищный фонд	Снос жилищно-го фонда до 2015г.	Существую-щий сохраняемый жилищный фонд	Количество жилфонда на 1 очередь	Объем нового строи-тельства на 1 очередь
1	п.г.т. Зеленоборский	174,5	6,2	168,3	176,3	8,0
2	н.п. Лесозаводский	18,8	-	18,8	21,3	2,5
3	ж.-д.ст. Ковда	2,9	-	2,9	2,9	-
4	н.п. Пояконда	2,5	-	2,5	2,5	-
5	с. Княжая Губа	5,0	-	5,0	5,0	-
6	ж.-д.ст. Жемчужная	0,3	-	0,3	0,3	-
7	с.Ковда	6,1	-	6,1	6,1	-
	Итого по городскому поселению Зеленоборский	210,1	6,2	203,9	214,4	10,5

жүктеу/скачать 2.85 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: